工业园区基础设施建设项目可行性研究报告.docx

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10、五、结论 (7) 第二章项目背景及必要性 (8) 一、项目建设背景 (8) 二、项目建设的必要性 (10) 三、项目组织保障及配套相关优惠政策 (12) 第三章区域分析 (15) 一、自然地理 (15) 二、土地资源 (15) 三、人口情况 (15) 四、综合经济 (16) 五、商业 (16) 六、工业和建筑业 (17) 七、旅游资源 (19) 八、矿产资源 (19) 九、水利资源 (19) 第四章市场状况 (21) 一、全国汽车市场分析 (21) 二、*市装备制造业情况分析 (22) 第五章建设规模与内容 (29) 一、建设规模 (29) 二、建设内容 (29) 第六章工程施工 (30) 一

11、、道路工程 (30) 二、电力系统 (32) 三、给水系统 (33) 四、排水工程 (33) 第七章环境保护 (34) 一、环境条件 (34) 二、环境保护 (34) 三、施工期间对生态环境影响评价 (35) 四、施工期间对生态环境保护对策 (35) 五、基础设施建设完成后的环境保护 (36) 六、绿化 (37) 第八章进度安排 一、项目周期 二、项目实施进度安排 三、项目实施进度表 (40) 第九章招标方案第十章投资估算及资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措及使用计划 第十一章财务评价 一、评价依据、原则和假设条件 二、基础数据及其测算 三、财务分析 四、财务评价结论第十二章风险分析 一、项

12、目主要风险因素识别 二、风险程度分析 三、防范和降低风险的对策 第十三章社会评价 一、社会影响分析 二、互适性分析 三、社会风险分析 四、社会评价结论第十四章结论与建议 一、主要结论 二、建议 附表: 附表1：总投资估算表 附表2：投资计划与资金筹措表 附表3：收入及税金测算表 附表4：总成本费用测算表 附表5：利润测算表 附表6：现金流量表(全部投资) 附表7：敏感性分析表 附图: 附图1：内部收益率敏感性分析 *市* 工业园区基础设施建设项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 一、 项目概况 （一） 项目名称：*市*工业园区基础设施建设项目 （二） 项目业主：*市双财国有资产经营有限责任公

13、司 （三） 项目法定代表人：* （四） 项目建设地址： *市*工业园区座落于*市*区境内，处于“渝西经济走廊”的中心地带。园区距成渝高速公路和成渝铁路6公里，距*市区70公里。 （五） 建设内容及规模： 1. 建设规模 完成园区道路2882米及道路两边各100米土地征用和相配套的绿化、水、电、天然气等管网系统建设。征地面积901亩。 2. 建设内容 1）青龙路东段：起于青龙路终点，向东延伸。全长2122米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。 2）火炬路：起于沙土湾，道路向北延伸路经王家院子、易家咀至郭家院子。全长760米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。 （六） 项目总投

14、资 *市* 工业园区基础设施建设项目可行性研究报告 2 本项目总投资10786.00万元，其中：工程费用2896.04万元，工程其他费用7396.45万元，基本预备费322.51万元，建设期利息171.00万元。 （七） 资金筹措 拟用道路两边各100米土地和工业园区内已存量地合计901亩作为抵押物，通过金融机构贷款申请贷款3500.00万元，业主方自筹7286万元（占总投资的67.55%），共同用于该基础设施项目的建设。 企业自筹 7286.00万元； 银行贷款 3500.00万元； （八） 建设年限：2022年01月-2022年12月（1年） （九） 项目进展情况 目前, *市双财国有资产

15、经营有限责任公司在区委、区政府的正确领导下，已经完成项目立项、规划、地勘、设计及项目土地征用工作，现已进入项目施工招投标环节。招投标结束后即可进场动工。 二、 项目业主简介 *市双财国有资产经营有限公司，该公司是根据*府发20222号精神，于2022年3月由*区财政局出资，按照现代企业制度组建的区属国有独资公司。公司注册资本金2亿元。该公司经营范围是：运用国有资产进行投资、转让、租赁、参股、控股， *市* 工业园区基础设施建设项目可行性研究报告 3 代理国有资产各种收益业务，实施城市市政设施建设；对城市规划范围内的土地进行整治和储备。 该公司作为国有资产出资人，自主经营，自负盈亏。在法人治理结

16、构上，公司实行董事会领导下的总经理负责制，按照现代企业制度设有董事会、监事会。董事会和监事会成员由区政府任命，总经理由董事长兼任。 该公司在组织上、人事上、职能上、政策上、计划上、财政上均与*区政府有密切的关系，主要表现在： 1、组织关系上，该公司高层管理层人员的调动及任免，统一由*区委进行统筹安排，目前该公司的董事会成员、监事会成员均由*区政府以*府发202213号文所任命； 2、职能关系上，该公司代表区政府进行融资，并根据区政府有关部门制定的城市发展规划及国有资产管理目标，具体实施城市基础设施建设和资产的管理运作等； 3、政策关系上，该公司严格执行*区区委、区政府的决定，保证各项政策的顺利

17、施行； 4、计划关系上，该公司根据政府的发展计划，会同计委、城建、财政等有关部门共同商计融资方案，制定实施计划，确保政府计划的顺利实施； 5、财政关系上，该公司作为*区政府的直属公司，就项目建设资金的使用与管理均严格执行区政府的投资决定，包括土地出让收益在内的公司经营收益接受区财政管理，同时享受区财政的预 *市* 工业园区基础设施建设项目可行性研究报告 4 算补贴。 该公司具体负责*市*工业园区、龙水湖旅游园区二个项目的建设，项目开发建设形成的收益均归公司所有。 其组织结构见下图： *市* 工业园区基础设施建设项目可行性研究报告 5 三、 编制依据及研究范围 （一） 编制依据 1. 中华人民共和国土地管理法； 2. 中华人民共和国环境保护法； 3. *市*区城市总体规划； 4. 城市道路路基设计及施工规范（CJJ44-90）； 5. *市市政工程施工技术规范； 6. 交通部颁标准公路水泥混凝土路面设计规范JTT024-85； 7. 城市排水工程规划规范（GB503182000）； 8. 给排水工程管道结构设计规范（503322022）； 9. 城市工程综合规划规