2022合作建房意向书_1.docx

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1、2022合作建房意向书合作建房意向书1甲方：_通信地址：_邮编：_联系电话：_乙方：_身份证号码：_通信地址：_联系电话：_乙方经过了解，有意与甲方合资建设“祥瑞湾花园”商住楼(下称“本项目”)，经甲、乙双方协商，签定本祥瑞湾花园合作建房意向书，以供遵守。1、甲方供应位于_地块的土地运用权，乙方同意供应总建房资金_元整( _元)，双方合资建设“祥瑞湾花园”商住楼。本项目建成后，乙方分得盛情阁盛景阁盛汇阁盛兴阁盛名阁层号房(建筑面积_ )房屋的运用权。2、乙方确定出资建房的付款方式为：分期付款一次性付款 。3、甲、乙双方在签订本意向书时，乙方情愿向甲方支付_万元整(小写_元)作为合资建房的定金。

2、4、乙方应于本意向书签订后_天内(即_年_月_日前)到本项目招商中心签订正式祥瑞湾花园合作建房合同，交纳合作建房房款，并带上如下证件和资料：本祥瑞湾花园合作建房意向书、身份证明原件和复印件、定金收据原件、授权托付书等。甲、乙双方关于合作建房的权利与义务的约定以双方签署的祥瑞湾花园合作建房合同为准。5、如甲、乙双方在约定的时间内签订祥瑞湾花园合作建房合同，乙方所付的定金转为合资建房首期款/全款的一部分;如甲方在约定的时间内不与乙方签订祥瑞湾花园合作建房合同(因不行抗力因素造成的未签订除外)，则甲方应双倍返还乙方已付定金;如乙方在约定的时间内不与甲方签订祥瑞湾花园合作建房合同，则乙方已交定金甲方不

3、予退还，且甲方有权将确定的上述房产另作支配(包括但不限于与第三人签署合资建房合同)。6、甲、乙双方签订正式祥瑞湾花园合作建房合同后本意向书即失效，乙方应当将本意向书、定金收据等文件交回甲方。7、甲、乙双方对本意向书签署的前提及法律效果有清楚的理解并自愿签署本意向书。本意向书自甲方盖章、乙方签字后生效。本意向书一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方持叁份，乙方持壹份。甲方(签章)：_乙方(签章)：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日合作建房意向书2甲方：身份证号码：住址：乙方：身份证号码：住址：丙方：身份证号码住址：甲、乙、丙三方就合作开发_土地一块的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、甲方

4、将以甲方名义从_购得的位于_的土地_平方米(以下简称“该地块”)的土地运用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方根据2：1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元，乙方出资人民币20万元，丙方出资人民币10万元，用于在该地块建设房屋一栋，房屋总建筑面积暂定为_平方米，共_层(资金以乙、丙双方实际投入为准，房屋总建筑面积以最终测量为准)。三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号(账号_ )，由甲方妥当保管并全部用于房屋建设。四、本协议签订之前，乙方已于20_年_月_日将肆万元以转账的方式缴交给甲方，丙方已于20

5、_年_月_日以转账的方式将贰万元缴交给甲方。五、三方同意指定甲方为代表，负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。六、房屋建筑面积如需增加或者削减，甲方需征求乙丙双方的看法，七、房屋建成后，甲、乙、丙三方对房屋全部权及其有关收益约定按份共有，详细份额为：甲方拥有150平方米的建筑面积，剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例(即2：1)分割拥有。八、如因国家政策征收房屋，拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订，但必需是在甲、乙、丙三方一样同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下，甲方才可签订。九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积安排，即甲方取得150平方米

6、的补偿款，剩余建筑面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以安排。十、若该房屋被征收之前，因不行抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后，甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式安排：甲方获得补偿款总额的20%，乙方获得补偿款总额的50%，丙方补偿款总额的30%。十一、本协议签订前，该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观缘由而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的，甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。十二、本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方共同协商，并另行签订补充协议。十三、本协议壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，

7、均具同等法律效力。十四、本协议经三方签字后即生效。甲方：日期：乙方：日期：丙方：日期：合作建房意向书3甲方：乙方：1.甲方托付乙方在公园南门基建A楼1单元14室的屋顶上加盖平房两间。经协商，乙方包工包料每平方造价410元(不包括水，电)房屋面积按实际测量计算。2.乙方在施工过程中要以“平安第一”为原则，时时刻刻留意平安问题，担心全，不施工。在施工过程中如发生任何平安问题甲方不担当任何责任。(本条是此协议的重点，应谨慎阅读，签字后生效。)3.乙方在施工过程中不得偷工减料，以次充好，运用的建筑材料应合格牢靠，能保证平安住房的须要。4.乙方施工的项目包括：现有屋面(包括原放置水箱的混凝土梁，原保温层

8、)的清理，在原女儿墙上开一门留上下楼用，18墙体及内外粉刷，混凝土屋面及梁的浇注与防水。室内顶和地面的粉刷等(包括塑钢窗和木门的安装)。房屋的高度不低于2.9M-3.0M。在交付运用前应将垃圾全部清理出楼面运走。5.乙方在施工过程中如发生因甲方的缘由不能施工(如城管，左右门邻等)由甲方负责并解决。6.在签订本协议后由甲方付给乙方_元作为前期施工费乙方出具收条并起先支配施工，并在天气合适的状况下应连续施工，不得拖延。房屋撑沿部分按半价计算，房屋粉刷前测量面积，以此为据付给乙方总房价60%费用，乙方出具收条，在房屋完工，验收后，甲方付给乙方总房价95%费用，乙方出具收条，剩余5%的费用在甲方运用房

9、屋6个月后没有质量问题由甲方一次付清。7.如发生其他问题双方协商解决，本协议一式两份签字后生效。甲方：本协议本人已细致阅读。签字人：乙方：甲方：_地址：_电话：_传真：_授权代表：_职务：_乙方：_地址：_电话：_传真：_授权代表：_职务：_合作建房意向书4对于合作建房的模式，有网民表示支持，认为这将促进房地产开发主体的多元化，促使房价回来到合理区间。也有网民认为，合作建房在详细操作环节上存在诸多不确定性，项目运作存在风险，胜利概率不高。民间看法许多网民对合作建房的模式表示支持，认为这将促进房地产开发主体的多元化，促使房价回来到合理区间。署名“茅屋书友”的博客文章认为，首先，合作建房有利于打破

10、房地产的垄断。允许民众集资建房，打破了由开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源大大增加，消费者选择自由度加大，至少在房地产市场上起到鲶鱼效应。其次，有利于拉动内需。最终，有利于减轻政府压力。允许民众集资建房，是充分发动社会力气参加住房建设的重要途径，必定能减轻政府供应保障性住房的压力。因此，有必要将民间合作建房纳入政策范围，同时加强对民间合作建房的引导和管理，让民间合作建房沿着规范化的方向健康发展。署名“吴其伦”的博客文章认为，民间合作建房将对当前房地产的市场产生诸多主动意义。第一、民间合作建房胜利后，参加合作建房者拿到房子的价格相当于周边房价的四成甚至更低，为中心调控供应了一个有力佐证

11、。其次、利于民众看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民众以合理价位实现安居梦。第四、减轻政府对于民众住房保障的压力与负担。第五、利于促使开发商抛却暴利思维。六、利于促进同区域房价下跌。随着房价的节节攀升，房子成了众多买房者难以言说的苦痛。近日，为了实现住房梦，江苏省邳州市首个个人合作建房项目正式启动，200多名网友通过网络报名，“凑份子”建房。网友们作为股东，以非盈利目的参加房地产项目开发，最终收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。监管制度的设立有网民认为，在政策层面，目前也在政策层面对合作建房的制约因素，如拿地、办理房产证等问题。这些政策能不能为合作建房给开一扇门，应当引起有关部门高度

12、重视。也有网民认为，对于合作建房的风险限制，应当引入第三方监管结构，在项目立项、资金流向、房屋质量等方面予以全程监控。此外，一些国家合作建房的管理阅历值得借鉴。署名“碧绿的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的30%。住房合作社成员在依据合作社章程缴纳了肯定数量的会员费后，再依据居住房屋的面积、位置等每月交付租金，租金低于一般住宅，会员对合作社住房享有终生运用权。德国政府为合作社建房供应低息贷款、税收减免和补贴租金等扶持政策，同时也通过免税和补贴的方式激励公司修建非营利性的居民住宅。有网民认为，有必要将合作建房纳入政策范围，同时加强对合作建房的引导和管理，确保合

13、作建房沿着规范化、合理化的方向发展。自助拆迁模式除了实地的温州模式外，网络上有一家叫当家作主网的网站，也在进行这和这个模式相像的自助拆迁模式。该模式指的是：全部的拆迁行为将由业主通过当家作主网的开放平台，公开探讨并汇总看法，使得大多数业办法见点集中后，由当家作主网帮助业主委员会完成自助拆迁投资的设计和推动工作。在全部过程中，当家作主网始终提倡以拆迁业主为核心，其中涉及建还回迁部分的户型、设计、功能等，在国家政策和规定允许的范围内业主均有权决策，真正实现拆迁业主当家作主。将来的建房模式将向着“为民着想、为社会着想”的方向前进。地产界的影响有温州房地产业资深人士表示，“合作建房”的路子很难走得通。

14、其主要障碍是在终端环节即领取房产证走不出去。因为按国家现行的房地产政策，每个楼盘必需实行公开销售。这样一来，包括投资者在内人人皆有机会购买“合作建房”的房子。因此，投资建房者最终未必能志向化确保获得房子。温州高校房地产探讨所所长、教授石海均认为，“合作建房”的全部运作流程，诸如土地竞拍、规划、立项、建设、销售等与房地产开发一样，只不过投资者从开发商变成了多名个人或团体，开发者从房产开发商变成代建者，其结果又是未知数，不能保证“谁投资、谁得房、谁领证”。因此，合作建房者可以看作是房开公司的股东，即使他有可能拿到房子，也是从公开销售渠道购到的。因此“合作建房”没有多大实质意义，还不能称作是一种模式

15、，可把它看作是房开公司多样化的一种探究。“合作建房”对人们的心理有影响，有吸引力，但对楼市没有多大影响，它的推广也很有限。因为其本质上是一项投资行为，会面临许多实际的问题，决不是想干就能干成的。但可以把它看作是推动楼市发展、推动房地产开发的一种新形式，有借鉴和主动的意义。中国社科院工业经济探讨所主任、经济学教授曹建海认为，这是一种个人变相开发房地产的行为。假如投资者能获得房子，其购房成本是较低的，能冲击高房价，能扩大需求，能使工薪阶层或中等收入者通过自建解决住房，也能缓解政府建设保障房的财政压力。假如投资者不能顺当获得房子，那就另当别论了。他提出，假如要做好这件事，要留意风险的防控。一是建房的

16、组织者要有公信力，建房集资款要实行银行专项托管，确保资金平安，还要用制度防止集资建房人趁“合作建房”之机投机炒房。合作建房意向书5双方于x年x月x日在x地，对建立合资企业事宜进行了初步协商，达成意向如下：一、甲、乙两方愿以合资或合作的形式建立合资企业，暂定名为xx有限公司。建设期为x年，即从x年xx年全部建成。双方意向书签订后，即向各方有关上级申请批准，批准的时限为x个月，即x年x月x日xx年x月x日完成。然后由xxx厂办理合资企业开业申请。二、总投资x万xxx人民币xxx，折x万xxx美元xxx。xx部分投资x万xxx折x万xxx;xx部分投资x万xxx折x万xxx。甲方投资x万xxx以工厂

17、现有厂房、水电设施现有设备等折款投入xxx;乙方投资x万xxx以折美元投入，购买设备xxx。三、利润安排：各方按投资比例或协商比例安排。四、合资企业生产实力：五、合资企业自营出口或托付有关进出口公司代理出口，价格由合资企业定。xx年意向书范文六、合资年限为x年，即x年x月xx年x月。七、合资企业其他事宜按中外合资法有关规定执行。八、双方将在各方上级批准后，再行详细协商有关合资事宜。本意向书一式两份。作为备忘录，各执一份备查。xx厂xxx甲方xxxxxxx公司xxx乙方xxx代表：代表：x年x月x日合作建房意向书6甲方：通信地址：邮编：xxx：乙方：身份证号码：通信地址：xxx：乙方经过了解，有

18、意与甲方合资建设“祥瑞湾花园”商住楼xxx下称“本项目”xxx，经甲、乙双方协商，签定本祥瑞湾花园合作建房意向书，以供遵守。1、甲方供应位于地块的土地运用权，乙方同意供应总建房资金佰拾万仟佰拾元整xxx元xxx，双方合资建设“祥瑞湾花园”商住楼。本项目建成后，乙方分得盛情阁盛景阁盛汇阁盛兴阁盛名阁层号房xxx建筑面积xxx房屋的运用权。2、乙方确定出资建房的付款方式为：分期付款一次性付款。3、甲、乙双方在签订本意向书时，乙方情愿向甲方支付拾万仟佰元整xxx小写元xxx作为合资建房的定金。4、乙方应于本意向书签订后天内xxx即年月日前xxx到本项目招商中心签订正式祥瑞湾花园合作建房合同，交纳合作

19、建房房款，并带上如下证件和资料：本祥瑞湾花园合作建房意向书、身份证明原件和复印件、定金收据原件、授权托付书等。甲、乙双方关于合作建房的权利与义务的约定以双方签署的祥瑞湾花园合作建房合同为准。5、如甲、乙双方在约定的时间内签订祥瑞湾花园合作建房合同，乙方所付的定金转为合资建房首期款/全款的一部分;如甲方在约定的时间内不与乙方签订祥瑞湾花园合作建房合同xxx因不行抗力因素造成的未签订除外xxx，则甲方应双倍返还乙方已付定金;如乙方在约定的时间内不与甲方签订祥瑞湾花园合作建房合同，则乙方已交定金甲方不予退还，且甲方有权将确定的上述房产另作支配xxx包括但不限于与第三人签署合资建房合同xxx。6、甲、乙双方签订正式祥瑞湾花园合作建房合同后本意向书即失效，乙方应当将本意向书、定金收据等文件交回甲方。7、甲、乙双方对本意向书签署的前提及法律效果有清楚的理解并自愿签署本意向书。本意向书自甲方盖章、乙方签字后生效。本意向书一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方持叁份，乙方持壹份。甲方xxx签章xxx：乙方xxx签章xxx：日期：年月日日期：年月日