2022年物权的效力、变动及公示公信原则.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 第一节 物权的效力一般物权全部的、共同的 的效力一、 概念 ：是指法律给予物权的强制性作用力和保证力,是有 物权的特点和内容所打算的,物权依法成立后所发生的法 律成效；二、 四效力说1 排他效力 一物一权主义含义 ：之同一标的物的无上已经成立的物权排除互不相容的物权 再行成立,也即在一物之上不能设立或答应两个以上性质或内容 完全相同的物权；详细表现 ：一物之上只能有一个全部权；已占有为前提和内容的他物权只能有一个用益物权例外情形 ：用益物权和担保物权并存 担保物权和全部权并存 用益物权和全部权并存 同一标的物上多个抵押权并存按抵押登记次序优先适

2、用非以占有为目的的他物权并存 以占有为目的他物权与非以占有为目的他物权并存 二、 优先效力 即对内优先效力和对外优先效力1、对内优先效力：指同一标的物上有数个物权并存时,应确定名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 物权实现的先后次序；基本原就 ：成立在先,权益优先；例外情形 ：法定物权优先于商定物权他物权优先于全部权2、对外优先效力又叫物权对债权的优先效力：指物权的标的物同时也为债权给付的标的物时,及同一标的物上既有物权又有债权时, 无论物权成立在债权之前或之后,物权都有优先于债权 的效力；详细表现 ：全部权的优先性

3、担保物权的优先性 按份共有人的优先购买权 房屋承租人的优先购买权 例外情形 ：买卖不破租赁 三、 追及效力 含义 ：物权的标的物无论辗转流落于将何人之手,物权人都可以追击到物的所在, 依法向物的不法占有人索取,详细表现 ：恳求其返复原物；当标的物由无权处分人转让给第三人的,除善意取得外, 物权人有权向任何第三人恳求返复原物,追击效力来源于物权的排他效名师归纳总结 力,也就是物权人有权排除任何人的非法干预,目前我国的追击第 2 页,共 11 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 效力仅限于盗赃物和遗失物的流转；例外 ：1、ps：物权法的 却事由；113 条

4、：也叫遗失物追击效力的法律阻2,、善意取得制度法律阻却事由四、 物上的恳求权效力含义 ：即物权人在在物的圆满支配状态被侵害或有被侵害的危急时,物权人为复原物的圆满状态,的权益；详细表现 ：恳求确认物权恳求返复原物可恳求他人为或不为肯定行为恳求停止侵害,排除妨害,排除危急；复原原状 是否适用诉讼时效其次节 物权的变动 一、 物权变动的概念 物权的变动是指物权的设立,变更,转让和毁灭；物权的发生,包括物权的取得和物权的设立设定；物权的变更,广义上是指物权的主体,客体或者内容的变化,狭 义上是指物权内容上的变化；物权的终止,是指权益主体对标的物上是物权；二、 物权变动的原就 物权变动的原就是指物权的

5、取得、设定、变更和终止的原就；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 物权变动的原就,包括公示原就和公信原就；一所谓公示 ,是指向社会公示；公示原就,是指物权变动行 为须以法定向社会公示方式才能生效的原就；物权公示的怒 地在于保证交易安全；不动产物权变动的公示, 为当事人在国家主管登记机关登记产权 变动事项；动产物权变动的公示,为标的物的占有；二所谓公信 ,是指公示所产生的物权发生、变动的可信任性；公信原就,是指物权发生、变动经公示的,即使标的物的出让人没有物权,善意受让人基于对公示的信任,三、 物权变动的缘由仍能取得物

6、权的原就；物权变动的缘由,是指引起物权取得、变更和毁灭的缘由；这种 缘由包括民事法律行为和法律行为以外的法律事实；一物权的取得,也称物权的发生；物权的取得分为原始取得和继受取得；1、物权的 原始取得 包括以下情形：对无主物的先占取得；善意取得生产 添附2 继受取得 也称传来取得,分为移转继受取得 和创设继受取得 ；移转继受取得 ,是在取得之前,物权属于他人；移转取得主要有名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 以下情形：以买卖取得 以互易取得 以赠与取得 以遗赠取得 以继承取得 以征收取得 Ps：仅仅订立买卖、赠与等合同

7、,物权一般不发生转移,仍须有 以让与物权为目的的交付对动产和登记对不动产；创设继受取得 ,是在他人物权上创设担保物权和用益物权他物 权；四、 物权的毁灭 物权毁灭的情形：抛弃 混同 法定期间经过 标的物灭失 五、各国物权变动的法律模式问题1、法国物权变动模式 ：法国的债权主义模式即债权意思主义或债权模式主义：全部权的转移以债权契约为依据,既不需要例外的债权行为,也不以登记或交付为要件；只强 调双方当事人的合意,以合意为转移依据；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - Ps：缺陷：简单发生一物多卖的现象2、德国的物权行为主

8、义 德国的物权行为理论 ：即买卖标的物全部权的转移除了要有合同,登记或交付以外, 仍要当事人就标的物全部权的转移成立一个独立于买卖合同之外的合意；3、折中主义模式 ：又叫债权形式主义：物权因法律行为的发生而变动时, 除了当事人之间有债权合意以外,的法定方式；仍需登记或将交付第三节 物权变动的公示公信原就 物权变动的 公示 是指民事主体将物权的存在以及变动的事实情况以外部可查知的方式向社会外部公众展现的方式；物权变动的 公示原就 是指物权在基于民事行为发生变动时,民事主体必需通过法定的公示方法向社会公开才能发生物权变动的成效并受到法律的爱护,否就不能发生物权变动的效力,也就是说物权变动公示原就中

9、的法定方式作为物权变动的生效要件；物权变动公示原就的 作用 ：使人知；通过物权变动的公示向外展现可以爱护交易安全；物权的公示方法 ：名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 登记不动产和交付动产物权变动公示原就的 适用 ：物权和债权相区分原就即合同效力和物权效力区分原就、物权变动的模式例外：Ps：物权法第 127/158/188/189/条都是自合同成立时生效；二、物权变动的公信原就所谓公信是指物权变动只要采纳法定的公示方法就可以产生使一般社会公众信任的效力即产生公信力；公信原就 ：是指即使物权状况与真实的物权状况不相符也

10、不影响善意第三人依照公示取得物权的效力；作用：使人信；即物权变动依据法定公示方法的,即使公示有瑕疵的,依照公示进行变动的善意第三人只要因此取得了物权,法律就要予以强制性的爱护三、 公信原就 详细内容分成两个即所产生的法律效力为：1、产生权益的正确性推定效力；它是指依照法定的公示方法公名师归纳总结 示出来的物权具有使社会一般人信任其公示出来的物权 为真第 7 页,共 11 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 实物权的效力, 即使权益的真实情形与公示的内容不一样的,但善意第三人可依据其实法定公示而推定其公示出来的物权是正确的、真实的,也就是善意第三人以公示

11、为准；2、能够产生善意爱护的效力；它是指善意第三人假如由于信任公示的物权状态而与公示的物权人发生交易并进行物权变动的,就这种物权变动受到法律爱护； 即爱护的是物权变动的结果适用情形： 适用于交换关系中的物权变动,三人,是善意取得制度的立法基础；四、 不动产物权的法定公示方法：目的在于爱护善意第设立登记、变更登记、毁灭登记、预报登记、异议登记不动产登记的效力 ：1、登记生效主义当中把登记作为物权变动的生效要件 ；Eg：物权法第 9、15 条例外情形：即不以登记作为物权变动生效要件的物权法第 28 30 条Ps：第 31 条特注即再行转让时仍需先登记即先登记自身的才能对外转让给他人；名师归纳总结

12、2、登记对抗 主义：不动产物权的变动基于法律的特别性规定,第 8 页,共 11 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 依照当事人的合意就可以发生物权变动,但是,该变动假设是未经登记不得对抗善意第三人并且仅在双方当事人中有效； Eg：物权法第 127/129/158/188/189、条；1.土地承包经营权属于 ；D 准物权【答案】 B A.全部权B.用益物权C.担保物权2.依据物权法的规定,利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的,在更正登记不能获得权利人同意后,有权提出异议并记入登记簿；异议登记申请人在法定期限内不起诉的 .就异议 登记失效；异议登记申请人

13、起诉的法定期限为 ；B 提出异议申请之日起 30 日内【答案】 C 3.甲居住的房屋,乙认为并非甲全部,而对其主见全部权；依据物权法的规定,乙可以恳求 法院 ；D.确认物权【答案】 D 4.李某有一头牛走丢,赵某牵回关入自家牛棚,预备次日查找失主,当晚牛棚被台风刮倒,将牛压死,赵某将牛肉和牛皮出售,名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 各得款 500 元及 i00 元,请人屠宰及销售支出i00 元,以下说法正确的选项是 ；D.李某有权要求赵某按牛的市价赔偿l000 元 【答案】 B 5.依据物权法的规定,以下各项有关共

14、有关系的表述中,不 符合法律规定的是 ；A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额,人的同意无需取得其他共有B.共同共有人对共有财产的处分,必需征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时,必需征得其 他共有人的同意D.共同共有关系终止,才能确定份额,分割共有财产【答案】 C 6.甲、乙按 20%和 80%的份额共有一间房屋,二人将房屋出租给丙,丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁,现甲欲与转让自己的份额,就以下表述正确的选项是 ；A.乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权 B 乙、丁有优先购买权,丙无优先购买权 C.乙、丙、丁都有优先购买权名师归纳总结 D.丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权【答案】 C 第 10 页,共 11 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 7.甲遗失一部相机,乙拾得的后放在办公桌的抽屉内,并张贴了招领启事；丙盗走该相机,卖给了不知情的丁,丁出质于戊,对此以下说法不正确的选项是 ；D.戊对相机的占有属于直接占有【答案】 B 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 11 页