2022年浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 备案号：浙 江 省 工 程 建 设 标 准 DBDB33/ T -201 住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering 征求看法稿DB XX XX 201# 201#XX XX 发布201#XX XX 实施名师归纳总结 浙江省住房和城乡建设厅发布第 1 页,共 47 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 前 言本规程是依据浙江省住房和城乡建设厅关于印发2022 年省建筑节能及相关工程建设地方

2、标准制定方案的通知建设发 2022192号的要求,由浙江省建筑科学设计讨论院、浙江省建设投资集团和台州建筑安装工程公司会 同有关单位组成编制组共同编制而成；本规程在编制过程中, 编制组经广泛调查讨论, 仔细总结多年来浙江省分户 验收的实践体会,主要依据现行相关标准,参照其它省市通行做法,编写了本规 程,并在广泛征求看法的基础上,最终完成此征求看法稿；本规程共分 15 章和 3 个附录,主要内容有 :总就、术语、基本规定、室内尺 寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给 排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等；本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、

3、检验单位 工程技术人员的帮忙,在专题讨论中得到了有关协作单位的大力支持与协作,在此表示诚心感谢！期望在征求看法过程中,各单位准时将对规程的看法和建议反馈给浙江省建筑科学设计讨论院地址：杭州市文二路28 号,：310012 ,电子邮箱364815871qq ,以便修改时参考；主编单位：浙江省建筑科学设计讨论院浙江省建设投资集团 台州建筑安装工程公司 参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业治理局 义乌市建设工程质量监督站 1 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 47

4、页精选学习资料 - - - - - - - - - 金都房产集团 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计 浙江五洲工程项目治理 杭州市建筑工程质量检测中心 诚达建设集团 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测 淳安县建筑工程质量安全监督站 主要起草人员 ：主要审查人员 ：2 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目录1 总就 . 32 术语 . 43 基本规定 . 64 室内尺寸 . 105 室内地面 . 125.1 整风光层 . 125.2 板块面层 . 125.3 木、竹面层 . 136 室内墙面

5、. 156.1 抹灰墙面 . 156.2 涂饰墙面 . 156.3 裱糊与软包墙面. 166.4 饰面板砖墙面 . 167 室内顶棚 . 188 门窗工程 . 199 玻璃安装和阳台工程 . 2110 防水工程 . 2311 给排水工程 . 2511.1 给水管道系统安装工程. 2511.2 排水管道安装工程 . 2511.3 卫生器具安装工程. 2612 通风与空调工程 . 2813 电气工程 . 3014 智能建筑工程 . 33 15 橱柜工程 . 353 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附录 A 住宅工程质

6、量分户验收记录表 . 36附录 B 住宅工程分户验收单户汇总表 . 38附录 C 外门窗墙淋水试验方法. 39 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 总就1.0.1 为了加强住宅工程质量治理, 统一住宅工程质量分户验收的内容和方法,保证住宅工程分户质量,制定本规程；说明本条明确规程制定的目的；浙江省从 2007 年开头推广住宅工程质量分户验收制度,目前各个地市均发布了分户验收的文件；多年的实践说明,该项工作有利于住宅工程质量的提高,有利于和谐人居环境的建设； 经过多年的实践, 各地积存了一些胜利的体会,需要总结

7、和推广；另外,各地也迫切需要省内能够有统一规程,从验收内容、质量要求、验收方法、检查数量等方面标准和强化住宅工程质量的分户验收工作；1.0.2 本规程适用于浙江省行政区域内新建住宅工程的分户验收；说明本条明确本规程适用的范畴； 其它住宅工程, 假设需进行分户验收,可在各方协商一样的情形下参照本规程执行；1.0.3 分户验收是对住宅户内主要观感质量、使用功能、安全防护功能进行的质量验收；说明本条明确了分户验收的主要内容；分户验收应在单位工程竣工验收前,分部分项工程质量验收合格的基础上进行,它是一个最终质量的综合验收；分户验收不涉及地基基础、主体结构、机电安装等隐匿验收内容；1.0.4 住宅工程质

8、量分户验收除执行本规程的规定外,尚应符合国家、行业和 浙江省现行标准标准的规定；说明住宅分户验收的综合性强、牵涉面广,与其它标准亲密相关,本规 程仅仅侧重对主要观感质量、使用功能、安全防护功能的验收检查,因此,凡本规程无规定或其它规程有更高要求者,尚应依据有关现行标准的规定执行；5 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2 术语2.0.1初装修住宅primary decorated residential building 俗称毛坯房,是指户内的空间在施工阶段只完成初步装饰,并简洁配备水、电等基础设施,在住宅交房后,由

9、住户自行或托付进行再装饰装修的住宅工程；2.0.2精装修住宅fitted out residential building 又称全装饰住宅, 是指户内全部功能空间的管线、 固定面全部铺装和装饰完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位,备基本居住生活功能的住宅工程；只需增加部分移动家具家电即可具2.0.3分 户 验 收inspection of engineering quality for unit of the residence engineering 住宅工程竣工验收前,在单位工程各检验批、分项分部验收合格的基础上,由建设单位组织, 工程建设相关单位参与, 以住宅工程的每一户为对象,对主

10、要观感质量、 使用功能和安全防护功能进行检查检验,分户质量是否合格作出确认的活动；并依据本规程以书面形式对说明本条明确了分户验收实施的时间段及实施主体、验收内容； 户又称套,是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位；分户验收也叫分套验收；分户验收是在单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的专项验收工作, 由建设单位组织实施, 它是对建筑工程和设备安装工程最终质量的分户综合验收；分户验收和工程竣工验收亲密相关又有所区分,分户验收是以每户为验收对象,在每户所在单位工程分项分部验收合格的基础上进行的主要对户内部分进行 的评判活动,它对每户进行评判,是建设单位保证住宅工程质量的有效措

11、施；建设单位负责组织施工单位、监理单位等组成验收小组进行分户验收；2.0.4验收分部subitem category 在分户验收中,为了验收需要,依据专业性质、施工工艺和功能特点,把分 6 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 户验收项目综合划分为假设干分类,叫做验收分部；说明本规程共划分了室内尺寸、 室内地面、 室内墙面、 室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜十二个验收分部；2.0.5室内尺寸space size 住宅工程自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、净进深和净高度

12、尺寸；2.0.6运算值calculated value依据设计文件, 由建筑设计层高、 轴线等尺寸减去结构构件和装饰装修层等尺寸运算得出的数值；说明室内尺寸的运算值应在验收前经设计单位确认；2.0.7偏差deviation 实测值与运算值之差；2.0.8 极差 range 规定范畴内同一项目抽测数据组中的最大值与最小值之差；2.0.9 积水 siltation of water 自然排水后残留水最深超过 5mm 的水体；说明本节给出的9 个术语,主要是从本规程的角度给予其涵义；在编写时,参考了建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、住宅设计标准GB50096 等有关资料；在此强调规程验收对

13、象为一般住宅,不包括特殊人群居住建筑,比方老年人居住建筑、同学宿舍等；这些建筑需分户验收时,应符合专用建筑设计和验收标准的要求；7 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 基本规定3.0.1分户验收应在单位工程竣工验收前进行,验收时每户住宅所在的单位工程应符合以下条件：1 已完成设计和合同商定的工作量；2 所含分部子分部工程的质量均验收合格；3 工程质量掌握资料完整、有效；4 主要功能项目的抽检结果符合要求；5 所含分部子分部工程有关安全和功能的检测资料完整；说明分户验收应在单位工程基本具备竣工验收条件后进行,验收时

14、以每户住宅为一个验收单元进行, 独立形成分户验收资料, 分户验收后应以竣工验收所划分单位子单位工程为整体完成资料汇总；分户验收前, 施工单位应进行自行检查检验,合格后上报建设单位, 由建设单位组织分户验收,这样可以保证分户验收工作的顺当进行；3.0.2 建设单位负责组织施工单位含相关分包单位、监理单位成立分户验收小组,组织制定分户验收方案, 进行技术交底并完成分户验收工作；验收小组应包括建设单位项目负责人, 施工单位项目负责人和技术、质量负责人, 监理单位总监理工程师和其他专业技术人员；已确定物业公司的, 物业公司应派人参与分 户验收；验收方案应经建设、设计、监理、施工单位盖章确认；说明本条对

15、分户验收的组织、技术保证和人员要求进行了规定；本规程规定建设单位负责组织成立分户验收小组来实施分户验收；当物业单 位已经确定时, 物业单位也应参与分户验收, 这是为了物业单位对住宅质量进行 明白,以便后期更好为住户服务；验收方案应以本规程为基础, 结合设计文件、 标准文件和合同商定制定； 验 收方案应包括工程概况、 验收依据、 验收人员及职责、 验收内容及要求和验收实 施步骤等内容,对合同商定品牌规格的构配件和室内尺寸运算值等验收中需要的8 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 信息应在验收方案中明确；确定验收方案后,

16、 分户验收可以由验收小组进行, 也可以共同托付有资质的 检验单位帮助进行； 由检验单位帮助进行时, 验收小组应进行现场见证, 各负责 人仍需在相关汇总资料上签字；3.0.3 分户验收前应做好以下预备工作：1 配备好分户验收所需的检测仪器和工具,测量设备应经计量检定合格并 在有效期内；2 做好有防水要求部位的蓄水淋水试验的预备工作；3 在室内墙面和地面上标识暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用 于室内尺寸测量的掌握点、线精装修住宅可附图标识；4 配电掌握箱内电气回路标识清晰；说明本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列预备工作,这些工作 是分户验收工作标准、有序进行的保证；验收中所用测量设备

17、必需计量检定合格,这是为了保证测量数据的精确性；室内尺寸测量的掌握点、 线,对于矩形或近似矩形房间, 可在室内每个房间地面距纵横墙体50 处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点,按本规程附录 A 表 A.0.1 中“室内室内尺寸测量示意图”标明相关点的编号；对于无分隔墙的房间, 应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线；对于非矩形房间, 各方可事先协商测点布置方案；墙、地面标识方法的统一规定：将十字交叉线、H、L 及 09、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜,盖取红印泥后, 在尺寸测量点位置, 分别标识测量点、测量点编号高度为 H、长度为 L和相应的测量数据；如 + H3：2625测量数据也可采纳

18、不易褪色的油笔手写标识贴在测量点处；9 ；精装修住宅可以把测量结果粘名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3.0.3住宅工程质量分户验收应对室内尺寸、室内地面、 室内墙面、 室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱 柜共十二项验收分部进行检查验收,并按本规程要求进行现场检测和功能性试 验；验收各方协商一样的情形下,可以增加验收分部或增加验收项目；说明本规程依据住宅工程施工工艺和施工特点,把分户验收内容归纳为十二个验收分部； 因各地市对竣工验收时住宅户内的设施要求并不相同,所以验

19、收分部内的验收项目应依据设计文件内容确定,但设计有的或标准强制要求有的项目必需检查验收,各方有疑问时应由设计进行确认；目前市场上住宅工程设计多样,原有标准体系很难完全适合,在各方协商一 致的情形下,可以增加验收内容；3.0.4各验收分部应符合以下规定：80%及以上检查点应符合本规程1室内尺寸偏差和地面平整度检查项目中的规定,且最大偏差不超过答应偏差的；2 其它项目应符合本规程的规定；3 分户验收记录完整；说明本条明确了住宅工程质量分户验收时验收分部的合格判定标准；本判定标准参照了建筑工程施工质量统一验收标准GB50300 和其它专业验收标准； 室内尺寸偏差和地面平整度验收时,以每户为整体统计检

20、查点合格率；户内 80%及以上检查点符合本规程的规定,且最大偏差不超过答应偏差的1.5 倍,即可判为合格；对安全防护设施的测量,假设能观看到最不利点必需在最不利点布置测点；3.0.5 当各验收分部均符合本规程条规定时,可判定该户分户验收结果为合格；3.0.6 当有验收分部不符合本规程条规定时,应由施工单位对不符合要求的部位进行处理； 处理应由施工单位制订处理方案,10 报监理单位审核通过、 建设单位名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 同意后进行； 处理方案和施工应符合相关技术标准的要求,组织验收,直至符合要求；处理

21、后的部位应重新当处理确有困难而造成质量缺陷时,应依据现行 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300的规定进行处理,并将处理结果存入分户验收资料；说明本条明确了有验收分部不符合要求时的处理方法；当分户验收有验收分部不符合本规程要求时,应第一考虑进行处理, 处理后该部位重新组织验收直至符合要求；有些处理措施, 如裂缝注浆等, 需符合相关技术标准的要求；当分户验收存在难以处理的质量缺陷时,应具体记录, 并在单位工程竣工验收时供应相关资料； 在不影响工程结构安全和使用功能的情形下,单位工程可按建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300第条规定进行验收,是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可；工

22、程验收之前已预售的住宅, 建设单位应书面通知住户；竣工以后出售的住宅,建设单位应在售房时书面告知住户；让住户对住宅具有知情权,是爱护住户合法权益的保证；3.0.7 分户验收应形成以下资料：1 验收过程中应准时精确记录验收结果,应按附录A 填写住宅工程质量分户验收记录表,能在对应户型图上标注的验收结果应标注在对应户型图上；2 每户分户验收终止后应准时按附录B 填写分户验收单户汇总表 ；3 分户验收后,应按单位工程进行分户验收结果汇总,以供竣工验收用；汇总内容应包括总户数、 验收户数、符合要求户数、 不符合要求户名及不符合项、不符合要求户的处理资料等；说明本条规定分户验收时应形成验收资料,资料不得

23、后补,内容应真实齐全；验收时空鼓、窗台高度、栏杆高度、渗漏等验收结果应记录在户型图上,这样更清晰直观, 空鼓处宜另现场标注以便整改； 不宜在户型图上标注的可把结果记录在附录 A 表上,附录 A 可依据实际验收内容进行调整；11 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 每户验收终止后,应准时进行单户验收结果整理评判；分户验收后,应对单位工程分户验收结果进行汇总,其中不符合要求户的处理资料应符合本规程和相关验收规程的要求；3.0.8 竣工验收后,分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档；说明对资料的整理、存档提

24、出了要求；分户验收资料包括验收方案、单户验收记录、分户验收单户汇总表、单位工程验收汇总资料等；12 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4 室内尺寸4.0.1室内净开间、进深和净高的室内尺寸偏差和极差应符合表4 的规定；检测仪器激光测距仪 , 辅以钢卷尺表 4 室内尺寸的答应偏差值和答应极差值类型项目答应偏差mm 答应极差 mm初装修住宅净开间、进深15 20 净高度-15 20 精装修住宅净开间、进深10 15 净高度-10 15 注：净高度平均值大于运算值30mm 以上时,应分析缘由；检测方法：1 室内尺寸检测

25、前应依据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定室内尺寸的运算值；2 室内尺寸检测宜按以下程序进行：1在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2 处,测量部位宜在距墙角纵横墙交界处 50cm 处,高度宜为 100cm；每个房间测量净 高尺寸不少于 5 处,测量部位宜为房间四角距纵横墙 50cm 处及房间地面几何中心处；3每户检测时应按附录A 进行记录,检测完毕检测人员应准时签字；3 特殊外形的自然间可单独制定测量方法；检查数量：自然间全数检测；说明本条规定了室内尺寸的验收内容,的可操作性,也便于事后复检；统一了检测方法, 使标准有较好室内尺寸偏

26、差较大会对住宅后续装修和使用造成直接影响,易引发住户投诉,因此在分户验收时必需对各自然间室内尺寸进行检测；室内尺寸偏差评判按照每户进行统计, 户内 80%及以上检查点符合本规程的规定, 且最大偏差不超过 答应偏差的 1.5 倍,即可判为合格；极差依据每个房间进行运算,每个房间相同检测项目进行比较,极差应全部符合要求；13 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 由于室内室内尺寸与轴线位置、 层高等是不同的概念, 故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时,必需符合国家相应施工质量验收标准的规定；答应偏差和答应极差的设定主

27、要是考虑住户对室内尺寸偏差的关怀程度和测量手段,其数值综合考虑轴线、标高及主体组合影响；对省内部分地市的住宅工程测了近万个测点,理掌握,本条确定的答应偏差大部分是能够到达的；经统计分析, 只要在施工中合 近几年来, 激光测距仪因其便利、快捷、精确,在工程测量中已大量使用；在使用激光测距仪前,激光测距 仪应检定合格； 测量人员应把握激光测距仪正确的使用方法,标准化操作, 以确 保室内尺寸测量数据的精确性；对于精装修住宅, 因装修后各待测面不肯定完全平整,应依据实际情形确定 测量掌握点, 测量点应有代表性； 一般挑选待测面面积较大的部分测量,或挑选 开间、进深和高度的最小值部分测量；假设装修复杂,

28、难以选定测量点时,也可 以在精装修之前对室内尺寸进行测量,测量方法和掌握标准同初装修住宅；除表 4 要求检测的项目外,分户验收时室内空间方正也应关注,近几年来,各地质监站也接到过此类投诉,因室内方正测量工作量较大,比较难精确测量,故本规程暂未对室内方正作验收要求；假设发觉开间和进深不符合要求时,应对室内方正进行测量,并符合相应规程的要求；在分户验收时, 发觉室内尺寸不符合本规程要求时,严禁仅对所测点实行磨平、垫高等措施来到达要求, 而应结合地面平整度等检测结果分析缘由实行合理 整改措施；通过数据分析,室内净高度正偏差大多在20mm 以下,对于正偏差大于 30mm以上的反常数据, 应考虑是否因楼

29、板厚度反常引起；假设经检查该上下层楼板厚14 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 度均符合设计要求,可以不做处理,但须做好相关资料收集；对卫生间、厨房、贮存室等较小空间,净开间、进深和高度每自然间可各检测一点,测点布置在墙面或地面的几何中心处邻近；对这些位置的检测结果, 仅对偏差做出评判, 不需要运算极差； 但假设对极差有疑心时, 可参照常规自然间 检测方法进行检测；15 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5 室内地面5.1 整风光层

30、5.1.1 地面面层与下一层应无空鼓缺陷,当显现空鼓时,空鼓面积不应大于400cm 2,且每自然间或标准间不应多于 2 处；检查方法：用空鼓锤轻击检查, 沿自然间进深和开间两个方向, 间隔 40-50cm匀称布点,逐点敲击；检查数量：对全部布点检查；说明本条明确了检查楼地面空鼓时,用空鼓锤轻击检查的布点要求,沿房间两个方向每隔 40cm-50cm 匀称布点,一般情形下可掩盖房间的整个地坪,并可保证空鼓面积不大于 400cm 2；5.1.2 面层应干净,不应有裂缝、脱皮、起砂等现象；检查方法：俯视地坪观看检查；检查数量：全数检查；说明在分户验收中发觉地面裂缝较宽大于或较长大于 50cm时,应检查

31、裂缝是否由结构层开裂所引起 一般可观看楼板底面对应位置是否也有裂缝,对应楼板底面也有裂缝的,应敲开找平层观看楼板进行局部外表处理, 处理后要保证不再显现新的裂缝；,确定为面层裂缝时可 当确定为结构层显现裂缝并超过标准答应范畴时,应分析缘由,并按规定程序进行处理；5.1.3 整风光层的外表平整度应符合设计要求；检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查；检查数量：每个房间不少于2 处,每处与墙角成45；方向；说明设计无具体要求时,外表平整度应符合 GB50209-2022 对整风光层的答应偏差见表 5.1.3：GB50209 的要求；项目表 5.1.3 整风光层的答应偏差答应偏差 mm16 名师归纳总结

32、 - - - - - - -第 17 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 水泥混水泥一般水高级水外表平凝土面砂浆磨石面磨石面硬化耐自流平涂料塑胶层面层层层磨面层面层面层面层5 4 3 2 4 2 2 2 整度5.2 板块面层5.2.1 板块面层与下一层应无空鼓缺陷,单块板块答应有不大于板材面积 20%的局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的 5%；检查方法： 用空鼓锤轻击检查, 对每一自然间板块地面按梅花形布点,逐点敲击；检查数量：对全部布点检查；说明规定对板块楼地面空鼓按梅花形布点进行敲击检查,检查数量约为板块数量的一半； 阴阳角必需全数检查, 对局部空鼓的板材, 规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%,以便于实际操作；5.2.2 板块面层外表应干净、 无明显色差, 接缝匀称、 顺直,板块无裂缝、 缺棱、掉角等缺陷；检查方法：俯视地面检查；检查数量：全数检查；说明本条对板块面层观感质量及板块质量做出规定；5.2.3 面层的外表平整度应符合设计要求；检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查；检查数量：每个房间不少于2 处,每处与墙角成45；方向； 说 明 设 计 无 具 体 要 求 时 , 外 表 平 整 度 应 符 合 GB5020