季度酒店项目工程部设备维修保养计划.doc

-/ 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期.时间 完成时间与情况 备注 1 箱式变压器。高低压柜 （1) 除尘 每年一次 （2) 母排开关螺丝紧固 每年两次 （3) 电线接点.触离开关有无过热 每月检查 2 发电机 （1) 各附件是否连接可靠 各项运动部件是否灵活转动 每月一次 （2）冷却水 柴油机 油是否有泄漏 每月两次 （3）各线路接头是否松动 每月一次 （4）电瓶是否正常 每月两次 （5）启动发电机并运行半小时以上 每月两次 （6）更换空气滤清，柴油滤芯 每运行400小时 （7）更换冷却水 每年一次 （8）负载运行1小时 每年两次  序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 电梯 1、 每月维保人员来检查二次。 每月两次 配合专业公司保养 2、 到年检前应检查电梯平稳度。 每月两次 3、 检查轿箱内设施是否完好。 每月两次 4、 检查轿箱门是否流畅。 每月两次 5、 检查控制柜应急系统是否灵敏。 每月两次 6、 检查传动系统是否缺油 每月两次 7、 检查强迫换速，限位，限速开关。 每月两次 8、 检查主钢丝绳，限速钢丝绳。 检查消防功能，停电自动救援装置 每月两次 2 冰库 1、 检查压缩机运行是否正常。 每月一次 2、 检查冰库感温器运行是否正常。 每月一次 3、 拆冷却系统清洗冷却器。 每年一次 4、 检查氟锂昂压力是否正常。 每月一次 5、 检查冰库门是否密封。 每月一次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 冰柜 1. 清洗散热器。 每年两次 2. 检查管温、温控器是否正常。 每年两次 3. 检查冰柜内壁有无损伤。 每年两次 4. 检查冰柜门是否密封。 每年两次 5. 检查压力电流是否正常。 每年两次 2 电空调 1、 在制冷和制热之前清洗过滤网。 每年两次 2、 清洗散热器，冷凝器。 每年两次 3、 检查管温，温控器是否正常。 每年两次 4、 检查压力、电流是否正常。 每年两次 3 电动门 运行是否平稳。电机，轨道加油 每年六次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 １ VRV空调机组 1、 拆vrv空调冷却器板进行机械清洗。 　　　 需与厂家技术人员联系。 2、 清洗清理外机杂草与杂物。 每年一次 3、 更换或维修有破损的线路。 每年一次 4、 检查外机压缩机是否正常做到（听看）。 每月一次 5、 检查冷凝器运行是否正常，是否有漏液或漏冷冻油 每月一次 6、 检查内外机风扇否正常，有无杂物阻挡，如有杂物需联系厂家进行更换或清理。 每月一次 7、 检查变频器是否正常，数据母块运行是否正常。如不正常立即联系厂家进行维护。 每月一次 8、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。 每月一次 2 新风机 1、 清洗过滤网。 每年四次 2、 检查电机运行是否正常。 每年两次 3、 检查电机连接线接头是否固定。 每年两次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 电锅炉 1、 除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查。 每年两次 2、 每半年核压力表。 每年两次 3、 检查有无漏电。 每月两次 4、 校安全阀、压力表。 每年一次 5、 检查上水泵。电机连接线接头是否固定。 每月一次 6、 配合做好年检 每年一次 2 热水锅炉 1、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。 每月一次 2、 检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无异常声音。电机接线是否松动。 每月一次 3、 检查天燃气有无泄漏。 每月一次 4、 检查电动阀门是否正常开启和关闭 每月一次 5 检查水箱，分水，集水器有无渗漏。 每月一次 3 配水系统 1、 检查水泵运行是否正常 每月一次 2、 检查水箱，分水，集水器有无渗漏 每月一次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 消防系统 1) 电机做年度保养 每年一次 配合专业公司保养 2) 消防泵盘车试验 每年一次 2 厨房设备 1、 检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地 每月一次 2、 检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否正常，安全阀是否可靠工作。 每月一次 3、 检查排风系统工作是否正常。排风扇是否平稳工作。 每月一次 4、 检查大功率设备的接线是否牢固，是否安全接地。 每月一次 3 洗衣设备 1、 检查洗衣设备轴承是否正常。 每月一次 2、 更换洗衣设备黄油，清洗油。 每年两次 3、 检查洗衣设备运行是否正常。 每月一次 4、 检查蒸汽进出口是否漏气。 每月一次 5、 检查烫干机布袋是否平整。 每月一次 6、 检查烘干机滤网散热器，清洗散热器 每月一次 7、 检查洗衣设备所有电器是否正常。 每年两次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 感应水嘴 1、 感应器电压是否正常。 每月一次 2、 出水口是否结垢。 每月一次 2 PA设备 1、 检查地毯机运行是否正常。 每月一次 2、 检查磨光机运行是否正常。 每月一次 3、 更换高压水泵水封、更换机油。 每月一次 4、 检查连接线接头有无损伤。 每月一次 3 路灯系统 检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。 每月一次 4 排水系统 检查所有屋顶水沟排水是否畅通。 每年两次 5 化粪池 定期清理 每年两次 请市政清理 6 自来水地下管道 请来自水公司对地下管道查漏 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 公共区域