2022土地使用转让合同.docx

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1、2022土地使用转让合同土地运用转让合同1转让方：_(甲方)受让方：_(乙方)甲、乙双方依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、中华人民共和国城镇国有地运用权出让和转让暂行条例及天津港保税区土地管理方法等有关法律法规的规定，本着自愿、同等、有偿的原则订立本合同。第一条甲方依据本合同转让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施不在本合同的土地运用权转让范围。其次条甲方将位于_区_号宗地土地运用权有偿转让给乙方(详细见附图)。甲方转让给乙方的土地运用权总面积为：_平方米，其中1、共有土地运用权面积为：_平方米，其

2、中分摊土地面积_平方米;2、独自土地运用权面积为：_平方米。土地运用期限自_年_月_日至_年_月_日止。土地用途为：_。第三条乙方应于_年_月_日前向甲方支付土地运用权转让金元(美元)。甲方于乙方付清土地运用权转让金后交付土地运用权。甲方承诺交付给乙方的该土地无权属及经济纠纷，该宗土地无他项权和法院查封等状况。第四条本协议签订后20日内双方依据有关土地法规的规定，到_土地局办理土地运用权登记过户手续，乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取中华人民共和国国有土地运用证。第五条本宗土地涉及_区国有土地运用权有偿出让合同(_字第_号)(见附件)所规定的受让方权利、义务关系一并转移，乙方担当_字第_

3、号出让合同中受让方的原有权利和义务。第六条当本合同所指宗地的土地运用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现土地运用权发生转移时，合同乙方全部后继者受让人都是本合同中乙方权益和责任的承受人。第七条乙方在受让土地运用权范围内的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规以及天津市、天津港保税区的法规及规定，其合法权益受法律爱护。第八条本合同的订立、生效、说明履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式_份，双方各执一份，土地局、公证机关各一份。第十条：本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。附件：天津港保税区国有土地运用

4、权有偿出让合同(津保合字第_号)甲方：_乙方：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日土地运用转让合同2一、本合同双方当事人转让人(以下称甲方)：身份证号码：受让人(以下称乙方)：身份证号码：二、依据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着友好协商自愿同等的原则，就土地运用权转让事宜，订立本合同。三、甲方带租约转让给乙方的土地位于，土地面积为平方米，土地证号为新府国用(20xx)第号、地号，土地用途为城镇混合住宅用地，其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁合同随之转让(地上附着物遵循原租赁合同的内容属承租方全部)其剩余租期(至20xx年XX月XX日)的租金已在该次转让的土地价

5、款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。四、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币X仟万元整(￥X0000000元)。五、乙方向甲方在合同签订时支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，剩余部分在本合同签订日后40天内支付完毕。六、土地运用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切税费和办证费用由乙方担当，甲方需在收妥全部地价款后十五个工作日内完成过户手续并向乙方移交新的国有土地运用权证。甲方在办证缴款期间须通知乙方到相关部门交纳税费和办证费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推迟交纳的天数顺延交证天数。七、乙方未能按合同约定期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以壹

6、万元的罚金;逾期十天还未能按期付清款项的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已支付的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时间办好新证给乙方，逾期十天内，每天处以壹万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办好新证给乙方的属违约，则需退还已收款项并支付叁佰万元违约金给乙方。八、甲方向乙方转让的土地运用权，其土地全部权属于国家，地下资源埋藏物和市政公共设施均不在土地运用权转让之内。九、土地运用权转让时，土地运用权出让合同和登记文件中所载项的权利、义务随之转移。十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提请仲裁或向人民法院提起诉讼。十一、本合同一式二份，自签订之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等的法

7、律效力。十二、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议予以明确。甲方： 乙方：日期： 年月日 日期：年月日土地运用转让合同3转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一样，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的：甲方将其承包时间管理大师经营的位于_乡(镇)_村_组_亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称:坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩时间计算器) 质量等级(肥力水平) 备注二、转让时间规划局期限转让

8、的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至时间_年_月_日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。三、租房合同模板转让费转让土地承包经营权的转让金为_元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。四、支付方式和时间乙方实行下列第_种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采纳现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和用途最广泛的金属方式为合同模板格式规范图片 。(为_年_月_日前一次或多次付清)2、乙方采纳实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_。支付的时间和方式为_。(为_年_月_日前一次或多次付清)五、承包经营权转让土

9、地的交付时间和方式甲方应于_年_月_日用途变更为住宅变更前应当干什么前将转让土地劳动合同模板交付乙方。交付方式为_。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)六、承包经营权转让用途变更为住宅和运用的特殊约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。2、劳动合同模板甲方交付的转让土地必需符合双方约定的标准。3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须时间简史与发包方确立新的承包关系，办理有关手合同模板简洁续。4、乙方获得土地承包经营权后，承包期

10、内依法享有该土地的运用、经营决策、产品处置和收益等权利。5、乙方用途最广泛的金属获得土地时间简史承包经营权后，必需按土地亩数担当国家政策规定的费用和其时间计算器他时间窗义务。6、乙方必需管好用好承包土地，爱护地力，不得掠夺性经营，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方时常间消逝的句子唯美得变更土地的农业用途。8、其他约定：_。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违合同模板图片约金的数额为_。2、假如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的详细数额依详细损

11、失状况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等合同模板下载发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：用途变更为住宅公共管理变更前应1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、提请 仲裁委员会仲裁;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条时间窗件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承用途变更为住宅公共管理变更前应包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村合同模板格式经营管理机构鉴证、备案后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一样签定补充协议。补充协议与本合同具有用途变更为住宅公共管理变更前应同等效力。本合同一式四份，

12、由甲乙双方、发包方和鉴租房合同模板证单位各执一份。甲方：(签章)_乙方：(用途变更为住宅应当进行什么评估签章)用途管制_法定代表人：_时间窗法定代表人：_法定代表人身份证号：_法定代表人身份证号：_住址：_住址：_签约日期：_年_月_日鉴证单位(签章)：_鉴证日期_年_月_日土地运用转让合同4甲方： ，身份证号码： ， 乙方： ，身份证号码： ，经甲乙双方友好协商，本着自愿、同等、有偿、诚恳信用的原则下，达成如下协议：一、甲方将位于的农田总计面积平方米（ 平方米）的土地运用权一次性转让给乙方运用，转让费为人民币 元整。该土地长 米（米），宽米（米）。东邻 ，西邻 ，南至 ，北邻。二、甲方对上述

13、土地转让前所拥有运用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实状况，则视为违约。三、上述土地转让的期限为无限期（即乙方永久运用）。四、付款方式：乙方于年 月 日将上述土地的转让款一次性付给甲方。五、转让方式：甲方于年 月 日将上述土地的运用权交付给乙方运用。交付运用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的运用用途及处理方式。乙方运用上述土地过程中，如需甲方帮助供应该土地运用证明等相关资料时，甲方须无偿供应帮助。六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或担当。七、违约责任：协议签订后，双方应根据协议的上诉内容自觉履行。假如一方违约，应赔偿对方一切损失。八、本协议如有未尽事宜，经双方

14、协商一样，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。十、本协议壹式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。甲方（签字）：乙方（签字）： 日期：年 月 日 日期：年 月 日土地运用转让合同5转让方：(以下简称甲方)(居处、法定代表人、电话、传真、邮政编码)受让方：(以下简称乙方)(居处、法定代表人、电话、传真、邮政编码)鉴于第一条依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。其次条甲方转让的土地运用

15、权已符合下列第项规定的转让条件：(1)系以出让方式取得，国有土地运用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。(2)系以租赁方式取得，国有土地运用证编号为，甲方转让土地运用权业经土地管理部门同意，(或原租赁合同规定，甲方可将承租土地运用权转让)。第三条下列文件为合同不行分割的组成部分:1、甲方取得土地运用权的原始合同复印件(可以约定进行公证);2、甲方供应的转让地块界址图和约定地块地理位置图;3、甲方供应的房地产权证复印件;4、甲方供应的土地运用条件说明;5、乙方供应的项目建设支配及进度表。第四条甲方向乙方转让位于地块的运用权，作为乙方的用地。地块面积共计平方米，其

16、地块形态和位置详见地块位置图和界址图。第五条该地块用地性质原为用地。第六条本合同第四条规定的地块土地运用期限为年，自土地交接之日起，至年月日止。详细以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的运用年限为准。第七条在乙方取得土地运用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律爱护。在特别状况下，国家依据社会公共利益的须要，依法定程序收回土地运用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块运用方面的损失得到合理的补偿。第八条该地块的土地运用权转让费为单价元/平方米，总额为元。第九条前条所述土地运用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。第十条合

17、同签字后个工作日内，乙方向甲方付清上述土地运用权转让费总额的%，计元;待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地运用权转让费总额剩余的%，计元。至此，乙方付清全部土地运用权转让费，共计元。第十一条甲方应于年月日前完成交付地块的通一平，详细指的是。第十二条甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地运用权转让费总额的%后个工作日内。第十三条乙方付清土地运用权转让费总额的%后个工作日内，甲乙双方就土地通一平进行验收交接，双方在土地交接单上签字盖章以示土地交接完毕。甲方详细办理土地权属变更等手续，乙方予以协作，并负担相关手续费、税费等费用。第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地运用权等

18、权利。第十五条在乙方取得土地运用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地运用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第1款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。第十六条在土地运用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地运用费。第十七条该地块在土地运用权转让期届满日前，乙方要接着拥有该地块的土地运用权，可以申请续期。申请续期应按国家有关规定办理。第十八条土地运用权转让期满不续期的，乙方应依据国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置，按国家有关规定办理，本合同自然终

19、止。第十九条甲方有下列状况之一的，构成违约：1、未按本合同规定的时间供应土地;2、所供应的土地条件不符合本合同的规定;3、违反本合同其他条款。其次十条乙方有下列状况之一的，构成违约：1、对该地块的运用和处置，与土地运用权转让的有关法律、法规和本合同的有关规定相抵触;2、非因不行抗力因素而未按合同约定运用土地;3、违反本合同其他条款。其次十一条违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量根据本合同地块总价的万分之计。其次十二条违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同托付履约地具有专业权威的有关部门核

20、定。其次十三条违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。其次十四条违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起10个工作日内偿付。其次十五条符合下列状况之一的，应视为逾期付款，每逾期1日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。1、乙方逾期支付土地运用权转让费;2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。若乙方逾期支付土地运用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的运用权，并在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方已支付的土地运用权转让费(不计息)。其次十六条由于不行抗力，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不行抗力的一方，应马上通知

21、另一方，并在30天内，供应不行抗力详情及合同不能履行、或者须要延期履行的理由和有效证明文件。双方可按不行抗力对履行合同影响的程度，协商确定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。其次十七条本合同如有未尽事宜，经双方协商一样，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。经双方协商一样，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。其次十八条本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按如下第项规定的方式解决。(1)提交仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。其次十九条本合

22、同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执份。第三十条本合同和附件共页，以中文书写为准。第三十一条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。第三十二条本合同于年月日在中华人民共和国省(自治区、直辖市)市(县)签订。第三十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方：(盖章)乙方：(盖章)法定代表人(托付代理人)：(签字)法定代表人(托付代理人)：(签字)土地运用转让合同6甲方：乙方：甲方拟将位于_路占地面积为_平方米的土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行

23、第一条 转让土地基本状况1、土地座落位置：_2、土地运用权面积：_3、已批准的容积率为：_4、土地规划用途：_5、土地运用期限：_6、土地现状：_7、地号：_其次条 权利状况1、甲方确认本协议所转让的土地运用权及房屋产权证是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵;2、担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任。3、负责规划指导委员会通过建设项目的立项，审批。4、保证厂区旁边民宅同意拆迁。5、负责该建设项目的土地更名工作，将原有的土地运用性质由工业变为建设用地。6、依据厂区的地理位置及周边建筑实际状况，甲方必需保证此地块内能够建筑四栋且不低于6层的建筑物。7、甲方负责

24、为乙方设立业务洽谈处第四条 文件的供应1、甲方应向乙方供应下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件);2、已交土地部门各种费用发票土地运用转让合同7本合同双方当事人：转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、江苏省土地管理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就转让土地运用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议：第一条：甲方以出让（划拨）方式取得位于，地号为的地块的土地运用权，土地运用权证号为字第号，土地面积平方米，转让面积为平方米，土地规划用

25、途为用地，土地运用权年限自年月日至年月日止。经土地价格评估，甲方土地运用权价格：元/平方米，评估用途：土地运用权转让，评估运用年期年。甲方运用土地上的房屋建筑总面积为平方米，产权证号为字第号，为结构，经评估房屋价格为元。甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。其次条：甲方愿将上述土地运用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计元。第三条：乙方预付合同定金元，在年月日交纳，甲方将上述房产及土地运用权交接给乙方时，支付元，余款元于年月日之前支付给甲方。第四条：本合同签订后，如乙方中止合同，乙方交纳的定金不予退还。若甲方中止合同，甲方应双倍返还定金给乙方。

26、第五条：本合同经鉴证后，作为附件，报市人民政府批准变更土地登记，凡符合补交土地出让金或土地收益条件的，由乙方与市国土资源行政主管部门签订土地出让合同并交纳相关税费后办理变更土地登记。第六条：自土地运用权变更登记批准之日起，该幅划拨土地运用权批准文件或甲方签订的原土地运用权出让合同中规定的权利、义务、责任依法随之转移给乙方。第七条：办理房地产转让所需缴纳的有关税费，根据规定由甲、乙双方各自担当。第八条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方可向所辖人民法院起诉。第九条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，大丰市土地交易服务中心留档一份。第十条：本合同于年月日在中华人民共

27、和国江苏省大丰市签订。第十一条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条：本合同经双方法定代表人（授权托付代理人）签字或盖章后生效。甲方（签章）乙方（签章）甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人（签章）（签章）年月日 年月日土地运用转让合同8托付人（以下简称甲方）：居间人（以下简称乙方）：依据中华人民共和国合同法的相关规定，甲、乙双方经同等协商，在同等互利的基础上，一样就乙方为甲方转让土地运用权供应居间服务达成以下协议，供双方遵守执行。一、托付事项1、甲方为转让土地运用权，托付乙方报告商业机会、供应居间服务。2、甲方全部的土地运用权位于 ，面积确定为 。（

28、证号、全部权人、地址、面积详见附件）二、托付期限托付期限自本合同签订之日起至甲方与受让人签订土地运用权转让合同止。三、甲方责任1、向乙方供应其营业执照或其他身份证明及法定代表人身份证复印件，以及托付转让的土地运用权证书复印件等所需资料。2、保证对拟转让的土地用权享有完全的产权及处分权，且该土地运用权未设置任何权利限制，不存在权利纠纷。3、在转让价格不低于人民币 元/的条件下，甲方保证与乙方找寻的意向受让人（买家）依法签订国有土地运用权转让合同。4、依照本合同约定向乙方支付酬劳。四、乙方责任1、履行居间义务，找寻意向受让方，尽力帮助促成甲方转让土地运用权事宜。2、照实向甲方报告有关与意向受让方洽

29、谈的事项。五、托付事项的完成乙方已为甲方找寻到该土地运用权的意向受让方（买家） ，有以下状况之一的均视为乙方完成托付事项，甲方应向乙方支付本合同约定的酬劳：1、甲方与上述意向受让方（买家）签订国有土地运用权转让合同；2、甲方与上述意向受让方（买家）的关联方包括意向受让方（买家）的授权代表、关联公司、控股公司或子公司等等签订土地运用权转让合同；3、甲方与乙方找寻的其他意向受让方（买家）签订土地运用权转让合同；4、若甲方同意以低于本合同约定的最低土地转让价即人民币_元/的价格与乙方介绍的土地受让人签订土地运用权转让合同的，则视为乙方已完成托付事项，甲方应支付乙方酬劳。六、居间酬劳及支付方法上述土地

30、运用权胜利转让后，甲方按以下计费方式与支付方式向乙方给付酬劳；上述土地未胜利转让的，乙方不得要求支付酬劳：（一）计费方式为了报答乙方所供应的商业机会，以及乙方所付出的相关努力，不论甲方以何种价格转让土地运用权，均须向乙方支付居间酬劳人民币。（二）支付方式1、在签订土地运用权转让合同时，甲方应支付给乙方居间酬劳的 %，即人民币 。2、在土地运用权完成过户至受让人（买家）名下之日起天内，甲方将余下 %即人民币 支付完毕。（三）甲方应将居间酬劳以转帐方式汇入以下指定帐户： 开户行：户 名：帐 号：七、居间费用的负担依据中华人民共和国合同法有关规定，乙方帮助促成土地转让合同成立的，居间活动的费用由居间

31、人负担；如乙方在托付期间内未促成合同成立的，不得要求支付酬劳，但可以要求甲方支付从事居间活动支出的必要费用人民币。八、违约责任1、在转让价格不低于人民币 元/的条件下，甲方保证与乙方找寻的意向受让人（买家）依法签订国有土地运用权转让合同，否则应向乙方支付人民币 的违约金。2、甲方应将居间酬劳如期如数支付给乙方，如发生逾期支付情形的，甲方应每日按居间酬劳总额的 计付逾期滞纳金。3、任何一方有违反此合同其他条款的，守约方有权按中华人民共和国合同法及有关法律，追究违约方的法律责任。九、保密约定未经另一方许可，任何一方不得将本合同内容及涉及的商业隐私向任何第三方披露或泄密。十、其他1、甲方负责与意向受

32、让人（买家）签订及履行土地转让合同的全部法律手续与税费，与乙方无关。2、本合同未作规定的，按中华人民共和国合同法的规定执行。3、本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力甲方：乙方：本合同签订地点：本合同签订时间： 年 月 日土地运用转让合同9甲方：_，为土地转让出租方乙方：_，为土地受让承租方。甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法等有关法律法规和国家政策的规定，本着充分发挥农村土地的经济效益，特殊是开发利用荒废闲置土地的作用，甲方在提交所涉及社员群众充分探讨同意后，经甲乙双方在公允自愿和有偿原则基础上，一样协商将部

33、分非耕地的运用经营权超长期转让出租，特订立本合同。一：该两宗土地位置：社(即原大地村社)面积为共计：_ 亩(大写：_ 亩)。二：该土地租期五十年。从20_年月 20_年月三、土地租金价格及支付方式1社 亩五十年按元/年计算总额为元(元整)。实行现金支付，合同签字日即时结算。甲方收到款项后出收据并加盖村民组公章和村民组长签字盖私章交乙方收存。十、其它l、双方协商一样向赵家街道办事处农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2、本合同中未尽事宜，可经双方共同协商一样后订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。3、本合同一式六份，甲乙方各一份，报村民委员会一份，并报赵家街道办事处农村土地承包经营管理

34、机构。4，本合同分另附社社员签名名单(甲、乙方及村民委员会应持有该名单)。甲方：_盖章，社长签字：_社盖章，社长签字：乙方：_签字20xx年xx月xx日土地运用转让合同10划拨土地运用权是我国特有之概念。在改革开放之前，我国城市土地的利用均是通过划拨方式进行的，即都是无偿划拨供应的，只存在单一的划拨土地供应制度。改革开放之后，随着外资的进入，我国对外资企业起先实行土地有偿运用，收取土地运用费。1990年，国务院中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例（以下简称条例）的颁布与实施，标记着出让土地运用权制度的建立，由此开启了划拨土地运用权通过办理出让手续可再行转让的历史。而最高人民法院颁

35、布的法释（20xx）5号文关于审理涉及国有土地运用权合同纠纷案件适用法律问题的说明（以下简称“说明”）则依据司法实践对划拨土地运用权的转让方式作了全面的总结和规范，对今后房地产市场的规范发展具有干脆的现实意义。一、划拨土地运用权的含义及特点。划拨土地运用权是指土地运用者经县级以上人民政府依法批准，通过除出让土地运用权以外的各种方式，除缴纳补偿、安置等费用外或完全无偿取得的国有土地运用权。其特点有：（1）取得的法定性。即要取得划拨土地运用权，其用途必需符合法律规定，并且必需经过有批准权的政府批准。（2）取得的无偿性。这是划拨土地运用权与出让土地运用权的本质区分，即划拨土地运用权取得者除缴纳补偿、

36、安置费外无须向国有土地的全部权人即国家支付土地运用费；而出让土地运用权人则必需向国有土地的全部权人即国家支付包含土地运用费在内的土地运用权出让金。（3）运用的无期限性。依照法律规定以划拨方式取得土地运用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有运用期限的限制。（4）权利的受限制性，划拨土地运用权人不能随意地处分其划拨土地运用权。要处分，必需经过有批准权的政府批准。二、未经政府部门批准转让划拨土地运用权的，转让合同的效力问题。尽管我国实行土地有偿运用制度，但由于历史缘由仍存在大量的划拨土地。此类划拨土地的运用虽不符合现行法律的规定，但也不宜立刻收回。由于利用实力与现实利益趋使，很多划拨用地或明或暗的

37、通过转让方式进入市场。 城市房地产管理法第三十九条规定：“以划拨方式取得土地运用权的，转让房地产时，应当根据国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金。 以划拨方式取得土地运用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府根据国务院规定确定可以不办理土地运用权出让手续的，转让方应当根据国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。“ 因此，以划拨方式出得土地运用权的，须经有批准权的市、县人民政府审批后，方可进行转让。条例第四十五条还规定了划拨土地运用权的转让条件，但同样规定政府审

38、批是转让的前提。未经政府部门批准擅自转让划拨土地运用权的，所签订土地运用权转让合同应属于无效合同。 笔者认为，划拨土地运用权是一种无偿运用国有土地的方式，不须要支付运用土地的对价。严格地说，现行法律规定的划拨土地运用权的转让并非真正的土地运用权转让。依据条例第四十五条的规定，划拨土地运用权经政府批准转让的实质是国家收回划拨的土地运用权，然后再出让给受让方。或经批准不再办理土地运用权出让手续，但土地收益须上缴国家。可见，划拨土地的运用权人依据转让合同取得的并非土地运用权的对价，充其量算作是对其交回土地运用权的一种补偿（含地上附属物的补偿），划拨土地运用权转让之说及相关程序规定显得非驴非马。划拨土

39、地运用权转让及变相转让，肯定程度上导致了土地市场的混乱，也是造成国家土地资产流失的一个巨大黑洞。随着运用划拨土地的范围越来越小和土地市场的逐步规范，建议取消划拨土地运用权转让之规定，规定禁止划拨土地运用权转让，凡不符合现行法律规定的划拨土地运用权一律变成有偿运用，无力支付土地出让金的由国家干脆收回或变更为租赁等其他运用方式。 依据说明（征求看法稿）第六条、第七条规定看法，“转让方与受让方订立的合同为补偿合同，合同约定的土地转让价款应认定为对原划拨土地运用权人的补偿。”将划拨土地运用权转让合同确定为补偿合同可谓定性精确，把握到了此类合同的实质所在，有利于有关转让合同纠纷的正确处理。三、说明实施后

40、，划拨土地运用权转让分为三种情形处理。房地产管理法实施后，划拨土地运用权的转让应当由有批准权的人民政府批准，但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有具体规定，在司法实践中遇到了难题。对此，说明作了规定。1、划拨土地运用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。 依据说明第十一条的规定，在起诉前，转让人经有批准权的政府批准办理了土地运用权出让手续的，则转让人与受让人间的合同按有效的土地运用权转让合同处理。而事实上，这时转让的已不是划拨的土地运用权，而是已转化为出让的土地运用权。这里遵循的还是条例确立的“先出让后转让”的原则，只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。2、划拨土地运

41、用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的，转让合同按补偿性质合同处理。 该说明第十二条规定，“土地运用权人与受让方订立合同转让划拨土地运用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地运用权出让手续的，土地运用权人与受让方订立的合同可以根据补偿性质的合同处理。”该规定的法律依据应为房地产管理法第三十九条第一款的规定，但弥补了房地产管理法对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷，将其明确定性为补偿性质的合同，并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。3、划拨土地运用权转让在起诉前经有批准权的政府确定划拨给受让人运用，转让合同按补偿性质合同处理。 该说明第十三条规

42、定，“土地运用权人与受让方订立合同转让划拨土地运用权，起诉前经有批准权的人民政府确定不办理土地运用权出让手续，并将该划拨土地运用权干脆划拨给受让方运用的，土地运用权人与受让方订立的合同可以根据补偿性质的合同处理。”该规定的法律依据应为房地产管理法第三十九条其次款的规定，“以划拨方式取得土地运用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府根据国务院规定确定可以不办理土地运用权出让手续的，转让方应当根据国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”而事实上，这时已不是划拨土地运用权的转让，而是划拨土地运用权的重新划拨，当然，这里的受让人必需按法律规定具有划拨土地运用资格。由于原

43、划拨土地运用权人取得该土地运用权时，可能支付了相应的补偿、安置等费用，转让该土地运用权时可能有地上附着物或存在职工安置等问题，新的划拨土地运用权人支付补偿、安置等费用也符合划拨土地运用权取得条件的法律规定。四、划拨土地运用权转让必需留意的几个关键问题1、有批准权的人民政府的批准。依据条例等规定，有批准权的人民政府是指市、县人民政府的土地管理部门。设有区的市，其权利部门仍是市级主管部门而不是区级主管部门。2、政府批准的依据。划拨土地运用权转让必需经过政府批准，那么有批准权的政府依据什么来批准呢？依据20xx年国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定第四条规定，“商业、旅游、消遣和商品住宅等各

44、类经营性用地，必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”20xx年10月国务院国发（20xx）28号文关于深化改革严格土地管理的确定以最高行政吩咐重申，商业、旅游、消遣和商品住宅等各类经营性用地必需实行招标、拍卖、挂牌出让，经依法批准转让原划拨土地运用权的，应当在土地有形市场公开交易，根据市场价补缴土地出让金。因此，假如原划拨土地运用权人与受让人协议将划拨土地运用权转让后用于商业、旅游、消遣和商品住宅等各类经营性用地，则很可能恒久得不到政府的批准，如此则转让合同无效。3、取得批准的时限。“起诉前”是该说明贯彻始终的一个“无效合同”补正为“有效合同”的时间截止点，就是说，原划拨土地运用权人在起诉前经过政府主管部门的追认批准，则转让人与受让人签署的合同就有效。土地运用转