二级建造师《法规及相关知识》重要知识点.docx

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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -二级建造师法规及相关学问重要学问点（1）一、发出的招标文件可以进行澄清修改吗？招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15 日前，以书面形式通知全部招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。二、招标人是否向中标的投标人退仍投标保证金？招标投标法规定，“招标人与中标人签订合同 后 5 个工作日内，应当向未中标的投标人退仍投标保证金。”这条规定仅仅谈到了“向未中标人退仍”，而未谈及是否向“中标人 ”退仍。但是，从投标保证金的本质上看，其本质就

2、是为了保证投标人审慎投标。投标终止， 如未显现可以没收投标保证金的情形，投标保证金仍是要退仍的。只不过，由于中标人仍要交纳履约保证金，出 于便利，可以用投标保证金代替部分履约保证金，故而未强制要求退仍给中标人。三、什么是投标有效期？投标有效期， 是招标文件中规定的投标文件有效期。招标文件应当规定一个适当的投标有效期， 以保证招标人有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起运算。在原投标有效期终止前，显现特别情形的， 招标人可以书面形式要求全部投标人延长投 标有效期。 投标人同意延长的，不得要求或被答应修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的

3、有效期。投标人拒绝延长的，其投标失效， 但投标人有权收回其投标保证金。 因延长投标有效期造成投标人缺失的，招标人应当赐予补偿，但因不行抗力需要延长投标有效期的除外。四、什么是安全生产从业人员的知情权？生产经营单位的从业人员有权明白其作业场所和工作岗位存在的危急因素、防范措施及事故应急措施，有权对本单位的安全生产工作提出建议。五、什么是安全生产从业人员的批判权和检举、控告权？从业人员有权对本单位安全生产工作中存在的问题提出批判、检举、控告。二级建造师法规及相关学问重要学问点（2）六、什么是安全生产从业人员的拒绝权？从业人员有权拒绝违章指挥和强令冒险作业。生产经营单位不得因从业人员对本单位安全生产

4、工作提出批判、检举、控告或者拒绝违章指挥、强令冒险作业而降低其工资、福利等待遇或者解除与其订立的劳动合同 。七、什么是安全生产从业人员的紧急避险权？可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -从业人员发觉直接危及人身安全的紧急情形时，有权停止作业或者在实行可能的应急措施后撤离作业场所。 生产经营单位不得因从业人员在前款紧急情形下停止作业或者实行紧急撤

5、离措施而降低其工资、福利等待遇或者解除与其订立的劳动合同。八、什么是安全生产从业人员的恳求赔偿权？因生产安全事故受到损害的从业人员，除依法享有工伤社会保险外，依照有关民事法律尚有获得赔偿的权益的，有权向本单位提出赔偿要求。九、什么是安全生产从业人员的获得劳动防护用品的权益？生产经营单位必需为从业人员供应符合国家标准 或者行业标准的劳动防护用品，并监督、 训练 从业人员依据使用规章佩戴、使用。十、什么是安全生产从业人员的获得安全生产训练和培训 的权益？生产经营单位应当对从业人员进行安全生产训练和培训，保证从业人员具备必要的安全生产学问，熟识有关的安全生产规章制度和安全操作规程，把握本岗位的安全操

6、作技能。二级建造师法规及相关学问重要学问点（3）十一、什么是安全生产从业人员的自律遵规的义务？从业人员在作业过程中，应当严格遵守本单位的安全生产规章 制度和操作规程，听从治理，正确佩戴和使用劳动防护用品。十二、什么是安全生产从业人员的自觉学习安全生产学问的义务？从业人员应当接受安全生产训练 和培训 ，把握本职工作所需的安全生产学问，提高安全生产技能，增强事故预防和应急处理才能。十三、什么是安全生产从业人员的危急报告义务？从业人员发觉事故隐患或者其他担心全因素，应当立刻向现场安全生产治理人员或者本单位负责人报告。接到报告的人员应当准时予以处理。十四、项目负责人负有哪些安全生产的责任？建设工程安全

7、生产治理条例第21 条第 2 款规定，施工单位的项目负责人应当由取得相应执业资格的人员担任，对建设工程项目的安全施工负责。项目负责人 （主要指项目经理）在工程项目中处于中心位置，对建设工程项目的安全全面负责。 鉴于项目负责人对安全生产的重要作用，国家规定施工单位的项目负责人应当由取得相应执业资格的人员担任。这里，“相应执业资格 ”目前指建造师执业资格。依据建设工程安全生产治理条例第 21 条的规定， 项目负责人的安全责任主要包括：1落实安全生产责任制度，安全生产规章制度和操作规程。2确保安全生产费用的有效使用。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - -

8、- - - - - -第 2 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -3依据工程的特点组织制定安全施工措施，排除安全事故隐患。4准时、照实报告生产安全事故。十五、总承包单位和分包单位的安全责任如何划分？（一）总承包单位的安全责任建设工程安全生产治理条例第24 条规定， “建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责”。为了防止违法分包和转包等违法行为的发生，真正落实施工总承包单位的安全责任，建设工程安全生产治理条例进一步强调：“总承包单位

9、应当自行完成建设工程主体结构的施工”。这也是建筑法的要求，防止由于分包单位的才能的不足而导致生产安全事故的发生。（二）总承包单位与分包单位的安全责任划分建设工程安全生产治理条例第 24 条规定， “总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的， 分包 合同 中应当明确各自的安全生产方面的权益、义务。 总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任”。但是， 总承包单位与分包单位在安全生产方面的责任也不是固定的，要依据详细的情形来确定责任。 建设工程安全生产治理条例第24 条规定： “分包单位应当听从总承包单位的安全生产治理，分包单位不听从治理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。”二级

10、建造师法规及相关学问重要学问点（4）十六、施工单位可以自主打算修改图纸吗？不行以。 建设工程质量治理条例第28 条规定： “施工单位必需依据工程设计图纸和施工技术 标准 施工， 不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。 施工单位在施工过程中发觉设计文件和图纸有差错的，应当准时提出看法和建议。”十七、施工单位应如何对建筑材料、构配件和设备进行检验？施工单位必需依据工程设计要求、施工技术标准和合同 商定，对建筑材料、 建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字。未经检验或者检验不合格的，不得使用。十八、什么是隐藏工程？隐藏工程指的是前道工序施工完毕后立刻就将被后道工序遮挡或掩盖

11、的工程。隐藏工程在隐藏前就要进行验收。十九、施工单位对试块、试件都需要检验吗？施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。二十、施工单位是否承担保修的责任？可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -施工单位对施工中显现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的

12、建设工程，应当负责返修。二级建造师法规及相关学问重要学问点（5）二十一、建设工程质量治理条例对最低保修期限是怎样规定的？建设工程质量治理条例第40 条规定了保修范畴，及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限：1基础设施工程、房屋建筑的的基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年。3供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期。4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。上述保修范畴属于法律 强制性规定。 超出该范畴的其他项目的保修不是强制的，而是属于发承包双方意思自治的领域。最低保修期限同样属于法律强

13、制性规定，发承包双方商定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。二十二、建设项目环境影响评判的分类治理的含义是什么？我国依据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评判实行分类治理，建设单位应当依法组织编制相应的环境影响评判文件：1可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评判。2可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评判。3对环境影响很小、不需要进行环境影响评判的，应当填报环境影响登记表。二十三、劳动法对女职工的特别爱护有哪些规定？依据我国劳动法的有关规定，对女职工的特别爱护规定主要包括：1禁止支配女职工从事

14、矿山井下、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。2不得支配女职工在经期从事高处、低温、冷水作业和国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。3不得支配女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。对怀孕7 个月以上的女职工，不得支配其延长工作时间和夜班劳动。4女职工生育享受不少于90 天的产假。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - -

15、 - - - - - - -5不得支配女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得支配其延长工作时间和夜班劳动。二十四、劳动法对未成年工的特别爱护有哪些规定？所谓未成年工，是指年满 16 周岁未满18 周岁的劳动者。依据我国 劳动法 的有关规定，对未成年工的特别爱护规定主要包括：1不得支配未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。2用人单位应当对未成年工定期进行健康检查。二十五、劳动合同 法对于劳动合同的订立时间有什么限制？已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订

16、立书面劳动合同。1因劳动者的缘由未能订立劳动合同的法律后果自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合 同的， 用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动酬劳。2因用人单位的缘由未能订立劳动合同的法律后果用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法 第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同。劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照劳动合同法第四十七条的规定支付经济补偿。这里，用人单

17、位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日起满一个月 的次日至满一年的前一日应当依照劳动合同法 的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同，应当立刻与劳动者补订书面劳动合同。二级建造师法规及相关学问重要学问点（6）二十六、什么情形下可以订立无固定期限劳动合同 ？无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者商定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一样， 可以订立无固定期限劳动合同。 有以下情形之一， 劳动者提出或

18、者同意续订、 订立劳动合同的， 除劳动者提出订立固定期限劳动合同外， 应当订立无固定期限劳动合同：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -1劳动者在该用人单位连续工作满十年的。2用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的。3连续订立两次固定期限劳动合同，且劳动者没有劳

19、动合同法第三十九条（即用人单位可以解除劳动合同的条件）和第四十条第一项、其次项规定 （即劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行支配的工作的。劳动者不能胜任工作，经过培训 或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的）的情形，续订劳动合同的。二十七、全部产品都适用于产品质量法吗？产品质量法第 2 条规定：本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定。 但是， 建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范畴的，适用本法规定。这里的产品强调的是“用于销售的 ”产品。在工程施工活动中以下建筑材料、建筑构配件和设备不属于这里

20、的产品。1施工单位自有的建筑材料、建筑构配件和设备施工单位自有的建筑材料、建筑构配件和设备并非通过对方的“销售 ”得来， 其用于施工项目的过程也并非属于销售行为，所以，此建筑材料、建筑构配件和设备不属于产品质量 法调整范畴。例如，施工单位自己制作供自己施工使用的模板。2施工过程中产生的阶段性产品施工单位在施工生产过程中也常常生产预制板等建筑构配件，但是由于这些建筑构配件并不是 “用于销售 ”的产品，而仅仅属于建设活动过程中的阶段性建筑产品，因此， 其质量不由产品质量法规范 。二十八、劳动争议仲裁一次裁决原就是什么意思？即劳动争议仲裁实行一个裁级 次裁决制度， 一次裁决即为终局裁决。当事人如不服

21、仲裁裁决，只能依法向人民法院起诉，不得向上一级仲裁委员会申请复议或要求重新处理。二十九、劳动争议仲裁的合议原就是什么意思？仲裁庭裁决劳动争议案件，实行少数听从多数的原就。合议原就是民主集中制在仲裁工作中的表达，其目的是为了保证仲裁裁决的公正性。三十、试用期内的最低工资是多少？关于试用期内的最低工资标准 的规定， 劳动合同法中的规定是有问题的。劳动合同法规定： “劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%”可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 6 页，共 15 页 - - - - - -

22、 - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -这个规定会使人产生误会，究竟是不得低于“最低档工资 ”，仍是不得低于“最低档工资的 80%”？为了说清晰这个问题，2021 年 9 月 3 日施行的中华人民共和国劳动合同法实施条例作了进一步规定，即“劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资的80% 或者不得低于劳动合同商定工资的80%”。鉴于中华人民共和国劳动合同法实施条例是对劳动合同法的澄清，所以，应当依据中华人民共和国劳动合同法实施条例的规定执行。二级建造师法规及相关学问重要学问点（7）三十

23、一、什么是要约的撤回？要约的撤回， 指在要约发生法律 效力之前， 要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。合同 法第 17 条规定： “要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”三十二、什么是要约的撤销？要约的撤销， 指在要约发生法律效力之后，要约人使其丢失法律效力而取消要约的行为。合同法第18 条规定： “要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”三十三、什么情形下要约不行撤销？为了爱护当事人的利益，合同法第19 条同时规定了有以下情形之一的，要约不得撤销：1要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不行撤销。2受要

24、约人有理由认为要约是不行撤销的，并已经为履行合同作了预备工作。要约的撤回与要约的撤销在本质上是一样的，都是否定了已经发出去的要约。其区分在于：要约的撤回发生在要约生效之前，而要约的撤销就是发生在要约生效之后。三十四、什么是承诺超期？承诺超期是指受要约人主观上超过承诺期限而发出承诺导致承诺迟延到达要约人。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人准时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。三十五、什么是承诺延误？承诺延误是指受要约人发出的承诺由于外界缘由而推迟到达要约人。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页，共 15

25、页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -受要约人在承诺期限内发出承诺，依据通常情形能够准时到达要约人，但因其他缘由承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人准时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效二级建造师法规及相关学问重要学问点（8）三十六、什么是缔约过失责任？缔约过失责任， 是指一方因违反诚恳信用原就所要求的义务而致使 合同 不成立， 或者虽已成立但被确认无效或被撤销时， 造成确信该合同有效成立的当事人信任利益缺失， 而依法应承担的民事责任。 这种责

26、任主要表现为赔偿责任， 其一般发生在订立合同阶段。 这是违约责任与缔约过失责任的显著区分。三十七、构成缔约过失责任应具备哪些条件？1该责任发生在订立合同的过程中这是违约责任与缔约过失责任的根本区分。 只有合同尚未生效， 或者虽已生效但被确认无效或被撤销时， 才可能发生缔约过失责任。 合同是否有效存在， 是判定是否存在缔约过失责任的关键。2当事人违反了诚恳信用原就所要求的义务由于合同未成立，因此当事人并不承担合同义务。但是，在订约阶段，依据诚恳信用原就，当事人负有保密、诚恳等法定义务，这种义务也称先合同义务。如当事人因过错违反此 义务，就可能产生缔约过失责任。3受害方的信任利益遭受缺失所谓信任利

27、益缺失，指一方实施某种行为（如订约建议）后，另一方对此产生信任（如 信任对方可能与自己立约），并为此发生了费用，后因前者违反诚恳信用原就导致合同未成立或者无效，该费用未得到补偿而受到的缺失。三十八、导致合同无效的缘由有哪些？1一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益。2一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益。3恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。4以合法形式掩盖非法目的。5损害社会公共利益。6违反 法律 、行政 法规 的强制性规定。三十九、什么是可变更、可撤销合同？可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页，共 15

28、页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -合同的变更、撤销，是指因意思表示不真实，法律答应撤销权人通过行使撤销权，使已经生效的合同效力归于毁灭或使合同内容变更。导致合同变更与撤销的缘由有：1重大误会所谓重大误会， 是指合同当事人因自己过错（如误认或者不知情等）对合同的内容发生错误熟识而订立了合同并造成了重大缺失的情形。2显失公正显失公正， 是指一方当事人利用优势或利用对方没有体会，致使双方的权益、义务明显不对等，使对方遭受重大不利，而自己获得不平稳的重大利益。3因欺诈、胁迫

29、而订立的合同依据我国合同法，因欺诈、胁迫而订立的合同应区分为两类：一类是以欺诈、胁迫的手段订立合同而损害国家利益的，应作为无效合同对待。另一类是以欺诈、胁迫的手段订立合同但未损害国家利益的，应作为可撤销合同处理，即被欺诈人、被胁迫人有权将合同撤销。4乘人之危而订立的合同未损害国家利益乘人之危， 是指一方当事人乘对方处于危难之际，为牟取不正值利益，迫使对方作出不真实的意思表示，从而严峻损害对方利益的行为。四十、什么情形下撤销权毁灭？合同法第55 条规定，有以下情形之一的，撤销权毁灭： 1具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。2具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确

30、表示或者以自己的行为舍弃撤销权。二级建造师法规及相关学问重要学问点（9）四十一、效力待定合同 的类型主要包括哪些？效力待定合同， 是指合同成立之后，是否具有效力仍未确定，有待于其他行为或者事实使之确定的合同。效力待定合同的类型主要包括：1限制民事行为才能人依法不能独立签订的合同。2无权代理人以被代理人名义订立的合同。3越权订立的合同。4无处分权人所订立的合同。四十二、合同法对解决合同条款空缺时适用于一般商品的详细规定有哪些？可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 9 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可

31、编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -（ 1）质量要求不明确的，依据国家标准 、行业标准履行。没有国家标准、行业标准的，依据通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（ 2）价款或者酬劳不明确的，依据订立合同时履行的的市场价格履行。依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依据规定履行。（ 3）履行的点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在的履行。交付不动产的，在不动产所在的履行。其他标的，在履行义务一方所在的履行。（ 4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的预备时间。（

32、5）履行方式不明确的，依据有利于实现合同目的的方式履行。（ 6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。四十三、合同法对解决合同条款空缺时适用于政府定价或者政府指导价商品的详细规定有哪些？政府定价是指对于一些特别的商品，政府不答应当事人依据供应和需求自行打算价格，而是由政府直接为该商品确定价格。政府指导价是指对于一些特别的商品，政府不答应当事人依据供应和需求自行打算价格，而是由政府直接为该商品确定价格的浮动区间。政府定价或者政府指导价的商品由于其具有自身的特别性，合同法 作出了单独规定：执行政府定价或者政府指导价的，在合同商定的交付期限内政府价格调整时，依据交付时的价格计价。逾期交付标的物

33、的，遇价格上涨时，依据原价格执行。价格下降时，依据新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，依据新价格执行。价格下降时，依据原价格执行。四十四、什么是建设工程价款优先受偿权？中华人民共和国合同法第286 条规定： “发包人未依据商定支付价款的，承包人可 以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除依据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外， 承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这就意味着，假如建设单位不准时支付工程款，就施工单位可以将建成的建设项目折价、拍卖并将所得占有。这个权益就是工

34、程价款优先受偿权。2002 年 6 月 11 日，最高人民法院审判委员会第1225 次会议通过了最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，作出了如下说明：1人民法院在审理房的产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 10 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - -

35、- -2消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员酬劳、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的缺失。4建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同商定的竣工之日起运算。四十五、什么是担心抗辩权？担心抗辩权， 是指先履行合同的当事人一方因后履行合同一方当事人欠缺履行债务才能或信用，而拒绝履行合同的权益。合同法第68 条规定： “应当先履行债务的当事人，有准确证据证明对方有以下情形之一的，可以中止履行：1经营状况严峻恶化。2转移财产、抽逃资金

36、以躲躲债务。3丢失商业信誉。4有丢失或者可能丢失履行债务才能的其他情形。当事人没有准确证据中止履行的， 应当承担违约责任。”二级建造师法规及相关学问重要学问点（10）四十六、什么是代位权？代位权， 是指债权人为了保证其债权不受损害，而以自己的名义代替债务人行使债权的权益。合同 法第 73 条规定： “因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院恳求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范畴以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 ”四十七、什么是撤销权？所谓撤销权， 是指因债务人实施了削减自身财产的行为，对债权

37、人的债权造成损害，债权人可以恳求法院撤销债务人该行为的权益。合同法第74 条规定： “因债务人舍弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成 损害的，债权人可以恳求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以恳求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范畴以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 ”四十八、 什么情形下撤销权（此处指对行为的撤销权，而不是对合同的撤销权）毁灭？可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 11 页，共 15 页

38、- - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -合同法 第 75 条规定： “撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权毁灭。”四十九、什么是违约金？违约金，是指当事人在合同中或合同订立后商定因一方违约而应向另一方支付肯定数额的金钱。违约金可分为商定违约金和法定违约金。五十、违约金如何确定？当事人可以商定一方违约时应当依据违约情形向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的缺失赔偿额的运算方法。商定的违约金低

39、于造成的缺失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加。商定的违约金过分高于造成的缺失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，仍应当履行债务。二级建造师法规及相关学问重要学问点（11）五十一、什么是定金？定金， 是合同 当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于担保合同债权的实现。定金是债权担保的一种形式，定金之债务是从债务，因此， 合同当事人对定金的商定是一种从 属于被担保债权所依附的合同的从合同。五十二、定金合同如何履行？当事人可以依照中华人民共和国担保法商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价

40、款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返仍定金。收受定金的一方不履行商定的债务的，应当双倍返仍定金。五十三、当事人既商定了违约金也商定了定金的如何处理？违约金存在于主合同之中，定金存在于从合同之中。它们可能单独存在，也可能同时存在。当事人既商定违约金，又商定定金的， 一方违约时， 对方可以挑选适用违约金或者定金条款。五十四、什么是先期违约？先期违约， 也叫预期违约， 是指当事人一方在合同商定的期限届满之前，明示或默示其将来不能履行合同。合同法规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。先期违约的构成要件有：可编辑

41、资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 12 页，共 15 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -1违约的时间必需在合同有效成立后至合同履行期限截止前。2违约必需是对根本性合同义务的违反，即导致合同目的落空。“ 五十五、保证人的资格条件有什么限制？担保法第7 条规定： “具有代为清偿债务才能的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 ”同时，担保法也规定了以下单位不行以作保证人：1国家机关不得为保证人，但经国

42、务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范畴内供应保证。二级建造师法规及相关学问重要学问点（12）五十六、和解不具有任何法律 效率，这么懂得是否正确？不正确。 和解达成的协议不具有强制约束力，一方不履行和解协议，另一方不行以要求法院强制执行， 但是却可以追究其违约责任。由于和解达成的协议在本质上是对原合同 的补充。五十七、建设工程合同纠纷是否适用于专属管辖？依据法律规定， 不动产纠纷适用于专属管辖。但是， 建设工程合同纠纷尽管在内容上是关于不动产的纠纷，但其本质上仍是合同纠纷。所以，依照司法说明的规定，建设工程合同 纠纷不适用于专属管辖。五十八、什么是诉前财产保全？诉前财产保全， 是指在起诉前， 人民法