2022年物业经营管理.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 2022年度全国物业治理师执业资格考试试卷物业经营治理. 单项挑选题共 60题,每题 1分；每题的备选项中,只有 1个最符合题意1关于物业经营治理内涵的说法,错误的选项是 ；A物业经营治理是以收益性物业为对象,为业主供应的贯穿于物业整个寿命周期的综合 性治理服务 B物业经营治理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护和治理 C物业经营治理既包括保证物业正常使用的运行操作治理活动,也包括将物业作为一种 收益性资产所进行 的一系列的经营活动D收益性物业通过物业经营治理活动,为业主或者投资者制造利润和回报2关于写字楼分类的说法,正确的选项是

2、 ；A写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 B我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 C建筑面积是写字楼分类的主要依据 D写字楼分类在很大程度上依靠于专业人员的主观判定3关于区域购物中心的说法,错误的选项是 ；A区域购物中心通常集购物、休闲、消遣、饮食于一体 B区域购物中心定位于高端消费,针对的是高收入人群 C区域购物中心在服务功能上表现为复合性,在经营治理上表现为一样性,在服务设施 上表达为完整性 D区域购物中心不是各类商家简洁的集合,而是一个高效运作的统一体4以下各类物业中,不属于物业经营治理活动治理对象的是； ；A丙级写字楼B居住区商场C. 公立学校D出租型别墅5关

3、于房地产组合投资治理的说法,正确的选项是 A房地产组合投资治理是物业治理中的最基础性工作 B房地产组合投资治理包括物业治理、设施治理和房地产资产治理三个部分 C房地产组合投资治理以运行治理和服务为主 D房地产组合投资治理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来治理资产6以下工作中,不属于物业经营治理战略性工作的是 ；A决策分析B构建信息基础；C现金流和成本治理资产组合7房地产开发投资通常从 开头；A规划设计B购置土地C工程建设D品牌设计8关于房地产置业投资的说法,正确的选项是 A房地产置业投资属于间接投资 B房地产置业投资的对象只能是旧房地产 C房地产置业投资的目的是自用或猎取常常性收入 D

4、房地产出租不属于房地产置业投资9关于房地产投资利弊的说法,错误的选项是 ；第 1 页,共 8 页名师归纳总结 A房地产投资需要特地的体会- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - B房地产投资流淌性差 C房地产投资较难抵挡通货膨胀 D房地产投资能够提高投资者的资信等级10由于建造公园而使周边房地产价格明显上升,这反映了房地产投资特性中的 ；A折旧递减性 B地租递增性 C政策影响性 D相互影响性11房地产投资项目终止时,流淌资金通常以 形式被收回；A货币资金 B租金收益 C折旧费用 D运营费用12以下费用中,属于运营费用的是 ；A预备金 B房产税 C企业所得税 D

5、空置缺失13以下净运营收益的运算公式,正确的选项是 ；A净运营收益 =潜在毛收入 -运营费用 B净运营收益 =潜在毛收入十运营费用 C净运营收益 =有效毛收入十运营费用 D净运营收益 =有效毛收入 -运营费用14以下指标中,不属于房地产投资项目财务评判指标休系中清偿才能指标的是 ；A借款归仍期B偿债备付率C. 资产负债率D现金回报率15关于物业价格特点的说法,错误的选项是 ；A物业价格受区位影响大 B物业价格实质上是物业权益价格 C物业价格简洁受交易者的个别因素影响 D物业价格形成的时间较短16关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法,正确的选项是 A市场价值是惟一的,投资价值是不惟一的

6、 B市场价值是惟一的,投资价值也是惟一的 C市场价值是不惟一的,投资价值是惟一的 D市场价值是不惟一的,投资价值也是不惟一的17以下期房价格的公式,正确的选项是 ；A期房价格 =现房价格十风险补偿 B期房价格 现房价格 -风险补偿 C期房价格 现房价格 -风险补偿 D期房价格 -现房价格 -折旧补偿18关于拍卖底价的说法,正确的选项是 ；A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B拍卖底价又称为起拍价 C竞买人的最高应价未到达拍卖底价的,拍卖无效 D拍卖底价等于起叫价19关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法,正确的选项是 ；第 2 页,共 8 页名师归纳总结 A房屋施工面积不包括上年开工跨

7、入本期连续施工的房屋面积- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - B房屋施工面积不包括上期停建在本期复原施工的房屋面积C房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积20以下指标中,不属于房地产市场交易指标的是 ；称为 模式；最大化努力,可采纳置较好的出租单元付第 3 页,共 8 页A出租量B房地产租金C预售面积D灭失量21建筑物治理方案不包括 ；A建筑物治理策略B.出租策略C物业检查方案D建筑物保护标准22以下方案中,不属于物业治理方案内容的是 汁划；A业主沟通B设施改造C. 财务收支D物业建造23房屋租赁关系

8、的形成,会导致房屋 的别离；A全部权和收益权B全部权和处分权C全部权和使用权D使用权和占有权24房屋租赁关系在法律上是一种 关系；A全部权转移B托付治理C经济要式契约D经济非要式契约25承租人除租金外仍需要再另行交纳水电费用,这种租金称为 ；A毛租B净租C百分比租金D基础租金26. 业主自行负责租赁活动,物业服务企业仅负责物业治理和服务,这种物业租赁治理模式A；包租B.转租C托付治理D出租代理27在市场经济条件下,单个物业租金水平高低的关键取决于 ；A物业出租经营成本B业主期望的投资回报率C国内整体物价水平D同类型物业的市场供求关系28零售商业物业出租时,为将出租人和承租人的利益联系在一起,共

9、同为物业经营效益的收取 租金的方式；A.净B基础C超额D百分比29在确定各出租单元的具体租金时,为平稳位置不好的出租单元较低的租金收入,常使位出肯定的 租金；A净B毛C超额D基础30出租房屋的正常修理义务应由 承担；A出租人B承租人C托付人D物业服务企业31环绕 “4P”进行营销治理是“以 为中心 ” 的市场营销策略；名师归纳总结 A企业B产品- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - C客户D社会 属于某一会计期间32物业服务企业在供应物业治理服务过程中发生的,与物业治理服务活动没有直接联系,耗用的费用为 ；A间接费用B直接费用C期间费用D营业成本33将物业治

10、理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是依据划分的；A经济性质 B与业务量的关系C经济用途 D与决策的关系34实行物业治理服务费用包干制时,物业治理服务费的构成不包括 ；A物业治理服务成本 B法定税费C物业服务企业的利润 D物业服务企业的酬金35某企业物业服务的预算成本费用为 100万元,实际成本费用为 90万元,就该企业的成本费用降低率是 ；A -11.11% B-10% C10% D11.11% 36物业服务企业编制成本预算时,不需要考虑的内容是 等；A预算期物资选购情形 B企业将来的现金流 .C材料消耗定额 D费用消耗定额37物业服务企业发生的财务费用不包括 ；A罚没支出

11、 B利息支出C筹资手续费 D汇兑缺失38物业服务企业编制治理费用预算的最正确方法为 ；A零基预算 B滚动预算C弹性预算 D固定预算39以下物业服务企业财务工作中,不属于成本日常治理的是 ；A掌握责任中心的业绩考评B利用物业治理周期理论进行成本掌握C严格实施预算的凭证掌握D 建立健全费用开支与报销审批制度40关于前期物业服务合同的说法,错误的选项是 ；A前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B前期物业服务合同具有过渡性C前期物业服务合同的期限为一年D前期物业服务合同是要式合同41关于物业服务合同特点的说法,错误的选项是 ；A物业服务合同是双务合同B物业服务合同是有偿合同C物业服务合同是诺成

12、性合同D物业服务合同是单务合同42保险合同是射幸合同,这是相对于 而言的；第 4 页,共 8 页名师归纳总结 A要式合同B附和合同- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - C双务合同D交换合同 保险；43以下资料中,不属于物业档案的是 ；A设施设备运行保护资料B物业服务企业的职工档案C竣工验收资料D物业相关工程图纸44火灾保险费率的运算方法有表定法和 两种；A分层法B分类法C分部法D分项法45公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任,没有实际标的,是一种A有形财产B无形财产；C固定资产D动产46从财务治理的角度来看,物业服务企业连续经营的前提条件是资金的A；运用

13、B消耗C收回D筹集47经营性物业的物业治理报告内容不包括 ；A工作总结B估价报告C工作方案D财务报告48依据写字楼的使用方式划分,为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼属于 写字楼；A综合型 B自用型C商住型 D租售型49写字楼物业治理中的财务治理工作不包括 ；A编制预算 B处理纳税C租户的评估挑选 D现金出纳50一般租售型商务写字楼标准层有效使用率等于 面积除以标准层面积；A使用 B专用部分C共用部分 D. 单层平均51关于 “合同服务 ” 和“超值服务 ”的说法,正确的选项是 ；A 合同服务是非强制性的 B超值服务是强制性的C合同服务是原就性的 D超值服务是必需的52购物中心的物

14、业治理师需要明白的零售技术是 ；A商品挑选、环境消杀、商品盘存、橱窗摆设、商品内部摆设B商品挑选、选项范畴、商品盘存、环境消杀、商品内部摆设C商品挑选、选项范畴、商品盘存、橱窗摆设、商品内部摆设D选项范畴、环境消杀、商品盘存、橱窗摆设、商品内部摆设53以下关于物业服务企业确定物业租金的做法,正确的选项是 ；A依据物业的建设成本确定租金B. 当基础租金高于市场租金时,应考虑增加经营费用,以提高服务质量C依据该类物业的市场供求情形确定租金D依据市场竞争情形,取消代收代付费用名师归纳总结 54写字楼的基础租金是依据业主投资收益率目标和其可接受的 水平确定的；第 5 页,共 8 页- - - - -

15、- -精选学习资料 - - - - - - - - - A最低租金 B市场平均租金C 最高租金 D市场租金55零售商业物业的基础租金,常以 为单位运算；A每月每平方米 B月营业额C. 季度营业额 D年总营业额56零售商承担的百分比租金常常作为 的附加部分；A物业服务费 B基础租金C代收代缴费用 储备基金57某租户的基础租金为 1 5万元月,其与业主的商定每月 300万元的营业额为自然平稳 点,以营业额的 5%作为百分比租金；现租户本月营业额为 250万元,其该月份应缴租金为 万元；A 10 BC15 D58组合投资治理工作正确的工作次序是 ；投资分析投资组合的调整构建投资组合投资组合绩效评估制

16、定投资方针和政策AB ；CD 59关于设施治理的说法,错误的选项是A. 设施治理概念的产生,是物业经营治理进展的必定结果B. 设施治理的目标是保护费用最低C设施治理的概念已从“硬件 ”治理,扩充到 “软件 ”治理D. 设施治理的服务对象是人60房地产组合投资治理的要素不包括 ；A治理对象 B治理理论C治理者 D. 治理方法二、多项挑选题共 20题每题 2分；每题的备选项中,有 2个或 2个以上符合题意至少有 1个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得分61.在写字楼的评级中,通常需要参考的因素有 等；A区位和交通B建筑形式C建筑物的出租率D. 物业治理水平E为租户供应的服务62关于物业

17、经营治理企业的说法正确的有 ；A物业经营治理企业以公司的形式存在B物业经营治理企业是服务性企业C物业经营治理企业不以盈利为目的D物业经营治理企业是依法进行登记注册的经济组织E物业经营治理企业可以不具有法人资格63物业经营治理的常规工作有 等；第 6 页,共 8 页A决策分析B构建信息基础C日常保护和修理设施设备治理名师归纳总结 E物业保险治理- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 64零售商业辐射区域分析包括 分析；A投资成本 B顾客流量C消费者行为 D消费者偏好E购买才能65房地产投资项目财务评判指标中的动态盈利才能指标有 等；A供款归仍期B内部收益率C净

18、现值D投资回报率E现金日报率66；以下现象中,会导致设备无形磨损的有 ；A生锈B老化C腐蚀D制造工艺改良E技术进步67以下物业类型中,属于收益性物业的有 ；A空置公寓B公益图书馆C停车场D影剧院E政府办公楼68.制定物业治理方案的基本原就有 ；A注册物业治理师主持 B政府审批C发挥物业治理人员的集体聪明 D专家论证E实际物业治理人员应当参加其中69以下指标中,属于房地产市场供应指标的有 ；A城镇化率B存量C空置量D房屋施工面积E人均住房支出70.物业租赁经营预算编制应包括 等；A具体的预期收益估算 B答应的空置率水平C. 经营费用 D物业服务企业的薪酬制度E物业的建筑安装费用71房屋租赁合同的

19、基本条款包括 等；A租赁用途 B；租赁期限C租金及支付方式 D租金使用方式E. 房屋的修缮责任72在租约中,对出租物业必需予以明确描述的内容有 ；A物业坐落位置B物业面积C物业建筑高度D物业装修状况E物业设施状况73. 以下保险费中,可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有 A职工医疗险 B大厦财产险C中心空调险 D电梯责任险E失业险74关于人工费中福利费运算的说法,正确的有 ；第 7 页,共 8 页名师归纳总结 A加班费按每人每月不超过5天运算- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - B福利基金按工资总额的14%运算 ；C职工奖金按工资总额的

20、10%运算D,训练经费按工资总额的1. 0%运算E工会基金按工资总额的2%运算75编制成本预算应遵循的基本要求有A成本预算必需同其他预算相和谐B成本预算要以各项定额为基础C成本预算要完全符合实际D成本预算应有相应的技术经济措施保证E成本预算要全面权衡,提高资金使用效益76物业经营治理合同包括的内容有 等；A物业的描述和合同期限 B职工奖惩机制C治理者的权益和义务 D经营治理目标E服务费用及支付方式77以下主体中,物业经营治理者应定期向其提交物业经营治理报告的有 ；A居委会主任B本企业总经理C业主D租户E本企业职工78写字楼物业治理的常规目标是实现 的最大化；A收益部分的出租率 B物业资产保值率

21、和升值率C物业全部人与使用人中意率 D物业企业治理人员收入E物业设施设备保护的投入79业主或物业服务企业挑选写字楼租户时,通常考虑的主要因素有 ；A潜在租户所经营业务的类型及其声誉B. 财务稳固性和长期盈利的才能C潜在租户的职工性别构成D. 所需的面积大小及其需要供应的特别物业治理服务的内容E潜在租户的股份构成80. 关于零售商业承租户“共生关系 ”的说法,正确的有 ；A每个承租户与其他承租户是相互对立竞争的关系B每个承租户经营的胜利,依靠并取决于其他承租户的胜利C购物中心必需将各零售承租户整合成一个整体,并进行掌控D. 购物中心要有方案地、合理地对各承租户进行定位配置E购物中心必需将各零售商进行区分销售名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页