2022有关合作开发合同锦集8篇.docx

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1、2022有关合作开发合同锦集8篇合作开发合同 篇1甲方： 法定代表人：乙方： 法定代表人：依据中华人民共和国技术合同法的有关规定，经双方当事人协商一样，签订本合同。一、项目名称： (注：本参考格式适用于新技术、新产品、新材料、新工艺及其系统的探讨开发活动。)二、本技术开发项目在国内外的现状，水平及发展趋势：三、本探讨开发成果应达到的技术经济指标：四、投资总额：其中甲方投资 乙方投资 在总投资额中：甲方占X%;乙方占X%。(注：所谓投资，不仅包括以货币、设备、场地进行的物质投资，还可以包括以专利技术、非专利技术进行的技术投资，实行货币以外的形式进行投资的，应当折算成相应的金额，明确当事人在投资中

2、所占的比例。)五、双方的详细分工：1.甲方负责： 2.乙方负责：(注：当事人各方应当根据合同约定的内容、以自己的技术力气参与探讨开发工作，共同制定探讨开发安排，共同解决探讨开发中发生问题，或根据分工分别担当设计、工艺、试验、试制等不同阶段或者不同部分的探讨开发工作，并与其他当事人协作协作，直至完成探讨开发项目。任何一方当事人，对合同约定或全体当事人确定必需履行的义务，都必需仔细履行。)六、双方的违约责任：1.任何一方不根据合同约定进行投资，造成探讨开发工作停滞、延误或失败的，违约方应向另一方支付数额为项目总额X%的违约金;2.任何一方不根据合同约定的分工参加探讨开发工作或不根据合同约定与其他各

3、方完成协作任务的，违约方应向另一方支付数额为项目投资总额X%的违约金。七、成果归属与共享：在履行本合同中完成的探讨开发成果的专利权归双方共有：注1：当事人各方可以依据详细状况约定权利和义务：1.一方转让其共有专利权的，另一方或者其他各方可以优先受让其共有的专利申请权：2. 合作开发各方中一方声明放弃其共有的专利申请权的，可由另一方单独申请，或者由其他各方共同申请。3. 独创创建被授予专利权以后，放弃专利申请权的一方可以免费取得该项专利的一般实施许可，该许可不得撤销。4. 一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利。注2：合同开发所完成的非专利技术成果的运用权、转让权以及利益安排方法，

4、由当事人在合同中约定。合同没有约定的，视当事人均有运用或转让的权利。除另有约定外，一方当事人运用和转让该成果所收获得的收益，另一方或其余各方无权恳求共享。注3：在实践中，合作开发合同当事人以合同约定成果共享的状况主要有以下几种：(1)约定探讨开发成果的专利申请权不为各方共同，而归一方当事人全部。但享有专利申请权的一方当事人可按约定将由此取得的经济利益向其它当事人作适当补偿。(2)约定向合同外第三人转让探讨开发成果时，应经合作开发各方当事人协商一样，由此所取得的经济利益由各方共享。(3)在特别状况下，当事人各方还可以在合同中约定对技术成果权的共享份额以及各自享有的专利申请权。如对在技术开发的各主

5、要阶段(试验室开发阶段、生产工艺开发阶段)产生的探讨开发成果(或阶段性成果)约定各自独立享有的权利。(4)约定由当事人一方享有对合作开发成果的独占运用权或转让权，但取得这一权利的当事人应向其它各方当事人支付约定的价金。八、合作开发合同的风险担当原则在履行本合作开发合同的过程中，因出现无法克服的技术困难，导致探讨开发失败或部分失败的，其风险责任由当事人按如下比例合理分担：甲方负担X%;乙方负担X%。九、合同争议的解决方法：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第1种方式解决：1.提交xxx仲裁委员会仲裁;2.依法向当地人民法院起诉。十、有关名词和术语的说明：本合同

6、自双方当事人签字盖章之日起生效。甲方法定代表(或授权代表)签名 盖章 签字时间 签字地点 开户银行 帐号甲方担保人(名称) 地址法定代表人(或授权代表)签字 盖章 签字时间 签字地点 开户银行 帐号乙方法定代表(或授权代表)签名 盖章 签字时间 签字地点 开户银行 帐号乙方担保人(名称) 地址法定代表人(或授权代表)签字 盖章 签字时间 签字地点 开户银行 帐号合作开发合同 篇2鉴于我国的土地全部权属于国家全部，国有土地全部权不行以转让，为了实现对国有土地的合法利用和市场流转，我国设立了独特的国有土地全部权和国有土地运用权相分别的土地制度。土地运用权人所享用的用益物权在不违反法律、法规的状况下

7、，可以通过不同的方式在不同的民事主体之间流转，从而实现土地资源的市场配置。土地运用权人可以用土地作为出资与他人合作开发房地产，实现土地要素与资金要素的结合，从而在最大程度上实现国有土地运用权的用益物权，这是合作开发房地产的法律基础。然而，在房地产开发实务中常常出现名为合作开发房地产而实为土地运用权转让、名为合作开发实为房屋买卖、名为合作开发实为借款、名为合作开发实为房屋租赁的状况。为了正确处理以上问题，20xx年8月1日起先施行的最高人民法院关于审理涉及国有土地运用权合同纠纷案件适用法律问题的说明（以下简称司法说明）以四个条文对上述四种状况作了界定，这也是本文要探讨的房地产合作开发中的转性合同

8、，本文主要探讨上述四种转性合同认定的推断标准。一、合作开发房地产合同的概念及特征1.合作开发房地产合同的概念及特征要确定当事人之间订立的名为合作开发房地产合同是否名实相符，首先就要对什么是合作开发房地产合同的概念作出界定，进而分析合作开发房地产合同的特征，从而来判定那些合同属于合作开发房地产合同，那些合同应当转性合同，并应根据转性后的合同关系来处理。司法说明第十四条对合作开发房地产合同作出明确界定：“本说明所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以供应土地运用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”因此，合作开发房地产合同应当具备以下特征：第一，当事人以土

9、地运用权、资金等作为共同出资；其次，当事人双方共享利润；第三，当事人共担风险，第四，当事人是以开发房地产为合同的基本内容。须要留意的是司法说明不再把共同经营作为合作开发房地产合同的必要条件。我们认为，实践中对于名为合作开发房地产合同的上述四项特征中争议较多也最难以把握的是特征一（当事人以土地运用权、资金等作为共同出资）和特征三（当事人共担风险）。下文将对上述特征一、三作进一步分析。为了叙述的简便，本文仅探讨合作方为两方的情形，三方或更多方的合作开发与合作方为两方的情形并无本质差异。2.关于特征一：当事人以土地运用权、资金等作为共同出资上述特征一般包括以下几种情形：（1）当事人一方以土地运用权作

10、为唯一出资，另一方则以资金作为唯一出资；（2）当事人一方以土地运用权和部分资金作为出资，另一方则以部分资金作为唯一出资；（3）当事人一方以土地运用权和资金作为出资，另一方则以部分土地运用权作为唯一出资；（4）当事人一方以土地运用权和部分资金作为出资，另一方也以土地运用权和部分资金作为出资。（5）当事人一方以土地运用权和部分资金作为出资，另一方也以非资金形态的实物（如建筑材料）或劳务作为出资。其中以第（1）、（2）种情形最为常见，第（3）、（4）种情形偶见于相邻地块的土地运用权人作为合作当事人的情形；第（5）种情形偶见于工程项目的材料供应商、施工承包商与房地产开发企业作为合作当事人的情形，特殊是

11、在开发企业拖欠工程款、材料款的状况下。3.关于特征三：当事人双方共担风险本文认为，上述特征应理解为：当事人对于合作开发房地产合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果应当共同分担。这里，共担的风险应主要指合作双方预期的利益目标不能实现或者不能全部实现的风险，而一般不包括由于一方过错导致的利益风险。除非非过错方同意分担，否则后者应由过错方担当。何谓共同分担风险？首先，在确定供应土地运用权的一方当事人是否担当经营风险时，应当留意，不能仅仅把合同是否具有明确的不担当经营风险的约定作为推断标准，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为供应土地运用权的一方

12、获得固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确约定供应土地运用权的不担当经营风险，也应当认定供应土地运用权的一方当事人不担当经营风险。其次，这里所说的风险是经营风险，不属于其它风险。例如案例一，某合同中约定，甲供应土地运用权，乙进行投资，甲乙双方合作进行开发房地产，甲担当土地运用权证办理带来的风险，乙担当出资带来的风险及合作开发过程中的其它风险，甲获得房屋建成后的一半房屋面积或者根据当时的市场价格该部分房屋所对应的房价款作为收益。在这个合同中虽然没有明确约定甲方不担当经营风险，相反还约定了甲方应当担当办理土地运用权证带来的风险。但是从该合同中甲、乙双方的权利义务的实质内容来看，甲实质上不担

13、当经营风险，只收取固定利益。因为，第一，办理产权证是甲方供应土地运用权的一个附随义务，是甲方履行合同必需履行的义务，是甲方的固有义务，不属于经营风险的范畴。其次，如房屋建成，甲将分得一半房屋面积；如房屋不能建成，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款。也就是说，无论房屋是否建成甲均能获得相当于一半房屋面积的收益。因此，本文认为，案例一的合同应当根据名为合作开发房地产而实为土地运用权转让的合同来处理。再次，共同分担风险应理解为风险的分担比例应当与各方当事人就合作开发目标顺当实现时所约定共享的利益比例大致相当，至少不应严峻失衡。否则应视为非实质性的共担风险。比如案例二，合同约定，合作开发项目完

14、成的，供应土地运用权的一方取得建成房屋（不论实际建成房屋面积是否增减）的一半，合作开发项目最终不能完成的，供应土地运用权的一方除无偿收回土地运用权外，既不担当合作开发活动中的其他损失，也不要求相对方赐予经济补偿。再比如案例三，合同约定，合作开发项目完成的，甲作为供应土地运用权的一方取得建成房屋的一半，合作开发项目最终不能完成的，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款的80%，其余20%作为甲对合作开发项目最终不能完成的风险担当。在上述案例二中，由于土地本身一般不易灭失，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，其担当的风险几乎为零，或者仅仅丢失肯定期间可能的土地收益，而对于供应资金的一方

15、，乙将事实上担当开发失败的几乎全部经济损失。而在上述案例三中，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，不仅其担当的风险为零，而且可以接着获得约定的利益，只是该利益比项目胜利时有所削减。可以说，案例二中甲最大的合作开发风险是无利可图，但不会亏本，即不赚不赔；而案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔。因此自不待言，该两案中甲分担风险的比例与其就合作开发目标顺当实现时所约定共享的利益比例相比已经严峻失衡。有人认为，只要双方约定共担风险，就应认定为合作开发合同，风险的分担比例应当完全取决于当事人的自由约定，法律不应无端干预。本文认为，假如法律对于当事人风险的分担比例完全不加干预，将给当事人规避司法

16、说明其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条关于转性合同的规定留下巨大的空间。比如，当事人可能约定利益安排时一方享有固定利益，而风险分担时，该方担当1%。二、合作开发房地产过程中四种转性合同1.司法说明确定转性合同的法理基础司法说明分别在其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条规定了四种转性合同。司法说明作出这四条说明的法理基础均为意思表示理论，即通过揭示合作开发房地产当事人之间的真实意思表示来判定当事人之间所订立的合同的法律性质，而不以当事人之间所订立的合同的名称或外部表现形式来推断合同的法律性质。2.四种转性合同认定的推断标准（1）名为合作开发房地产而实为土地运用权转让的合同的

17、认定认定标准司法说明其次十四条规定：“合作开发房地产合同约定供应土地运用权的当事人不担当经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地运用权转让合同。”从该条规定可以得出名为合作开发房地产而实为土地运用权转让的合同的本质特征是，供应土地运用权的一方当事人不担当经营风险，只收取固定收益。此时，供应土地运用权的一方所收取的固定利益已经成为“投入”的土地运用权的对价，这与土地运用权转让法律关系在权利义务的本质上并无二致。也就是说，供应土地运用权的一方当事人所收取的固定利益，可以看作是其转让土地运用权的所获得的对价，合同相对方通过支付“固定利益”（土地运用权）的对价而获得了土地运用权。投入土地运用权的一方

18、作为土地运用权的转让方，支付固定利益的一方作为土地运用权的受让方。此时，当事人之间的约定名为合作开发房地产而实为土地运用权的转让。因此，此类合同的认定的推断标准是，供应土地运用权的一方当事人是否担当合作开发房地产的经营风险，假如供应土地运用权的一方当事人担当合作开发房地产的经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如供应土地运用权的一方当事人不担当合作开发房地产的经营风险，而只是约定收取固定利益，那么这类合同就属于名为合作开发房地产而实为土地运用权转让的合同。认定中应当留意的问题实践中，假如由于当事人签订合同时的不够严谨，在合作开发房地产合同中仅约定供应土地运用权的一方的固定利益安排，

19、未约定风险分担的，这样的约定是否可以视为供应土地运用权的一方不担当经营风险，只获得固定利益呢？本文认为，这种状况下不宜一概认定供应土地运用权的一方不担当经营风险，只获得固定利益，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为供应土地运用权的一方获得固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确约定供应土地运用权的不担当经营风险，也应当认定供应土地运用权的一方当事人不担当经营风险。假如在这种状况下，相对方仍应对固守“保底利益”的当事人担当价值固定只不过变换给付物种类的义务，那么合作风险事实上还是并未“共同担当”。其次，固定利益的含义。司法说明其次十四条是

20、指的固定利益，是指无论在合作开发房地产中出现什么样的经营风险，供应土地运用权的一方都要求根据合同约定取得肯定的、不变的利益。因此固定利益应当具有以下特征：A.是可以确定的、不变的利益。即，不论合同能否实际履行，合同履行的程度如何，该利益是可以确定的，并且经确定后是不发生改变的。例如，土地价款的35，总投资的25这样的约定。B.可以表现为货币，但不以货币为限。在通常状况下固定利益表现为货币，但并不以货币为限。可以是固定数量的货币，也可以固定数量的房屋，还可以是固定数量的货币和固定房屋的混合，甚至可以是以租赁或其他方式运用房屋。本文进一步认为，司法说明其次十四条中的“固定利益”一词不够准确。在上文

21、列举的案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔，但严格说来，甲的利益不是固定的，项目开发的成败将影响甲获得的利益大小。根据现行司法说明其次十四条中的“固定利益”要求，案例三中的合同将不能认定转性为土地运用权转让合同。而事实上这类合同的本质仍旧是供应土地运用权一方不担当经营风险的土地运用权转让合同，只不过对土地运用权转让的对价根据不同的项目开发结果做了分别约定。因此，本文认为，如将司法说明其次十四条中的“固定利益”改为“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能转性认定的漏洞，因为在案例三中，甲的“保底利益”是约定的项目失败情形下的利益。（2）名为合作开发房地产而实为房屋买卖的合同的认定认定标准司法说明

22、其次十五条规定：“合作开发房地产合同约定供应资金的当事人不担当经营风险，只安排固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”假如合作开发房地产合同约定供应资金的一方当事人不担当经营风险，只安排固定数量的房屋，则表明当事人的真实意思在于以所“投入”的资金作为获得固定数量房屋的对价。也就是说，供应资金的一方，通过投入资金获得了固定数量的房屋，合同的相对方通过出卖固定数量的房屋获得了肯定的资金，这符合房屋买卖合同的特征。投入资金的一方成为房屋买卖合同的买受人，合同相对方成为房屋的出卖人。此时，当事人的约定的名为合作开发房地产实为房屋买卖。因此，此类合同认定的推断标准是供应资金的当事人是否担当经营风险，假

23、如供应资金的当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如供应资金的当事人不担当经营风险，只获得固定数量的房屋，那么这类合同属于名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同。认定中应当留意的问题安排固定数量的房屋的理解。首先，司法说明其次十五条所指的安排固定数量的房屋，是指供应资金一方当事人获得固定数量房屋的全部权，而不是运用权。其次，固定数量的房屋，应当和本文在前面对“固定利益”所作分析一样，该固定数量房屋的数量应当是可以确定的，并且经确定后不变的。例如合同中约定，供应资金的一方安排5000m2的房屋，该约定就是确定的，不论房屋是否能实际建成，合同约定的固定数量房屋都是确定的，并且

24、是不变的。至于，该房屋最终能否建成或者供应资金的一方能否实际分到5000m2的房屋则属于合同履行的范畴。（3）名为合作开发房地产实为借款合同的认定认定标准司法说明其次十六条规定：“合作开发房地产合同约定供应资金的当事人不担当经营风险，只收取固定货币的，应当认定为借款合同。”假如合同约定供应资金的当事人不担当经营风险，只收取固定数额的货币，则表明供应资金的一方通过投入资金，获得了固定数额货币的回报，相当于供应资金的一方通过出借资金获得了利益，合同相对方通过借款进行了房地产开发，双方的真实意思在于融资进行开发建设。这完全符合借款合同的特征，供应资金的一方于贷款人，合同相对方于借款人。此时，当事人的

25、约定名为合作开发房地产实为借款。因此，此类合同的认定的推断标准是供应资金的当事人是否担当经营风险，假如供应资金的当事人担当经营风险，那么这类合同属于合作开发房地产合同，假如供应资金的当事人不担当经营风险，那么这类合同属于名为合作开发房地产实为借款合同。认定中应当留意的问题收取固定数额货币的理解。我们在判定合同中是否约定了供应资金的一方当事人收取固定数额的货币时，应当留意这里的固定数额货币不等同于“固定利润”。这是因为利润的获得要取决于房地产开发的结果，在房地产开发完成之前利润是不确定的，因此，从这个意义上说，不存在“固定利润”。例如在合同中约定，供应资金的一方，在合作建房完成后供应资金一方获得

26、合作建房利润的50，这样的约定就不应当视为约定了供应资金的一方获得固定数额的货币。（4）名为合作开发房地产实为借款合同的认定认定标准司法说明其次十七条规定：“合作开发房地产合同约定供应资金的当事人不担当经营风险，只以租赁或者其他形式运用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。”在这类合同中，供应资金的当事人不论合作的结果如何，供应资金的一方当事人都将运用（租用）肯定数量的房屋。双方当事人的真实意思在于供应资金的一方以供应的资金作为运用约定面积房屋的对价，相当于供应资金的一方支付租金，合同相对方供应约定面积的房屋给供应资金的一方当事人运用。供应资金的一方当事人为承租方，合同相对方为出租人。此时当事人的约

27、定名为合作开发房地产实为房屋租赁。因此，此类合同的认定的推断标准是供应资金的一方当事人是否不担当经营风险，假如供应资金的一方当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同，假如供应资金的一方当事人不担当经营风险并只以租赁或其它方式运用房屋，那么这类合同就属于名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。认定中应当留意的问题如何理解以其他形式运用房屋。因为这类合同和我们通常意义上的租赁合同存在肯定的区分，所以在合同的条款表述上往往不同于一般的房屋租赁合同，通常会约定，供应资金的一方在房屋建成后在肯定期限内通过支付肯定租金的方式或者免费运用约定面积的房屋。司法说明所称的其它形式运用房屋就是指提除支

28、付肯定租金的外的其它方式。因此，无论这类合同中是否有明确约定供应资金的一方以支付租金的方式运用建成后约定面积的房屋，只要约定的实质内容表明供应资金的一方当事人不担当经营风险，并只以租赁或其它方式运用房屋，都应当把这类合同认定为名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。三、合作开发房地产过程中几种特别的状况的处理第一种状况，甲方供应土地运用权和资金，乙方仅供应资金，约定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。A.固定利益为固定数额的货币。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合司法说明其次十四条和其次十六的规定，存在两个合同关系，一个是土地运用权转让合同，一个是借款合同，甲方既是土地运用权转让合同中的转让方又

29、是借款合同中的贷款方，甲方转让土地运用权和出借资金的对价均为所约定获得的固定数额的货币。此时应当分别根据土地运用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。B.固定利益为固定数量的房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合司法说明其次十四条和其次十五条的规定，存在两个合同关系，一个是土地运用权转让合同，一个是房屋买卖合同，甲方既是土地运用权转让合同中的转让方又是房屋买卖合同中的买受人，甲方转让土地运用权和支付货币的对价均为所约定获得的固定数量的房屋。此时应当分别根据土地运用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。C.固定利益为固定数额的货币和固定数量的房屋。在此种状

30、况下，还可以再分两种状况来探讨：a.约定甲获得的固定利益中固定数额的货币量很少，和约定取得的固定数量房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地运用权的对价或仅仅能作为土地运用权的对价。此时可以把甲供应土地运用权的对价视为固定数量房屋中部分房屋，那么甲供应资金的对价就是固定数量房屋中部分房屋和货币，那么此时甲、乙之间仍旧存在土地运用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲供应土地运用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和固定数量的房屋中的部分房屋，那么甲供应资金的对价就是固定数量的房屋，此时甲、乙之间存在土地运用权转让合同和房屋买卖合同。在这种状况下应当根据尽量简化当事人之

31、间的法律关系的原则的后一种思路来处理，即根据土地运用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。b.约定甲获得的固定利益中固定数量房屋量很少，和约定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地运用权的对价或仅仅能作为土地运用权的对价。此时可以把甲供应土地运用权的对价视为固定数额货币中的部分货币，那么甲供应资金的对价就是固定数额货币中的部分货币和固定数量的房屋，那么此时甲、乙之间仍旧存在土地运用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲供应的土地运用权的对价视为固定数量的房屋或固定数量的房屋和固定数额货币中的部分货币，那么乙供应资金的对价就是固定数额货币

32、中的部分货币，那么甲、乙之间存在土地运用权转让合同和借款合同。同理，在这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地运用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。D.固定利益为以租赁或其他方式运用房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合司法说明其次十四条和其次十七条的规定，存在两个合同关系，一个是土地运用权转让合同，一个房屋租赁合同，甲方既是土地运用权转让合同中的转让人又是房屋租赁合同中的承租人。此时应当分别根据土地运用权转让合同和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权益义务关系。E.固定利益为固定数额的货币和以租赁或其他方式运用房屋。在此种状况下，也应当再分两种状况来探讨：a.约定

33、甲获得的固定利益中固定数额的货币量很少，和约定以租赁或其他方式运用房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地运用权的对价或仅仅能作为土地运用权的对价。此时可以把甲供应土地运用权的对价视为以租赁或其他方式运用房屋的价值中部分价值，那么甲供应资金的对价就是固定数额的货币和以租赁或其他方式运用房屋，此时甲、乙之间仍旧存在土地运用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同。也可以把甲供应土地运用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和以租赁或其他方式运用房屋价值中的部分价值，那么甲供应资金的对价就是以租赁或其他方式运用房屋价值中的部分价值，此时甲、乙之间存在土地运用权合同和房屋租赁合同。在这种状况下应当

34、根据尽量简化当事人之间的法律关系的原则来处理，既根据后一种思路来处理。应当根据土地运用权转让和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.约定甲获得的以租赁或其他方式运用房屋的价值很小，和约定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地运用权的对价或仅仅能作为土地运用权的对价。此时可以把甲供应土地运用权的对价视为约定取得固定数额货币中的部分货币，那么甲供应资金的对价就是固定数额货币中的部分货币和以租赁或其他方式运用房屋，此时甲、乙之间存在土地运用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同三个合同关系。也可以把甲供应土地运用权的对价视为以租赁或其他方式运用房屋或者是以租赁或其他方式运

35、用房屋和固定数额货币中的部分货币，那么甲方供应资金的对价就是固定货币中的部分货币，此时，甲、乙之间存在土地运用权转让合同和借款合同。同理，这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地运用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。F.固定利益为固定数量的房屋和以租赁或其他方式运用房屋。此种状况下，应当根据前文C部分所确定的原则来进行处理。在这种状况下也应当根据前文E部分确定原则来进行处理。a.约定甲获得的固定利益中固定数量的房屋很少，和约定以租赁或其他方式运用房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地运用权的对价或仅仅能作为土地运用权的对价。此时应当根据土地运用权转让合同和租赁合

36、同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.约定甲获得的以租赁或其他方式运用房屋的价值很小，和约定取得的固定数量的房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地运用权的对价或仅仅能作为土地运用权的对价。此时应当根据土地运用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。其次种状况，甲方供应土地运用权和资金，乙方供应土地运用权，()约定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。这种状况和第一种状况没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所供应的资金。在其次种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其供应的土地运用权。第三种状况，

37、甲、乙双方均供应土地运用权和资金，约定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。这种状况和第一种状况也没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所供应的资金。在这种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其供应的土地运用权和资金。事实上甲方作为土地运用权转让合同中的转让方、房屋买卖合同中买受人、借款合同的贷款方所获得的对价形式表现为所获得的固定利益，其本质上却是乙方投入的资金或土地运用权或资金和土地运用权。合作开发合同 篇3甲方：住址：法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公

38、司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，须要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。甲、乙双方依据中华人民共和国合同法以及国家有关矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着同等协商、互惠互利、合作共赢的原则。现就位于_的_合作开发事宜达成协议如下：第一条、合作开采矿山的范围及现状乙方将位于_的合法承包地转让给甲方开采，开采年限为_年，本合同合作项目总占地面积约为_平方米，折合约_亩。其次条、合作开采矿山的权属矿的性质为_，乙方承诺对此享有肯定的、

39、合法的矿山权、矿产权及相关物权，并未就该矿山相关权利设立任何抵押、质押、担保，亦未出租给任何第三方，否则乙方情愿担当由此引起的全部后果。第三条、合作开发方式风险提示：应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很简单在项目实际经营过程中就责任担当、盈亏分担等产生纠纷。1、乙方供应上述矿山资源作为与甲方进行合作开采开发矿山项目，本项目合作期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。2、在双方合作开采矿山期限内，乙方不得以任何理由擅自开采或者转让该矿山及矿产，也不得与其他方再进行任何形式的合作开发。3、甲方负责项目全部开发资金、设备投入和协调各方面

40、关系，确保矿山顺当开采。4、合作开发期限内，甲方对矿山开采过程中，乙方应当确保进出矿山机械设备，运输车辆所需道路畅通无阻，如有矿山土地权属与邻近他人矿山边界之间的争议事项发生，乙方应当主动出面协调解决，甲方予以协作。5、乙方以矿山相关资源作为合作基础获得固定回报，乙方应当主动帮助甲方办理相关手续，并负责帮助甲方看管矿山不被他人盗挖、盗采。6、本项目合作期内，乙方不再投入任何资金用于该项目的开采开发，但乙方必需供应开发此矿山的权属证明及宗地图，负责按约定将场地移交给甲方。否则乙方须担当甲方为筹备本合作项目所产生的一切费用。7、合作开采期内，如遇不行抗力或客观缘由导致的开采期延长，本协议的合作期限

41、亦相应顺延。第四条、利润安排上述合作开发矿山项目中，利润按月安排，在每月的纯利润安排时，甲方占_%，乙方占_%，即按_分成的方式进行利润安排。每月利润按纯利润安排，即除去开采成本（挖机费用、工人工资，车辆运输费用等）后的纯利润安排。第五条、项目的开采与经营管理项目的日常开采经营由甲方成立特地的工程队负责实施，乙方不参加项目的日常经营管理。甲方负责全面的开采工作；乙方须主动起到协调、协作作用。第六条、协议的生效及争议解决1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。2、若双方因本协议产生的纠纷，协商解决；协商不成的，应当提交_仲裁委员会进行裁决。3、本协议自

42、双方签字或盖章之日起生效。4、本协议壹式_份，甲乙双方各执_份。甲方：（签章）地址：联系方式：签约日期：_年_月_日乙方：（签章）地址：联系方式：签约日期：_年_月_日合作开发合同 篇4甲方： 乙方：现甲、乙双方依据中华人民共和国合同法以及国家有关矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着同等协商、互惠互利、合作共赢的原则。就乙方位于市县乡 村位于 的矿山合作开发事宜，经协商一样，达成协议如下，以兹共同遵守。第一条、合作开采矿山的范围及现状乙方具有合法矿权的矿山面积大约*亩，其地理坐标为： X： Y： X： 。 Y： 本合同合作项目总占地面积约为*平方米，折合约*亩。(详见宗地图)。其

43、次条、合作开采矿山的权属矿性质为 ，乙方承诺对此享有肯定的、合法的矿山权、矿产权及相关物权，并未就该矿山相关权利设立任何抵押、质押、担保，亦未出租给任何第三方， 否则乙方情愿担当由此引起的全部后果(即担当甲方为筹备本合作项目所产生的一切费用等)。第三条、合作开发方式1、乙方供应上述矿山资源作为与甲方进行合作开采开发矿山项目，本项目合作期限为6年，自20xx年*月*日至20*年*月*日。2、在双方合作开采矿山期限内，乙方不得以任何理由擅自开采或者转让该矿山及矿产，也不得与其他方再进行任何形式的合作开发此矿山项目。3、甲方负责项目全部开发资金、设备投入和协调各方面关系，确保矿山顺当开采。4、合作开

44、发期限内，甲方对矿山开采过程中，乙方应当确保进出矿山机械设备，运输车辆所需道路畅通无阻，如有矿山土地权属与邻近他人矿山边界之间的争议事项发生，乙方应当主动出面协调解决，甲方予以协作。5、乙方以矿山相关资源作为合作基础获得固定回报，乙方应当主动帮助甲方办理相关手续，并负责帮助甲方看管矿山不被他人盗挖、盗采。6、本项目合作期内，乙方不再投入任何资金用于该项目的开采开发，但乙方必需供应开发此矿山的权属证明及宗地图，负责按约定将场地移交给甲方。否则乙方须担当甲方为筹备本合作项目所产生的一切费用。7、合作开采期内，如遇不行抗力或客观缘由导致的开采期延长，本协议的合作期限亦相应顺延。第四条、利润安排上述合

45、作开发矿山项目中，利润按月安排，在每月的纯利润安排时，甲方占70%，乙方占30%，即按三七分成的方式进行利润安排。每月利润按纯利润安排，即除去开采成本(挖机费用、工人工资，车辆运输费用等)后的纯利润安排。第五条、项目的开采与经营管理项目的日常开采经营由甲方成立特地的工程队负责实施，乙方不参加项目的日常经营管理。甲方负责全面的开采工作;乙方须主动起到协调、协作作用。第六条、协议的生效及争议解决1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。2、若双方因本协议产生的纠纷，力求息事宁人，协商解决;协商不成的，应当提交 进行裁决。3、本协议自双方签字纳印或盖章之日起

46、生效。4、本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方(盖章)： 代表人(签名)：居民身份证地址及号码： 联系方式： 乙方(盖章)： 代表人(签名)：居民身份证地址及号码： 联系方式：合作开发合同 篇5合作人：XXX公司(以下简称甲方)合作人： (以下简称乙方)第一条 甲、乙双方为增加友情、改善环境，在风险共担、利益共享的基础上，订立本合同。其次条 合伙经营项目和范围甲方出名下的XXX北侧临街 平方米土地。双方在此土地上建立二层商业门脸，以出租的方式获得经济效益。第三条 合伙期限合作期限为自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 出资额及出资方式、期限第五条 利润安排及债务担当第六条 合伙人的权利1、甲方权利：2、乙方权利：第七条 合伙人的义务1、甲方义务：2、乙方义务第八条 合伙的终止合伙因以下事由之一终止：合伙期满。第九条 违约责任第十条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人充分协商探讨补充或修改，补充和修改的内容作为本合同的附件与本合同具有同等效力。第十一条 本合同正本一式 份，合伙人各执 份。合作开发合同 篇6甲方：某医药科技开发有限公司乙方：甲、乙双方经友好协商，就合作开发新药事宜，达成协议如下：1、甲、乙双方认定按药品注册管理方法