2022年智能化小区维保合同模版.docx

《2022年智能化小区维保合同模版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年智能化小区维保合同模版.docx（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - 编号：淮南维合 2022 第 02 号淮河新城 1#小区智能化系统修理保养承包合同适用于：闭路监控系统、入侵报警系统、信息发布系统、IC 卡门禁系统及可视对讲系统；发包方（甲方）：承包方（乙方）：淮南民生置业有限公司签约地点：安徽淮南年月日签订日期：2022 1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 淮河新城 1#、2#小区智能化系统修理保养承包合同发包方（甲方）：淮南民生置业有限公司承包方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定,甲乙双方在 公平、

2、自愿、等价有偿、公正、诚恳信用的基础上,经友好协商,就甲方托付乙 方进行系统修理保养事宜达成一样看法,特签订本合同,以资信守；第一条 修理保养工作概况1、 修理保养项目：淮河新城 1#、2#小区智能化 系统（以下简称“ 该系 统” ）的修理保养；2、工作地点、范畴：淮河新城 1#、2#小区；3、 修理保养工作的质量和要求：乙方负责在合同规定的修理保养期内,维 持该系统正常运行,并达到原移交要求；其次条 修理保养范畴1 闭路电视监控系统包括：摄像机、电源、镜头、支架护罩、云台、解码 器、防雷器、楼层字符发生器、 掌握码发生器、 监视器、硬盘录像机、 矩阵主机、主掌握键盘、 网络交换机、 多媒体软

3、件、 系统服务器等系统全部设备修理保养及系统全部线路检查、测试（包含新加部分）修费用；2 入侵报警系统包括：系统工作站、,不包含系统线路更换费用及设备维32 路联动模块、系统电源、红外探测器、分支器、 8 防区模块、报警通讯主机、系统主控键盘、报警联动模块、总线驱动模块、 RS232 串口模块、总线扩展模块、中心治理软件、系统服务器等系统全部设备修理保养及系统全部线路检查、测试（包含新加部分）,不包含系统线路更换费用及设备修理费用；3 信息发布系统包括：调制器、干线放大器、混合器、安排器、反向模块、冷压头、终端电阻、 DVD 播放器、液晶显示器、 VGA 安排器、电视接收盒等信息发布系统既有项

4、目全部设备的爱护保养及系统全部线路检查、测试及更换； 不包含系统线路更换费用及设备修理费用；2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4 可视对讲系统包括：可视对讲门口机、室内分机、整合器、系统电源、等可视对讲系统既有全部设备的爱护保养及系统全部线路检查、测试,不包含系 统线路更换费用及设备修理费用；5 UPS 供电系统包括： UPS主机、电池柜、电池、 UPS总配电箱、楼层配 电开关、设备插座、 UPS 系统配电线路等既有全部设备检查、测试、保养,不包 含系统线路更换费用及设备修理费用；6 门禁系统包括：读卡器、门禁

5、掌握器、出门按钮、电锁、电源、系统线路等门禁系统既有项目全部设备的检查、及设备修理费用；测试、保养；不包含系统线路更换费用7 上述 1-5 项全承包责任制（包括系统全部设备和管线的爱护保养及更换 费用）；6-8 项各系统全部设备及管线日常爱护保养、故障检查、测试；（不包含 设备的修理费和管线更换费用） ；上述 1-8 项不包括人为破坏,以及雷击、战争、灾难等不行抗力因素所引起的损坏）的维保费；第三条 各系统功能范畴要求A、 视频监控系统 1）系统功能：摄像机的视频信号及功能检测：云台转动、镜头、光圈的调剂、调焦、变倍,图像切换、 图像储备、 软件使用功能及其线路的检测,2）图像质量：并使共系统

6、正常运行；在摄像机的标准照度下进行,进行图像的清楚度、灰度、系统信噪比、电源 干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测,并使其正常运行；3）系统整体功能：依据系统设计方案进行功能检测；包括：电视监控系统的监控范畴、现场设 备的接入率及完好率；系统的跟踪性能等,并使其正常工作；4）清洁与爱护：每月定期的清洁和保养工作,包括设备清洁,除尘：摄像机视野的调剂,所 有设备（包含接插件,线路端接部分）的老化情形检查保养,并按甲方要求 准时整改；B、 入侵报警系统 1）系统功能：3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 系统检测（自检）,掌

7、握主机通讯情形,智能三鉴探测器动作情形,扩展模块 动作情形,软件通讯、操作,报警联动情形和警号、电源的测试,并使其系 统正常运行；2）系统使用：依据系统设计方案进行功能检测,在系统正常布撤防进行测试,在智能三鉴 探测器进行走动能把大事信号精确传输到中心,报警联动的监控图像自动切 换在软件操作界面,系统整体功能完好；3）清洁与爱护：每季度定期的清洁和保养工作,包括设备清洁、除尘、测试,全部设备（包 括接插件,线路端接部分）的老化情形检查保养,并按甲方要求准时整改；C、信息发布系统 1）定期检测放大器、 DVD 播放机、调制器、混合器的设备性能,保证系统正常 使用；2）定期进行终端信号测试,保持终

8、端信号在 真,保证系统正常使用；D、可视对讲系统1）呼叫功能：60-80 分贝,图像清楚、声音不失确保通过门口机的显示面板板正常显示住户的楼层号,确保室外机的线路通 畅；定期检测楼宇入口处的主机线路到任何一部分机的通畅；2）可视对讲功能 检测楼宇入口处的主机与任一分机的通话质量,确保实施双方通知,话音清 晰,不应显现振鸣现象；3）电动开锁功能 检测电锁的掌握线路,确保用户可按分机上开门键掌握门锁的开启；4）图像要求 检测视频传输线路的通畅及端接部分的完好,确保可视对讲系统所传输的视 频信号应清楚,应能实现对访客的识别；5）门口机摄像系统要求 定期对可视门口机内置摄像机的方位和视角作调整；对不具

9、有逆光补偿功能 的摄像机,修理时要作环境亮度处理；4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 说明：1、爱护方负责上述设备所构成之系统的修理、保养,并使之正常运行,并达到系统竣工验收时移交物业使用时的功能水平；2、爱护方采纳全程跟踪爱护方式, 每周至少三日到场检查, 每月一次进 行系统清洁及链路检查；3、上述其次条 6-8 项的设备显现问题, 爱护方负责进行修理, 超出系统第四条规定修理内容的产品由物业方负担修理费用（不含设备部分）；修理保养期限合同期限自年月日至年月日；第五条工作质量评定及验收1、 每月按工作质量评分表

10、评定工作质量,采纳100 分制,如乙方的分数为 100 分,甲方向其支付全额修理保养费；如乙方的分数为 90 分以上（含本 数）100 分以下的,整改完毕经甲方确认后,甲方向其支付全额修理保养费；分 数为 80 分（含本数）以上 89 分以下的,整改完毕经甲方确认后,甲方向其支付 月修理保养费的 90%,分数在 70 分以下（不含本数）的,限期整改完毕经甲方确认后,甲方向其支付该月修理保养费的70%,并有权对乙方提出书面警告；2、 修理保养期满前 1 个月甲乙双方共同协商爱护保养合同是否续签,修理保养期满前 1 个月甲乙双方共同对该系统进行验收、检测,乙方须整理合同期内的修理保养资料,设备箱钥

11、匙等交仍甲方储存； 乙方必需保证该系统的运行正常,如达不到合同商定标准, 乙方应负责在甲方限定期限内修理达到标准,否就应承 担违约责任；第六条 合同总价款及付款方式（一）合同总价款序号系统*智能化系统爱护保养报价保养方式包设备不包设备年单价月单价年单价月单价（元）（元）（元）（元）5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 闭路监控系统0000 000 2 入侵报警系统00 000 元（人民币大写包系统全部设备及管线的修理保3 巡更系统0 0 养（电梯轿箱内显示器及电梯井内4 信息发布系统0 0 信息发布系统的管线）

12、5 可视对讲系统0 0 免费检查各系统的设备故障及线6 UPS 供电系统7 远程抄表系统路保养、检查、测试, （但不包含8 门禁系统设备修理费及线路更换费用）9 总合计00整）,每月爱护费1、以上修理保养费全年含税总计元（人民币大写）；2、修理保养费用应结合双方确认的 工作质量评分表（合同附件一） 进行结算；3、对于由于人为破坏,以及雷击、战争、灾难等不行抗力因素所引起损坏的设 备、元配件、线路更换,乙方可协作选购、安装,设备、元配件、线路及相 应辅材所产生的费用由甲方承担；4、闭路监控系统、入侵报警系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统正 常爱护中损坏的设备、元配件、线路,费用由乙方承担

13、；UPS 供电系统、远 程抄表系统、门禁系统显现故障时乙方协作检查、测试,设备修理费及线路 更换费用由甲方承担；（二）付款方式 1、 修理保养费的支付方式为：完成每个月的维保工作结算,每个月的维保工作后的第一个月份的公历10 日为上个月的修理保养费给付日期；逢节假日顺延,最终一期付款应在修理保养期满,该系统通过合同商定的验收后十个工作日内支付；2、 乙方在请款的同时应出具修理保养期内经签收确认的修理单和月检报告（复印件）,同时供应中华人民共和国大陆地区有效的等值工程发票；第七条 双方义务6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - -

14、 - - （一）甲方义务：1、 按工作质量评分表（附件一）的要求每月对乙方的工作进行评分,并依据评分结果的情形向乙方发书面整改通知；2、 依照合同规定的时间和付款方式以及双方确认的工作质量评分表（合同附件一）向乙方支付当期的修理保养费,逾期应承担相应的违约责任；3、 为乙方修理供应便利条件 （如管井钥匙、 修理用电等）,如因甲方缘由导 致修理保养工期延误,乙方不负责任； （导致修理期延误的缘由应由甲乙双方签 字为准）；4、 乙方进行修理保养工作时,甲方的工作人员必需在场确认并赐予必要的 帮助；5、 甲方委派一名工作人员作为现场工作治理代表,负责处理、和谐修理保养工作中显现的需要甲方和谐的问题；

15、书面形式通知乙方；如现场工作治理代表发生变化, 甲方应以6、全部报修项目由甲方出单,乙方依据甲方报修单进行日常修理；7、 甲方向乙方供应与设备相关的设备的使用及安装说明书,相关系统软件 须向乙方开放（供应密码等） ；否就,乙方不负责任；（二）乙方义务：1、乙方每周二上午时派员对系统主器材及相关设备（皆属于修理保养 范畴内）进行检测、调试、保养、修理,跟踪明白系统设备运行情形,对各个系 统的运行情形作好跟踪记录,并供应月检报告由甲方治理中心签收确认；（详见 附件二）2、乙方设服务热线电话：,紧急电话：,全部报修来电皆予以具体登记姓名、地址、保修内容、时间、联系电话；乙方维修情形由甲方治理中心负责

16、跟踪督促；3、乙方到甲方工作现场应先到甲方的工程部签到,签收报修单,登记该次 修理保养的地点、内容；4、针对用户报修,乙方依据报修单先行致电用户商定修理时间；如用户要求急修,就乙方修理人员2 个小时内到场修理；非器材大修情形下,乙方应于 1 日内排除系统故障；7 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、该系统如有任何故障报修,乙方应在接到报修电话后 2 小时内派员到达现场进行抢修,如非器材大修情形下,乙方应于到场后1 日内排除系统故障；6、乙方修理人员修理工序完成后, 须将修理单交与用户和治理处签收确认,修理后之功能

17、或成效不能达至故障前水平（不行抗力导致的除外）,用户与治理处可以不予签收确认,并有权要求乙方1 日内补修至故障前水平；7、乙方在月度按工作质量评定表的要求达不到 100 分的,应在接到甲 方书面整改通知的 7 日内整改完毕并通过甲方的验收确认；8、乙方修理人员在检测、修理过程中,应留意爱护好其他设备、线路和物 业设施,如造成设备、 线路和物业设施及其中的配件损坏或进行拆换的,乙方应按甲方实际缺失进行赔偿；9、乙方须向甲方供应精确的修理保养工作的联系地址,联系人的姓名、联系电话及负责修理保养的工作人员姓名、面方式通知甲方；联系电话, 如有变更, 乙方须准时以书10、乙方在进行检测、 修理过程中应

18、遵守消防安全治理的有关规定作业时采 取必要的安全措施, 如因乙方工作人员违规操作或疏忽造成甲方或第三方人身损 害的责任由乙方承担；11、现场指导业主所属的操作人员、业主或其代理人正确的操作方法,并进 行基本的操作培训,以使各系统保持在正确运行状态；12、每次检查服务终止后, 乙方向甲方呈交修理保养报告,并提出必需修理 看法及更换零件要求,系统改善建议；13、维保期间,乙方应承担起确保甲方智能化系统正常运行的责任,不得以任何理由延误处理智能化系统故障；任何情形下发觉智能化系统运行不正常或损坏时,乙方应立刻组织抢修,直到修复为止,必需保证不发生重大安全事故；14、乙方对突发性故障供应无限次紧急修理

19、服务； 15、乙方所派出的修理保养技术人员必需为本公司员工,如有需要按甲方安管部规定领取暂时出入证后才能上岗；作业期间,必需遵守甲方有关规章制 度和劳动纪律, 持有专业操作证上岗, 文明作业,保证施工中作好安全防护措施,听从甲方现场监护人的指引和支配；16、合同期间, 乙方不承担设备由非乙方人员造成的或不行抗拒的自然灾难8 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 造成的损坏, 但有责任尽最大努力和最快速度帮助甲方有偿修理智能化系统,使 之尽快复原正常使用；17、供应税局有效之一般发票；18、按所报的常规零配件价格向甲方供

20、应优惠结算；19、在维保期间, 乙方供应零配件必需保证为原厂零件；乙方供应更换的零配件经甲方验收合格后才能更换安装；质期；乙方向甲方供应的零配件赐予十二个月保20、因乙方员工的工作疏忽, 所导致客户系统及帮助设备的损坏,乙方负责 修复或赔偿；21、供应良好的技术人员和工具仪器、正确的服务质量和态度；保养时设 置现场安全警示标志； 22、在甲方零配件具备的情形下,修理工作连续进行,加班加点直至设备 修好及投入正常运行为止； 如在工作时间外或星期六、 日及假期内, 有特别情形 及需要即时服务,免收服务费,其中由乙方全承包责任的维保项目所需的零配件,乙方必需配备； 23、如因故不能准时复原系统正常工

21、作,爱护方必需当天供应备用的设备以保证系统正常运行；24、 购买乙方工作人员的人身意外保险；25、乙方将随时听取客户的反馈,对不正常的运行状况,做仔细分析及纠 正；第八条 保养要求 1 、每月派出工程技术人员对系统的器材设备每个点位进行外部清洁保养； 2 、建立爱护人员的值班制度；接到爱护通知后,一个工作日内,工程技术人员到达现场并供应解决方案；一般故障在24 小时内排除,复原系统正常工作；如现场无法修复,当天供应替用设备复原系统运行,再提走故障设备去修理； 3 、器材设备显现故障, 无修理价值,供应相应同样产品性能或升级版产品 （但必需优于原产品性能, 设备全包的系统不能收取差价）正常运行；

22、9 给甲方更换, 并复原系统名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4 、遇紧急修理工程情形, 乙方必需在接到甲方通知后2 小时内到场修理, 另甲方有权要求乙方在非工作时间、休息日及法定节假日进行修理工作； 5 、设备完好率、修理准时率每季、每月100%； 6 、修理合格率保证 100%； 7 、免费供应对大厦各系统软件进行升级,报告,每年对设备对大厦设备评估分析看法,位； 8 、爱护保养期间,免费供应技术询问；对点位清洁除尘保养, 并供应检测 已至使大厦设备在本行业的领先地 9 、每月供应检查报告及保养报告,每年对大厦

23、设备评估分析看法,以至大厦设备在同行业处于领先位置；第九条 违约责任1、甲方如未能按合同商定向乙方支付修理保养费用的,向乙方支付违约金；2、甲方如未能供应相关图纸、说明书、开放软件,由此导致乙方未能按合 同商定供应服务或对其它设施造成损坏,乙方不承担相应责任；3、甲乙双方任一方未能履行合同商定履行的义务,需向对方支付相当于一 期修理保养费的费用作为违约金,造成对方缺失的负责赔偿；第十条 转让条款未经合同其他方书面同意, 任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的 权益和义务；第十一条 合同终止（一）因解除而终止 1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行,假如乙方在收到甲方要求其订正违约

24、的通知后仍不订正其违约行为,就甲方有权向乙方发出解除合同的书面通知,该通知自送达乙方时生效,乙方承担本合同商定的违约责任；2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行,假如甲方收到乙方10 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 要求其订正违约的通知后仍不订正其违约行为,就乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知, 该通知自送达甲方时生效, 甲方应向乙方支付双方确认已完成工 作量的款项,并按合同商定承担违约责任；3、合同一方依本合同商定行使解除权的,违约方应当向另一方支付违约金；合同自解除通知送达之日起终止；4、合同

25、终止后,不阻碍一方向违约方追究责任；（二）有以下情形之一的,合同权益义务终止：1、本合同已按商定履行完毕；2、本合同经各方协商一样而终止；3、本合同因一方显现本条第（一）款的违约情形（包括一方擅自转让本合同项下权益义务行为） ,另一方发出解除合同的通知；4、法律法规规定终止的其他情形；（三） 当显现以下任一情形时,甲方有权向乙方发出同通知终止本合同：如乙方因非甲方的缘由未完成本合同规定的工作,经甲方连续两次书面催告后仍未按催告函中规定的期限履行的,甲方有权书面通知乙方终止合同；如乙方在接到甲方紧急报修后24小时内未赶赴现场的,甲方有权书面通知乙方终止合同；合同终止的,乙方应按合同商定承担违约责

26、任,造成甲方缺失的,乙方应负 责赔偿；第十二条 保密条款1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面通知同意,任何一方对本合同和各方相互供应的资料、信息（包括但不限于商业隐秘、 技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任；2、任何一方违反上述商定的,责任方应按该年度修理保养费向合同其他方支付违约金, 违约金不足以赔偿合同其他方缺失的,赔偿；应按合同其他方的实际缺失3、本保密条款具有独立性,不受本合同的终止或解除的影响；11 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十三条 免责条款

27、由于不能预见、不能防止和不能克服的自然缘由或社会缘由,致使本合同不能履行或者不能完全履行时, 遇到上述不行抗力大事的一方, 应立刻书面通知合同其他方, 并应在不行抗力大事发生后十五天内,向合同其他方供应经不行抗力大事发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分 履行的有效证明文件原件, 由合同各方按大事对履行合同影响的程度协商打算是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同；遭受不行抗力的一方未履行上述义务的,不能免除其违约责任；第十四条 法律适用对本合同的订立、履行、说明、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法 律法规；第十五条 争议的解决在本合同的

28、签订、履行过程中发生争议的,双方应当本着友好、协作的精神 进行协商； 协商不成的, 可以提起诉讼, 双方同意诉讼由合同履行地人民法院管 辖；第十六条 其他1、附件与本合同具有同等法律效力；2、本合同未尽事宜,需经双方协商,签订补充协议；补充协议与本合同具 有同等的法律效力；3、本合同及附件经双方签字盖章后立刻生效；本合同一式 4 份,甲、乙 双方各执 2 份,每份均具有同等法律效力；4、其他商定；12 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：（或授权签约人）：（或授权签约人）：联系电话：联系电话：13 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 13 页