花园小区外墙施工方案 .docx

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1、精品名师归纳总结花园小区外墙施工方案第一章工程简况花园工程位于龙华.由上海建筑设计讨论院设计.本工程为三栋职工住宅楼，八层框架结构，总建筑面积16000m2.按七度抗震设防，抗震等级为三级.工程总投资大约1400 万元.其内外墙均为加气混凝土砌块，目前已经主体完成，砌砖已完成3、7 两栋， 6# 楼已经开头 .第二章外墙面抗渗防水措施深圳的区风压为70kg/m2 ，当降雨量超过10cm/h 时，墙面构成整批水幕，对墙面的净水 压 同 样 为70kg/m2， 这 是 外墙 渗 漏 最 主 要的 外 部 原 因.外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、窗框与墙体交接处、爬架预留孔，以及外

2、墙配电箱薄弱部位.预防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必需实行措施，形成多点设防.一、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气混凝土砌块分二次以上完成，至梁或顶板时，砌体充分沉降后用砂浆塞缝.2 、砌体要求双面勾缝水平及竖上缝掌握在15mm, 不形成盲缝，隔断渗水通道.3、构造柱做法及施工措施：各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力. 在结构柱浇注混凝土时，采纳三道丁字螺栓加固，混凝土必需振捣密实.二、装修阶段控制措施1、外墙面装修做法a找平层：杜拉纤维防水砂浆12厚b底层：聚合物防水砂 浆 8 厚 c 防 水 涂 层 ： 聚 合 物 防 水 涂 膜 1mm d 外 墙 涂 料2

3、、混凝土柱面清洗洁净后，用1： 1： 1 水泥基聚合物砂浆（水泥、107 胶、细砂）机械喷浆作为结合层.3、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉200mm 宽、网眼 10-12 mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用150mm射钉钉紧.4、在披荡墙面前，将墙面清扫洁净，防止空鼓，墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的杜可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结拉 纤 维 提 高 砂 浆 拉 结 力 ， 使 外 墙 具 有 拒 水 、 防 渗 、 防 漏 性 能 . 抹 灰 后 及 时 养 护 .找平层及底层应做到接合平整，

4、色泽一样，无明显接合缝隙 .并在底层砂浆有 67 成干时，批其次度聚合物防水砂浆 8 厚。将表面收光 .检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼 、 干 浆 脱 离 等 必 须 立 即 凿 除 ， 冲 淋 干 净 后 用 同 标 号 砂 浆 补 抹 .完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整洁净，刷层匀称，光泽一样. 5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必需检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必需将伤裂的砖体拆除清洗洁净，另外砌筑密实 .对已安装的线盒、箱体、单向管路的间隙孔洞，必需用 1： 2 水泥砂浆填塞捣实 .严禁用碎砖、余渣填塞，大于 200200mm 的孔洞要求用细石 混 凝 土 填 堵

5、 ， 检 查 使 用 小 棒 敲 击 发 出 哑 声 ， 就 撬 开 返 工 ， 另 补 密 实 .6、外墙面的暂时用脚手架穿墙孔洞，有挂网、抹灰之前，用大于孔洞 1-2mm 的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1 倍以上， 深度 20mm 的喇叭口，水冲冼洁净后以：防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平 ， 迎 水 面 做 成 凸 圆 形 ， 涂 抹 大 黑 豹 或 505 防 水 涂 膜 .7、对于露出墙面的铁件预埋件，割平后靠外墙面位置用 1： 1 的水泥砂浆掺入防水粉抹平.8、按设计图纸留置分割条，抹灰完成后，用手持锯机切缝，缝宽10mm ，深为

6、5mm ，然后用拌 107 胶细砂水泥砂浆勾缝，缝宽和深度要求一样，要求线条平整一样 .9、外墙施工完成后，采纳高压喷淋方式进行试验，如发觉渗水，应查明缘由准时处理.三、防水层施工：1、材料依据设计屋面防水采纳聚胺脂防水涂膜.聚胺脂防水涂料有着良好的防水性能，可以较好的保证各防水部位的防水质量.聚胺脂防水涂膜可以满意肯定变形而不被破坏，具有延长性能好、粘接力强、耐热、耐火、耐老化等特点.使用聚胺脂防水涂料时，必需具有产品出厂合格证，并在进场后复验有关技术性能.2 、作业条件：（ 1）、基层要求抹平、压光、坚实平整、不起砂并具有肯定的强度，阴阳角处抹成极小圆弧角。（ 2） 、 基 层 要 求 干

7、 燥 ， 含 水 率 不 超 过9%。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（ 3）、将基层面上的灰尘、杂物、残留的灰浆硬块清理洁净，突出的部位凿平清净。（4）、不得在淋雨条件下施工。（5）、施工的环境温度不得过底。（6）、操作时严禁烟火.3 、原料配置： 聚胺脂防水涂料以甲、乙组份桶装形式出厂，甲组份为黄褐色胶体，乙组份为黑色粘稠液.甲、乙二料混合时协作比的精确与否对聚胺脂涂膜防水层的质量有很大的影响，因此在使用前肯定要严格依据说明配置.一般将甲、乙料依据甲料：乙料=1： 2 的比例，经充分搅拌配置成为具有光泽发亮的液体后即可涂抹使用 .3、施工工艺1、施工工艺基 层 处 理 涂

8、刷 底 层 涂 料 涂 刷 涂 膜 防 水 层 外 墙 涂 料 层 闭 水 实 验 。2、涂刷防水涂膜注意事项：（ 1）、涂刷涂膜防水层时，涂刷的次序应的先垂直面，后水平面。先阴阳角，细部后大 面 ， 而 且 每 一 道 涂 膜 防 水 的 涂 刷 顺 序 都 应 相 互 垂 直 。（ 2）、在需要重点处理的阴阳角等细部，考虑增加一道增强涂布或玻璃丝布，做聚合物 水 泥 砂 浆 小 圆 弧 ， 再 做 附 加 防 水 层 ， 宽 度 为300mm。（ 3）、涂刷涂膜防水层时要待前一层涂膜固化干燥后进行，并应先检查其上有无残留的气孔或气泡。（ 4）、在底胶干燥固化后，用塑料或橡皮刮板匀称涂刷一层

9、厚约为0.8mm 的涂料， 涂刮时用力要匀称一样.掌握防水层的总厚度为1.0mm。对局部气泡或气孔和其它缺陷加以补强.或铲除后重新涂刷防水层.3、施工中如遇下列问题要及时处理：（ 1 ） 、 当 涂 料 粘 度 过 大 不 宜 涂 刷 时 ， 加 入 少 量 乙 料 或 二 甲 苯 稀 释 。（ 2）、当发生涂料固化太快，影响施工时，可以加入少量磷酸或苯黄酸等缓凝剂，其可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结加入量不大于甲料的0.5%。（ 3）、当涂料固化太慢，加入少量二月桂酸二丁基锡做促凝剂，其加入量不大于甲料的0.3%。4、最不利位置处的防水处理： 针对本工程的特点及设计要求，在特

10、别部位及细部做增强涂布和玻璃丝布加强带.其中增强涂布的做法：在涂布增强涂膜中铺设玻璃纤维布，用板刷涂刮驱除气泡，将玻璃纤维紧密的粘贴在基层上，不显现空鼓或折皱，一般作成条形.对于工程中的细部和特别部位在施工过程中第一要严格依据设计要求的做法进行施工，当设计中未明确表示的参照以下细部及特殊部位的防水做法进行施工.（1）、穿柱螺栓防水做法： 外 围 的 墙 、 栏 板 上 的 穿 墙 螺 杆 在 抹 灰 前 堵 塞 采 取 以 下 做 法 ：第一在内外面将螺杆洞凿城内凹喇叭口，喇叭口外宽约5cm，深约2cm，并将喇叭口外露PVC管剪切掉. 用 干 硬 性 水 泥 砂 浆 （ 内 掺 适 量 膨 胀

11、 剂 和 防 水 剂 ） 堵 塞PVC套 管 洞 . 在 两 端 往 PVC套 管 内 打 塞 相 应 直 径 的 圆 钢 （ 外 包 止 水 胶 带 ） 长 约 5cm.在 PVC 套管剪切面用防水材料封口，后用水泥砂浆（内掺适量膨胀剂和防水剂）将喇叭口补平.3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆，堵实外墙上预留的设备孔洞、外架的孔洞等全部孔洞 .对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC 管，也是外墙渗水的薄弱环节，因此需实行以下措施：先在PVC 管外壁上套上直径略小的止水圈，然后在管外壁满涂一遍PVC 专用胶水，再滚上一层中砂，待砖墙砌至管下口5 公分处时先铺上5 公分厚的防水砂浆，然后再把

12、PVC 管安装上去，要保证PVC 管四周均有 5 公分厚的防水砂浆包裹.外墙打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的的方，仍应加挂钢丝网分层抹灰.（2）、外墙窗框周边防渗漏.外墙窗框边渗漏现象较为普遍，是外墙防渗漏的重点和难点，对此实行以下做法和措施：1、构造设计时建议设计单位予以考虑内窗边、内窗台主体施工时凸出外窗边、外窗台10cm左右.2、治理上予以足够重视：工程成立特的的堵缝班组，派专人负责，实行严格奖罚制度.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、严格按施工工艺和施工规范施工.考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必需先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹

13、槽，但不能填满，应预留约10mm 左右间隙，待砂浆有肯定强度后方可安装窗框.门窗框与墙间隙要保证在2.02.5cm 之间，待框洞口四周冲洗洁净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落的灰赌缝。然后在外侧涂刷防水胶两道 .门 窗 框 与 墙 的 严 格 填 堵 密 实 ， 这 是 防 治 渗 水 的 关 键 .窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度 .外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10cm.加强对铝合金门窗自身质量的检查，全部接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，仔细封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙. 4

14、、本工程窗台板、空调板等飘出部分均应做1cm 高 30 度鹰嘴，防止反坡进水.5、建立和严格执行检查验收制度加强对窗框四周堵缝工作的交接检验，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序.每个窗边用高压喷枪做压力冲水试验检查抗渗才能，假如显现渗漏的必需返工质直到不渗漏为止.四、防水工程质量标准1 、保证工程：（ 1）、全部涂膜防水材料的品种、牌号剂协作比，必需符合设计要求和施工规范规定 ， 准 用 证 、 出 厂 合 格 证 、 现 场 抽 样 送 检 报 告 等 符 合 要 求 。（ 2）、涂膜防水层在特别部位及细部的做法必需符合设计要求和施工规范规定。（ 3）、聚

15、胺脂防水涂料以同一厂、同一品种、同一进场时间的甲组份，每5 吨为一验收批次。不足5 吨的也作为一验收批次，乙组份依据产品重量配比相应增加.涂料要进行拉伸 强 度 、 断 裂 时 的 延 伸 率 、 低 温 柔 性 、 不 透 水 性 等 到 实 验 ， 合 格 后 方 可 施 工 .2 、基本工程：（ 1）、基层质量：涂膜防水层的基层应坚固、表面洁净、平整、阴阳角处呈小弧形，聚胺脂底胶应涂刷均匀，无漏涂。（ 2）、涂刷质量：聚胺脂底胶附加层的涂刷方法、搭接和收头应符合施工规范规定，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结并 应 粘 贴 牢 固 、 紧 密 、 接 缝 严 密 ， 无 损

16、 伤 、 空 鼓 等 缺 陷 。（ 3 ）、节点质量：转角、穿管管根等特别部位的防水层粘结坚固，封盖严密。3 、允许偏差工程： 涂 膜防 水 层最薄处 厚度 的允 许偏差 为0.2mm.4 、质量检查及处理（ 1）、涂膜防水层应与基层粘结坚固，并形成连续不断的封闭防水涂膜，不答应有空鼓、开裂、脱皮等现象。（ 2）、阴阳角、预埋件及管道等细部构造处要处理严密，不答应有脱层. 对于轻度损耗，可做增强涂布，增补涂布。对于破旧严峻者，应将破旧部分割去（稍大一些），露出基层并清理洁净，再依据施工要求、次序，分层补做防水层，并应加上增强、增补涂布.五、雨季施工措施： 对 于 雨 季 施 工 将 采 取 以

17、 下 措 施 予 以 保 障 工 期 和 施 工 质 量 ：1、 雨 天 、 雾 天 不 能 进 行 防 水 层 施 工 ， 做 好 维 护 。2、雨后尽快将工作面的积水排除，并擦干明水，可用烘烤或喷涂聚合物水泥浆作隔潮处 理 ， 局 部 持 续 潮 湿 而 滞 后 ， 要 用 快 硬 水 泥 和 聚 合 物 乳 液 和 涂 抹 潮 湿 面 隔 湿 。3、一 旦 条 件允 许 ， 应 集 中 人 力 快速 施 工 。4 、 分 区 铺 设 或 涂 刷 ， 及 时 验 收 、 尽 收 隐 蔽 ， 避 免 长 时 间 的 暴 晒 。5、如基层显现水泥砂浆找平层剥落，可用快硬水泥和聚合物乳液调和抹平

18、，预埋灌浆口，接管将水引至其它部位，待该部位防水层施工完成后堵塞灌浆嘴或灌浆封闭。六、防水工程的安全、文明施工：1、聚胺脂甲、乙涂料及固化剂、稀释剂等均为易燃品，应储存在干燥远离火源的的方，施工现场严禁烟火。2、施工现场应通风排气，在通风条件差的的方作业时，施工作业人员每隔1 2 小时到通风的点休息10 15 分钟，施工过程中，操作人员感到不适应立刻离开施工现场，严峻时到保健站做检查。3 、 施 工 时 戴 防 护 手 套 ， 避 免 聚 胺 脂 涂 料 污 染 、 损 伤 皮 肤 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结七、外墙涂料施工：外墙涂料在聚合物防水层施工完毕后，准时进行其涂刷应自上而下四周进行而采纳W形推动，涂料应调配匀称，色调一样，颜色在施工前报设计、监理、甲方同意.可编辑资料 - - - 欢迎下载