科研大楼可行性研究报告.docx

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1、科研大楼可行性研究报告 中核五公司科研大楼建设项目可行性研究报告 中国核工业第五建设有限公司 规划运营部 二零一二年七月 目录 第一章项目的概况 一、项目名称. 二、项目建设单位. 三、项目的建设地点. 四、项目的建设内容及规模. 五、项目的进度安排. 六、项目的投资估算与资金筹措. 七、项目的主要经济指标. 八、报告的编制依据. 第二章项目建设单位简介 . 第三章项目建设的必要性和条件 . 一、项目建设的必要性分析. 二、项目建设的条件分析. 第四章项目的建设规模与建设内容 . 一、项目的建设规模. 二、项目的建设内容. 第五章项目的进度安排. 一、项目的开工时间，建设周期，竣工时间. 第六

2、章项目的管理与招投标. 一、项目的建设管理方式. 二、项目的招投标管理. 第七章项目的建设方案. 一、设计原则. 二、设计构思. 三、结构设计. 四、景观设计. 五、给排水设计. 六、暖通设计. 第八章投资估算与资金筹措. 一、投资估算. 二、资金筹措. 第九章经济效益、社会效益分析 . 第十章社会风险分析及防范措施 . 第十一章结论与建议. 一、结论. 二、建议. 附件. 第一章项目概况 一、项目名称 中核五公司科研大楼建设项目 二、项目的建设单位 中国核工业第五建设有限公司，我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质，具有满足工程施工的技术和施工设备的条件，为了节约资金，降低建设成本，科研大楼建

3、设项目计划由公司自行组织施工。三、项目建设地点 本项目位于上海市闵行区莘庄开发区内，莘庄开发区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。 莘庄开发区示意图 四、项目建设内容及规模 本项目用地为城市建设用地，现初步拟定总用地面积为20000平方米，科研大楼项目总建筑面积约30000平方米，主体结构16层，其中地上建筑面积约为19353平方米，为科研大楼的主体结构，地下一层，建筑面积约为10647平方米，为地下车库及变配电站、以及消防泵房。 五、项目的进度安排 本项目拟在两年内建完，计划于2022年3月动工，于2022年3月竣工并交付使用。 六、项目的投资估算 本项目计划在上海闵行区莘庄开发

4、区内征地30余亩，征地费用估计为24，000万元，工程建设费用约为12，000万元，总投资工 36，000万元，本项目所用资金全部由公司自筹解决。 七、项目主要经济技术指标 八、报告编制的依据 1、投资项目可行性研究指南（试用版） 2、建设项目经济评价方法与经济参数（第三版） 3、上海市闵行区区域总体规划实施方案（2022-2022） 4、上海市闵行区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 5、中国核工业建设集团公司十一五发展战略及2022年远景目标规划 第二章项目建设单位概况 公司组建于1964年，隶属于中国核工业建设集团公司,1984年 注册为“上海石化安装检修工程公司”，2022年更名并

5、注册为“中国核 工业第五建设公司”，2022年改制并注册为“中国核工业第五建设有限公司”。具有化工石油工程、电力工程、机电安装工程、房屋建筑工 程等四个施工总承包一级资质；具有核工程、钢结构工程、起重设备安装工程、化工石油设备管道安装工程等四个专业承包一级资质，并有对外经济合作经营资格的国有施工企业。公司自组建以来，先后承担了核工程、石油化工、化纤等国家各类重大工程项目的安装和检修，独立完成了巴基斯坦恰希玛一期核电站、阿尔及利亚重水研究堆等国外核电安装工程项目和国内秦山二期等核电站的安装工程建设。正在实施秦山二期核电站扩建项目、巴基斯坦恰希玛二期核电站项目的安装工程、福清核电站常规岛安装工程建

6、设，并已成为第三代AP1000核电自主化依托项目浙江三门、山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安工程施工总承包单位，承包的三门核电将成为全球首座AP1000核电。 公司曾先后荣获中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程金奖、银奖、省部级优质工程奖、上海市白玉兰杯、申安杯优质工程奖等系列奖项。先后20年被评为上海市优秀公司。是上海市建筑企业综合实力前50强企业。 第三章项目建设的必要性和条件 一、项目建设的必要性分析 1、满足企业科研与办公需求，树立公司良好的企业外在形象。 根据公司的“十二五”发展规划，未来核电建设的规模、范围，以及技术研究的需求，为了给公司核电建造技术的研究开发、科研培训、信息化、档案管理

7、等工作提供保障，建设一座新的集办公、科研等于一体的科研大楼已势在必行。公司现有的基础设施不配套，办公环境、硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展的需要，严重影响了公司未来的发展，公司新的体制和新的机制运行对基础设施的功能提出了新的更高要求，必须满足公司做为大型管理公司的需要。随着第三代核电的开工建设，公司现有的地域已无法满足公司现在的经营规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程、核能开发利用及军工工程领域拓展的需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理，全面提升公司经营管理能力的同时，公司的发展需要一个全新的、设施完备的、信息畅通的、人力资源充沛的、可以获得政府政策大力支持的环境和空间，所

8、以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大的脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好的企业外在形象，建设一座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去的方针的充满现代化与智能化的办公大楼势在必行。 2、优越的地理位置以及具有良好收益性质的公司固定资产的再投资。 莘庄开发区优越的地理条件与便捷的交通 闵行区位于上海的腹地，是中心城区连接西南郊区和外省的纽带，随着虹桥综合交通枢纽建设的推进，闵行区将成为上海市服务长三角地区的重要功能区域。莘庄镇是闵行区的政治行政中心，北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区、上海紫竹科学园、上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通

9、大学、华东师范大学等全国一流高等院校坐落在闵行区内。莘庄商务区凭借 地理位置的优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长三角地区的重点区域。上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国、内外优良资本投资上海首选之地。本项目在满足公司科研与办公需求的同时，可能要将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区经济的快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质的企业固定资产的又一次成功的投资。 3、国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企的大力支持，对企业 各方面发展有利。 上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型

10、进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构、高科技企业给予相应的政策优惠，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。如:1、凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的一定比例予与扶持。 2、凡引的投资规模超过1000万元，预计税收产出超过300万元的现代服务企业，原则上实行一事一议政策扶持，并在工商税收服务、人才引进、员工社会保障及法律援助方面享受“绿色通道”待遇。 3、对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室、国家工程实验室、国家重点实验室、国家工程研究中心、国家技术研究中心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。本项目集科研、商务、办公于一体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后 的发展提供很多便利。 莘庄开发区建成后效果图 二、项目建设的条件分析 1、地理位置及区域范围 本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区、上海紫竹科学园、上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。