2022年毛坯房验房全过程.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 验房子流程 第一步 ：接到收楼通知单；按合同商定,进展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知 具体收楼的时间及须预备带齐的资料；留意 ：购房者在购房时切记写清晰邮寄地址（肯定要简洁接收、能保证亲自 签收的地点,如合同商定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友询问具体情形）；有特殊情形不能如期到 场的,可以书面形式托付亲友、律师进行,也可准时与进展商联系,商量另行商定时间,并以书面形式确认 其次步 ：做足收楼前的预备,宜细不宜漏；留意： 第一应看清进展商商定的收楼时间,确定具体收楼日期；然后是要找出购房合同,认真争论合同中的

2、交 楼商定,充分明白哪些标的物是进展商必需交付的,买家权益有哪些；其次,预备各种相关资料,包括申办产权证 需要的原购房合同（契约）,各期仍款单据（发票或用于换发票的收据）,如属按揭购房的要带上银行贷款合同,仍有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等；最终,当然要找有体会的收楼专家做伴 第三步 ：看三书一证一表；应要求进展商出示建设工程质量认定证书,索取住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开 发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表（红色的是常说的两书一表,也是收楼时特殊需要留意的 收楼文件）,仍有各种相关验收表格,如住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅 楼

3、板、阳台地面等等）与验收看法表（如楼宇验收记录表）等；留意：没有相应证书, 购房人可挑选不收楼,假如的确被要求收楼,也要在相关文件, 如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“ 未见 表” 等字样并妥当保留好相关文件副本；住宅工程质量分户验收治理规定要求开发商在向购房者交房时,必需供应住宅工程质量分户验收表,该表必需具体记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 整改情形；8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上商定的日期前往验收房子；收房时, 第一检查房地产商的文件是否符合要求,即：竣工备案表上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的

4、房屋进行实地验收；核查 房屋总面积：超出或削减百分之三以内的情形很普遍（多退少补,吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积 增 加的情形更多（实得面积削减,吃亏的仍是业主）；1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要 向房地产商提出,重新核对并进行更换；2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前依据合同的商定向房地产商提出自己的主见；3、看房屋结构 自对房屋质量进行检查,发觉结构问题, 应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映；并要求房地产商书面承诺在肯定的期限内进行修理；如发觉非结构性问题,应和房地产商交接时照实做好书面记录,4、清点

5、房屋使用情形 按购房合同、附件及补充协议的商定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等 设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确 认具体更换和配齐的日期；5、确定房屋物业情形 对房地产商供应的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“ 暂不清晰” 或“ 无法认定” ,并由双方在注明处签字或盖章；发觉问题后更不能交费、签字；应先修房,同时取证、为日后举证 即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据 打好基础,特殊储存好自己那份验房询问报告；核查房屋总面积超出或削减百分之三以内的情形很普遍 多退少补,吃亏的是业主; 套内面

6、积削减、公摊面积增加的情形更多实得面积削减,吃亏的仍是业主 ；名师归纳总结 第 1 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第四步 ：验楼细节不放过；查验完各种证件后,验楼正式开头,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取 房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方商定的交楼标准查验楼房状况；（啄木鸟验房公司温馨提示：收楼时要认真查看收楼文件,坚持“ 先验房,再签收钥匙” ；）留意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼； 如起初合同未有商定的,就可实行变通方法,在收楼文件中注明“ 房内情形未看” 或“ 未验房

7、” 等字样,验房时如显现什么情形,也可增加 自我爱护力度；收楼现场的人山人海并不行怕,建议实行“ 人多好办事” 战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发觉更 多的问题；同时对有异议的问题,人多好商量；另外最好带上做装修这一行的伴侣,或者请正规验房公司（可到工 商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮忙检验,以爱护业主合法利益；第五步 ：记录验楼结果；在验完楼后,买家应按实际验收情形填写住户验房交接表,同时将水表、电表 底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中）；留意：如有不中意的地方,可提出看法并将看法填写在楼宇验收记录表中,作为书面依据,如进展商未准 备有关表格,买家应另以书面形式将看法送交进展商；如属

8、可整修内容,应协商并签署有关整改修理文件,商定下 次验收时间；在签收楼前,肯定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好；第六步 ：交费笔笔算清；换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清；发 留意： 收楼时须提前明白物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与进展商要求的款项相对应,现不合理收费要与进展商协商；必要时可向物价局、房管局投诉；依据相关规定,收楼时需要交修理基金,这个是 必需交的；仍有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交；至于其他费用,是否该收,是否合理,依据我们收 楼验房经受,业主们可以跟物业协商；第七步 ：办理入住手续； 验完楼后, 开发商

9、一般要求业主填写住户档案表 、入住协议 、消防责任书等协议书,同时领取住户手册、服务指南等各种入住手册及各种赠送物品；留意：签署协议书时应先具体争论行文,发觉不公时应准时提出异议,双方协商后再签署；验房不符合条件,业主应实行的措施 1、对于开发商交房不符合法定条件的,我们业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任；2、对于开发商交房不符合合同商定条件的,我们业主也可以有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任；3. 对于开发商交房时,显现房屋质量问题,应看房屋质量的严峻程度,如质量严峻影响入住,我们业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任；如房屋质量问题不太严峻,如墙面有裂缝或

10、小面积脱落等,我们业主 应收房；但开发商应再肯定时间内修复,否就我们业主仍可以拒绝收房；验房攻略：验房通常需要 2-3 小时,依据房屋的类型 . 大小有所不同； 验房师 依据有关行业标准对房屋从上到下 . 由里到 . 屋面 . 地下室 . 各楼层 . 阁楼 . 水电设施,并开动暖气机 . 冷气机等设备,外检查一遍,其中包括检查室外场地 最终会将一份书面报告交给顾客；在验房过程中, 本人特别期望顾客及代理经纪能够全程跟踪,准时争论一些问题,并会介绍很多房屋爱护保养学问和一些设备的操作使用方法；专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主 留好交房代表签字的一份；一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和

11、涂料（留意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽 度、扶手、踏步、纱窗）；二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明 灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视；三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必需和楼 上楼下邻居协作名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、量具： 3m盒尺、 2533cm直角尺、 5060cm丁字尺、 1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头

12、插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“ ” 字和“+” 字） ；5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯 1015W）三、 帮助工具 ：镜子、手电（2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具： （质检站借） JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（ 10g）、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪 等；验房细节：核对购房合同的附件及配套设施 1. 净面积测量

13、、开间进深及净高尺寸测量 2. 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 , 浮浆、起砂、平整度、露筋、水管外露、起鼓、装修影响 门扇后期能否开启、贴砖是否需要小直角等 空鼓： 手锤垫上几层纸 （防止留下锤印）敲击墙壁, 检查墙面空鼓； 专用钢针小锤 （10g）测墙砖、地砖空鼓；3. 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验, 裂纹、爆灰、起砂、脱层、蜂窝、返潮、分格缝、平整度、方正度、腻子粘接度、保温墙面修补方法、护角工艺、施工洞处理工艺、钢丝外露、铁丝外露、露筋、顶角、底角直度、保温材料防火性能、墙面抹灰厚度、装修影响 墙漆、贴砖粘接度等 4 顶棚检验 , 空鼓、起壳、模板拼接平整度、顶棚水平度、

14、裂缝、钢筋外露、顶角线直线度、跑模、梁大小头、梁侧是否抹灰、模板未清理；有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否敏捷 5 门、窗安装质量及配件检验 1）门类 入户门：是否采纳防盗门或防火门、门框灌浆、防撞条、锁具操作、配件情形 安装与使用 、门扇安装偏差、划痕、变形、边框填嵌、门框安装坚固度；2）金属类：型材选用、玻璃是否依据需要采纳安全玻璃、立边平行度、门框与门扇安装方正度、锁具使用情 况、防脱落装置、护栏设置、密封性、排水性、采光、通风、型材破旧、玻璃划痕 钢化与非钢化 、玻璃压条、边 框填嵌、门框安装坚固度、防水密封性；3）塑钢类：是否有衬钢、型材拼接坚固度、玻璃压条

15、、型材选用、玻璃是否依据需要采纳安全玻璃、立边平 行度、 门框与门扇安装方正度、锁具使用情形、 防脱落装置、 护栏设置、 密封性、 排水性、 采光、 通风、 型材破旧、玻璃划痕 钢化与非钢化 、边框填嵌、门框安装坚固度；6 进行渗漏试验 7电路绝缘、接地检测 8给、排水安装质量检验9 防水 墙面类：防水材料选用、防水高度、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳；地面类：防水材料选用、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳、阴角防水处理、防水加厚；10. 渗水 墙面类：外墙渗水、墙面防潮、窗框处渗水、卷边渗水、靠屋面处渗水、靠散水处渗水；顶棚类：排水管顶部渗水、顶棚裂缝渗水、顶层

16、屋面渗水；11 其它细部结构的检测 护栏设置：高度、选材、坚固性、玻璃、间距、可踏面高度；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 等电位设置： TD28内是否有接线、接地扁铁、接线柱、箱体完整；空调安装位置：合适外机位 防热、安全 、冷凝排水、空调管安装距离、防护；防卫措施：主要针对底层与房间与公共通道相连接房间；防盗措施：主要针对阳台外侧的可攀爬措施的处理；燃气报警装置：厨房燃气报警装置的设置；紧急报警装置：主卧的紧急报警按钮、大厅的红外；通风：通风的面积、通风的流通性、通风面积与地面比例；采光：采光面积、采光面积与地面

17、比例；滴水线：是否返水、深度、高度；空调孔：倒坡、返水、冲突；室内门窗配置：室内与户内的区分；公摊部位设置：消防配件、楼梯、窗等；一、楼地面是否平整 ,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观看 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺 或者带有水平的专用直尺 是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点 爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用 铁器敲打“ 爆点” 时,就会发觉大面积的疏松、脱落等质量问题；地面检测是否水平；检测方法与墙体相近,用直 角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整；假如检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重 新检测；地面是否水平与后期 装修时铺设地

18、砖、木地板等有很大关联,不容忽视；验地平就是测量一下离门口最 远的室内地面与门口内地面的 水平误差 ；去五金店买一条小的透亮水管 , 长度约 20 米, 然后注满水；先在门口离地 面 0.5 米或 1 米处画一个标志 , 把水管水位调至这个标志高度；然后把水管另一端移至离门口最远的室内 , 看水管内 , 再做一个标志 , 测量这个标志的离地高度 , 高度差就是房屋的水平差；一般差异在 2 厘米左右是 水位在该处的高度 正常的 ,3 厘米在可接受范畴 , 假如超出就得留意了 二、墙壁 用手敲击墙壁,从声音判定墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝；检查墙面是否平整的同时,仍需要看墙面是否有裂痕 常见的四

19、大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝 、是否有外漏的铁丝网、钢筋；假如在验房时发觉以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字 . 冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容 易让施工不当的墙壁显现裂缝,目测墙体就会发觉小裂缝；墙体检测除观看裂纹外,仍应留意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓；对墙体有问题的地方 可做标记 2.5 米左右,证明房顶没有倾斜 三、测高度 用盒尺检验房顶,从地面取 4-5 个点,进行测量,房高均为 四、管道 用劲晃动暖气管和上水管,检查是否坚固； 下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀

20、看排水是否流畅；五、厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立刻被吸走；六、管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置邻近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否便利使用；用冒 烟的纸卷放到报警装置邻近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀；假如不能动作,准时 修复；入住后修理,因做了整体厨柜而使修理困难甚至拆掉吊橱 七、卫生间通风：应在吊顶下留通风口；留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力；烟 道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾；A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网；B: 如如没有窗户,就 C：离通风孔最近的插座是防水插

21、座；应有通风孔；设在吊顶上面；名师归纳总结 第 4 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 八、门窗安装 轨道是 否顺畅 在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅；推动敏捷相互无碰撞；特殊是平开窗的亲们,肯定要留意能否关严实；窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗 户进水；中空双层玻璃里外都擦不洁净时,是由于双层玻璃的里层脏了,缘由玻璃在安装时候就污染了,这时应拆 换新玻璃,否就以后不易解决；仍要用专用水平仪测窗户安装垂直度；全部外门窗均应有纱门、纱窗；朝向通道和 底层室外的窗户应有防盗网；其次个方面,就是在检查新

22、居的门窗玻璃是否有破旧；窗框是否有变形；如有发觉异 常,抓紧找开发商解决,这个是特别需要你们留意的事项,特殊是各个房间的门窗都要认真检查好,防止不必要的 破财；假如是毛坯房,要检测门洞是否标准,假如门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患；冬季风 大,在检测窗户时可关窗进行,比较简洁检测窗户的密闭性能 25 楼道窗户 是否有纱窗, 假如没有, 应准时提出,同时留意楼梯踏步和扶手是否合乎要求 27. 检查门窗 密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住 纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否平均；九、进户门是否有磕碰和刷漆 需要认真检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身

23、内、外、顶面是 必需要刷油漆；门的间隙不要太大,门的开合无特殊的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同 时也不要遗忘了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固；其他很重要的一点是,门的隔音成效要 好,以及密封程度；有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否敏捷；室内门检查平整变 形：把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,如门线不重和,比如有一角翘起,必需更换,将来变形更严 重；关门后查看四周缝隙匀称相宜；门和锁开关应当开启敏捷；仍要用专用水平仪测门安装垂直度 十、 阳台 设备无破旧 验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破旧,其次就是阳台

24、的窗户设备是否完好； 验窗和阳台门是否密封；窗的密封性验收最麻烦, 只有在大雨天才能试出好坏；但一般可以通过查看密封胶条是否完整坚固这一点来证明；一般要看阳台门内外的水平差度；曾经有一种情形 , 阳台的水平与室内的水平竟然是一样的 , 这样 , 就很难防止在大雨天雨水渗进的问题了十一 . 层高不能低于 2.8 米 作为楼房的建筑高度规定一般在 2.8 米,实际高度不能低于 2.6 米,层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米,但是住宅层高不能低于 2.8 米； 验层高很简洁 , 把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量 , 应测量户内的多处地方；一般来说 ,2.65 米左右是可接受的范畴 , 假如低

25、于 2.6 米, 那么房屋会显得压抑十二 . 给水是否配套齐全 在检查给谁方面的留意事项,主要是看房间的各个 水管 的 龙头 是否有水的供应,是否配套齐全, 包括楼道里的管道井中的水龙头 ；十三、排水是否正常 有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决；验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸 ,和 卫生间 、厨房 、阳台 地漏 等 应听到咕噜噜的声音和表面无积水；合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处 , 但毛坯房地漏四周留出了肯定的后期铺装地面的高度；尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度； 验收时 , 预先拿一个盛水的器具 , 向厨卫、阳台之类的排污口倒水；看看水是不是顺当流走；由

26、于工程施工时 ,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走 , 假如这些水泥较黏的话 , 就会在弯头处堵塞 , 造成排水困难给水 ：水管是否堵塞、水表安装、水流量、水压判定、给水点位、水管管径、水管埋设；排水 ：存水弯、 检修口、 管径、 阻火圈、 地漏的通畅性、 排水管的安装 垂直度、 坡度等 、厨卫排水横管坡度、通气管的设置、管卡、套管设置、空调冷凝排水管、消音措施、防结水措施、排水管安排 排污、排雨水、排粪水、冷凝排水的设置 ；十四 . 电气是否与买的数量一样 电气方面的检查第一是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一样十五 . 预留洞是否合理 第一要查问 客厅 、南、北 卧房 的空调

27、 机位和孔洞；特殊是在检查空调孔时,肯定要看是否里高外低； 假如是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,特殊是空调孔开在北面的,灌水特别严峻；假如发觉这个问题,坚决要求kfs 把原先的口子堵上,并重新打孔；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 十六 验电：A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮, 表示有电, 此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示） ,指示灯灭, 频繁测试几次证明开关、接线良好, 插座安全； 假如开关拉下, 插座指示灯仍亮或仍在闪耀,说明开关质量有问题或接线有误,立

28、刻修复,否就误触电时无法准时断电危及生命；插座仍应用摇表来测试对地绝 缘情形是否良好；B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示；假如没有或不明确,立刻订正；C、开关箱内开关应安装坚固,每个都要用力左右晃动检查,假如发觉松动,应紧固或更换；否就日后使用中 显现接触不良打火现象时,会造成更大危急；D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象；E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2 个,三室二厅至少应有3 个；有线电视插座仍应同步多一个；F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；G、检查入户门门铃：带 2 节（或 4 节） 5 号电池测试门铃；是否不响

29、或响个不停；验电线时 , 除了看是否通电 , 主要看电线是否符合国标质量 , 再就是电线截面面积是否符合要求；一般家里的电线不 4 平方毫米 , 否就使用空调时 , 简洁过热变软 应低于 2.5 平方毫米 , 空调线更应达到 十七 . 强电、弱电 在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能掌握室内的灯具及室内各 插座 ,检查 开关 、插座的坚固程度；检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否就日后会影响电视的收看成效； 这个很重要哦 ,用电笔 / 小灯泡测量各个强弱电是否畅通；电路的 验房 要求相对更专业,一般收房时房间内都已经通电,需通过开发商最初安装开关检测电路情形；收房时肯定要向开发商索

30、要房屋的管线图,以便以后装修时使用；通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查；就可以知道电闸及电表其是否能完全掌握室 内电源,对于插座,肯定要是保险插座 距离地面 30 厘米高的插座都必需带保险装置 ,卫生间内的电源插座应是 洗手盆 的上方不应有插座；防潮插座并有防溅措施,卫生间的 照明灯 座必需是磁口安全灯座,电路：1 强电：开关安数大小、绝缘电阻、线径、接线安装回路、漏电爱护开关使用情形、是否窜接回路、是否窜火 线、面板接线 相序是否接错 、回路标识、浴霸接入回路、箱体接地、箱盖接地与操作、漏电爱护测试、室内房间 安全插座应用、配电箱内接线安装是否规范、插座的配置；2 弱电

31、：线路通路、模块、电源、面板、端口位置、干扰、入户情形、门禁系统、紧急呼叫系统、安防系统、燃气报警系统 十八 . 检查室内的平整度 如何检查室内的平整度的三大方法：1 在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度；3 检查墙体平整度；墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜,是否弯曲、起浪；十九 . 检查门窗垂直度2 目测大致地平；1 大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；2 门插是否插入得太少？门间隙是否太大 特殊是门锁的一边 ；3 门四边是否紧贴门框 .门开关时有无特殊声音；4 窗台下面有无水渍？如有就可能是窗户漏水；5 窗边与混凝土 接口有无缝隙；6 开关窗户是否太紧？可否妥当关上；7

32、 窗户玻璃是否完好；二十 . 公共配套名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设；2 电话线 、闭路电视线、宽带是否畅通到位；3CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；及广播系统；4 周边防范治理系统、离线式智能巡更系统、背景音响21、视镜（猫眼）入户后视察猫眼,是否松动、不清晰、视线不全或因有异物无法看清晰等景象,修复或改换；24 镜子 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆；假如是卫生间的门,顶部和底 部的油漆没有刷全,时间一长

33、,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏；30、外立面的腰线 在一般在 12 楼, 45 楼之间,大雨天肯定要来看一看是否会渗漏；下雨时要检查家里窗户 密封是否严密,有否有漏雨现象；如有,准时提出修理；16、检查管道安装、通畅和密封：用手用劲晃动暖气管和上水管,应固定坚固；假如松动,应重新固定；大开水阀 看排水是否流畅（否就下水管被建筑垃圾堵塞）,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏；17、卧房、客厅通风窗户面积为使用面积的二特别之一,比如室内面积 30m2,那么开启的窗户面积应有 1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的特别之一,比如厨房室内面积 10m2,那么开启

34、窗户面积应有 1m2,且不小于 0.6 平方米 . 达不到者不合格（国家标准“ 住宅设计规范” ）；厨房排烟孔直径 15cm,达不到时无法安装油烟机；90 度（房顶四角和地面四角）,墙角无碰损,四角无磕碰,地 19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达 砖墙砖无变形开裂和空鼓；用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会显现瓷砖 开裂和脱落,应重新铺设；20、闭存水试验（24 小时后观看,是否会显现渗水现象）、水表空转试验：（重要检验项目）这是由于楼上的防水没有做好,所以在验房时需要 楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,和楼上进行和谐,做好各家的闭存

35、水试验；具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将全部地漏全 部堵塞好,然后放满水,保持 2448 小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格；打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶忙去看自家水表,水表不跑, 说明水表合格,由于显现过 别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必需更换；闭水试验终止了, 提起地漏上的沙袋, 将水放掉, 这时观看, 水全部放掉后地板上仍有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止；有上下水的阳台也要作闭存水试验；不要怕麻烦,否就入户不久,显现渗水问题,那时解决就麻烦了；21、卫生间：10cm,设在

36、吊顶下面；卫生间在楼道内有窗户的应当安装防盗网；卫生间没有窗户, 就应有通风孔； 通风孔直径 离通风孔最近的插座距离应 1.5m,并且是防水插座；卫生间门上没留 0.02m2 通风百叶窗时,门下应留 3cm的间 隙（国家标准“ 住宅设计规范” ）22、暖气片：暖气片上方应有放气阀,使用前拧动将气体放掉；假如拧不动就需要修懂得决,否就气放不出来,暖气片不热； 仍要留意暖气片安装坚固,不能有松动现象； 进水管和回水管坡度应符合要求,否就影响采暖成效；留意事项 有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情形,例如验房交接表等；据明白,有些开发商为 了简化验收流程,同时也为了防止验收纠纷,会在其

37、工作人员伴随业主看房验收之前就要求业主把全部需要签名的 表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主；律师提示,这样做对业主是很没有保证的,业主无论如何都必需在看完 房之后才能签字验收；验房过程中发觉的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的情形下记录下来,假如是小问题应要求开发商在短 期内整改,改好后再办理入住手续；假如是大问题就要准时与开发商交涉考虑是否退房了；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 延期交房的缘由可以有很多种,关键是业主要明白开发商不能按时交房的真正缘由；假如是一般工程性问题推 延几个月尚属能接受范畴内；但假如是

38、由于开发商资金链显现问题无法连续开工,就建议业主权衡利弊,准时与开 发商交涉退房事宜 提示一：各种收房资料要看齐 一些市民反映, 由于对收方程序不太明白,收房经常遇到这样的情形：开发商通知业主正式宣布房子已经完工,业主到现场收房时, 必需要看开发商是否具备以下文件：一是建筑工程竣工备案表 ,并具备合同的各项交付条件；二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据 和公摊面积的 报告；同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中商定的在出入；假如开发商不能供应这些文件,业主就应当拒 绝收房；督促业主尽快收房出了问题再也不管 提示二：和开发商共同验收新居 不少市

39、民在合同上商定了收房期限,不按期限收房要交违约金,部分开发商利用这一条款督促粘主收房,然后 对房屋存在的问题就不管不问了；这个时候,粘主显现问题就很难找到开发商；提示：肯定和开发商共同验收新居,有问题当面注明,并书面商定开发商承诺解决的时间和责任；收房时最好 和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符,房 屋质量和门窗等是否和合同的商定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中商定的项目 是否符 合要求；专家提示,在交房承诺解决的时间和责任,以便以后找其解决；最终,向开发商索取单独的“ 二书” （质量保证书和使用说明书）和竣工后房

40、屋水遇 要求交齐配套费用否就不让进房查看 提示三：签收房文件时“ 留一手”管线图,交纳尾款后,再领钥匙,半签署钥匙凭条；一些小区交房时,开发商不让业主进新居查看,业主必需把一些配套费用交齐后才开门；业主担忧,假如先交 了钱,一旦显现问题,就没有什么可以制约开发商的了；提示：专家建议,在签合同时应商定,“ 交房时,应先验房然后输收房手续；” 如起初合同未有商定的,就可 实行变通方法,在收楼文件中注明“ 房内情形未看” 或“ 未验房” 等字样,万一在验房时显现什么情形,也可爱护 自己的权益；一表应对全部项目所购房屋半未备案 提示四：认真查看备案表,但却不知道,自己买的那一栋是否已经备案了；依据规

41、不少业主收房时看到了开发商的竣工验收备案表定,竣工验收备案表上的每一项都必需报主管部门备案,而一些开发商却用一张备案表 来应对全部的项目；提示：业主在收房的时候不能只简洁地看有没有竣工验收备案表的范畴内,以及表内的各个分项是不是都备了案；收房附带苛刻条件要求交一年物业费 提示五：未收房不应提前缴费,而是要认真查看所购的房屋是否在该表一些小区的物业公司在粘主收房时,会要求粘主先交一年的物业治理费,才能收房；提示：业主可拒绝这项要求；依据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主仍未验房,这 个时候仍没享受物业服务,不应提前缴费；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页