房地产开发项目见证取样和送检制度实施细则.docx

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1、房地产开发项目见证取样和送检制度实施细则 房地产开发项目 见证取样和送检制度 实施细则 目录 XXX房地产开发项目 (1) 见证取样和送检制度 (1) 一、见证取样和送检制度 (1) 1、用于承重结构的混凝土、砂浆试件； (1) 2、用于结构工程的主要受力钢筋及机械连接或焊接试件； (1) 3、用于工程的防水材料、保温材料； (1) 4、建筑门窗、幕墙、室内环境检测、地基承载力检测、桩基检测； (1) 5、水泥、砂、石、回填土等材料试验； (1) 二、监理实施细则编制依据 (3) 三、各材料进场后现场监理应检查验收的事项 (5) 1、混凝土部分 (5) 2、钢筋部分 (5) 3、防水部分 (6

2、) 4、回填土部分 (7) 5、水泥部分： (7) 6、砂、石部分： (7) 7、墙体材料部分： (8) 8、砌筑砂浆部分： (8) 四、建筑工程节能保温材料取样规定 (9) 1、XPS板（绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）： (9) 2、EPS板（膨胀聚苯板）： (9) 3、硬质聚氨酯泡沫塑料板： (9) 4、保温砂浆、胶粉聚苯颗粒、界面砂浆、抗裂砂浆： (9) 5、胶粘剂：粉状胶粘剂， (9) 6、耐碱玻纤网布 (10) 7、墙体保温材料 (10) 8、幕墙材料 (10) 9、门窗 (11) 10、屋面 (12) 11、地面 (12) 12、采暖系统 (12) 13、通风空调 (13) 14、

3、电线电缆 (13) 15、建筑节能工程现场检验 (14) XXX房地产开发项目 见证取样和送检制度 一、见证取样和送检制度 见证取样和送检制度,是指在承包单位按规定自检的基础上,在建设单位、监理单位的试验检测人员见证下,由施工人员在现场取样,送至指定单位进行试验。 见证试验范围 1、用于承重结构的混凝土、砂浆试件； 2、用于结构工程的主要受力钢筋及机械连接或焊接试件； 3、用于工程的防水材料、保温材料； 4、建筑门窗、幕墙、室内环境检测、地基承载力检测、桩基检测； 5、水泥、砂、石、回填土等材料试验； 5、监理工程师和建设单位认为必要的，以及现行规范规定的其它试验项目。 见证要求 1、见证试验

4、室必须通过省（或省以上）技术监督局对计量(CMA)和质量(CMC)认证，并且有省（或省以上）质监部门颁发的乙级（含乙级）以上试验检测资质证书的试验室。 2、见证人必须持有见证员证书,见证人对见证样品的代表性、真实性负责。 3、试样或其包装上应作出标识、封签。标识和封签应标明样品名称、样品数量、工程名称、取样部位、取样日期,并有取样人和见证人签字。 4、承担有见证试验的试验室,在检查确认试样上的见证标识、封签无误后方可进行试验,否则应拒绝试验。 根据XX市建设工程施工试验实施见证取样和送检制度的有关规定，就见证取样和送检制度的程序明确如下： 1、见证取样和送检制度的定义：见证取样和送检制度是指在

5、监理单位见证员见证下，对进入施工现场的有关建筑材料，由施工单位专职材料试验人员-取样员在现场取样或制作试件后，送至符合资质资格管理要求的试验室进行试验的一个程序。 （1）见证取样涉及三方行为：施工方，见证方，试验方。 （2）试验室的资质资格管理： a）工程质量检测机构（有CMA章，即计量认证，1年审查一次）； b）工程质量检测机构具有资质证书。 2、见证人员必须取得见证员证书，对进入施工现场的建筑材料必须按规范要求实行见证取样和送检试验，试验报告纳入质保资料。 3、见证取样和送检的程序： （1）取样： 施工单位：材料取样和试件制作； 见证人人员：现场见证： a）对材料取样和试件制作见证； b）

6、在试件或其包装上作标记； c）填写施工试验台帐C1，并要求取样员签字。 （2）送检：取样后将试件从现场移交给试验单位的过程。 （3）报告领取： 第一种情况：检验结果合格，由施工单位领取报告，办理签收登记。 第二种情况：检验结果不合格，试验单位通知见证人并上报监督站。由见证人领取试验报告。 在见证取样和送检试验报告中，试验室应在报告备注栏中注明见证人，加盖有“有见证检验”专用章，不得再加盖“仅对来样负责”的印章，一旦发生试验不合格情况，应立即通知监督该工程的建设工程质量监督机构 和见证单位，有出现试验不合格而需要按有关规定重新加倍取样复试时，还需按见证取样送检程序来执行。 未注明见证人和无“有见

7、证检验”章的试验报告，不得作为质量保证资料和竣工验收资料。 材料进场要登记台帐，见证取样送检试验记录要登记台帐。 二、监理实施细则编制依据 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002022） 建筑边坡工程技术规范（GB503302022） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022022） 地下防水工程质量验收规范（GB502082022） 地下工程防水技术规范（GB501082022） 钢筋焊接及验收规程（JGJ182022） 混凝土质量控制标准（GB501642022） 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042022） 混凝土泵送施工技术规程（JGJT102022） 混

8、凝土外加剂应用技术规范（GB501192022） 砌体结构工程施工质量验收规范（GB502032022） 玻璃幕墙工程技术规范（JGJ1022022） 玻璃幕墙工程质量检验评定标准（JGJT1392022） 金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ1332022） 屋面工程质量验收规范（GB502072022） 外墙外保温工程技术规程（JGJ1442022） 建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112022） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092022） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102022） 建筑内部装修防火施工及验收规范（GB503542022） 建筑电气工程施

9、工质量验收规范（GB503032022） 建筑物防雷工程施工及质量验收规范（GB506012022） 综合布线系统工程验收规范（GBT503122022） 智能建筑工程质量验收规范（GB503392022） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422022） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432022） 电梯工程施工质量验收规范（GB503102022） 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB501662022） 自动喷淋灭火系统施工及验收规范（GB502612022） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ1302022） 三、各材料进场后现场监理应检查验收的事项

10、 1、混凝土部分 （1）商品混凝土原材料试验报告单、配合比等均由搅拌站提供。 （2）根据划分的流水段，以同一浇筑部位、同一强度等级、同一配合比、同一工作台班，每100M3（底板大体积混凝土为200M3）混凝土为一取样单位，不足100M3时也按一取样单位计算，每一取样单位留置一组28d强度的标养试块，另留一组拆模式块。同条件养护试块，结构实体检验用同条件养护试块。 （3）试块制作：商品砼必须在入模前砼浇筑地点随机取样制作，取样时记录取样地点、取样时间、罐车车号。各领期试块同时制作，取样后立即采用坍落度做稠度试验，做稠度试验时，先将坍落度筒的工具湿润，把筒放入不吸水的刚性地板上，用脚踏住，保持位置

11、固定，将拌和物分三层均匀地装入筒内，每层用捣棒插捣20次刮去多余物，清理四周余物，垂直提起坍落度筒，量取筒高与坍落后试样的最高点差值，测试全过程时间控制在150S。强度试块制作，根据石子粒径选择试模规格，装入事先刷好油的试模中，开振动台振捣至表面排除气泡为止，用模子在四周插捣数次刮 去多余部分，试块成型后立即放入203，相对湿度95%以上的标养室中或养护箱中养护，试件拆模后，应在标养条件下，继续养护28d，然后进行试压。同条件养护试块制作后，与现场浇筑的砼同部位、同条件养护，做好试块后要及时填写砼试块制作记录。 2、钢筋部分 （1）钢筋原材： a）热扎带肋钢筋： 钢筋应按批进行检查和验收，每批

12、重量不大于60T（不足60T亦按一验收批计算），每批应由以同一厂家、同一炉号、同一规格、同一生产工艺、同一进场日期的钢筋取两组钢筋试件做二个拉伸、二个弯曲试验、重量偏差检测，对于抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件还需满足抗震要求。根据工程使用的钢筋量，取样次数以实际发生量，按照规范进场时即可取样送检。拉伸和弯曲试验的试样可在每批材料中任选两根钢筋，从每根钢筋上任一端截去不少于500mm后再取两个试样，共四根。 b）冷扎带肋钢筋： 冷扎带肋钢筋应成批验收，每批由以同一钢号、同一规格和同一级别的钢筋组成，每批不大于60T，每批钢筋应有出厂质保书，每盘或每捆均应有标牌，同时应按以下要求检验。 每

13、批抽取5%（但不少于5盘或5捆）进行外形尺寸、表面质量和重量偏差检查，检查结果应符合现行国家标准的规定，如其中有一盘或一捆不合格则应对该批钢筋逐盘或逐捆检查。对钢筋的力学性能应逐盘、逐捆进行检验，从每盘、每捆的任一端截去500mm以后取二个试样，一个作抗拉强度和伸长率检验，另一个作冷弯试验。 （2）钢筋连接 a）机械连接接头的质量检验，应分批进行外观检查和力学性能检验，并应按下列规定作应一个检验批： 在现浇钢筋混凝土结构中，接头的现场检验按验收批进行。同一施工条件下采用同一批材料的同等级、同形式、同规格的接头每500个为一验收批。不足500个接头也按一批计。每一验收批必须在工程结构中随机截取3

14、个试件做静力拉伸试验，每组三个试件中，如有一个试件不合格，应取双倍试件进行复验，如仍有不合格的，则该批接头为不合格。 3、防水部分 防水材料试验主要由防水工程单位提供详细资料。 （1）防水涂料用于卫生间： 以同一生产厂、同一规格、同一品种、同一牌号的每一验收批分别取样，每10t为一批，不足10t按一批进行抽验。取2Kg样品，密封编号后送至有关检测单位。 （2）弹性体改性沥青防水卷材（SBS） 按弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2000执行，进行拉伸强度，断裂伸长率、低温弯折性、抗渗透性。同一品种、同一牌号、同一规格的卷材，抽验数量为：大于1000卷抽取5卷；5001000卷抽取4卷；10

15、0499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷，在外观质量合格的前提下，每卷在距端部2500mm处裁取1m长的卷进材封扎，送检测定物理性能。 4、回填土部分 （1）环刀法：分层进行检验，环刀取样点应位于每层的2/3（中间）的深度处。而环刀应与水平面成垂直向下压入垫层内取样。大（面积）基坑每50100m2应不少于1个检验点；基槽每1020m应不少于1个检验点；每个单独柱基不少于1个检验点。 （2）灌沙法：数量可较环刀法适当减少，取样部位应为每层压实的全部深度。 5、水泥部分： （1）水泥应按同一水泥厂生产的同期出厂的同品种、同标号的水泥，以一次进场（厂）的同一出厂编号为一验收批数量，原则上每一验收批的

16、总量不超过100t。 （2）取样应有代表性，可连续取，亦可从20个以上不同部位取等量样品。取样数量至少12kg。 （3）水泥的检测项目：标准稠度用水量、凝结时间、安定性、强度、细度。 6、砂、石部分： （1）砂分为粗、中、细砂，一般用中粗砂，含泥量一般不大于3%，石有碎石和卵石两种，含泥量一般不大于1%。 （2）砂、石至现场以400m3或600t为一验收批，用小型机械运输的，以200m3或300t为一批。不足上述数量者以一批论。 （3）砂一般检测筛分析、含泥量、泥块含量、表观密度。石一般应检测颗粒级配、含泥量、泥块含量、针、片状颗粒含量、表观密度、堆积密度。 7、墙体材料部分： （1）砖一般用

17、烧结普通砖和烧结多孔砖两种，烧结普通砖检验批按3.515万块为一批，不足3.5万块亦按一批。随机抽取试样15块为一组，其中10块进行抗压强度检验（5都必须备用）。 （2）烧结多孔砖检验批按5万块为一批，不足该数量时按一批计，随机抽取试样15块为一组，其中10块进行抗压强度检验（5都必须备用）。 8、砌筑砂浆部分： （1）第一楼层或每250m3砌体中各种强度等级的砂浆，取样不少于一次。 （2）每台搅拌机搅拌的砂浆，取样不少于一次。 （3）每一工作班，取样不少于一次。 每次取样标养试块至少留置一组（6块），相同条件养护试块由施工情况确定。 （4）在搅拌地点，随机取样，将砂浆试模放好，试模内壁涂刷一

18、层隔离剂，将砂浆一次装入试模中，用捣捧插捣25次，并用小抹子沿模壁插数次使砂浆高出试模顶面68mm，待30s后将高出部分削支抹平，试块做好后，在203环境下待24h后拆模编号。试件拆模后，应在标养条件下，继续养护28d，然后进行试压。 干混砂浆交货检验以抽取实物试样检验结果为依据，供需双方应在交货地点共同取样和签封。每一单位工程使用同生产厂家、同品种、同强度等级、同生产批号，每400t检验一次。 预拌砂浆进场后应按规定复验，同一单位工程使用同生产厂家、同品种、同强度等级的干混砌筑砂浆35t检验不少于一次，且每一楼层检验不少于一次，干混地面砂浆每层且不大于1000检验不少于一次，干混抹灰砂浆每层

19、检验不少于一次，干混普通防水砂浆35t检验不少于一次。 四、建筑工程节能保温材料取样规定 1、XPS板（绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）： 按照GB/T10801.2-2022规定每300m3为一批，压缩强度取3块样品进行检验，绝热性能取2块样品进行检验，尺寸稳定性和燃烧性能各取1块样品。 2、EPS板（膨胀聚苯板）： 按照GB/T10801.1-2022规定每2000m3为一批，复验物理机械性能时每批随机抽取1块作为样品。 3、硬质聚氨酯泡沫塑料板： 按照QB3806-1999规定每500m3为一批，复验物理机械性能时每批抽取2块作为样品。 4、保温砂浆、胶粉聚苯颗粒、界面砂浆、抗裂砂浆： 按

20、照JG158-2022规定每30t为一批，从每批任抽10袋，从每袋中分别取试样不少于500g,混合均匀，按四分法缩分，取出比试验所需量大1.5倍的试样为检验样。 5、胶粘剂：粉状胶粘剂， 按照JC/T547-94规定每30t为一批。 液体胶粘剂、液体与粉状双包装胶粘剂，JC/T547-94规定每3t为一批。根据不同的批量，从批中随机抽取。用适当的取样器，从每个容器内（预先搅匀）取约等量的试样，总量4kg，充分混匀。分为两份，一份检测，一份留样作为复检用。 6、耐碱玻纤网布 按照JC/T841-1999规定，同一规格、同一生产工艺、稳定连续生产的一定数量的产品为一批。每卷去掉毛头1米，截取长约3米的试验室样本。 7、墙体保温材料 （1）用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。 按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出场检验批进行核查。 （2）墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。 （3）墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检： a）保温材料的导热系数、密度。抗压强度或压缩强度； b）粘结材料的粘结强度； c）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。 检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。