电梯管理制度流程给物业公司.docx

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1、电梯管理制度流程给物业公司 精心整理 电梯管理制度 为了确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据特种设备安全监察条例，特规定如下： 1、 电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，应至少设电梯安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案有关管理制度。 2、 使用单位必须委托有质量技术监督局签发的有资质许可的电梯专业维修保养单位对 3、 4、 安 5、 6、 查。 7、 8、 9、 ,10、 报告特种设备安全监察部门。 故障状态救援操作规程 紧急救援操用说明 电梯运行中因电梯故障或供电中断等原因突然停驶，将乘客困在轿厢内，应由维修人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程； 1、 电梯在故

2、障状态救援须由专业维修人员进行； 2、救援人员需要保持镇静，及时与单位及有关人员取得联系，告之具体情况； 3、电梯司机应向乘客说明故障原因，使乘客镇静等待，并劝阻乘客不要强行扒轿门或企图出 入轿厢，并与维修人员取得联系； 4、不准从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身伤害事故； 5、确定统一指挥、监护、操作人员，以防发生人身伤害事故； 6、指挥人员、维修人员应了解被困人数及健康状况，轿厢内应急灯是否完好，轿厢所停层站 位置，以便开始救援操作； 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 1、 2、 3、手动盘车操作至少应由俩人以上进行，一人用开闸搬动打开制动器，另外一人（或 二人

3、）进行盘车； 4、盘车时应缓慢进行，尤其当轿厢轻载状态下，往上盘车时防止因对重侧重，造成 溜车； 5、当将轿厢盘至就近层站平层时，应停止盘车，并使制动器复位； 6、确认制动可靠后，手应放开（或拿下）盘车手轮； 7、从曳引绳层标及其他措施确认轿厢平层位置后，维修人员到轿厢停站楼层用外开 机械钥匙打开层、轿门放出被困人员； 8、对无变速齿轮箱的电梯进行盘车时，应加倍小心，防止困人电梯轿厢的总重量所 产生的重力加速过大而失去控制。 1、 2、批 3、 4、 5、 6、 1、 2、熟悉本单位有关电梯管理和规章制度，并组织有关人员实施和组织检查； 3、督促有关部门及维修保养单位进行电梯正常运行的巡视和检

4、查； 4、以身作则、坚持原则、始终贯彻“安全第一”的工作方针； 5、定期组织不同人员的专业培训及安全教育。 电梯定期检验制度 凡本单位使用的电梯必须在安全运行许可证到期前一个月报特种设备检验检测机构进行定期 安全检验。给检验、整改合格后重新换发新一年度安全检验合格证。 1、有关部门或人员依据电梯档案查询电梯安全检验合格证截止日期，建立年度定期检验明细表， 在安全检验合格证到期前一个月向特种设备检验检测机构申报年检； 2、在特种设备检验检测机构检验之前组织有关人员及维保单位对电梯进行年度保养； 3、有关部门或人员在对电梯进行年度保养后，对电梯进行安全性能检查，准备好相关资料及保 养记录，电梯的安

5、全性能满足特种设备检验检测机构的检验要求。 4、新安装使用电梯每一年经验收合格后，第二年应到特种设备检验检测机构报检，并将具体检 5、 6、 7、 1、 2、 3、 4、有关部门及人员对记录进行收集整理，定期移交专门或人员存档； 5、有关责任部门应按国家、质量技术监督局的要求妥善保管记录，不得有破损现象； 6、各有关记录、检验报告保存期限根据国家有关规定进行存档（如技术监督局定期 年检报告及整改意见书至少应保存三年）； 7、当需用技术资料及有关记录时，经过必要的审批可暂时借用。 电梯钥匙管理使用制度 电梯是关系到人身安全的特种设备，为保证电梯安全运行和机房设备安全及电源、层门应急开启特制定本制

6、度。 1.电梯机房活板门、检修门、电源开关和层门外开钥匙必须指定专人保管，单位内有多个机房的各种钥匙，要做好耐磨损的标记，由主管人员集中保管； 2.如需用机房钥匙活板门、检修门钥匙，应报主管人员批准，由专业人员配合开锁，不得将钥匙借与他人。 3.电梯司机使用的电梯电源（开梯）钥匙，应由运行负责人根据工作需要发放，并建立领用和 4. 员， 5. 6. 7. 8. 9. 1 2 3 杂物； 4、机房内消防器材应放在显著位置，并保证设备良好，在有效期内； 5、电梯机房应每周打扫一次卫生； 6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要确定进入时，须经主管人员批准， 并在专业人员陪同下进入机房； 7、未取得特

7、种资格证人员，不得随意动用、操作电梯设备； 8、由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、 无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行； 9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。 乘梯须知（客梯） 1、注意轿厢内是否具有电梯安全检验合格标志，未经检验合格或超过检验有效 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 电梯设备的技术档案材料应完整地反映出该台设备的所有数据及情况，并能通过对技术资料的了解，解决实际运行中发生的各种有关问题。因此，对于每一台电梯的档案材料均需完整、无缺、备查。电梯设备的技术档案应包括： 1、特种设备注册登记表 2、安装、改造、大修告之书验收资料及设计资料和记录。 3、验收检验报告和定期检验报告（定期检验报告及整改意见书至少保存三年以上） 4、运行使用维修保养和常规检查记录 5、设备故障与事故记录 6、该台设备出厂的随机文件及施工记录 产品出厂的随机文件及施工记录 使用维护说明书（中文） 电器线路示意图及符号说明 电器敷线图 部件安装图 7、