空调维修保养协议合同范文示范.doc

.\ 合同编号： 空调设备维修保养合同 委托方（甲 方）： 供水公司 公司 承揽方（乙 方）： 委托方： 供水公司 公司 （以下简称“甲方”） 承揽方： （以下简称“乙方”） 经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、□单一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方空调系统的维修、保养事宜，签订本合同。 第一章 合同标的 第一条 本合同标的为乙方为甲方空调系统提供有偿的维修、保养服务，服务范围为： □空调主机、末端、整个系统的维护保养 □对故障空调进行维修 以及 第二条 本合同中涉及甲方空调情况具体如下： （一） 主机 台、末端 台 （二） 主机 台、末端 台 （三） 第二章 空调维修、保养的内容 第三条 乙方按以下内容到现场检查进行维修、保养（详见附件一）： 1、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 2、 乙方在协议期间空调运行期内，每 月为甲方做机组及运行设备、末端管道进行检修，内容如下： 机组检漏； 检查机组吸气排气压力； 测试机组压缩机、风机、水泵运行电压及电流； 调校机组安全及控制装置 ； 检查机组噪音及振动； 3、乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、冬季 开机前），内容如下： 清洗机组冷凝器、交换器、过滤器 ； 风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗、杀菌、消毒、； 电路维护 ； 第三章 双方的权利义务 第一节 乙方的权利义务 第四条 乙方必须严格按照各品牌空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 第五条 接受甲方监督，确保服务到位，在接到甲方报修通知后 小时内赶到现场。 第六条 每次维修必须有“维修单”，并报甲方签字确认。 第七条 更换的故障零配件交甲方检查，维修的配件、材料费（配件价格详见附件二）按以下方式支付： 第八条 乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担。 第二节 甲方的权利义务 第九条 为乙方出入空调维保工作提供方便。 第十条 为乙方提供完整的空调技术资料。 第十一条 对乙方的服务进行监督、考评（“空调维保考核评分标准”详见附件三）。 第四章 合同的有效期限 第十二条 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日 第五章 维保费用及支付方式 第十三条 甲方向乙方支付维保费用共计人民币 圆整（￥： 元）。维修不另行收取工时费。 第十四条 甲方按以下方式支付维保费用： □1、 。 □2、甲方收到乙方 年度服务报告，经审核通过后，且每次季度考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写： 元整）；每次季度考核得分≥60分，且至少一次季度考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写: 圆整），乙方开具等额合法正式发票。其他情况暂不付款，留至年底根据全年考核情况一并结算。 合同期满。甲方收到乙方维保服务报告，经审核通过后，根据考核结果，一周内向乙方支付剩余款项，若已扣完或不够扣则不予支付，乙方应向甲方开具等额合法正式发票。 每次支付前，由乙方向甲方提供合法、有效发票，甲方将相应款项汇至本合同中约定的乙方账户。 第六章 违约责任 第十五条 乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，不具备合法资质或甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金 元。 第十六条 在未取得对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。 第十七条 甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求的，可以酌情减少支付服务费用。 第十八条 甲方经乙方催告逾期未支付服务费用达到3个月或未支付合同约定总服务费用的50%以上，乙方可以终止或解除本合同。 第十九条 乙方经催告仍未完全履行本合同约定义务的，甲方可单方解除合同，乙方应向甲方支付合同金额5%的赔偿金。 第二十条 本合同中约定乙方应承担的赔偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。 第七章 争议解决方式 第二十一条 甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权采取下列第 种方式解决： 1、向 仲裁机构申请仲裁； 2、向 人民法院提起诉讼。 第八章 其它约定 第二十二条 甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用及劳务以实际履行部分进行清算。 第二十三条 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方经协商可以达成书面补充协议。 第二十四条 本合同自 之日起生效；合同文书壹式贰份，甲乙双方各持壹份。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 单位地址： 单位地址： 法定代表人 法定代表人 （被授权委托人）： （被授权委托人）： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 账号名称： 账号名称： 帐号： 帐号： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一： 中央空调维保项目检修记录表 部位 检测事项 检查处理结果 检 测 、 控 制 部 分 1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b)送检温度计、压力表合格后方可再使用； c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 2 控制部分维修保养： a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物； b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c)交流接触器维修保养： ——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； ——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； ——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。 d)热继电器维修保养： 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e)自动空气开关维修保养： 用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； 清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。 f)信号灯、指示仪表维修保养： 检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 G﹚中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常； 外部 冷凝 器 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器 室外 机 检查室外机的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。外观是否整洁。 风扇 检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 ， 蒸发 器 检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量 风机与 盘管 检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm。对风机盘管过滤器进行清洗，对各连接接头处进行检查有无漏点，并在换季前进行紧固 电加 热器 检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻 电路 检查主电源及各支路的各相电压，电流检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；检查相序是否正常 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏 系统 保护 功能 检测 检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；检查水流开关的可靠性、灵活性 压 缩 机 1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 2、 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 3、具体检查压缩机如下参数： a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。 m、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。 管道 系统 检查排水系统是否畅通，阀门的灵活性，保温有无缺失，有无漏水锈蚀现象，清洗水泵过滤网。 水泵 检查运行噪音、温度、水封、轴承，进回水压力、测量电压电流是否正常 维修人员意见： 签名： 年 月 日 单位意见： 签名： 年 月 日 附件二：配件价格表 附件三：空调维保考核评分标准