解读不动产登记暂行条例实施细则 .docx

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1、精品名师归纳总结内部资料，妥当保管解读不动产登记暂行条例实施细就第一章总就2. 不动产登记：第 1 款申请登记原就。第2 款主物、定着物一并登记原就。也可称为权益主体一样原就。3. 跨区域不动产登记，管辖机关登记结果告知义务原就。其次章不动产登记簿5. 什么是不动产单元， 简洁说就是权益单元。 权属界线封闭、可以独立使用。也就是划分的最小标准是独立使用，单独一套房屋里的个别房间，是不能作为不动产单元的。6. 宗的登簿原就，即登记簿以宗的为单位。5.6. 的关系是： 同一宗的的全部不动产单元全部编入同一登记簿。7. 对应不动产登记暂行条例第9 条提出电子登记簿治理要求登记机构要明确登记簿唯独、合

2、法介质形式，也就是以电子仍是纸质为唯独、合法登记簿，这是个问题。历史的登记簿确定是纸质，现在的登记簿要作出挑选 。不足：没有物化登记簿的组成要件。第三章登记程序9. 申请资料要求： 一是点明填写登记申请书、 提交身份证明。二是供应申请材料原件原就。10. 共有登记原就： 一是按份共有登记申请， 2/3以上份额共有人举例拥有 70% 份额的 1 个人，也可以申请 ，二是共可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结同共有登记申请，全体共有人。例外是商定。引申36. 建筑区登记，即房屋登记，全体业主共有登记，房屋、宗的全部登记原就。11. 无民事、 限制民事行为才能人登记， 监护人代为申请原就

3、是否为代理，应当是 。什么是无民事、限制民事行为才能人，举例未成年人、智障人、老年痴呆患者。要求：供应关系证明材料。处分特殊爱护原就：提出为被监护人利益书面保证，即处分有利被监护人原就。12. 代理申请登记规定： 对应不动产登记暂行条例第15 条到场申请登记原就，特殊规定自然人处分不动产，到场签订授权托付书，公证除外。13. 撤回申请， 退仍材料原就， 时间： 登记事项记载于登记簿之前。14. 继承、遗赠不动产登记规定。 单方申请， 因此， 供应死亡、继承、受遗赠的相关材料。15. 登记审查事项 * ：登记主体、权益、权籍、税费。16. 实的查看规定。 房屋全部权首次登记、 在建工程建筑物抵押

4、登记，查看坐落、建造情形。不动产灭失注销登记征收拆迁，查看灭失。17. 登记公告规定： 5 类，一是集体土的全部权登记。二是农村房的一体、土的承包经营权首次登记。三是依职权更正登 记。四是依职权注销登记。五是法定其他情形。涉及国家秘可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结密除外。网站、指定场所公告，公告期不少于15 个工作日。19. 单方申请登记规定：依据法律文件，3 类法院、仲裁委法律文书、政府打算。不执行的，应提出审查建议。20. 核发证书、证明：抵押权、的役权登记权益登记，预告登记、异议登记爱护登记或限制登记，核发证明。其他登记，核发证书。盖章：不动产登记局为内设机构的，国 土资

5、源局是不动产登记机构。章是国土资源局不动产登记专 用章。局挂局的，不动产登记局可以是登记机构。不动产登 记中心不是登记机构，是经办机构。21. 共有登记：合并发一本，申请分别持证的，可以分发。23. 不动产权益灭失，收回证书、证明，记载登记簿。无法收回的，网站或报刊公告作废。第四章不动产权益登记第一节一般规定24. 不动产首次登记原就：也可以叫作不动产权益设立原就， 不设立不动产权益，也就没有权益的变更、转移、灭失。仍 可以看成是主权益登记在先原就，即主权益登记是从权益登 记的基础， 没有土的使用权、 房屋全部权等权益的首次登记， 不得办理其他类型登记，如抵押登记、的役权登记。26. 变更登记

6、： 9 类， 1 身份 2 的籍 3 期限来源 4 分割合并56 抵押担保变化7 的役权变化 8 共有性质变化？ 9 其他变更。与原土的登记的变更登记包括转移登记不同，这里的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结变更登记是不发生转移的登记事项27. 转移登记： 10 类。最多发生的登记事项。法人或其他组织合并或分立，不动产转移登记。认定的标准是独立法人， 独立承担民事责任。28. 注销登记： 5 类灭失、舍弃、没收征收收回、法律文书消灭权益、其他。设立抵押权、的役权、预报登记的，注销应 供应抵押权人、 的役权人、 预报登记权益人同意的书面材料。第三节国有建设用的使用权及房屋全部权登记

7、33. 获得国有建设用的使用权的，可以单独申请登记。 建造房屋的，可以申请两权登记。34 35 、37 38. 首次登记、变更登记、转移登记应提交的材料。首次登记申请材料仍是规定得比较原就，没有很详细。36. 需要解读是房的产开发商对宗的的小区房屋土的的首次登记。需要留意的是车库等的面、 的下使用空间， 没有详细的规定。各的要仔细探究，加以标准。第四节宅基使用权及房屋全部权登记43. 的上建筑物区分全部权登记的，参照第三节规定办理。第六节土的承包经营权登记47.53. 林的、的上森林、林木，适用本节规定。第九节抵押权登记65. 适用抵押的不动产： 6 类，建设用的使用权、建筑物和其可编辑资料

8、- - - 欢迎下载精品名师归纳总结他的上附着物、海疆使用权、招拍公开协商取得的荒的承包经营权、在建建筑物工程 、法律行政法规没有授权的方人大立法未禁止抵押的其他不动产。土的、建筑物一并抵押原就。66. 抵押登记主要申请材料： 不动产权证书、 抵押合同、 主债权合同。比较遗憾的是没有界定哪些主债权合同是可以签订抵押合 同，办理抵押登记的。由于现实工作中，并不是全部主债权合同都可以签订抵押合同同、办理抵押登记的。67. 抵押登记办理次序： 依受理时间排序， 当事人商定抵押顺位的，依商定办理。68.72. 抵押变更登记的重要原就：变更对其他抵押权人产生不利影响，书面同意原就。抵押权顺位变更最明显。

9、75. 在建建筑物抵押登记： 一并申请建设用的使用权及在建建筑物抵押权首次登记。抵押财产不包括已经办理预报登记的预购商品房和预售备案的商品房。78. 预购商品房抵押登记申请材料：抵押合同、主债权合同、预报登记材料、其他。第五章其他登记第一节更正登记79-81. 权益人、利害关系人认为登记簿有错，登记机构发觉登记簿有错，进行的纠错登记。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其次节异议登记82. 利害关系人认为登记簿有错，权益人不同意更正的， 申请异议登记。83. 异议登记只生效 15 日，以备利害关系人提出诉讼、 仲裁。84. 异议登记的风险提示作用。第三节预报登记85. 申请预报登记

10、的情形： 4 类，商品房预售、不动产买卖抵押、以预购商品房设定抵押权、法律行政法规其他。预报登 记的作用：生效期间，未经权益人书面同意，处分不动产的 登记申请，不予办理。86. 预购商品房预报登记中的单方申请情形：订立商品房买卖合同后，预售人未按商定申请预报登记的，预购人可以单方申请预报登记。第六章不动产登记资料的查询、爱护和利用97. 不动产登记查询制度： 权益人、 利害关系人到场查询、复制不动产登记资料。权益人查询本人登记资料。利害关系人范畴是：交易、继承、诉讼，查询现状、权益人、查封、抵押、预报登记、异议登记等状况。99. 不予查询： 5 类不管辖、申请材料不合规、主体或事项不合规、目的不合法、法律行政法规其他。100. 当场供应查询原就。特殊不能，5 个工作日内供应。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结101. 到场查询、原始资料不得带离。102. 出具查询结果证明。可编辑资料 - - - 欢迎下载