2022公司职员上半年工作总结_1.docx
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1、2022公司职员上半年工作总结公司职员上半年工作总结120xx年上半年,本人在公司各级领导的正确领导下,在同事们的团结合作和关切帮助下,较好地完成了上半年的各项工作任务,在品德修养和思想政治方面面都有了更进一步的提高。现将20xx年上半的工作总结如下:一、思想方面及品德修养方面半年来,本人仔细遵守劳动纪律,按时出勤,有效利用工作时间,坚守岗位,须要加班完成工作按时加班加点,保证工作能按时完成,仔细学习;爱岗敬业,具有剧烈的责任感和事业心。主动主动学习专业学问,工作看法端正,仔细负责地对待每一项工作。二、工作实力和详细工作方面。我的工作岗位是管理员。主要负责仓库日常的收、发、存工作,并完成每天入
2、库和出库单据的审核等等。我本着“把工作做的更好”的目标,扎扎实实做好本职工作,圆满地完成了20xx年上半年的各项任务:1.仓库收货物资到库后,仓库管理员依据选购订单对送货数量及物品在送货单签字确认,送货单一式两份,供方保留,一份,仓库管理员保留一份。并通知申请部门或质量部对到货物资的数量、及规格型号进行确认。经质量部按到达对物资进行检验并填写物资进料验收单后,仓管人员填写入库单。1.1原材料、耐火材料、特别原辅料交货时需附出货检验报告,未供应者需刚好反馈给相关选购人员进行处理。1.2验收中的不合格物资,由选购部刚好与供应商进行沟通,刚好进行退、换货处理。1.3验收合格的物资,由仓库保管员对物资
3、办理入库手续及填写入库单,并对检验合格的物料按类别进行摆放、标识。2.仓库发料2.1领用物资需提前半天做好物资领用安排(除紧急发生需求的物资)。2.2由申请部门提出领用申请,写制领料单。2.3由申请部门主管审核。2.4申请部门(一级部门)负责人批准。三、存在的不足。总结半年的来的工作,虽然取得了肯定的成果,自身也有了很大的进步,但是还存在着以下不足。一是有时工作的质量和标准与领导的要求还有肯定差距。一方面,由于个人实力素养不够高,常常犯一些不该犯的小错误。二是有时工作敏感性不是很强,在工作中出现的一些事情,上报状况不够刚好。四、20xx年下半年工作安排下半年我将进一步发扬优点,改进不足,拓展思
4、路,求真务实,全力做好本职工作。准备从以下几个方面开展工作:一是加强工作统筹,依据公司领导的年度工作要求,对下半年工作进行详细谋划,明确内容和须要达到的目标,加强部门与部门之间的协同协作,把各项工作有效地结合起,理清工作思路,提高办事效率,增加工作实效。二是加强工作培育。始终保持良好的精神状态,发扬吃苦耐劳、知难而进、精益求精、严谨细致、主动进取的工作作风。公司职员上半年工作总结2敬重的总经理:您好!自20xx年复工后,一转瞬,今年便过去了一半的时间。今年对于房地产行业来说是极不平凡的一年,国家的宏观调控政策造成了房地产市场的持续低迷,罕见的气候严峻影响了工程建设进度,但今年又是集团“十二五“
5、规划发展战略的重要一年,也是“项目工程建设工作的关键一年,面对如此严峻的形势,山风景房地产开发有限公司在总经理的正确领导和激励下,全体员工英勇镇静应对客观的大环境,通过树立信念、狠抓工程进度和质量、实行多种手段、同心协力,扎实工作,努力克服重重困难,仔细落实各项工作任务,上半年的工作取得了肯定的成果。现总结如下:一、20xx年上半年工作回顾20xx年公司现场施工工作的核心和重点是根据已签定的购房协议将房屋准时交付业主。春节复工后,公司更加全力以赴地投入到项目的施工管理工作中。在工程部和技术部同事的同心协力下,上半年,公司克服了连续阴雨天气、施工单位投入不足、监理力度不够等种种困难,加强对工期、
6、质量、成本三个重要因素的限制,加强合同的管理与执行,努力协调与监理、总包、各分包之间的关系,加强了管理措施。工程施工合同在工程的详细实施过程中起着特别重要的作用,对工程中的勘察、设计、施工和监理各方当事人的权利义务和责任都作了比较全面的规定。在“项目工程建设的详细实施过程中,公司严格遵守施工合同,对合同中规定的质量责任,划分界限,材料设备的选购,图纸设计,工艺运用的认可和批准制度都有较好的贯彻执行。通过探讨施工单位提出来的与施工合同实施有关的问题,包括认价和认量,对涉及到工程进度的有关问题刚好提出解决方法并通过公司工程部和监理单位付诸实施,并对施工手段、施工资源、施工组织直至合同工期都进行了数
7、次调整,将施工单位最终完工期限更改至20xx年8月15日。为保证第一批交房合同的实现,经过半年的辛勤工作,在工程部和技术部的共同努力及其他部门的协作下,我们先后完成了以下工作:(一)进一步完善设计一是总图设计调整,完成道路竖向、场地排水等设计调整。二是单位户型的设计调整,对原设计的楼王及部分大户型进行了拆分,并完成了初步设计方案以及物业人员住房的初步设计方案等。三是景观方案调整,完成了对景观桥以东区域跌水景观的多次调整。同时,完成了样板区内绿化种植节点的优化设计及种植状况核对工作。(二)组织施工建设建设工作重心放在e区、c区和b区已开工的单体建筑施工上;同时还进行了局部区域内的市政、园林景观工
8、程的施工,除此之外,还完成了施工路面的硬化工作。(三)开展市场推广和销售工作包括细化样板间及售楼处管理,结合新版制式物业合同,重新制定物业管理合同;完成首次按揭手续办理,初步证明当地人购房按揭付款的可行性;完成项目楼书的定稿印刷以及分销沙盘的制作工作。(四)办理项目相关手续及公司证照年检包括办理第批套南区住宅项目商品房预售许可证;取得精舍项目南区和北区环境影响报告;接着跟踪南区住宅项目a区地块调整手续。公司执照是公司管理经营工作顺当开展的重要凭证。公司的营业执照正、副本,组织机构代码证正、副本及投资企业批准证书都由综合办公室负责统一管理。为保证公司证照的正常运用,综合办公室在各项证照要求年检的
9、期限前顺当完成了企业法人营业执照、组织机构代码证及台港澳侨投资企业批准证书的年检工作。以上仅仅是开发建设方面的主要任务,另外还有涉及企业内部管理,财务管理和建账等多方面的工作。公司财务部不但完成了别墅项目的部分收款工作,还完成了兴业银行托付借款展期手续。二、工作中面临的困难上半年,我们不仅面对着国家对房地产市场宏观调控政策的压力,还面临着种种困难。(一)现场施工过程中遇到的困难1、个别限制节点工期制定安排或调整安排考虑欠周,对安排运行中可能出现的问题欠敏感性和前瞻性。2、施工单位组织不力,劳动力不足,纪律松解,现场管理不到位,安排得不到落实。由于部分施工单位人员的业务素养较差,不能满意施工管理
10、的实际须要,比如:对施工图纸不熟识,造成工程质量不能保证;自检体系不健全;投入资金和材料力度不够,以次充好,质量意识不高,使得工程质量很难限制。3、进场的材料、设备受多方面因素影响,不能刚好供应、进场。4、季节性阴雨天气,恶劣的气候环境等客观因素严峻影响施工进度。(二)销售工作遇到的困难国家对房地产市场宏观调控政策对项目销售造成了巨大影响。别墅项目始终以来备受开发商的青睐,然而近来受国家调控政策影响,别墅项目销售举步维艰,在售别墅项目降价再售,新盘开盘楼面价出售等等,这种趋势已经让别墅销售面临全线崩溃的境地。尽管国家始终在试图遏制高涨的房价,但房地产业陷入萧条,对全球经济也产生巨大的涟漪效应。
11、“项目打算进入销售初期,已有40-50位预订意向客户,其中大部份为企业老总(包括房地产开发、茶叶行业、建材行业等)。但由于受国家宏观调控政策及银根紧缩的影响而产生的经济涟漪效应,让许多企业自身生存发展也受到严峻的影响,有部分原本安排的购房资金不得不转投入公司经营运作中,还有部分人员将资金投入到高利息放贷行业中。使不少预订意向客户原本打算在购房的安排也不得不延至20xx年。但20xx年的楼市持续着的宏观调控,房价调控政策、房价限制目标、房产税、限购令、新国八条,种种政策让意向客户更加坚决了持币待购的心理,项目销售一度陷入困镜。(三)前期手续办理遇到的困难今年复工以来,公司主动打算南区住宅项目a区
12、地块进行等面积、等价置换的相关手续。但在4月中旬召开山市国家常务会议探讨该项目时,有部分专家持反对看法,造成置换手续遭到搁浅,现在接着在做有关领导的工作,基本得到相关主管领导的同意,待7月份再召开一次专题会议探讨解决该项事宜。三、实行的工作措施面对房地产市场严峻的形势及施工建设中遇到的各种困难,公司领导班子不畏艰难,没有退却,实行了主动地对策和措施,有效地确保了项目建设的有序推动。(一)加强工程管理,推动工程进度一是坚持以工程建设为重点工作,实行分区责任制,将区域内工程质量优劣与各区现场管理人员的奖惩挂钩,激发觉场管理人员的主观能动性,以高度的敬业精神和责任感,同心协力的完成工程建设任务;二是
13、坚持系统管理和安排管理,细心组织、周密部署,合理支配、解决现场问题,全力保障工程建设顺当开展;三是从建筑材料的购买及工程建设上严把质量关,确保各施工环节一次成型,杜绝返工现象,工程质量合格;四是针对连续的雨季天气,通过周密部署、细心组织、合理支配全力保障工程建设速度。在工程建设中,我们紧紧的抓住了三个不放手,一是紧紧的抓住质量不放手,从原材料质量抓起,不合格的材料不用,不达标的材料不进,与此同时,紧紧抓住施工质量不放,百年大计,质量第一;二是紧紧抓住进度不放,从节后复工的那一天起,我们就实行了倒计时方法,克服了时间够用,来得及,不焦急的思想,解决了许多预料不到的问题,做了大量的深化细致的思想工
14、作,解决了施工单位各施工队之间内部等诸多冲突,从而保证了工程的顺当进行。目前,工程正处在特别时期,有的施工队由于资金紧缺而面临停工的关键时刻,主要领导当即立断,多次帮助解决资金不足问题,同意施工队把前期已经完成,并通过阶段性验收的分项工程结算上报至建设单位,刚好拨付部分工程款,解决了施工队的资金问题,确保了工期,以确保工程能按时完工;第三,我们紧紧的抓住了平安施工这一重要环节,整个施工过程我们始终把平安第一放在首位,时刻不遗忘抓平安施工,领导开会讲平安,亲临一线抓平安,用详细规章制度保平安,使20xx年上半年没有出现一例担心全事故。(二)定期召开监理例会、不定期召开联合指挥部工程例会每周六下午
15、,建设、施工和监理单位定期召开监理例会,每次监理例会上,建设单位现场主管领导和监理单位的工程管理人员都对平安、质量、进度提出新要求。除此之外,还不定期召开联合指挥部工程例会,不仅使建设、施工、监理三方保持良好的沟通,而且有利于解决共同存在的质量隐患、平安隐患,使得工程施工得以有效地事先限制,有利于监督生产进度。除此之外,为解决施工生产中遇到的技术问题、质量通病问题,我们还不定期召开工程技术协调会,使得凸显的质量通病得以限制。(三)联合检查、工序验收为项目顺当验收奠定基础“项目在各个施工阶段进行过数次由建设单位、施工单位和监理单位组织的联合检查。通过联合检查,增加了施工单位的荣誉感,促进了施工人
16、员的质量意识,更重要的是检验了阶段性的工程质量,有利于下一步质量限制。对主要分项工程的主要工序、隐藏工程、钢筋工程、屋面保温工程、屋面防水工程、屋面瓦工程等,均先由施工单位自检合格后报监理单位验收,监理单位验收合格后报建设单位,最终由专业工程师或总工程师检查验收合格后进行下一道工序;对验收不合格的工序予以返工处理。此类问题处理数十起。由于措施得当为一次性竣工验收奠定了基础。(四)加强预算管理,切实降低成本上半年,公司进一步强化预算管理,一切费用开支都限制在预算内,并要求各个部门进一步细化年度预算,严格限制费用,降低各项成本。在工程进度拨付前,严格实行核价制度,刚好依据市场价格状况,派专人对各项
17、材料价格进行实地考察,做到认质认价,货比三家,充分做到材料核价精确刚好,对材料价格得到有效限制。四、取得的成果经过以上艰苦的努力,在全体员工付出了辛勤劳动的.前提下,工作取得了丰硕的成果:(一)20xx年3月取得精舍项目南区和北区环境影响报告批文。同时,我们充分利用外资企业在当地投资的优费政策,主动争取在收取施工排污等费用时赐予肯定实惠,为公司节约了费用。(二)20xx年5月15日相关手续审核通过,并在当日取得第批套商品房预售许可证。(三)项目开工至20xx年6月底,南区现场施工建设已累计完成土石方65万立方米、毛石挡墙3.5万立方米、市政道路7500平方米、道路雨水边沟1800米、人工湖水域
18、工程15000平方米、景观绿化面积0平方米、景观桥一座、一座高压箱变的安装调试、建筑砼挡墙1300延米、市政给水排水管线4000米,强弱电预埋管线米,庭院围墙500延米。完成市政用用房一座,小区入口门房两座。完成独栋别墅精装修2栋。建筑封顶36栋,其中屋面瓦完成28栋;围护完成33栋;内外墙抹灰完成26栋;副框安装完成26栋;负一层地面完成14栋;天沟完成25栋,基础完成28栋;首层完成2栋,二层完成3栋。(四)截止20xx年6月底,项目整体认购套,完成正签(即合同签约备案)套,销售额万元整,回款额万元整。其中20xx年初至今累计新签认购套,完成正签(即合同签约备案)套,销售额万元整,回款额万
19、元整。五、上半年工作的阅历总结针对上半年的工作完成状况,公司仔细做出以下总结:一是全部工作有要有预见性、超前性和安排性,在开展日常工作中做到“三性工作法“使得各项工作效率得到明显提高,同时解决了盘子大,人员少的问题;二是全部工作要坚持“快“字当头,“快“中取胜,坚固树立“争分夺秒、与时间赛跑“的思想不动摇,确保整个工程进度得以按时完成;三是一人多岗、统一协作,针对项目部人员相对较少的问题,实行了一人多岗、统一协作的方法,各部门在做好自己本职工作的同时,听从领导的支配,统一协作,以此推动全盘工作的开展。六、20xx年下半年工作安排下半年,公司的工作重心将放在年底交房的别墅的施工建设上。针对各栋别
20、墅制定必保措施,加强重点监督,决不允许销售合同要求今年年底交房的别墅拖期,确保满意年底交房合同的兑现。为确保年底交房合同的实现,下半年公司将从以下方面入手,集中精力、全力以赴,统筹支配好开发建设的各项工作,并在交房的基础上,加大品牌营销力度,发掘潜在业主。(一)加强施工建设,确保完成年底交房任务施工管理的科学化、规范化、有序化是项目建设正常运作和发展的基本条件,为了使各项工作流程清楚、责任明确、有章可循、有序运作,公司安排在今后的施工建设中,与监理单位和施工单位达成协议,严格遵照以下几点执行:1、激励科技创新、提高劳动生产率。定期进行先进个人评比、做到以点带面。只有调动工人的主动性,才能提高工
21、作效率。在工人当中形成一个比、学、赶、帮、超的良好局面。使之带动其他工人,让每个工人都相识到自己在项目上的地位和职责,一心一意为项目服务。2、进一步完善工序交接制度、责任到人。坚决执行质量例会制度,工序交接检制度,质量与经济挂钩制度和挂牌施工制度等。使施工现场每个管理人员都明白自己的责、权、利,做到每项工作均有人负责,充分发挥每个人的主观能动性。3、强化成本管理、严把材料关。完善项目材料进场制度,从报量、签字、审批、材料进场验收、运用,完全按公司制度进行,杜绝出现因材料不合格出现事故的现象。而且对建筑施工垃圾和废料处理上也制定相关条例,确保现场文明施工和项目品质。(二)加大品牌营销力度,在完成
22、交房任务的基础上挖掘潜在业主将来的房地产市场,品牌是一笔巨大的无形资产。鉴于山建设国际性旅游度假城市的目标要求,公司将对品牌精神及品牌管理现状进行深化探讨,同时聘请专业机构,帮助对品牌的内涵、品牌形象和品牌管理提出改善安排并主动推行。拟请专业机构进行营销策划,制订产品品牌策略,并且在“项目的操作中得以体现。公司将实行实施专业化、差别化和区域化三大战略促进销售业务的推广:1、专业化:致力于开发住宅市场中的高档房地产产品,全力创建专业化的品牌形象;以优良的生态环境、人文环境和品牌形象吸引潜在业主。2、差别化:追求卓越的产品功能、产品质量和物业服务,建立高品质和优质服务,建立产品自身的竞争优势;针对
23、高档消费人群的需求,供应相应的物业服务,通过良好的物业服务获得物业服务增值利润。3、区域化:凭借山地区的旅游业资源积累潜在业主,在积累实力的基础上,向周边地区延长。以山为中心,以为亮点,充分发挥现有旅游资源,建立区域内竞争优势,逐步向周边地区扩散,逐步探究性的向,等省内市场拓展,成为区域内有影响的房地产企业。上半年已结束,下半年的工作已经起先。公司全体人员在仔细总结过去阅历教训的基础上,会接着改正工作中的缺点,以崭新的工作面貌和更大的干劲去迎接新的战斗。下半年里,工作任务仍很繁重,但对我们来说,既是挑战,又是机遇。公司在过去两年国家宏观调控和中国房地产业界重新大洗牌的严峻形势下,不仅没有被击跨
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