房地产规划项目工程管理方案计划策划书.doc

-! 目目 录录 第一章：工程概况及项目总平面图第一章：工程概况及项目总平面图 .............................................................................................................................................1 1.1 项目概况...............................................................................................................................................................................1 1.2 项目总平面图......................................................................................................................................................................6 1.3 项目工程管理的特点和难点..............................................................................................................................................6 第二章：项目的组织架构与岗位职责第二章：项目的组织架构与岗位职责 .........................................................................................................................................8 2.1 项目部组织架构及岗位职责...............................................................................................................................................8 2.2 项目工程部对总包单位及监理单位的管理原则............................................................................................................15 第三章：项目的范围划分第三章：项目的范围划分 ...........................................................................................................................................................17 3.1 项目总平面图....................................................................................................................................................................17 3.2 总承包商施工范围划分....................................................................................................................................................17 3.2.1 施工范围划分原则.........................................................................................................................................17 3.2.2 施工范围划分方案.........................................................................................................................................17 3.2 总承包商、分包商的工作范围........................................................................................................................................17 3.3 专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单.............................................................................18 第四章：工程进度管理第四章：工程进度管理 ...............................................................................................................................................................20 4.1 项目总体开发计划............................................................................................................................................................20 4.2 工程施工进度节点计划....................................................................................................................................................20 4.3 工程进度计划的特点........................................................................................................................................................20 4.4 工程进度控制措施............................................................................................................................................................21 4.4.1 总包施工进度计划审核.................................................................................................................................21 4.4.2 施工过程中施工进度计划审核......................................................................................................................21 4.4.3 总包施工协调管理..........................................................................................................................................21 4.4.4 奖惩机制..........................................................................................................................................................22 4.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制..................................................................................................................22 4.4.6 工程部内部计划协调......................................................................................................................................22 4.4.7 现场交通情况..................................................................................................................................................23 4.4.8 民扰情况..........................................................................................................................................................23 4.4.9 对外协调工作..................................................................................................................................................23 第五章：工程质量及安全文明管理第五章：工程质量及安全文明管理 ...........................................................................................................................................23 5.1 工程质量与安全管理目标.................................................................................................................................................23 5.1.1 工程质量管理目标...........................................................................................................................................23 5.1.2 安全文明施工管理目标...................................................................................................................................23 5.1.3 质量与安全管理奖罚措施..............................................................................................................................24 5.2 质量与安全管理指导思想.................................................................................................................................................24 5.2.1 优选队伍，杜绝多层转包...............................................................................................................................24 5.2.2 强化过程监督...................................................................................................................................................24 5.2.3 利用监理的力量，强化质量及安全控制.......................................................................................................24 5.2.4 沟通与支持.......................................................................................................................................................25 5.3 工程质量管理措施.............................................................................................................................................................25 -! 5.3.1 图纸审查制度..................................................................................................................................................25 5.3.2 施工单位质量保证体系..................................................................................................................................28 5.3.3 设备材料进场验收制度..................................................................................................................................28 5.3.4 战前培训制度..................................................................................................................................................29 5.3.5 样板验收制度..................................................................................................................................................31 5.3.6 项目质量管理要点...........................................................................................................................................33 5.3.7 技术方案先行制度...........................................................................................................................................33 5.3.8 质量通病处理...................................................................................................................................................34 5.3.9 日常质量管理...................................................................................................................................................34 5.3.10 设计协调问题.................................................................................................................................................35 5.3.11 质量事故处理.................................................................................................................................................35 5.3.12 分户验收――把握竣工验收最后防线.........................................................................................................35 5.3.13 入住前质量检查和维修.................................................................................................................................35 5.3.13 成品保护措施.................................................................................................................................................35 5.4 安全文明施工管理.............................................................................................................................................................37 5.4.1 安全文明施工控制要点...................................................................................................................................37 5.4.2 安全文明施工检查制度...................................................................................................................................38 第六章：工程成本管理第六章：工程成本管理 ...............................................................................................................................................................39 6.1 项目成本控制目标.............................................................................................................................................................39 6.2 项目成本控制措施.............................................................................................................................................................39 6.2.1 招投标及材料采购方式...................................................................................................................................39 6.2.2 推行限额设计...................................................................................................................................................40 6.2.3 设计奖罚制度...................................................................................................................................................40 6.2.4 部品部件调查研究...........................................................................................................................................40 6.2.5 图纸审查...........................................................................................................................................................40 6.2.6 变更签证管理...................................................................................................................................................40 6.2.7 进度款支付.......................................................................................................................................................40 第七章：采购与招标管理第七章：采购与招标管理 ...........................................................................................................................................................41 7.1 监理招标 .........................................................................................................................................................................41 7.1.1 入围资格...........................................................................................................................................................41 7.1.2 监理人员的资质审查.......................................................................................................................................41 7.1.3 检查现场办公设备...........................................................................................................................................41 7.2 总包招标.............................................................................................................................................................................42 7.2.1 入围资格...........................................................................................................................................................42 7.3 分包管理与甲供材料协调.................................................................................................................................................42 7.3.1 总包管理工作包括：.......................................................................................................................................42 7.3.2 总包配合工作...................................................................................................................................................43 7.3.3 甲供、甲定乙购材料管理...............................................................................................................................43 7.4 配套专业分包工程招标.....................................................................................................................................................44 第八章：项目的沟通管理第八章：项目的沟通管理 ...........................................................................................................................................................44 8.1 进场知会.............................................................................................................................................................................44 8.2 周例会.................................................................................................................................................................................45 8.3 工程月报.............................................................................................................................................................................45 8.4 里程碑形象进度.................................................................................................................................................................45 -! 8.5 文件的收发、传阅.............................................................................................................................................................45 8.6 文件的归档.........................................................................................................................................................................45 第九章：项目的风险与对策第九章：项目的风险与对策 .......................................................................................................................................................46 9.1 进度控制风险与对策.........................................................................................................................................................46 9.2 质量控制风险与对策.........................................................................................................................................................46 9.3 成本控制风险与对策.........................................................................................................................................................49 9.4 其它.....................................................................................................................................................................................51 -! 第一章：工程概况及项目总平面图第一章：工程概况及项目总平面图 1.1 项目概况项目概况 本项目于佛山市南海区大沥镇横岗村（杨柳岗）地段（中心地理坐标：23 05′50″N，11303′21″E） ，投资 65000 万元新建“金棕榈园”项目。该项目规划总用地面积 59266.84 平方米，总建筑面积 189775.69 平方米，容积率为 2.50，绿地率为 30%。规划总居住户 数 1609 户，居住人口 4800 人。该项目以住宅为主，拟建 10 栋 11-13 层住宅楼，并配套普通商业、 停车场、物业管理和垃圾收集站等设施，共分二期建设。一期建设内容为地块西面 5 栋住宅楼 （1#、2#、7#、9#、10#） 、商铺