上海市商品房出售合同(doc 23).docx

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1、上海商品房合同上海房屋土地资源理制定上海工商行政理监制二年印制特别告知 一、本合同文本是根据?上海房地产转让?制定的示范文本印制的合同条款为提示性条款供未经预售阶段的商品房现房时当事人双方约定采用。二、购房是一种民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多为更好地维护双方当事人的权益双方签订合同时应当慎重力求签订得详细、全面、严。三、商品房在获得新建商品房房地产权证大产证前方可。在签订合同前房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证大产证。新建商品房房地产权证性、合法性可向、区、房地产交易中心查询。四、房地产开发企业已抵押的商品房应事先以书面形式抵押权人同时将已抵押的告知购房人。未

2、抵押权人或未告知购房人的转让行为无效。购房人在签约前可向、区、房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被或行政依法裁定、查封或者其他形式限制房地产权利的情况。五、商品房合同签订后应及时向房地产登记机构商品房转移登记手续。购房人领取房地产权证小产证。六、双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可向本的仲裁会申请也可向外地的仲裁会申请本仲裁会有上海仲裁会和上海对外经济贸易仲裁会涉外仲裁。七、买卖双方当事人签订商品房合同为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。预告

3、登记后债权消灭或者自可以进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效。八、本合同文本在、区、房地产交易中心对外建议购房人先行购置仔细阅读。上 海 商 品 房 出 售 合 同甲方卖方：_住所：_ ：_营业执照码：_ 资质证书码：_法定代表人：_ 联络 ：_委托代理人：_ 联络 ：_乙方买方：_国籍：_ 性别：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_护照营业执照码：_ 联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_ 联络 ：_乙方买方：_国籍：_ 性别：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_护照营业执照码：_ 联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_ 联络 ：_乙方买方：_国籍：_ 性别：_ 出生年月日：_住

4、所址：_ ：_护照营业执照码：_ 联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_ 联络 ：_乙方买方：_国籍：_ 性别：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_护照营业执照码：_ 联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_ 联络 ：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方的?_?商品房事宜订立本合同。第一条 甲方依法获得_区地块土地使用权出让合同编_：建造的?_?商品房已开工并了新建商品房初始登记获得了房地产权证(大产证)证书：第二条 乙方向甲方购置_路_弄?_?幢_层室以下简称该房屋。据上海房屋土地资源理认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_

5、平方米该房屋建筑层高为_米。该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件三；该房屋相关情况抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图见本合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五。第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价不包含房屋全装修价格为人民币_元。大写：_。根据该房屋的房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款不包含房屋全装修价格为人民币_元。大写：_。该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款限将房价款解人甲方的帐户监帐户金融机构监机构：_、帐户名称：_、帐：_。乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方

6、在本合同附件一中约定明确。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具。第五条 乙方如未按合同约定的时间付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款的日万分之_计算违约金自本合同的应付款限之第二天起算至实际付款之日止。逾超过_天甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任：一、甲方有权单方面解除本合同。二、第六条 乙方支付房价款假设采用银行贷款付款的而银行未按本合同约定的限代乙方向甲方付款的仍视为乙方未按合同约定的时间付款但因甲方原因的除外。第七条 甲、乙双方按以下第_种约定确定该房屋交付使用日：一、本合同自甲乙双方签署之日起_天内甲方向乙方交付该房屋。二、本合同经_处之日起_天内甲方向乙方交付该房屋。三、甲

7、方在收到乙方全部房价款之日起_天内甲方向乙方交付该房屋。四、第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：一该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；二甲方未设定抵押权或已去除原由甲方设定的抵押权；三已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修。如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况由甲方承担相应违约责任。第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接限内到甲方要求的地点验收交接手续。该房屋交付的标志为_该房屋交付之日起该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。该房屋为_用房甲方应向乙方提供?_质量保证书?和?_使用说明书?前物业理效劳合同?_?。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料甲方应如实提供。甲方不出示和不提供前款约定的材料乙方有权回

8、绝接收该房屋由此而产生的延交房责任由甲方承担。第十条 甲方交付的该房屋装修、设备达不到本合同附件三约定的乙方在该房屋交接手续时有权要求甲方按 装修、设备差价_倍补偿。双方对的认定产生争议时委托本有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。第十一条 如乙方已付清全部房价款除甲方原因外乙方未按约定限交付该房屋手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书规定的验收交接日之第二天起风险责任转移由乙方承担。如本合同约定的付款时间附件一的最后付款日迟于本合同第七条约定的房屋交付日的即乙方未支付完全部房价款时除甲方原因外乙方未按约定

9、限交付该房屋手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的甲方有权单方面解除本合同。第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面乙方。在书面发出之日起_日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_计算。第十三条 除不可抗力外甲方如未在本合同第七条约定的内将该房屋交付乙方使用应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算违约金自本合同第七条约定的最后交付限之第二天起算至实际交付之日止。逾超过_天乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任：一、 乙方有权单方面解除本合同。二、第十四条 自该房

10、屋正式交付之时起甲方对该房屋负责保修并从房地产权利转移之日起继续保修二年_年。保修范围由甲、乙双方参照发布的?建立工程质量理?及?上海房地产转让?规定在本合同附件五中约定。第十五条 该房屋交付后乙方认为主体构造不合格的可以委托本有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验确属主体构造质量不合格的乙方有权单方解除本合同。第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的乙方在合同约定的保修内有权要求甲方除修复外还须按修复费的_倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的委托本有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、

11、乙双方各自承担。第十八条 乙方同意因该物业理区域尚未成立业主会自该房屋交付之日起即应将该房屋交甲方在?前物业理效劳合同?中委托的房屋理企业统一进展理、并遵守房屋使用公约。甲方委托的房屋理企业承担该房屋的前房屋理理的限至业主会成立后选聘的新的房屋理企业接手理之日。第十九条 甲、乙双方商定_年_月_日前由甲方乙方双方向_价格申报及过户申请手续申领该房屋房地产权证小产证。 因甲方原因乙方无法在_年_月_前获得房地产权证小产证甲方应承担违约责任违约金为总房价款的_；年月日之日起的日内乙方仍无法获得房地产权证小产证那么乙方有权单方面解除合同。甲、乙双方同意自本合同签订后甲乙双方或其中一方均有权向房地产登

12、记机构预告登记。第二十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面甲方甲方应当在收到乙方的书面之日起_天内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算下同全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额以总房价款的_计算在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。第二十一条 按本合同约定甲、乙双方单方解除本合同的在单方解除合同以前对方已按合同约定支付违约金的支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有 异议的应在接到对方有关单方面解除本合同的书面之

13、日起_天内向按第二十七条选定的解决争议确认解除合同的效力。第二十三条 甲方的该房屋仅作_使用乙方在使用间不得擅自改变该房屋构造和用途。除本合同附件另有约定外乙方在使用间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。第二十四条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之时起甲方与_签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进展约定。 本合同的补充条款、补充协议、变更

14、协议均为本合同不可分割的一部。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议、变更协议为准。第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何、回复及其它任何联络必须用书面形式且采用挂邮寄或直接送达的方式送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式更改后的。第二十七条 本合同适用法律。甲、乙双方在履行本合同过程生争议应协商解决。协商不能解决的选定以下一种方式解决不选定的划除：1、_向仲裁会申请仲裁；2、依法向人民起诉。第二十八条 本合同自双方签署_处之日起生效第二十九条 本合同壹式_份均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份_、_各执壹份。附件一付款时间和付款方式-粘贴线 骑缝章加盖处附件二该房屋平面图标明尺寸和比例-粘贴线 骑缝章加盖处附件三该房屋建筑构造、装修及设备-粘贴线 骑缝章加盖处附件四 相关情况抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图小区平面图应标明尺寸和比例-粘贴线 骑缝章加盖处附件五?房屋使用公约?或有关承诺书-粘贴线 骑缝章加盖处补充条款-粘贴线 骑缝章加盖处甲方名称： 乙方名称或名字：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的委托的 _委托代理人代理人签署： 法定代理人签署：甲方盖章： 乙方盖章：日： 年 月 日 日： 年 月 日签于： 签于：