一级建造师考试梅世强建设工程经济总结增强版.docx

《一级建造师考试梅世强建设工程经济总结增强版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师考试梅世强建设工程经济总结增强版.docx（37页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品名师归纳总结一级建造师考试梅世强建设工程经济总结增强版2022 年一级建造师考试 梅世强 建设工程经济总结 增强版资金在扩大再生产和资金流通过程中 , 资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值 , 而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素 :1资金量大小 2资金使用时间 3资金投入和回收特点 4 资金周转速度 。利息: 机会成本。信用方式 : 自愿性 , 动力在于利息和利率。复利运算分为:间断复利和连续复利。利率的 5个打算因素 :1首要因素 , 社会平均利润率 大 是利率的昀高界限。2 借贷资本的供求情形 3风险 4通货膨胀 5期限。现金流量 3要素: 现金流

2、量大小、方向和作用点 发生时点 。现金流量表 :时间轴上除了 0跟 N 外, 其他数字均有 2个含义: 比如 2. 即表示第 2 个计息期的终点 , 又代表第三个计息期的起点影响资金等值的三个因素 :1 、资金数额 2 、资金发生时间长短 3 、利率。利率是关键因素。终值和现值的运算系数符号里 F/P,I,N中:F表示未知数 P表示已知数 . 符号简洁懂得为 :可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结已知 P 求 F表中: 第一和第三个公式必背 . 其他可以依据这 2 个推导 . 这部分仍是以做题为主有效利率的运算 重点名义利率与有效利率在复利运算中, 利率周期通常以年为单位, 它可以

3、与计息周期相同 , 也可以不同。当利率周期与计名义利率与有效利率相关概念息周期不一样时 , 就显现了名义利率和有效 实际 利率的概念。名义利率 rimmI r.有效利率i. 1. 1eff P m.特殊留意 名义利率运算采纳单利法 ; 有效利率运算采纳复利法。1. 已知名义年利率为 12%,一年计息 12 次, 就半年的实际利率和名义利率分别为A. 6.2%,6%B.12.7%,12%C. 5.83%,6.2%D. 6.35%,6%答案:A学问要点 :1Z101020 名义利率与有效利率的运算m解题思路 : 利用名义利率与实际利率的关系i1+r/m -1,其中 r/m为期利可编辑资料 - -

4、- 欢迎下载精品名师归纳总结率,m 为肯定期间的计息次数。6解题技巧 : 在此题中半年分为 6 个月, 每月计息一次 , 共计息 6 次。每月的利率是 12% 121%。因此半年的实际利率为 1+1%-16.2%,且由上式可知 , 当 r 肯定时,m 越大,i越大。半年的名义利率为 1%66%经济成效评判是对技术方案的财务可行性 和 经济合理性 进行分析论证。盈利才能其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等偿债才能其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。财务生存才能分析也称资金平稳分析 , 是依据拟定的技

5、术方案的财务方案现金流量表 , 通过考察拟定技术方案运算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出, 运算净现金流量和累计盈余资金 , 分析技术方案是否有足够的净现金流量爱护正常运营 , 以实现财务可连续性 。而财务可连续性应第一表达在有 足够的经营净现金流量 ,这是财务可连续的基本条件。对于 经营性项目 , 依据国家现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析项目- 盈利才能、偿债才能、财务生存才能1 对于 非经营性项目 , 主要分析 - 财务生存才能独立型方案 , 确定经济成效检验 ; 互斥型方案 , 先确定经济成效检验 , 再相对经济成效检验。可编辑资料 - - - 欢迎下载精

6、品名师归纳总结静态分析指标的适用范畴 :1对技术方案进行粗略评判2对短期投资方案进行评判 3对逐年收益大致相等的技术方案进行评判。项目运算期 : 包括建设期 资金投入开头到方案建成投产为止 和运营期 ; 运营期的打算因素 : 技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。P19 图要熟识 : 新教材改版后 , 只有 财务内部收益率、财务净现值 是动态指标, 其余全是静态的 , 便利判定投资收益率 R 优劣: 经济指标明确、 直观、运算简便 , 反映投资成效的优劣 ,适用于各种投资规模 , 不足: 没考虑时间因素。适用于技术方案早期阶段或讨论过程, 且运算期较短、不具备综合分

7、析所需具体资料的技术方案 , 特殊施工工艺简洁而生产情形变化不大的技术方案挑选和投资经济成效的评判。赠送:三句话记住 206 号文的 27个费用项三句话记住 206号文的费用项第一句话 : 二环夜临大水 , 支架已平稳北京的二环确定是防洪措施十足啦, 所以不怕大水来袭其次句话 : 保定无公害保定是河北的一个城市 , 看名称也知道 , 保定保定, 保持安定嘛 , 所以怎么会有公害了第三句话: 公差使用保险金务工公差就是为国家做事的人 , 务工当然可以使用失业保险金啦分别用于记忆措施费、规费、企业治理费 , 共 27项费用措施费 : 二 二次搬运环 环境爱护夜夜间施工临临时措施大 大型机械水 降水

8、支 支模架 脚手架已 已完工程安 安全施工稳 谐音, 通 文, 文明施工规费 : 保 社会保证定 定额测定无 通 污, 排污公 住房公积金可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结害 有害环境企业治理费 : 公 办公差 差旅使用 资产使用 , 工具使用保险劳动保险, 财产保险金 税金务 财务工 工资, 工会经费 , 职工训练 2下表中: 总投资收益率的息税前利润利润+利 息投资收益率 R,RA/I*100%,总投资收益率 , 表示总投资的盈 ROI 应大于行业平均投资收益是衡量技术方案获利水平的利水平 ,ROIEBIT/TI*100,EBIT率,ROI 越高,技术方案所获得评判指标 ,

9、达到生产才能后一 技术方案正常年份的 息税前利润 收益越高。如总投资收益率或资个正常年份的年净收益额与或运营期内年平均息税前利润,本金净利润率高于同期银行利技术方案投资的比率 ,A 技术 TI技术方案总投资 建设期投 率, 适度举债是有利的。方案年净收益额或年平均净资、建设期贷款利息 和全部流淌收益额,I技术方案总投资。 资金RRc 基准投资收益率 方案资本金净收益率 , 表示资本金盈 ROE 用来衡量技术方案资本金的可行。 利水平,ROENP/EC*100,NP正常 获利才能 ,ROE 越高, 资本金所静年份净利润或运营期内年平均净取得的利润越多 , 权益投资盈利态利润 净利润利润总额 -

10、所得 水平越高。如总投资收益率或资可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结分税,EC技术方案资本金本金净利润率高于同期银行利析率, 适度举债是有利的。静态投资回收期 Pt,PtI/A,Pt 累计净现金流量显现 静态投资回收期 Pt 优劣: 优点:盈利 反映投资回收才能的重要指正值的年份 -1+ 上一年累计 运算简便、显示了周转速度。不才能 标, 宜从技术方案建设开头年净现金流量的确定值 / 当年净现金足:没有全面考虑整个运算期内分析运算。回收期反映抗风险能流量现金流量。只能作为帮助评判指确力。适用范畴 : 更新快速、资也就是在项目累计净现金标定金相当短缺、将来情形难猜测流量为零的时点为

11、回收期。性投资者关怀投资补充。不足 :分只考虑回收之前的成效。析动 财务内部收益率 FIRR, 使技 FIRR, 不受外部参数影响。 反映 如 FIRR 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结ic, 就技术方案在经态 术方案在运算期内各年净现投资过程的收益程度。 FIRR 与 济上可以接受分 金流量的现值累计等于0的 ic变化无关 , 不受其变化影响如FIRR=0 的三种情资方案在运算期内获利才能方案必需构造一个相同的分析期况下与项目实际的盈亏并无直的动态评判指标 , 判别标准 :限。3、不能反映单位投资的使用接关系FNPV0 时, 说明该方案经济 效率 4 、不能直接说明在项目运营

12、上可行; 当 FNPV新设备的年平均使用成本设备比选分析 :设备租赁有融资租赁 重型机械设备 和经营租赁 租赁双方的任何一方随时可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结以肯定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约 车辆、仪器 两种方式。设备租赁与设备购买的优越性和不足。 2004-2006多项优点:1较少资金获得设备 , 引进先进设备 , 加速技术进步。 2 获得良好技术服务 3 保持资金流淌 , 防呆滞, 不会使企业资产负债情形恶化 ;4削减投资风险 5租金所得税前扣除 , 享受税费上利益。缺点:1租赁期间 , 只有使用权 , 不能处置 , 不能担保、抵押。 2 承租租金总额高于

13、直接购买。 3 长期支付租金 , 形成长期负债 ;3 融资租赁毁约的话赔偿缺失 , 罚款多。设备租赁与购置方案的比选 , 跟互斥投资方案的比选方法相同。 重点考察 :附加率租金运算、相关概念 1、定性分析挑选方案 , 分析设备技术风险、 使用修理特点 , 技术过时风险大、保养爱护复杂、使用时间短的设备 , 考虑租赁; 否就, 皆可。2、定量分析优选方案。1、租赁费租赁保证金 +租金+担保费 04单项租赁费 租金购置价 09单选2、影响租金的因素 : 设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间, 以及租金采纳的运算公式等3、对于租金的运算主要有附加率法

14、和年金法可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结N N .1i1i i1i附加率法 :RP/N+Pi+Pr 。年金法 : RaP ,期末支付 , RaP期初支付常考点N N1i .1 1i .1附加例题一道帮忙懂得 :2. 租赁方案与购买方案的现金流量差异主要表现为A. 购买方案需一次投入大量资金。B. 租赁方案比购买方案每年多提一笔租金, 因而少交所得税C.租赁方案与购买方案所得税的差异主要是租赁费与折旧的差异D.租赁方案的现金流出为经营成本、租赁费和所得税E. 购买方案的现金流出为经营成本、折旧和所得税学问要点 :1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法解题思路 : 比较设备

15、租赁与购买方案的净现金流量公式:设备租赁的净现金流量 =销售收入 - 经营成本 - 租赁费用 - 与销售相关的税金- 所得税率销售收入 - 经营成本 - 租赁费用 - 与销售相关的税金设备购置净现金流量 =销售收入 - 经营成本 - 设备购置费 - 贷款利息 - 与销售相关的税金- 所得税率销售收入 - 经营成本 - 折旧- 贷款利息 - 与销售相关的税金解题技 巧: 通过上述公式租赁方案与购买方案的现金流量差异主要表现为所得税的差异, 这种差异主要源于折旧和租赁费的差异。设备购买需一次支出大量资金 , 然后再项目运营中通过折旧逐期收回。折旧既不是可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总

16、结现金流入 , 也不是现金流出。应选A、C、D价值工程 VF/C 功能/ 寿命周期成本 , 也叫性价比 “ 价值”是一个相对概念 ,功能/ 费用, 不是使用价值 , 也不是交换价值, 而是对象的比较价值。 C寿命周期成本。价值工程三要素 : 价值、功能、寿命周期成本。一价值工程的目标 , 以昀低寿命周期成本 , 使产品具备必需具备的功能。产品的寿命周期成本生产成本 +使用及爱护成本组成(1) 产品生产成本 : 是指发生在生产企业内部的成本 , 也是用户购买产品的费用,包括产品的科研、试验、设计、试制、生产、销售等费用及税金等(2) 产品使用及爱护成本 : 是指用户在使用过程中支付的各种费用的总

17、和, 它包括使用过程中的能耗费用、修理费用、人工费用、治理费用等 , 有时仍包括报废拆除所需费用扣除残值。二价值工程的核心 , 对产品进行 功能分析 。第一不是分析结构 , 而是先分析功能, 再讨论结构。三 价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑7 四 价值工程强调不断改革和创新五 价值工程要求将功能定量化六 价值工程是以集体的聪明开展的有方案、有组织的治理活动。提高价值工程的途径 :1双向型 F增,C 减;2改进型 F增,C 不变;3节省型 F 不变,C 变小;4 投资型 F 大提高,C小提高 5牺牲型 F 略下降,C 大幅下降。 技巧:VF/C就按公式记忆 , 分母,可编辑资

18、料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结分子的问题大家都懂吧建设工程应用价值工程重点 : 规划和设计阶段。价值工程的工作程序 考点: 表格中的次序、分析阶段是常考点06.09单项留意: 价值工程分析阶段 , 功能分析 3功能定义、 4 功能整理 ; 功能评判 5功能成本分析、 6 功能评判、 7 确定改进范畴 。二、价值工程预备阶段1. 从设计方面看 ,对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的2. 从施工生产方面看 ,对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的3. 从销售方面看 ,挑选用户看法多、退货索赔多和竞争力差的4. 从成本方面看 ,挑选成本高或成本比重大

19、的价值工程对象挑选常用的方法有: 因素分析法、 ABC 分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。5、确定价值工程对象的改进范畴: 使 V 趋近于 11、V1, 功能现实成本大于功能评判值。 现实成本高 , 而功能要求不高 ,1存在过剩功能 2 功能不过剩 , 实现功能的方法或者条件不佳。2、V1, 功能比较重要 , 但安排的成本较少。1F/C值低的功能区域 V 昀小就要改进 功能价值低 、2.CC-F 值大的功能区 C-F 差额昀大就要改进 期望值大 、3 复杂的功能区、 4 问题多的功能。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结补充判定题 : 可能是成本偏低 , 导致对象功能也

20、偏低的也要改进 6、方案制造的方法 : 头脑风暴法、歌顿法 模糊目标法 、专家看法法 德尔菲法、专家检查法等 。新技术、新方案挑选原就 : 技术上先进、牢靠、适用、合理经济上合理: 主要原就(1) 常用的静态分析方法 : 年折算费用法 、增量投资分析法 及 综合总费用法。(2) 常用的动态分析方法 : 净现值 、净年值法增量投资分析法公式 :P79例题。 R基准投资收益率可行 , 反之不行行 CC 3226 61 2R.100 % 15 %2 .1II 160120 402 1年折算费用 1ZjCj+Pj*Rc 2ZjCF+CuQ 看 P80-82例题其次章 工程财务2004 单项: 财务会计

21、的内涵打算了财务会计具有核算 和 监督 两项基本职能会计要素的计量属性 :1 历史成本 2 重置成本 3 可变现净值 4 现值 贴现5 公允价值(1) 六大 会计要素 : 资产、负债、全部者权益、收入、费用、利润。(2) 反映 财务状况 的要素: 资产、负债和全部者权益 。 静态会计要素 83可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结反映 经营成果 的会计要素 : 收入、费用和利润 。 动态会计要素 会计核算基本假设 :1、法人主体肯定是会计主体 , 但会计主体不肯定是法人主体。2、连续经营3、会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年 我国, 也可以是营业年。我国通常以日历年为企业的

22、会计年度, 即公历 1月 1日至 12月 31日为一个会计年度。4、货币计量 : 我国的企业会计准就规定, 企业会计应当以货币计量。我国通常以 人民币 作为记账本位币。会计核算基础 收复实现制、权责发生制 , 我国企业权责发生制 。资产的特点及分类1、 资产的特性(1) 资产是由于过去的交易或事项所形成的, 预期在将来发生的交易或事项不形成资产。即资产是现实中的资产而不是预期的资产。(2) 该项资源必需为企业所拥有或掌握, 指企业享有该项资源的全部权 , 或虽不享有全部权 , 但该资源被企业所控制。这样才能排他性的从中猎取经济利益。(3) 该资源能给企业带来经济利益 , 指直接或间接导致现金或

23、现金等价物流入企业的潜力。(4) 该资源的成本或价值能够牢靠的计量。2、 资产的分类可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结按资产的流淌性可将其分为流淌资产和非流淌资产 即长期资产 两类:(1) 流淌资产 : 可以在 一年内 或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。 04.05真题(2) 长期资产 : 是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产 , 包括长期投资、固定资产、无形资产、长期望摊费用、其他资产。 长期投资 : 预备持有一年以上 , 不随时变现的股票、 债券和其他投资。 固定资产 : 使用期限较长 , 单位价

24、值较高 , 并且在使用过程中保持原有实物形状的资产。如房屋建筑物、机器设备等。 无形资产 : 指企业为生产商品或者供应劳务、出租给他人 , 或为治理目的的而持有的、没有实物形状的非货币性长期投资。如专利权、商标权、土的使用权 06 真题 、非专利技术和商誉等。 其他资产 : 除上述资产以外的资产 , 如长期望摊费用 留意 、银行冻结财产、诉讼中的财产等。一 负债由于过去的交易或事项形成的现时义务, 履行该义务会导致经济利益的流出。1、 负债的特点(1) 这种现时义务是指在现行条件下已承担的义务或者说经济责任, 其清偿会导致经济利益流出企业。(2) 负债是由于过去的交易或事项形成的(3) 流出的

25、经济利益的金额能够牢靠的计量。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结(4) 负债有准确的债权人和偿仍日期, 或者债权人和偿仍日期可以合理加对估量 。2、 负债的分类负债按流淌性分为流淌负债和长期负债(1) 流淌负债 : 短期借款、应对款项、应对工资、应交税金(2) 长期负债 : 应对债券、长期借款、长期应对款等二 全部者权益全部者权益是企业投资者对企业净资产的全部权、 是企业全部资产送去全部负债后的净额。全部者权益说明白企业的产权关系 , 即企业归谁全部。1、 全部者权益的特点(1) 无须偿仍。除非发生减资、清算, 企业不需偿仍全部者权益。(2) 企业清算时 , 接受清偿在负债之后 , 全部者权益是对企业净资产的要求权。(3) 可共享企业利润。全部者能凭借全部者权益参加利润的安排。2、 全部者权益的内容 04 多项(1) 实收资本 : 全部者按出资比例投入到企业的资本(2) 资本公积 : 指由投资者投入但不构成实收资本, 或从其他非收益来源取得, 由全体全部者共同享有的资金。包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额 93盈余公积 : 依据规定从企业的税后利润中提取的公积金。主要用来补偿企业以前的亏损和转增 资本。可编辑资料