2022年某住宅项目策划及销售代理招标文件范本.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 某住宅项目策划及销售代理业务招标招 标 文 件招标文件编号：xxxxxxxxxxx 建 设 单 位：某房地产开发有限公司招标代理单位：某询问有限公司二 X 年 XX月名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录第一章 招标邀请书名师归纳总结 其次章招标内容及要求第 2 页,共 33 页第三章投标须知第四章合同主要条款第四章投标文件格式第五章评标方法- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 招标邀请书某询问有限公司受某房地产开发有

2、限公司的托付,对其 XXXX 住宅项目策划及销售代理业务进行招标,欢迎合格的投标人前来投标； 1 、招标文件编号 : XXXXXXX 2 、项目名称： XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格 和相应业绩,并具有大盘操作经受的房地产销售公司；投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等；5、发售招标文件时间 : 200X 年 XX 月 XX 日 9：00-17：00（节假日、休息 时间除外）；6、发售招标文件地点 : ；7、招标文件售价： 1000 元人民币 / 套

3、,招标文件售出后一律不退（国内 邮购须另加 50 元人民币）；8、投标截止时间和开标时间: 2022 年 XX 月 XX 日 9：00 整9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在 2022 年 XX 月 XX 日 17：00 前必需向招标代理机构缴纳投标 保证金 10 万元整；11、招标代理 : XXXX 有限公司 地 址: XXXXXX 联系电话 : XXXXXXXX 真: XXXXXXXX 传 邮 编:XXXXXX 联 系 人: XX 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次章 招标内容及要求一、甲方

4、聘用乙方供应房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中以下工作任务： （具体内容由乙方在工作方案书中另行拟定,并经甲方核定同意后作为合同附件；）前期策划（一）市场调研 1、xxxxx 市房地产市场现状分析； 2、xxxxx 及周边路段住宅状况； 3、住宅市场情形； 4、潜在客户市场调查分析；（二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威逼点分析； 2、项目产品定位； 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范畴建议（三）产品优化建议 1、参与项目总平规划争论； 2、参与建筑风格方案争论及建议； 3、参与户型平面方案争论及建议； 4、参与配套设施方案争论及建议；营销策划

5、（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销方案；（三）入市时机挑选；（四）销售分期掌握；（五）价格定位及策略；广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - （三）整体广告方案（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划 1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准颜色（4）标准组合 2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提 袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传

6、播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等 销售代理（一）建立销售队伍,依合同授权范畴内执行销售行为（二）销售文件及治理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控方案（六）销售执行的内部和谐程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表 二、乙方营销服务必需帮忙甲方实现以下目标：（一）、市场定位、产品定位；（二）、项目投资利润最大化；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - （

7、三）、在项目营销工程中为甲方积存品牌资产；三、投标单位的要求（1）投标单位必需是从事该行业工作的独立法人机构,必需诚恳守信,严 格执行合同；（2）投标单位应具有丰富的商品房销售体会,具有高水平的策划才能及熟 练的招商宣扬、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践体会,并能较好地处理业主的投诉；（3）投标单位应具有代理过不少于 楼盘全程销售策划的良好业绩；（4）为表达投标单位的经济实力,2 个（含 2 个）规模在 5 万平方米以上请投标人于 200x 年 xx 月 x 日 17 时前将 不少于 xxx 万元人民币履约保证金交到本要求（5）条中招标人指定账户,未中标投标人的履约保证金将于

8、中标结果确定后7 日内退仍（无息）,中标人的履约保证金将在合同执行期间分期退仍 , 具体方式在合同中商定；未按要求提交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝；（5）招标人指定帐号为：开户名： xxxxxxx 帐号： xxxxx 开户行： xxxxx名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三章 投 标 须 知1、项目概况：本项目为坐落于xxxxx 号,中 xxxxx 开发的住宅小区,拟建x栋 xx 层小高层,总建筑面积约 xxxxxM 2,其中地下约 xxxxxM 2,地上住宅约 xxxxxM 2,地上商业 xxxxM 2

9、；2、市场定位项目为充分表达“ 舒服、便利、宜居” 主题概念,表达“ 人、建筑和环境”三者和谐平稳的和谐共生和 “ 以人为本” 的住宅区,力求发挥高新技术材料优势,充分满意中高收入主流客户群的生活需求,与生活感受；3、招标范畴并为之供应物超所值的全新居住理念全程策划及销售代理（详见其次章招标内容）4、投标费用 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用；不管投 标结果如何,招标单位对上述费用不负任何责任；5、招标文件的组成 招标文件包括以下内容：第一章招标邀请书 其次章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章 合同主要条款 第五章 投标文件格式 第六章 评标方法投标单位应仔细批阅招

10、标文件中全部的条款；假如投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求, 责任由投标单位自负； 实质上不响应招标文件要求的投标文 件将被拒绝；6、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后,如有问题需要澄清,应于收到招标文件后 3 日内以书面形式 包括书面文字、电传、传真、电报等,下同 向招标单位提出；招标单位认为必要时将以书面形式予以答复,位；并送给全部获得招标文件的投标单名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7、招标文件的修改7.1 招标文件发出后,在提交投标文件截止时间前,招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改；7.2 无

11、论是招标人依据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改,或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清,招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知全部招标文件收受人；投标人在收到该澄清文件后应于 12 小时内,以书面 形式赐予确认；该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分,具有约束作用；7.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准；当招 标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一样时,以最终 发出的书面文件为准；7.4 招标人有权延长提交投标文件的截止时间,标人；8、投标报价及投标货币具体时间将以书面形式通知投投标文件中的报价应包含为完成招标范畴全部内容的一切费用；

12、单价和合价全部采纳人民币表示；9、投标文件的编制 9.1 投标文件的语言 投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文；9.2 投标文件的组成（1）营业执照（开标时出示原件） ；（2）法人授权托付书及被授权人身份证（开标时出示原件）；（3）投标函；（4）报价方案表；（5）服务实施方案说明；（6）项目治理机构配备情形；内容中涉及到的人、单位等为实名；1）项目治理机构配备情形表； 2 ）项目经理简历表； 3 ）拟投入项目组人员简历表； 4 ）项目治理机构配备情形帮助说明资料；（7）资格文件名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 33 页精选学习资料

13、- - - - - - - - - 资格文件应包括以下内容：1）企业法人营业执照复印件；2）企业税务登记证书复印件；3）相关业绩证明复印件；9.3 投标单位应使用招标文件供应的格式,但表格可以按同样格式扩展；10、投标有效期10.1 投标文件在规定的投标截止日期之后的xx 天（日历日）内有效；10.2 在原定投标有效期满之前,假如显现特别情形,招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求；投标单位须以书面形式予以答复,投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金；同意延长投标有效期的投标单位不答应修改投标文件, 但需要相应地延长投标保证金的有效期,在延长期内本须知中关于投标保证金的退

14、仍与没收的规定仍旧适用；11、投标保证金 11.1投标单位应按要求供应投标保证金,此投标保证金是投标文件的一个组成部分； 11.2 依据投标单位的挑选,投标保证金可以是现金、支票、银行汇票；投标保证金应按招标邀请书供应的信息递交至招标公司； 11.3对于未能按要求提交投标保证金的投标,招标单位将视为不响应投标而予以拒绝； 11.4 未中标的投标单位的投标保证金将尽快退仍 无息 ,最迟不超过规定的投标有效期期满后的 14 天； 11.5 中标单位的投标保证金,在签定合同后,予以退仍 无息 ； 11.6 投标单位有以下情形,将被没收投标保证金；11.6.1 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；1

15、1.6.2 中标单位未能在规定期限内签署合同协议；12、投标文件的份数和签署12.1 按本招标文件的规定,投标文件为一式四份（正本一份,副本三份）；并明确标明“ 正本” 、“ 副本” ；投标文件正本和副本具有同等效力,正本与副本如有不一样之处,以正本为准；12.2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写,并加盖投标单名师归纳总结 位法人单位公章和法定代表人印鉴；投标书用纸格式A4；第 9 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 12.3 全套投标文件应无涂改和行间插字；13、投标文件的密封与标志 13.1 投标单位应将投标文件的正

16、副本密封在一个袋内,封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章；13.2 密封套表面应写明：“ 密件： xxxxx 小区策划与销售投标文件、正本 /副本及份数、投标单位” 等字样； 13.3 投标文件递交至招标邀请书中所述的地址；14、投标截止期 14.1 投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点； 14.2 招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期；在上述情形下,招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、长后新的投标截止期；责任和义务, 将适用于延 14.3 招标单位在投标截止期以后收到的投标文件,将原封退给投标单位；15、投标文件的修改与撤回 15.1

17、投标单位可以在递交投标文件后,在规定的投标截止时间之前,可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知；在投标截止时间以后,不能更换投标文件； 15.2 投标单位的修改或撤回通知,应按本须知的规定编制、密封、标志和递交 在内层包封上标明“ 修改” 或“ 撤回” 字样 ；15.3 依据本须知的规定,在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内, 投标单位不能撤回投标文件, 否就其投标保证金将被没收；16、开标 16.1 投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书或授权托付书原件到招标邀请书中规定的时间和地点参与开标会议,参加开标的投标单位代表应

18、签名报到,以证明其出席开标会议； 16.2 开标会议由招标代理单位组织并主持；对投标文件进行检查,确定他们是否密封完整, 是否按要求供应了投标保证金；提交合格撤回通知的投标文件不予开封；文件签署是否正确； 但按规定名师归纳总结 16.3投标单位法定代表人或授权代表未参与开标会议的视为自动弃权；开第 10 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 标前,查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表托付书、身 份证原件,假如不能供应相应证件的将视为自动弃权；投标文件有以下情形之一者将视为无效：16.3.1 投标文件未按规定密封；16.3.2

19、 法定代表人或法定代表人授权人参与开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权托付书的；16.3.3 投标函、投标报价方案、授权托付书未加盖投标单位公章和法定代表人 印鉴；未按规定的格式填写,内容不全或字迹模糊辨认不清；16.3.4 投标截止时间以后送达的投标文件；16.3.5 投标单位未提交或未按时提交投标保证金的；16.3.6 实质上不满意招标文件要求的；16.3.7 招标文件中规定的其他废标情形；16.4 招标单位当众宣布核查结果,并宣读投标报价；17、评标内容的保密 17.1 公开开标后,直到宣布授予中标单位合同为止,凡属于审查、澄清、评判和比较投标的有关资料, 和有关授予合同的信息

20、情形都不得向投标单位或与该过程无关的其他人泄露；17.2 在投标文件的审查、澄清、评判和比较以及授予合同的过程中,投标单位 对招标单位和评标机构其他成员施加影响的任何行为,都将导致取消投标资格；17、投标文件的澄清 为了有助于投标文件的审查、评判和比较,评标机构可以要求投标单位澄清其投标文件；但不答应更换投标报价或投标的实质性内容；17、合同授予标准 招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标方法规定评比出的中标单位, 确定为中标的投标单位必需具有实施本合同的才能和资 源；17、中标通知书 17.1 确定出中标单位后在投标有效期截止前,招标单位将以书面形式通知中标 的投标

21、单位其投标被接受；17.2 中标通知书将成为合同的组成部分；17.3 招标单位将准时将未中标结果通知其他投标单位；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 18、合同协议书的签署中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点,前往与建设单位代表签订合同；由法定代表人或授权代表人19、中标人在领取中标通知书前向招标代理机构缴纳五万元招标代理服务 费；20、本招标文件中未确定事宜,待双方签订合同时商定；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第四章 合同主

22、要条款房地产项目销售策划代理合同范本甲方：乙方：甲、乙双方本着公平互利、 友好协商的原就, 就甲方托付乙方负责甲方开发的位 于 xxxx 住宅 xxxxx 下简称本项目）的独家策划销售代理工作,特订立以下合同 条款：第一部分 托付策划代理工作方式 甲方托付乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作；其次部分 托付策划代理工作期限 托付期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后 1 个月止；第三部分 托付策划销售代理工作范畴甲方托付乙方策划销售代理之部分为本合同商定的商铺、销售面积约为平方米；第四部分 甲方的责任与权益住宅等可销售物业, 可一、甲方向乙方供应本项目全部相关证明文件及

23、策划代理过程中所需的资料,并 确保一切资料的准时性、有效性、合法性和精确性；二、具体广告方案及费用由乙方分阶段提交,在征得甲方确认后方可执行；三、甲方负责收取定金、购房款,负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办 理产权和广告托付合同的签订和广告费的支付；四、甲方应按时向乙方支付本合同商定的代理费；五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控,计策划案享有独家使用权；六、如乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作,第五部分 乙方的责任与权益甲方有权按约终止合同；乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作,其中包括但不仅是所列部分或视 项目实际情形进行增减：一、前期策划（一）市场调研名师归纳总结

24、 - - - - - - -第 13 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、xxx 市房地产市场现状分析；2、xxxxx 及周边主要路段商业状况；3、消费型商业业态分析；4、现有商城营运现状分析；5、典型业态经营现状分析；6、住宅市场情形；7、潜在客户市场调查分析；（二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威逼点分析；2、项目产品定位；3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范畴建议（三）产品优化建议 1、参与项目总平规划争论；2、参与建筑风格方案争论及建议；3、参与户型平面方案争论及建议；4、参与配套设施方案争论及建议；二、营销策划（一）项

25、目营销总体策略；（二）项目阶段性营销方案；（三）入市时机挑选；（四）销售分期掌握；（五）价格定位及策略；三、广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告方案（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划 1、项目基本形象设计：名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - （1）标志（2）标准字（3）标准颜色（4）标准组合 2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工

26、具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等 四、销售代理（一）建立销售队伍,依合同授权范畴内执行销售行为（二）销售文件及治理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控方案（六）销售执行的内部和谐程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表 五、乙方针对本项目成立项目组,并实行项目经理负责制；项目各阶段策划、计 划、文案、创意由乙方本部负责,项目经理主持本项目具体运作和方案实施；项 目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计

27、 壹名、现场主管壹名、文档治理专员壹名、置业顾问数名；除策划、文案、平面 设计外,其他人员长驻项目所在地, 并依据项目需要, 适时不定期另行派遣人员 到* 帮助工作；乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支；六、乙方应向甲方供应每月的销售情形统计分析；七、乙方独家享有本项目策划代理的署名权；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 八、乙方有权按本合同商定如期向甲方收取策划代理费；第六部分：策划代理收费标准及支付方式一、策划代理收费标准 甲方同意乙方按本项目商铺、 住宅等可销售总额的百分之 （%）收取策划代理费

28、；成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准；除物业治理用房外,其它任何形式的销售成交都列入运算策划代理费的金额；二、策划代理费运算及提取方式（一）在本合同签订后,甲方同意支付前期策划费的 工作进度付款, 直至本项目开盘正式销售当月止,期所提取的策划代理费中扣除；10做为预付款,随后按 期间所支付的款项从乙方第一（二）本项目正式开盘销售后, 乙方策划代理费按月结算； 在购房者与甲方签订商品房买卖合同 并支付定金, 即视为乙方销售代理胜利, 并计入销售目标考 核业绩；在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的 %）时,即可 进行策划代理费的结算,其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行

29、运算；（三）乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含 提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表（按可售面积运算） ：）的%以上,策划代理费的阶 段时间销售目标第一阶段项目五层封顶后可售面积的 %,回款率 %；其次阶段项目十一层结构封顶后可售面积的 %,回款率 %；第三阶段项目主体结构封顶后可售面积的 %,回款率 %；第四阶段项目交付使用后天内可售面积的 %,回款率 %；竣工后两个月清盘,具体的工程进度以现场形象进度和双方签字的书面文本为准；2、乙方策划代理费的提取比例：阶 段 完成的销售面积比例 提取比例第一阶段 可售面积的 %前 已结算策划代理佣金的 % 其次阶段 可售面积的 % 已结算策

30、划代理佣金的 % 第三阶段 可售面积的 %以上 已结算策划代理佣金的 % （四）策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次；在每月的 30 日,双方结算当月的款项, 在次月的 5 日前双方予以确认, 在确认结算单后 5 日内,甲方名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 向乙方支付应计策划代理费；（五）如已交定金的客户违约,其定金由甲方没收,甲方应将没收总额的 %作为乙方该次的策划代理费（同时不重复运算该次成交的按 三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的商定%提取的策划代理佣金） ；（一） 甲方依据乙方供应的定价策略所制

31、定的各期销售底价表结合开盘时实际 市场情形,经甲、乙双方确认后,作为运算溢价款依据的销售底价；（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上；如因特别情形, 甲方认可以低于底价出售,可视为底价销售,统计溢价部分时的销售金额以底价运算；（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表运算的总额部分（合同 期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额）视为溢价；（四）本项目之溢价部分,分阶段运算：超出销售底价在 0300 元/m 2 以内（含 2）的甲乙双方分成比例为甲：乙：,超出销售底价 300600 元 300 元/m /M 2（含 600 元/m 2）部分,甲乙双方分成比例为甲

32、：乙：；超出销售底价 600-900 元/M 2（含 900 元/m 2）部分,甲乙双方分成比例为甲：乙：；超 出销售底价 900 元/M 2以上部分,甲乙双方分成比例为甲：乙：；（五）溢价款的结算及支付时间： 在本合同期满或终止的五个工作日内,双方进 行溢价款的结算, 在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给 乙方；四、履约保证金 保证金 1、乙方付给甲方履约保证金不低于 200 万元；2、保证金按乙方的 xxx 度返仍,销售 40,甲方返仍乙方 30保证金；销售到 60,甲方返仍乙方 80保证金；销售完成或双方认可终止销售工作,同时乙 方帮助甲方办理完房产手续后,甲方全部返仍

33、保证金；第七部分 双方工作原就一、甲、乙双方已确认的策划代理方案,在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更, 否就产生的责任由变更方负责；如需修改已确认的文件, 需事先征得对方同意,并以书面形式确认；二、甲方指定项目负责人为,乙方指定项目负责人为 件均需项目负责人签字, 双方负责人对递交的文件负责；改,需以书面形式通知对方；甲、乙双方指令性文 双方项目负责人如有更名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三、乙方分阶段向甲方提交“ 项目工作方案” ,“ 项目工作方案” 将确定每一阶段的执行项目方案； 甲方在规定的

34、时间内对乙方提交之“ 项目工作方案”进行核精确认,并由本项目负责人签字后送交乙方；工作方案”开展工作；乙方依据甲方负责人签署的 “ 项目四、在托付期限内,甲、乙双方收到对方供应的看法及文件时,应在要求期限内 就对方看法做出答复； 如因对方未能在规定日期内提交书面答复,致使本项目工 作产生延误,并造成实际缺失,由责任方承担相应责任；五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任；第八部分 违约责任及合同终止 一、双方按本合同商定享受权益与承担义务,任何一方违约均要承担违约责任；二、如甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用,由此引起的法律责任由甲方自行承担,与乙方无关；三、如

35、因甲方与发布、 制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按 方案完成,乙方不承担违约责任；四、甲方在本合同期限内, 不得托付其它公司或个人从事本项目的策划代理活动；五、如因甲方缘由导致乙方策划代理工作无法进行或完成,甲方应一次性支付人民币元给乙方作为补偿金； 如因乙方违约而导致本合同提前终止,乙方也一次性支付人民币元给甲方作为补偿金；六、甲方应如期按本合同规定的方式准时间付款,如甲方延期支付策划费用超过10 个工作日,甲方应按应对款额的每日万分之的违约金支付给乙方；七、在策划代理期间, 如乙方连续两期未能完成预定的销售目标,甲方有权终止 合同；八、由于乙方在策划过程中因自身缘由引起外界

36、纠纷概由乙方负责；九、合同期限内,乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权；非经甲、乙双方许可,其它任何个人或单位不得冠以“ 策划代理” 等有关或同类 字样；十、托付期的连续或终止在托付期限完结前 14 天内打算；十一、甲方如在 xxxx 年 xx 月 xx 日前不能取得市规划局对本项目总平面图的批 准,甲方于 200x 年 x 月 xx 日退仍乙方已交履约保证金,并赔偿乙方保证金 5的违约金；本合同终止；名师归纳总结 十二、乙方如未能按销售进度完成销售,乙方向甲方支付履约保证金50的违第 18 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - -

37、 - 约金,同时合同终止；第九部分 其他事宜一、在条件成熟时,本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章,作为本合同的附件；二、争议的解决方式本合同发生纠纷时, 应由双方协商解决； 如协商不成时, 任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决；三、本合同一式四份,双方各执两份；其他未尽事宜另行协商,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具备同等法律效力；甲方：乙方：代表人签章：代表人签章：签约日期：签约日期：通讯地址 通讯地址：联系电话：联系电话：第五章 投标文件格式名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 33 页精选学习资料 - - - -

38、- - - - - 一、 法定代表人身份证明书单位名称：名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 单位性质：地 址：成立时间：年月日 经营期限：姓 名： 性别：年龄： 职务：系的法定代表人；特此证明；投标人：（盖公章）年月日二、授权托付书本授权托付书声明：我 姓名 系 投标单位名称 的法定代表人,现授权 托付 单位名称 的 姓名 为我公司代理人, 以本公司的名义参与 招标单位 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的工程的投标活动；代理人在开标

39、、评标、合同谈判过程中所签署的一切文 件和处理与之有关的一切事务,我均予以承认；代理人无转委权；特此托付；代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标单位 : 盖章 法定代表人： 盖章 日期：年月日三、投 标 函致：1、依据你方招标工程项目编号为的招标文件,遵照中华人民共和国招标 投标法等有关规定, 经考察和争论上述招标文件的投标须知、合同条款及其他 有关文件后,我方愿以项目策划销售费用为项目销售总额的百分之投标,其中,名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 策划费为人民币 大写 元（RMB￥元）,详见后附投标报价方案,

40、 按上述合同条款,承包上述项目；并按合同法履行自己的全部责任；2、我方已具体审核全部招标文件,包括修改文件（如有时）及有关附件；3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第 15 条规定的投标 有效期内有效,在此期间内假如中标,我方将受此约束；4、除非另外达成协议并生效,你方的中标通知书和本投标文件将成为约束 双方的合同文件的组成部分；5、我方将与本投标函一起,提交人民币元作为投标担保；投 标 人：（盖章）单位地址：法定代表人：传真：（印鉴）邮政编码：电话：开户银行名称：开户银行账号：开户银行地址：开户银行电话：_年_ _ 月_ _ 日四、投标报价方案表 1、报价方案表 投标人：名师归

41、纳总结 策划销售其中：总售房款的第 23 页,共 33 页收费率万元策划费溢价部分超出招标人销售底价投标人收取该超出部分的- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 结算费率0300 元/m 2（含 300元/m 2）部分超出招标人销售底价300600 元/m 2（含 600投标人收取该超出部分的元/m 2）部分超出招标人销售底价600900 元/m 2（含 900投标人收取该超出部分的元/m 2）部分投标人收取该超出部分的超出招标人销售底价900 元以上部分投标人：（公章）法人代表或授权代表签字：表 2、策划费汇总表名师归纳总结 序号名目费用（万元）备注第 2

42、4 页,共 33 页1 项目前期策划费2 项目营销策划费3 广告费. . - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - . 其它5 合计项目前期策划费用表表 2.1 序号名目费用（万元）备注1 2 3 . 法人代表或法人授权代表名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - （签章）序号表 2.2 项目营销策划费用表备注名目费用（万元）1 2 3 . 法人代表或法人授权代表序号名目表 2.3 （签章）备注广告费用表费用（万元）1 2 3 . 法人代表或法人授权代表（签章）2.4 其它费用表序号名目费用（万元）备注1