2022年某项目第三方评估策划方案课件资料.docx

《2022年某项目第三方评估策划方案课件资料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年某项目第三方评估策划方案课件资料.docx（35页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - * 花园第三方评估策划方案编制人：审核人：审批人：编制单位： 广州 * 建筑安装工程有限责任公司编制日期： 2022 年月日1名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目录 一、工程简介 二、工程概况 三、施工目标 四、执行人员 五、第三方评估方案概述 六、实测实量实施 七、质量保证措施 八、安全文明施工措施 九、 施工进度保证措施 十、 评估行走路线平面图2名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - *

2、 花园工程第三方评估策划方案一、工程简介：建设单位： * 房地产开发有限公司监理单位： * 工程顾问有限公司总包单位：广州 * 建筑安装工程有限责任公司地理位置：广州市二、工程概况：本工程为 * 花园 100-163 座,为独立式别墅64 座,为多层建筑；楼栋为100、101、117、136、137 座为地上 3 层, 102 116、120、121、126、127、131、132 座,为地上 3 层、地下 1 层；基础型式为自然基础；楼栋为 140-143 共 4 座为地上 3 层, 144-163 座共 20 座为地上 3 层、 地下 1 层；基础型式： 140-143、 146、147、

3、151、155、159 座共 9 座为预应力管桩基础,其余 15 座为强夯地基；楼栋为 118、119、138、139 共 4 座为地上3 层, 122-125、128-130、133-135 座共 10座为地上 3 层、地下 1 层；基础型式 118、119 座为预应力管桩基础,其余 12 座为强夯地基；建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构,建筑结构的安全等级为 2 级,抗震设防烈度为 7 度,工程合理使用年限为 50 年；三、施工目标：迎接独立的第三方对*花园施工成果评估,实测实量各分项合格率大于80%以上,总体合格率大于85%；四、执行人员：组长：项目经理：邓费组员：李宇世、张波、

4、陈文苍、周一高五、第三方评估方案概述：对建筑企业而言,通过独立的第三方评估,获得良好的质量,安全文明施工的风险评估,一方面是市场的需求,是企业猎取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的综合治理水平和自身素养的需求,建筑工程是一个大型的长期使用产品,是提高人民生活质量3名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的重要组成部分, 它的质量是建设单位提升销售品质,打造品牌的关键步骤之一；同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度；使我们不段的进展壮大,适应市场的进展；因此,针对 * 花园 100-163 座的施工特点,

5、支配体会的治理人员 2 人,独立的专业班组约 15人,从安全文明施工,技术质量措施,保证施工进度有效实施等方面制定如下措施,使施工任务圆满完成；本工程为 * 花园别墅区, 主体工程已全部完成,转入部分砌体和装饰阶段,抹灰施工已完成；依据保利地产第三方工程评估方案的要求,对142、143、 147、151、155、158、159、162、163 座共 9 座实行实测实量、安全文明施工及质量风险三方面实施；实测实量内容：构件截面尺寸掌握、各施工工艺节点、施工、渗漏隐患等；安全文明施工内容：包括安全治理、文明施工、脚手架及卸料平台、高处作业、施工用电、施工工具等；质量风险内容为保利集团每年的工程关留

6、意点,如渗漏、 空鼓、 开裂等；为了迎接保利地产对项目的实测实量、安全文明和质量风险评估,我公司特作出如下响应：1、基本办公及检测设备一览表（单位/ 组）数量备注设备名称型号及规格单位卷尺5M或 2M 个3 检查测量用检测尺2M 套1 墙体、地面平整度检测扫平仪JZE 台1 测量垂直度便携式运算机DELL 台5 信息资料编制整理数码相机部4 现场检查保留影像记录测距仪台1 装修测试对角线游标卡尺把1 板材、管材厚度电阻摇表ETCR2000 台1 电气通电过程线路检测响鼓锤把2 抹灰及墙地砖空鼓检查备注：用于第三方检测的计量器具及检测设备保证精确有效,检测周期满意现行相关规范标准要求；2、实测实

7、量治理人员组长： 项目经理 - 邓费,负责工程和谐治理,检查小组各成员的工作完成情形；副组长：项目执行经理- 李宇世,详细负责实测实量工作的支配及各项措施的落实,负责施工现场的工作关系；资料员： 负责实测实量记录 报工作；- 陈林,负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 施工员： 实测实量执行人- 程权、王创, 负责工程的质量检查,对经过实测实量超出规范部位的支配人员进行整改,并协作项目部质量员做好实测实量工作,下达考核指标, 搞好工程测量的掌握等, 为在施工过程中排除了质

8、量隐患和质量通病供应详细的保证措施,对测量结果进行全面总结, 供应质量整改方案等,在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实,并对班组整改后的部位的质量进行负责；六、实测实量实施本工程为 * 花园别墅区,主体工程已全部完成,转进入部分砌体和装饰阶段,其中有9 幢未进行实测实量,因此对 9 幢号实行实测实量；142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、163#、158# 共（一）墙面抹灰工程（重点）1、基本原就房；实测前,依据 * 花园楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 9 栋房作为抹灰工程的实测套2、抹灰工程基本内容（1）墙体表面平整度（2）墙风光垂直度（3）室内净

9、高偏差（4）阴阳角方正（5）房间开间 / 进深偏差（6）户内门洞尺寸偏差（7）裂缝 / 空鼓 3、墙体表面平整度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范畴内抹灰墙体表面平整程度；（2）合格标准： 0 , 4mm （3）测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：实测区与合格率运算点：每一面墙作为 1 个实测区, 累计 15 个实测区； 所选 2 套房实 测区不满意 15 个时,需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格运算点；5名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 测量方法：同一实测区内 1）当墙面长度

10、小于 3 米,在同一墙面顶部和根部 4 个角中,选取左上、右下 2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量 1 次,在距离地面 20cm左右的位置水平测 1 次； 2）当墙面长度大于 3 米,在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次, 在墙长度中间位置增加 1 次水平测量,在距离地面 20cm左右的位置水平测 1 次； 3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口 45 度斜测一次； 4）以上各实测值作为合格率 1 个运算点；4、数据记录：同一实测区,一个实测值作为一个合格率运算点；第 1 示例：4、墙面垂直度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范畴抹灰墙体垂直的程度；（2）合格标准

11、： 0 ,4mm （3）测量工具： 2 米靠尺（4）测量方法和数据记录： 1）实测区与合格率运算点：每一面墙作为 1 个实测区,累计 15 个实测区；所选 2 套房实测区不满意 15 个时,需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格运算点； 2）测量方法：同一实测区内当墙长度小于 3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置,分别按以下原就实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺底端接触到名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3

12、 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置,分别按以下原就实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项； 3）数据记录：同一实测区,一个实测值作为一个合格率运算点；第 2 示例：5、室内净高偏差（抹灰工程）（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度；（2）合格标准： 20,20mm （3）测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪（4）测量方法和数据记录：1）实测区：每一个功能房间作为1 个

13、实测区,累计实测实量10 个实测区；所选2 套房中实测区不满意10 个时,需增加实测套房数； 2）测量方法：实测前,所选套房必需完成地面找平层施工；同时仍需明白所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的 4 个角部区域,距地脚边线 30cm 邻近各选取 1 点（躲开吊顶位） ,在地面几何中心位选取 1 点,测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离,即当前施工阶段 5 个室内净高实测值；7名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - （3） 合格率运算点： 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层

14、施工设计厚度值,作为判定该房间当前施工阶段设计理论室内净高值；当实测值与设计值最大偏差值在【-30 ,30】 mm之间时, 5 个偏差值的实际值作为判定该实测指标合格率的5 个运算点；当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时,5 个偏差值均按最大偏差值计,作为判定该实测指标合格率的5 个运算点；第 3 示例：6、顶板水平度极差（抹灰工程）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性,顶板腻子完成后,选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 间砼顶板的平整程度；（2）合格标准：10mm 5 个实测值的极差值,综合反映同一房（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5 米

15、钢卷尺（或2 米靠尺、激光测距仪）（4）测量方法和数据记录： 1） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区,累计实测实量 10个实测区；所选 2 套房的实测区不满意 10 个时,需增加实测套房数；2） 测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线；同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4 个角点,以及板跨几何中心位（如板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点）,分别测量砼顶名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 板与水平基准线之间的 5 个垂

16、直距离；3） 合格率运算点：以垂直距离的最低点为基准点,运算另外四点与最低点之间的偏差,最大偏差值15mm时, 5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判定该实测指标合格率的 5 个运算点；最大偏差值15mm时, 5 个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的 5 个运算点；第 4 示例：7、阴阳角方正（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范畴内抹灰墙体阴阳角方正程度；（2）合格标准：4mm （3）测量工具：阴阳角尺（4）测量方法和数据记录：1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区,累计实测实量15 个实测区；所选 2 套房的实测区不满意 15 个时,需增加实测

17、套房数；2） 选取对观感影响较大的阴阳角,同一个部位,从地面对上300mm和 1500mm位置分别测量 1 次； 2 次实测值作为判定该实测指标合格率的 2 个运算点；第 5 示例：9名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8、房间开间 / 进深偏差（抹灰工程）（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差；（2）测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪（3）测量方法和数据记录：1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区,累计实测实量6 个功能房间的 12 个实测区；2） 同一实测区内按开间

18、（进深）方向测量墙体两端的距离,各得到两个实测值,比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值,其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格；3） 所选 2 套房中的全部房间的开间/ 进深的实测区分别不满意6 个时,需增加实测套房数；第 6 示例：10名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 9、方正度（抹灰工程）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度掌握线之间距离的偏差,作为实测指标,以综合反映同一房间方正程度；（2）合格标准： 0 ,10mm （3）测量工具： 5 米钢

19、卷尺、吊线或激光扫平议（4）测量方法和数据记录： 1 ） 距墙体 30 60cm范畴内弹出方正度掌握线,并做明显标识和爱护；2） 同一面墙作为1 个实测区,累计实测实量10 个实测区； 3 ） 在同一测区内, 实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度掌握线,以短边墙为基准进行校核,无误后采纳激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向 分别测量 3 个位置（两端和中间）与掌握线之间的距离（假如现场找不到掌握线,可以一面带窗墙面为基准,用仪器引出两条帮助方正掌握线）判定该实测指标合格率的 1 个运算点；（4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满意 第 7 示例：；选取 3 个实测值

20、之间的极差,作为10 个时,需增加实测套房数；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - （二）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,防止显现“ 大小头” 现象；2、合格标准：高度偏差 10,10mm；宽度偏差 10,10mm；墙厚偏差 -3 ,3mm；3、测量工具： 5 米钢卷尺、对角尺； 4、测量方法和数据记录：1 个实测区,累计10 个实测区；（1） 每一个户内门洞都作为（2） 实测前需明白所选套房各户内门洞口尺寸；口和地面找平层施工,以确保实测值的精确性；实测前户内门洞

21、口侧面需完成抹灰收（3） 实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2次；如地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度 2 次；高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为宽度偏差的 1 个实测值；墙厚就左、右、顶边各测量一次,3 个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为墙厚偏差的 1 个实测值；每一个实测值作为判定该实测指标合格率的 1个运算点,一个测区有三个实测值,一个实测点作为一个合格率运算点；（4） 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满意 第 8 示例：10 个时,需增加实测套

22、房数；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - （三）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）1、指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度,防止大小头现象,影响交付观感,同时提高收口面瓷砖集中加工的效率；2、合格标准： 0 ,4mm 3、测量工具： 5 米钢卷尺 4、测量方法和数据记录：（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区；累计20 个实测区,其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10 个；所选 2 套房实测区不满意20 个时,需增加实测套房数；（2） 实测时,外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口；（3） 外墙平窗框内侧

23、墙体,在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度；这 3 次实测值之间极差值作为判定该实测指标合格率的 1个运算点；（4） 外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离；2 个实测值之间极差值作为判定该实测指标合格率的 1 个运算点；第 9 示例：（四）裂缝 / 空鼓（抹灰工程）1、指标说明：反映户内墙体裂缝 / 空鼓的程度；13名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、合格标准：户内墙体完成抹灰后,墙面无裂缝、空鼓3、测

24、量工具：目测、空鼓锤4、测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率运算点：所选户型内每一自然间作为1 个实测区；每一自然间内全部墙体全检；1 个实测区取1 个实测值； 1 个实测值作为1 个合格率运算点；所选2 套房累计 15 个实测区,不满意15 个时,需增加实测套房数；（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查全部墙体抹灰层裂缝,通过空鼓锤敲击检查 全部墙体抹灰层空鼓；（3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发觉 1 条裂缝或 1 处空鼓,该实测点不合格；如无任何裂缝或空鼓,就该实测点为合格；不合格点均按 “ 1” 记录, 合格点均按 “ 0” 记录；（五）实测实量要求1、施工中结合项目实施的

25、阶段,在每个分项工程的实测实量开头之前,组织相应测量 人员,依据产品质量实测操作指引做好测量交底工作,并且形成书面的交底记录；2、施工单位在每个分项工程的实测实量之前,须做好实测实量的样板工作；包括各阶 段施工工法呈现以及实测实量操作呈现,同时完善样板确认资料并留存；3、依据实测实量操作指引的要求以及周方案支配,组织相应测量人员逐栋、逐楼 层、逐套、逐房间开展 100%的实测实量工作,并将原始测量数据记录入表,分类整理后归 档；4、在每周五中午 12 点之前将本周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改支配报送 监理部（整改内容、时间、负责人等,整改的时限原就上不超过 7 天）；5、对于显现频率比

26、较高的质量问题,方审批执行；须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及甲6、在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、 检查情形汇总及整改方案等工作进行说明,并接受询问；（六）实测实量操作、交底及方案1、操作 详细实测实量操作及交底详实测实量操作指引（附件附表）；2、方案14名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1）实测实量方案按区域幢号开头进行,原就上每幢测量时间为一天；2）在整个施工周期内对安全治理文明施工和质量掌握实行常态化治理、提高日常检查 的频率和强度；3）由项目经理牵头对现场的质量、安全和文明进

27、行排查,发觉问题立刻完整改好；4）协作建设单位、监理单位对现场的质量、安全和文明进行检查；5）迎接和协作第三方检查；（七）实测实量中显现的问题处理及分析 1 、问题处理 1）表面平整度、 垂直度超过标准要求时,派专人进行剔打打磨、用高一个标号的抹灰砂浆进行局部修补； 2）顶板水平度超过15mm时,派专人进行剔打打磨；空鼓不坚实部位用切割机开槽剔打清理后潮湿,用高一个标号的抹灰砂浆进行局部修补； 3）抹灰工程中超出答应标准范畴部份应按要求进行整改处理；2、问题的分析加强对工人的训练,过程当中平整度、垂直度的全数检查,对部分不能使用的材料进 行更换,改进部分施工工艺；整改内容、时间、负责人等,整改

28、的时限原就上不超过 7 天；3、处理措施 1）基层处理：浇水潮湿,吊直、套方、打墩,墙面冲筋,抹灰层灰和中层灰等工序的做法与墙面抹灰浆时基本相同,但底灰和中层灰用高一个标号的抹灰砂浆（水泥砂浆或水泥混合砂浆）涂抹,并用磨板搓平带毛面；在砂浆凝固之前,表面用扫帚扫毛；2）抹水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后,用 1:2.5 水泥砂浆或按设计要求的水泥混合浆抹面 层；操作时先将墙面潮湿,然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢,紧接着抹其次遍,达到 要求的厚度,用压尺刮平找直待其收身后,用灰匙压实；为防止显现墙面花,施工过程中对于材料的协作比应留意,水灰比不能过大,严格掌握水灰比；3）面积比较大时,在施工前必

29、需先吊线,高低不平处先剔凿,同时水平方向也要求挂通线,防止墙面抹灰的收缩裂缝（外窗框与墙体间缝隙肯定要在大面积抹灰前填堵好,防止空鼓及 渗水）；罩面抹灰时,要用力轻重一样,用抹子先圆弧形抹,然后上下抽拉,要求方向一样,这样不易留下抹纹；15名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - （八）实测实量编号实测实量中对全部测点进行编号,墙面抹灰编号为该区域字母开头依次用数字编号,且实测实量编号按单元户进行分别编号,所使用记录表格详见现场标注的附图；（九）工期延误应急方针与原就1、贯彻“ 常备不懈、统一指挥、高效和谐、连续改进”

30、的原就；更好地适应法律和经济生活的要求； 保证各种应急资源处于良好的备战状态；指导应急行动按有方案地进行；防止因应急行动组织不力或现场救援工作的无序和纷乱；2、人力配置以支配独立赶工班组不少于6 人,协作专业班组人员在不影响关键工序施工时不定时加班加点施工；做到当天事情当天完成,签订并实施关于工期和进度的经济承包责任制,包括公司与项目部,项目部与治理人员及班组,乃至作业班组与工人之间的责任状；3、材料组织经济措施：依据施工实际情形编制材料进场报表,工程款做到专款专用,使之合理安排于人工费、材料费等各个方面；特别时期仍需要考虑人工紧急劳动力增加费、停水停电机械租费等的资金储备；4、质量安全风险暂

31、时应急处理措施：成立一支由施工技术骨干主导的专业对口、技术娴熟、听从治理的精干应急救援队伍,调配待命挖掘机、叉车、铲车、推土机各一台；迎评接近前遇到工程质量或现场安全文明施工暂时显现迎评风险问题,在迎评前即刻组织人力、机具迅速处理；（十）迎评工期延误应急小组 1、工期延误应急小组 组长：项目经理- 邓费 联系电话： 1382288888888 联系电话： 18808888888888 副组长：项目执行经理- 马宇生 组员：施工员及安全员- 陈 * 、吴 * 、曾 * 、高 * 波 职责分工：组长负责工程和谐治理,检查小组各成员的工作完成情形,支配迎接第三方评估事项；副组长详细负责现场施工及整改

32、工作的支配及各项措施的落实,负责施工现场的工作关系；组员负责工程质量的检查,对经过实测实量超出规范部位的支配人员进行整改,并协作项目 赶工方案工作, 排除施工过程中质量隐患和质量通病供应详细的保证措施,并对班组整改后 的部位的质量进行考评验收；2、工期延误赶工施工措施及成品爱护措施16名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - （1）加强工序施工“ 三检制” 和验收会签制；施工前；技术负责人在施工班组完成自检、互检和交接检基础上,组织专业工长和质检员依据工程项目第三方评估的各项要求,仔细对尺寸检查、工艺节点、渗漏隐患；安全

33、治理、文明施工脚手架及卸料平台、高处作业、施工 用电、施工机具等；渗漏、空鼓、开裂等分项工序隐患进行交底和复查,必需严格执行报验 程序；（2）建立健全实测实量验收制度,每栋检查及整改前均由工长填写隐患记录,注明整改部 位、时间、数量及其它技术要求；（3）制定质量奖罚制度,落实质量责任制；实行现场挂牌制,每道工序完成后,由技术负 责人组织工长、质检员对该部位进行检查和考评,依质量优劣情形进行奖罚；（4）坚持质量例会,由技术负责人组织工长、技术员、质检员、工长及外包队操作班组等 参与,共同分析质量安全情形,查找缘由,制定整改措施,并派专人负责落实；（5）检测员应对每次的测定,检查的结果准时统计,限

34、时段落实整改；（6）夜间施工必需保证足够的照明度,配备齐碘钨灯和手电筒；（7）项目部应依据现场情形制定成品爱护的奖罚措施,并派专人负责监督实施；七、质量保证措施 1、 抹灰工程质量掌握措施（1）依据设计和工艺做法的要求,先做样板,样板要有综合代表性,包含门、窗口预留箱（盒）、管口的抹灰处理方法和做法；（2）请监理、甲方验收合格后方可大面积进行；（3）抹面前基底要处理洁净,砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛处理；（4）提前冲筋或做灰饼并吊垂直,调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸；（5）抹灰工程环境温度不应小于5,如低于此温度施工时应进行保温；（6）抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）的位置是否正确；（

35、7）砌块与砼墙交接处要粘网处理；2、涂饰工程质量保证措施（1） 施工前先做样板,施工步骤与工艺要求均在样板中分层表达和挂牌说明；并申请监 理和甲方验收后方可进行施工；（2）施工前应将墙体表面的污渍处理洁净；（3）依据房间尺寸,第一将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）；（4）为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝,在其相交处向每边延长2530cm用胶黏剂粘 17名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 贴高强网格布,然后再刮腻子；（5）为防止空鼓,在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂,以增强腻子和基层的粘结力；（6） 阴、阳角刮

36、腻子时除弹线找平外,仍要用阴角和阳角方尺进行检查校方；（7）为了保证墙面的垂直平整度,要用 分层补齐,不能一次性找平；2m靠尺对墙面进行引靠,对误差较大的地方先（8）对墙体和顶棚的砼凸楞要在施工前全部剔凿处理；（ 9）涂料施工时,涂料的品牌要符合要求,分底涂、中涂和面涂三道工序进行,不得偷工减料； 每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认,方可进行下道工序；在涂下遍涂料时,上一遍的涂料肯定要完全干燥,否就不能进行下道工序；（ 10）施工用的涂料, 除产品说明需勾兑对其它外加剂,加剂；3、墙及石材的铺贴否就任何人不得擅自勾兑任何外（1）依据设计图纸要求,以监理和甲方验收合格的样板为标准做好班前学

37、习和沟通,让质量和品牌效应深化每个操作者的心里；（2）对基底的平整、垂直、阴、阳角的方正进行校核,同时对门、窗洞口及预埋件、箱（盒）、管的位置（有坡度要求的地面仍要对排水坡度）进行复查；（3） 对砖的颜色和尺寸（双向）进行挑选,颜色不一样的挑出,不同尺寸的砖分别码放,分别使用；（4）设专人砌砖和切角打坡口；（5）贴砖时除弹线外仍要挂线；（6）砖要放在合理位置,按样板的布置摆放；（7）砖贴面要满打灰,砖边坡口灰是 45 为宜；（8）有坡度要求的,坡向和坡度要符合工艺要求；（9 要准时刮缝和擦缝,清晰污染；10 贴砖前要提前浸砖,粘贴前 24 小时捞出阴干；3、门窗工程的质量掌握措施（1）依据图纸

38、要求和甲方的意愿,门、窗的品质、颜色要符合要求,进厂验收合格后,进行样板安装,样板安装要呈现固定方法、框与墙体填充物的材质,框与装饰面密封材质,外门、窗框密封胶是否有防渗漏功能；扇与框的搭接量和协作间隙是否匀称,关闭是否严密,门窗是否方正,开启是否敏捷,有无翘扇现象；18名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - （2）安装前要弹出水平掌握线和边框垂直掌握线；（3）在施工中对安装的门窗进行100的检查,对不符合样板要求的准时整改；（4）门扇与地面的缝隙要匀称一样,不得偏离规范要求；（5）货物码放要平整,并有爱护包装；（6）

39、要随进随安装,安装完成后要有爱护,以免碰伤碰坏；4、质量通病的掌握措施（1）每个分项工程施工前均要做样板示范,经甲方、监理验收通过后才能进行全面施 工；坚决实行样板引路的基本方针；（2）依据不同阶段的施工特点,措施,并写入分项工序的交底中；对此段施工中简单显现的质量通病制定不同阶段的防控（3）在施工中加强检查,调高预控才能和力度,做到早发觉、早预防、早整改；（ 4）在装修中实行的措施有： A 、对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实； B 、出屋面的风道口要与顶板砼一起浇筑； C 、对管道根部进行细部处理,有防水要求的管道根部及阴、阳角要做加厚； D 、窗台要内高外低,外窗台要延长进窗口内；

40、E 、门、窗口与墙间的缝隙不得大于 周要用防水密封胶进行处理；15mm,并填塞密实,填充物不得外露,外窗口四 F 、装饰中出掌握垂直、平整外仍要保证房间的净尺寸,适时调整抹灰和饰面的厚度；八、安全文明施工措施1、文明施工标准化（1）现场围挡：整个工地须进行封闭,应依据富利公司的标准围墙做法,围墙应洁净、美观, 内外两侧地面平整、无垃圾；围墙的开口位置及数量需经项目总经理审批确定,每个出入口均须设保安室永久围挡（2）施工现场主出入口设置0 以上用轻集料混凝土砌块砌筑,暂时围挡用铁围挡；工地门卫 、员工通道、 洗车槽 、七牌二图施工现场主出入口大门门,大门旁边设置员工专用通道,设置保安室,实行 2

41、4 小时值班制度； 应设置自动洗车装置或现场常备冲水设备；洗车装置或冲水设备的周边应设置排水沟及沉砂池,污水需经过滤后方能排出；保安室应当和施工围墙连成一体；19名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 在工地主出入口处醒目位置设置七牌二图等；包括：工程概况牌、文明施工牌、项目组 织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律 等； 五牌一图设计应大气、美观；（3）班前讲评台、消防器材、场地硬化、入工地大门背景墙；,每天有专人清扫爱护, 道施工及材料堆放场地须全部硬化, 施工行车道路采纳

42、砼硬化路两侧需设置排水沟,且保证排水畅通；（4）宣扬栏 、办公区 、质量、安全交底栏、仓库、加工厂；施工现场须设置宣扬栏,内容包括通知宣扬、危急源告示、优秀做法照片展览、违章照 片展览等；施工现场须设置安全讲评台,安全交底内容齐全,长期对工人进行安全训练；（5）住宅工程质量通病防治技术措施宣扬、工法样板呈现区；在进入施工作业区前的显著位置设置施工样板示范呈现区,用于对施工班组的技术交底以及对外的呈现, 设置材料样品呈现区,对项目内所需材料都要供应样品,并放置在样品展示区呈现,全部样品均需制作材料标识牌,标识牌的内容应包括：材料名称、规格型号、进 场日期、检测日期、检查结果等内容；（6）材料堆放场 、加工及防护棚 、砂浆搅拌站（防扬尘措施到位）20名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 场内施工道路材料须分类归堆码放,并张挂材料标识牌（名称、品种、规格）砌筑；废料入池；废料池用砖材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离,钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆,并张挂 安全网围蔽；工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加