最新万科房地产公司财务分析报告.docx

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1、最新万科房地产公司财务分析报告 最新万科房地产公司财务分析报告 目录 一、企业简介. 错误！未定义书签。 二、战略分析. 错误！未定义书签。 三、资产负债表分析 (2) （一）资产负债表水平分析 (2) （二）资产负债表垂直分析 (11) （三）资产负债表项目分析 (19) 四、所有者权益变动表分析 (21) （一）所有者权益变动表的水平分析 (21) （二）所有者权益变动表的垂直分析 (22) （三）所有者权益变动表主要项目分析 (24) 五、利润表分析 (26) （一）利润增减变动情况分析 (26) （二）利润构成变动分析 (29) （三）营业利润分析 (31) （四）利润表分项分析 (3

2、3) 六、现金流量表分析 (40) （一）现金流量表一般分析 (40) （二）现金流量表水平分析 (43) （三）现金流量表结构分析 (47) （四）现金流量表主要项目分析 (53) （五）综合分析 (55) 七、财务效率分析 (59) （一）盈利能力分析 (59) （二）营运能力分析 (72) （三）偿债能力分析 (76) （四）发展能力分析 (87) 八、财务综合分析评价 (93) （一）经营业绩评价综合指数法 (93) （二）经营业绩评价综合评分法 (94) 资产负债表分析 （一）资产负债表水平分析 1.从投资或资产角度分析 根据上表，可以对万科公司总资产变动情况作出以下分析评价： 该公

3、司总资产本期增加80570888288.22元，增长幅度为37.36%，说明万科公司本年资产规模有较大幅度的增长。进一步分析可以发现： 流动资产本期增加了77,125,922,653.87元，增长的幅度为37.53%，使总资产规模增长了35.77%；非流动资产本期增加了3444965634.35元，增长幅度为34.05%，使总资产规模增长了1.60%，两者合计使总资产增加了80570888288.22元，增长幅度为.7.36%。 本期总资产的增长主要体现在流动资产的增长上。如果仅从这一变化来看，我们会认为该公司的流动性有所增强。虽然流动资产的各项目都有不同的增长程度，但其增长主要体现在存货上。从资产负债表中我们可以看出，存货本期增长了75,002,035,523.23元，增长的幅度为56.25%，对总资产的影响为34.78%。其次是其他应收款和预付款项，分别增长了3502300948.77元和2278215578.60元，增长幅度分别为23.45%和12.77%。但要引起注意的是，本期货币资金相比2022年，下降了3577418616.76元，减少幅度为9.46%。货币资金是企业内部流动性最强的资产，伴随着万科流动负债的增长，我们可以推断出2022年万科的短期偿债能力是有所下降。偿债能力发生问