2022物业服务合同范本15篇.docx

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1、2022物业服务合同范本15篇物业服务合同范本1甲方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：乙方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本状况1、物业项目基本状况名称：_。2、类型：_。3、坐落位置：_。4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。二、甲方的权利义务

2、（一）甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作安排、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。（二）甲方的义务1、与乙方商定年度服务安排、费用概预算、决算报告。2、根据合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验

3、收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。6、甲方应帮助乙方做好物业服务的宣扬教化工作，有义务教化职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，主动协作乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务（一）乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同

4、、安排、方案、服务费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获得不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护安排和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2、主动协作甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的看法和建议，刚好改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自变更用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。

5、4、若乙方负责本物业的保卫和消防平安工作，负责监督和管理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的平安考核责任。5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常运用。8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设

6、备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。12、妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业运用人违反本合同的行为，实行告知、劝告和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算

7、，物业服务费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费

8、等；（10）法定税费及乙方的企业利润；（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费根据_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应根据本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者

9、担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方担当接着履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定供应物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方拖延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物

10、业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、说明、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一样的，提交_仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局

11、的，对双方均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同约定为准。3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。甲方（签章）：日期：_年_月_日乙方（签章）：日期：_年_月_日物业服务合同范本2请方(甲方)：大厦地址： 邮编：服务单位(乙方)：保安服务公司地址： 邮编：甲方为稳定本单位内部秩序，创建良好的经营、生产、生活和学习环境，特聘

12、请乙方保安员，在不违犯省保安服务管理条例的前提下，为甲方供应平安守护服务，经双方协商后达成本合同条款，双方共同遵守：(甲方如须要支配保安员完成有收费项目和车辆保管任务时，必需经乙方同意，另行协议。)一、甲方对乙方保安服务要求1乙方依据甲方面要求按时供应 名保安员给甲方，由甲方支配在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。定岗执勤的详细任务要求：责任段执勤详细任务要求：流淌巡逻执勤的任务要求：2做到刚好发觉并刚好报告和主动协作有关部门处置“四防”或发生在区域内的刑事、治安案件现场。3把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。二、乙方对甲方要求1保安员进驻后，甲方应把取

13、得公安局主管部门的防火平安检查及“四防”检查状况的看法通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中刚好发觉隐患，刚好报告和妥当处理。2乙方为甲方供应保安服务后，甲方不能运用其他单位保安员或运用变相的“保安员”混合执勤。3乙方已按规定为保安员统一购买人身意外保险，保安人员在执勤中，因公受伤，致残甚至牺牲(致残者经中山医一院、省人民医院和经市法院法医鉴定)，其医药费、抚恤金等费用由保险公司按规定理赔，保安员因伤、残、亡的合理开支超出保险理赔的部分，由乙方负担。如因甲方指挥保安员执行保安职责以外的事而使保安员受伤，致残、牺牲的一切费用除保险公司理赔外其余部分均由甲方担当。4乙方派驻保安人员，实行双重管理

14、，共同领导并常常保持联系，共同对保安人员进行教化，关切他们的工作和生活，提高服务质量，确保平安，若保安员有违反甲方管理制度须要惩罚的，甲方刚好通告乙方，经调查核实后由乙方处理，保安员因事请假，应书面对班长或甲方人保部门签字同意并经乙方经理审批后方能生效。5为有利于保安队伍整体素养提高，乙方可适当调整保安员，但必需是在保证履行合同和事前知照甲方的前提下进行。6保安公司向甲方供应保安服务，保安员在服务过程中甲方一旦发生财产遗失、损坏、被盗等现象，由乙方公司负责财产理赔。7禁止支配保安人员为个人人身保安服务，禁止保安人员处理经济纠纷或劳动争议，禁止运用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安服务无关的

15、其他活动，禁止支配参加其他违反法律规定的活动，违者由甲方担当法律和经济责任。如属保安人员个人行为，甲乙双方不担当任何责任。8保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防”工作表现突出，成果显著的，甲方酌情赐予精神或物质嘉奖。9甲方应常常对本单位的员工、家属、临时工进行遵守法律和遵守规章制度的宣扬教化工作，协作支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成责任事故，财物损失，乙方执勤保安员不负责任。三、共同协商事项1保安服务时间：从年月日至年月日共月。2费用：保安服务费每人每月人民币仟佰拾元(￥元)全月人，服务费合计元。3住宿：由乙方解决。4加班费：按劳动法规定，保安员每天工作8小时，每周五

16、天工作制，假如甲方因工作须要，要求保安员加班时，加班费的计算则按劳动法第四十四条中规定的办理，即由甲方支付。周一至五延长工作时间的，支付每小时工资150，每天工作时间不得超12小时；休息日(即周六、日)加班又不能支配补休的，支付每天工资200的工资酬劳； 法定休假日(如元旦、五一等)加班，支付每天工资300工资酬劳。5付款时间及方式：付款时间：双方签订合同后第五天，甲方先付一个月名保安服务费元到乙方银行账户，以后按每壹个月付款一次并在付款当月五日前一次付清名保安费用，付款方式：支票。现金。汇款。开户银行： 账号：四、违约责任1本合同在执行过程中，若遇有政府行为或不行抗拒的因素而影响本合同正常执

17、行或某一方须要修改、变更合同内容时，甲乙双方3天内协商，协商后所立条文与本合同具有同等效力。2某一方执行合同过程中遇特别缘由，不能履行合同时，必需提前一个月以书面形式通知对方，甲乙双方3天内协商，未经提前一个月通知对方而单方终止时合同视作违约处理，由违约方支付3个月的保安总费用给对方作违约金。五、本合同如有未尽事宜，双方可以另议，另外协商的条文与本合同具有同等效力，假如合同在执行过程中有争议，双方可以通过友好协商解决，协商无法解决时，可以向区人民法院提出诉讼。六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲方须在本合同期满前一个月知照乙方是否续约。甲方：代表：时间：公司乙方：代表：时间：保安公司物业服

18、务合同范本3甲方：_法定代表人/负责人：_联系人：_电话：_乙方：_法定代表人/负责人：_联系人：_电话：_依据中华人民共和国民法典和国家有关法律法规，甲乙双方经同等协商，自愿签订本合同。本合同旨在约定乙方向甲方供应保安人员在甲方指定地点开展保安服务工作，并不导致乙方所指派保安人员与甲方成立劳动法律关系。第一条保安服务内容1、乙方向甲方派遣的保安人员，协作甲方24小时全区域和全程录像监控，对双方确认的目标、区域实施平安保卫，做好防火、防盗、防破坏工作，预防和制止侵害甲方平安的行为发生，并主动协作甲方处理有关突发事务。依据实际状况，有效的预防巡逻区域内各种事故、事务和案件的发生，依法同各种违法犯

19、罪行为做斗争，保证巡逻的密度和力度，维护甲方的正常的经营、办公秩序。2、乙方应当根据保安服务业技术标准的规定供应保安服务，上岗时发觉违法犯罪行为的，应当予以制止;对制止无效的应当马上报警，同时实行措施爱护现场;对正在实施犯罪的犯罪嫌疑人应当扭送公安机关或者帮助人民警察处理。3、乙方保安人员的详细执勤岗位、职责范围、勤务及其他安保事项支配，由甲乙双方在法律法规允许的范围内协商确定。其次条保安人员基本要求1、甲方须要乙方供应保安人员岗位共_个(岗位分别为：_)，共计保安人员_人。2、乙方供应的保安人员全部为男性、身高_米以上(含_米)，五官端正、身体健康、体型匀整;须着黑(深色)西装、白衬衫、系领

20、带、黑色皮鞋。3、乙方供应的保安人员须年满18岁的中国公民，身心健康，品德良好。4、乙方供应的保安人员须无刑事惩罚、劳动教养、收容教化、强制戒毒或者被开除公职、开除军籍的记录;5、乙方供应的保安人员须初中毕业，经公安机关考试合格并取得保安员职业资格证。第三条保安人员不得有下列行为1、限制他人人身自由、违法搜查他人身体;2、羞辱、殴打或者唆使殴打他人;3、扣押、没收他人证件、财务;4、阻碍依法执行公务;5、采纳暴力或者以暴力相威逼的手段追索债务、解决纠纷等;6、侵扰公民隐私或者泄露涉密信息;7、其他违反法律、行政法规的行为。第四条保密义务乙方以及乙方供应的保安人员对为甲方供应保安服务过程中所获知

21、的客户信息、商业隐私以及甲方明确要求保密的资料、技术等其他甲方信息具有保密义务，未经甲方同意不得将保密信息向任何第三方泄露，否则乙方应担当相关责任。第五条服务期限、地点、时间1、本合同的保安服务期限为_年，自_年_月日至_年_月_日。2、本合同约定的保安服务地点：_。3、本合同约定的保安人员服务工作时间：_每周工作_天，每天工作时间不超过_小时。如遇甲方有特别要求或遇有抢险救灾等特别状况的，乙方保安人员应主动响应并快速赶往现场进行保安工作，不受以上工作时间及本合同第八条第4款的限制。第六条保安服务费标准及支付1、本合同实行包岗制，每月保安服务费为人民币_元/人;管理岗每月保安服务费人民币_元/

22、人，全年保安服务费共计人民币_元，(大写：_人民币)。该保安服务费为包干价，包括但不限于：_乙方保安人员工资、节假日公休日加班费、福利、税费、服装费、装备费、保险费、就餐费、住宿费等，除本合同约定外，甲方无需向乙方支付任何其他款项。2、为限制保安服务品质，外包服务合同以间隔1个月的形式进行支付，其次个月20日前甲方在收到乙方供应上月的正式等额服务费发票后，甲方将于15日内向乙方支付上月的保安服务费。如支付日期最终1日为国家法定节假日、公休日，则节假日、公休日后的第1个工作日为支付期限。乙方供应的服务不满一个月时，甲方按实际工作天数及人数计算支付。因乙方供应发票拖延而导致甲方拖延支付的责任由乙方

23、自行担当。3、保安服务费以银行转账方式按月结算，乙方收取服务费的账户信息如下：_开户银行：_户名：_银行账号：_4、可经双方协商其他的付款方式，必需遵循第2项的付款日期进行，详细方式为：_。5、乙方如需变更上述账户，应提前十天以书面通知甲方，如乙方未按本合同规定通知而使甲方遭遇损失，应予以赔偿。第七条甲方的权利和义务1、甲方有权指派人员对保安员的工作进行监督、检查和指导，有权要求乙方调换不适合在甲方工作的保安员。因乙方保安员失职造成甲方财产损失，甲方有权要求乙方赔偿。2、甲方须协作并支持乙方保安人员在职责范围内做好区域内的各项管理工作。3、处理好本合同生效前的各项遗留问题，保证合同生效后乙方能

24、按时接收和派人管理，帮助乙方解决执勤中难以解决的问题。4、甲方有责任刚好、仔细探讨解决乙方提出的平安问题，实行必要的改进和防范措施。5、甲方有义务教化其员工敬重保安人员的工作，对保安人员履行职责的行为予以支持、协作。6、甲方负责处理保安人员在执勤中与甲方人员及进入执勤区域的外来人员发生的争议。7、甲方有权要求乙方五日内增加或削减保安人员。由此产生的增加或削减的保安劳务费用，甲、乙双方另行协商。8、甲方有权要求乙方刚好更换不称职、失职的保安人员，更换两次以上的，甲方可以有权解除合同，并支付更换保安人员实际工作天数的服务费。9、甲方有权利要求乙方根据公司的保安管理规定进行作业，保安管理规定将会作为

25、考核惩罚的重要依据，据此每月支付保安服务费将以考核后详细的金额支付。(保安管理规定为合同附件)第八条乙方的权利和义务1、乙方须为具有相应资质并可派遣保安服务人员的合法主体，并自行负责乙方派遣保安人员的服装、就餐、住宿。2、乙方负责保安人员的勤务指挥、人员调整和休假支配。3、乙方对保安服务范围内的担心全隐患有权向甲方提出改进看法和建议。甲方未刚好实行有效措施造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方不担当责任。4、乙方有权拒绝供应合同约定范围以外的服务，如甲方确需动用乙方保安人员时，需征得乙方项目主管同意并支付相应服务费用;有权拒绝甲方指定负责人以外人员的干脆指挥。5、乙方负责对保安人员进行岗前培训

26、、上岗后的教化和日常管理工作。6、乙方负责发放保安人员的工资、节假日公休日加班费、奖金、福利，供应保安员执勤所需的制式服装，为保安员供应就餐、住宿。7、保安人员人身意外损害保险由乙方向保险公司投保;乙方保安人员发生工伤及其他意外事故的与甲方无关由乙方或其保安人员自行担当。8、乙方应刚好撤换甲方提出的不称职保安员。第九条合同的变更、解除、终止和续约1、合同履行期间甲乙双方协商一样可以书面变更合同部分条款，一方需解除本合同需提前30天通知对方，自通知到达对方时合同解除。2、合同期内，甲、乙双方均不得将合同范围内的保安服务工作全部或部分管理权授予第三方。3、一方因不行抗力不能接着履行合同时，应刚好通

27、知对方，由双方依据详细状况协商确定责任的担当。4、本合同期限届满，甲乙双方无异议的可以续约，但需以书面形式确定;合同期限届满，一方不同意续签，应在本合同届满前一个月内书面提出。第十条违约责任1、合同有效期内，任何一方未根据合同约定无故单方解除合同，应担当违约责任，向对方支付违约金，双方另有约定的除外。2、乙方的保安人员在本合同约定的工作职责内，造成对保安人员、甲乙双方或第三方的经济赔偿责任，由乙方担当。甲方指派保安员从事本合同约定以外工作，由此造成对保安员、甲乙双方或第三方的经济赔偿责任，由甲方担当。3、解除合同后，甲方不得在原合同服务地点聘用乙方原项目人员为甲方工作人员。第十一条反商业贿赂条

28、款乙方及经办人保证不得向甲方雇员或代理人行贿谋取中标或成交。如乙方或其经办人为达成交易目的的，向甲方雇员及其亲属或甲方代理人及亲属供应回扣、感谢费、顾问费、辛苦费、旅游费、纪念品等财物，甲方有权不予支付尚未支付(包括应付而未付)的本协议/合同项下的款项;送礼金额累计超过20xx元人民币价值的，在支付行贿财物之日起10年内，甲方享有向乙方追索交易合同金额2倍违约赔偿金的权利，乙方应在甲方发觉之日起十日内予以赔付;并以违约赔偿金为基数，从行贿之日起至支付违约赔偿金之日止，乙方须向甲方支付以年息10%计取的罚息。第十二条争议解决本合同争议由双方协商解决;协商不成双方可以选择以下第_种争议解决方式：1

29、、提交_仲裁委员会仲裁。2、向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他1、合同未尽事宜，由双方依法另行协商确定。2、本合同壹式三份，甲方执贰份，乙方执壹份。3、本合同附件与合同具有同等法律效力。4、本合同经双方签字并盖章生效。甲方(印章)：_乙方(印章)：_甲方代表：_乙方代表：_电话：_电话：_年_月_日_年_月_日物业服务合同范本4第一章总则第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)组织名称：_代表人：_地址;_联系电话：_受托付方(以下简称乙方)企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，

30、订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米(托付管理的物业构成细目见附件)第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_.第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_.第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和

31、管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_.第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_.第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_.第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_.第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1.物业管理费：_2.保洁费：_3.保安费：_4.房屋设备运行费：_5.修理养护费：_第十四条业主和物业运用人房屋自用

32、部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他托付事项第三章托付管理期限第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行状况;5、审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告;6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用

33、房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行;(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应;8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活;第十九条乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理;4.选聘专营公司担当

34、本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;7.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况;8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务要求标准其次十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物

35、业运用人对乙方的管理满足率达到_%1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的修理、养护：_4.公共环境：_5.绿化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_第六章物业管理服务费用其次十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取;4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取;5.管理服务费标准的调整，按_调整;6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起

36、按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取;1、露天车位：_2、车库车位：_其次十四条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。第七章违约责任其次十七条甲方违反本合同第十八条第_

37、款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。第八章附则第

38、三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲

39、方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面看法。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：_年_月_日_年_月_日物业服务合同范本5甲方：；法定代表人：；居处地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；居处地：；邮编：；资质等级：；证书编