2022年1-业委会工作报告(4).docx

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1、2022年1*业委会工作报告(4) 3、自201*年元旦起取消了小区临时摆摊设点，消退了小区担心全因素；三、运用公共场地收入，对小区内公用设施、设备进行修理和建设；1、在现有经济收入的基础上，开源节流，精打细算，利用小区业主公共部分收入对公共设施设置的修理和更新。重新对小区监控进行修理和增加探头；尽量不用公共修理基金，力所能及的为小区作一些公益事业。四、加强业委会自身建设，建立健全各种规章制度1、通过了代码管理机构年检业委会专用代码工作，在福建海峡银行（原福州市商业银行）申请了东南花园业主委员会专用银行账户。同时加强了业委会财务管理制度，进出资金账本全部通过专有账户，同时收支与开支二条线。全部

2、报销收据均有业委会三个以上成员签字审核后方可报账；2、将业主大会通过的东南花园业主议事规则、东南花园业主公约、东南花园业主委员会章程等相关的规则上墙。3、建立了业委会工作机制。对长期不参与业委会工作的成员进行劝退，或三次无故缺席业委会会议自动退职等一系列规章制度，确保业委会正常运作；4、业委会每个月定期召开会议，另据须要不定期召开会议，以便探讨解决问题，并有会议记录，每个委员签字以示负责、以备查阅；5、小区内设置了业办法见箱，定期招集热心业主进行沟通会，收集对小区管理的看法并转达给物业管理公司。6、主动协调小区业主间的冲突，尽最大保持小区和谐；五、督促顺欣物业加强小区管理，促进其服务意识和管理

3、水平的提高1、常常与物业管理处工作人员进行沟通，了解物业工作状况，干脆与物业管理公司高层领导磋商，协商解决一些难点问题，并形成会议纪要。如电梯维保等；2、督促物业在小区人车分别、道路修理、卫生、安保等方面做很多工作。3、物业公司虽然在小区管理方面做了些工作，但很多方面还是不尽人意。主要是停车管理制度不能得到落实、温泉无法开通、保安巡楼不够、电梯维护保养不刚好等方面。因此我们多次进行督促与沟通，甚至发函要求其改进。4、因为小区98%业主已经入驻，依据物权法及福建省物业管理条例规定制定了东南花园小区装修管理规定并让物业付之实施。5、维护业主和物业运用人的正值利益，如讨回地库动力用电公摊并返还给每个

4、业主、针对每个月水费公摊超过正常的现象，我们还要刚好与物业进行沟通协商进行解决。六、不足之处。业委会能够走过这多年，与全体业主和物业运用人的支持是分不开的，这一年中既取得一些成果也存在一些不足，主要方面有：1、因为业委会成员大都是兼职的，他们都有自己的工作和事业，因此没能花更多时间在小区里对物业进行监督,至使物业管理没有刚好到位。在这里向全体业主致歉。七、201*年工作思路及业委会换届选举动员：1、做好201*年3月份业委会换届选举工作，在换届之前争取与房管局、晋安区茶园街道、居委会进行汇报与沟通，争取换届选举如期正常进行。也希望全体业主及物业运用人主动参加这项工作来。2、选举新一届业委会成立

5、的基础上，督促新一届业委会在物业管理方面更加专心为广阔业主服务。也希望新一届业委会在七月底物业合同到期后能够很好的再次选择物业。（不外呼三个方案：一是顺欣物业再次入选；二是换一家同样资质以上的物业管理公司管理；三是全体业主成立自治委员会；）3、要求新一届业委会督促物业在开通温泉方面再次加大力气，争取开通温泉。4、希望新一届业委会在督促物业在小区管理软硬件方面下点工夫。尽快在小区安装智能卡以及门进系统。各位业主和物业运用人，业委会走过这三年时间，做了一些力所能及的事，不过离业主的愿望还有差距，但是业委会成员始终以全体业主和物业运用人的利益为后盾，以国家法律法规为依据，本着良心和道义，诚恳作人，仔细做事，一如既往地为小区合法权益而工作。今后我们还一如既往为建设居家平安、交通有序、文明卫生、环境美丽的和谐东南花园小区，我们将再次不遗余力支持新的一届业委会履行应当有的职责，也期望广阔业主都主动参加其中。最终在这里祝全体业主及广阔物业运用人在兔年合家快乐、身体健康、201*年春节欢乐！