2022年某写字楼物业管理费用测算.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 某写字楼物业治理费用测算说明：依据物业治理法规之治理费构成要素,结合濮阳市现有物价标准, 参考物业治理行业内体会,考虑大厦档次定位,另由于有些数据无法采集,只能估算,测算大致如下：第一部分 测算依据一、测算主要指标系数某写字楼项目经济指标用地性质 商业用地建筑退线 退黄河路红线 17 米,退长庆路红线 15 米,北侧退征地红线2.95 米建筑密度 容 积 率 停 车 位 占地面积 建筑面积 项目结构项目高度 层高 抗震烈度 建筑材料54.8% 5.0 150 个 12096 平方米 42308 平方米 共 20 层,地上 19 层、地下 1 层

2、,其中地上 14 层为商业,519层为写字楼,地下1 层为停车场,87 米濮阳最高建筑物 3.6 米（一类层高）7 度 钢结构、玻璃幕墙,与一线城市标志性建筑接轨, 豪华气派,环保节能名师归纳总结 配套设施国际 5A 智能化系统,全面升级当地商务办公生活第 1 页,共 5 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 二、物业治理方案思路及人员编制职位类型职位编制支出测算数量说 明管治理1、治理处经理1 财务2、财会 1 人1 3、客服主管1 客服4、资料员1 理5、治理员1 类工程修理6、修理主管1 操护管7、护管主管1 保洁8、保洁主管1 9、工程修理人员5

3、 作 10、秩序保护员9 类 11、保洁员6 合 计职位数合计： 11 28 其次部分一、物业治理费用（月）支出测算序项目测算依据金额 元备注号一人工费35000见附件 11工资2工装费293 见附件 23福利基金3476见附件 3二办公日常费用1150 见附件 5三设施、设备维养费16326见附件 6四清洁绿化费用2583见附件 7五安防费用786 见附件 8前五项之和：六公司利润按一至五项之和的12%计6951 七政府税金按一至七项之和的6%计3893 合计第三部分 各项费用运算一、物业治理费运算1、写字楼建筑面积为： 23928.6；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共

4、 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、月总支出： 68775 元 3、物业费标准 = 68775/ 23928.6 =2.87（元 / .月）附件 1 人员工资序号职务人数工资 元/ 人 月 金额 元/ 人 月 人1项目经理1 270027002 主管4 1800 7200 3 客服人员2130026004 护管班长3 14001400 5 护管员6 13007800 6 保洁员6 9005400 7 修理工5 1300 6500 8 财务1 1400 1400 合计35000 元附件 2 服装费序号职务人数项目金额 元/套 合计年（元 /年）以 2 年折旧年限1 治理

5、层8 冬装300 元/套2400 200 100 夏装100 800 66.6 33 2 保安9 冬装150/套1350 112.5 56 夏装100/套900 75 37.5 3 保洁6 军外套100 元/4 套400 33.3 16.6 冬装各 200 元/套1200 100 50 夏装合计293 附件 3 福利费用名师归纳总结 编号项目人数单价金额（元 /）备注第 3 页,共 5 页1 节日 /福利费28 50 116.6 以一年两个节日算2 社保 /公积金10 336 3360 合计3476.6 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 附件 4 办公

6、日常费用序号名称单位数量单价（元）金额（元 /月）备注1 电话费治理层5 500 500 包括通讯设备、办公设备、工2 交通费4 固定资产折约 30000 元30000/5/12 个程修理设备和其他设备,折旧旧费月 500 元年限一般为5 年5 低值易耗办约 150 元公用品费合 计1150 元附件 5 公共设施、设备维养费序号名称单位数量单价（元）金额（元 /备注月）1 房屋保护、 共用设施设备、 场平米23928.6 平米0.05 元/平方1196.4 依据大厦配套地等保护、雨污管养护米.月2 标志牌、宣扬栏、围栏、灯具部5 250 元等保护600 元/部.年3 电梯年检费用4 高压设备年

7、检部2 部变压器10000 元/部833 元5000 元/年.5 电梯保护费部5 2083 元 / 部23928.6 平按二分之一6 公共设施日常运行费月11964 米/1 元/月空置房设施估算7 二次供水检测16326 2 次一年合计附件 6 清洁绿化费用名师归纳总结 序号项目单位数量单价金额备注第 4 页,共 5 页1 垃圾清运费月600 一年四个消杀期2 除四害消杀费100 3 保洁工具损耗月150 4 清洁用品消耗平方400 米- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 大堂石材保养年8000 16000 1333 一年两次合计 2583 附件 7 安防费用名师归纳总结 序名称单数量单价金额（元）备注第 5 页,共 5 页号位（元）1 对讲机损耗部8 500 166 以 2 年为折旧年限2 充电器、电池消耗部8 80 320 以半年为折旧年限3 安防系统运行保护300 监控系统合计786 - - - - - - -