弱电设计要求.docx

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1、弱电设计要求 设计指导思想 杭州迪凯国际商务中心位于杭州市钱江新城核心地块，是未来的城市中心CBD。东北邻森林公园，西南靠华联时代广场，东南侧为日出钱塘大厦，总用地面积为9296平方米，由主楼、裙楼组成。主楼为四十层，地下室二层，总高150米，裙楼四层。 迪凯国际商务中心是集高档写字楼、银行、酒店、商场于一体的超高层商务办公建筑群，根据大厦的特点，要求设计完整的、实用的智能化系统，要求采用成熟的先进技术，可靠适用，经济合理，要把迪凯国际商务中心建成国内领先水平的智能建筑，建成建筑智能化示范工程。 智能化系统总体设计原则及目标 智能化系统工程设计应遵守一般的工程设计原则，以适用为主、选用先进的、

2、可靠的成熟产品。在智能化系统设计中，尤其应考虑系统的开放性和可扩展性，在迪凯国际商务大厦工程设计中还要考虑到未来的发展，除了做好系统的扩展预留外，还需做好预理件和管线路由预留，便于以后各智能子系统的互联和扩展。 先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界先进的、主流技术来进行设计。 成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。 开发性：系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或扩展出现打下基础。 按需集成：按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。 标准化：系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。 可扩展性：本工程设计充分考虑未来发展，在预埋件和线缆布设上留有余

3、地，对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理在设计上充分考虑。 安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及应急备份。 服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的办公工作环境。 创造性：运用成熟技术设计系统，并有针对性地进行优化，使优化后整体方案更具创新性、针对性。 智能化系统设计总体目标，从适用和管理的目标出发，把大厦内各子系统有机地结合在一起，使智能化系统设计者和集成商明确工程各子系统的相关性及信息共享的可能性，使工程达到预想的智能效果。 智能化系统总

4、体规划 迪凯国际商务中心智能化系统包括以下几部分： 1)安全防范系统 2)一卡通管理系统 3)楼宇自控系统 4)多媒体信息发布系统 5)出入口管理系统 6)内部通讯及报警系统 7)物业中心建设系统 8)UPS不间断电源系统 9)防雷接地系统 10)建筑智能化系统集成 11)自动抄表系统 系统描述 一、安全防范系统： 监控中心位于地下一层消控中心内 A、闭路电视监控系统的功能是对大楼的各个出入口通道、内部主要道路、电梯、以及重要的共建设施和机房等场所，通过安装摄像机实现对大楼状态、人流情况、有无可疑人物等情况的监视，以便及时发现问题，为问题的解决争取时间，做到每个进入大楼的人员都能监控到。同时通

5、过数字形式将现场的图像进行记录和存储，以便日后检索。主要部位如下：水泵房、配电间、电梯轿厢、地下车库出入口、地下车库（做到每个车位都能监控到）、大堂、电梯前厅等。 B、防盗报警系统的功能是用物理的方法和电子技术，来自动探测发生在布防监测区域内的入侵行为，产生报警信号，并向值班人员辅助提示发生报警的区域部位、显示可能采取的对策。该部分要求能够驱动监控部分与其实现联动。 C、电子巡更系统：通过合理安排巡更点，构建严密的巡更线路，保证大楼的重要部位，在规定时间内被巡视的密度，该部分与无线对讲和监控配合可以实现保安人员巡更时与中心、保安人员之间的相互通信以及及时的情况汇报。 一卡通管理系统 根据迪凯国

6、际商务中心写字楼情况，入住企业多，人员出入以及人员的管理复杂性，构建一个真正的楼宇一卡通系统是非常必要的。根据我们对迪凯国际商务中心写字楼的需求分析，主要由以下几个子系统组成的“一卡通”管理系统。 （1）智能停车场管理系统（包括停车场区位引导） （2）智能门禁管理系统 （3）智能消费管理系统 该系统基于计算机网络技术和最新IC卡技术，将大厦管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统，只用一张经过授权的智能卡，便可以通过该系统强大的软件功能组合和完善的硬件配套设施，业主、大楼内部工作人员可凭一张IC卡进行身份识别、门禁出入控制、消费、停车场管理等“一卡通”服务。 楼宇控制系统 BA系统机房设置在大

7、楼-1层的控制中心主机房。系统对冷源系统、空调机组、新风机组、给排水系统、变配电系统、电梯系统、照明系统进行控制管理。系统容量大，数据通道多级冗余，为用户今后的系统升级提供厂标准的平台和开放的基础，确保用户投资。采用“分散控制，集中监控”的集散型控制模式，从而确保系统使用的可靠性。 由于迪凯国际商务中心空调设备大部分采用VRV智能型空调系统（可实现自动控制），只有1-4层有部分普通空调（需要控制），因此系统设计中空调机组控制部分只考虑1-4层部分的空调设备。另外需要对供配电、公共照明、电梯（只监不控）、给排水进行控制管理。 为了保证系统稳定可靠，楼宇自控系统的控制器、传感器、执行器电源均独立与

8、受控设备由中心集中供电。 多媒体信息发布系统 多媒体信息系统的投资建成后将为迪凯商务中心的物业管理提供高尚、便捷、人性化的管理和服务，对入住企业发布相关的通知（如物业管理费收缴、安全注意事项、天气预报等等）、迪凯商务中心的楼盘销售情况介绍、整体建设规模及物业管理服务等的宣传。它不仅能实现图文信息的发布，同时还能将相关的宣传活动图像在PDP等离子上发布，体现迪凯商务中心一种电子化的管理模式，可以为整个建筑在现代化风格体现中起到画龙点睛的效果。主要总位：一层电梯前厅、大堂、总服务台。 出入口管理系统 主要考虑到进出大楼人员的复杂性，为保证大楼内用户的安全，在一层大堂设置大堂出入口管理系统来弥补一卡

9、通系统和安防系统的信息不足，从而实现对大楼的严密管理。具有以下优势： （1）内部人员资料库了解单位、明确访问对象：访客来访报受访人时，门卫能够通过受访人所在单位部门快速查询核 （2）来访人信息登记如身份证信息，人像，车辆，所带物品等。智能化：安装二代证读卡器，对来访人的身份信息直接读取登记（包括：数字和图像信息），可安装一个摄像头，对访客人像，所带品等取像，形成一套完整的访客来访数据资源。 （3）打印系统自动打印会客单。 内部通讯及报警系统 在迪凯国际商务中心大楼内部设置一套内部通讯及报警系统，对物业管理及大楼的事件处理都起到不可忽视的作业。管理主机设在物业中心，每个企业设置企业主机 企业可以

10、通过内部企业主机直接与物业中心双向对话； 中心可以向企业发布信息； 企业主机提高紧急按钮及4防区模块，可以根据需要增设报警探头； 当发生警情，中心自动弹出报警信息（地址、企业名称、时间等）以保 证保安人员快速准确到达发生地。 物业中心建设 根据杭州迪凯国际商务中心的定位，智能化建设应达到写字楼 5A水平，物业管理中心设计于主楼1层。因此，写字楼物业管理显得非常重要。物业管理与住户的利益息息相关，而物业管理涉及的范围广泛，采用物业管理系统，可以克服人为的疏漏，提高大楼的管理水平。 物业中心建设主要设置物业中心内部局域网建设和物业管理系统两个部分。 UPS电源系统 弱电系统担负着大楼的信息提供和交

11、换，设备在没有后备电源的情况下停电会是系统无法工作，更严重的是丢失重要信息，造成无法弥补的损失。所以考虑弱电系统电源供给时设计了UPS不间断电源系统。 防雷接地系统 迪凯国际商务中心大楼各个弱电系统配备了大量的精密电子设备，如网络主干交换机房、计算机服务器、视频矩阵、广播主机等等，这些设备肩负着整个大楼的信息交互、安全等多个方面，所以对这些设备的防雷建设成为保护整个弱电系统安全稳定运行的必须手段。建设防雷接地系统可以大大降低设备遭受雷击可能性，以较小投资在最大程度上保证设备的安全性和稳定性，可以有效的保护业主的设备投资。 采用共用接地装置的方式，其中主要考虑以下部分：机房接地、弱电井设备接地、

12、重要终端设备接地、弱电接地干线。 自动抄表系统 综合计费系统是基于现代智能化水、电、煤气、空调自动计费的应用而开发出来的，通过大量的工程项目应用，技术公关改造，不但解决了多种性质的计费系统容于一体，通过同一条485网络总线传输到管理中心的系统集成方案，而且还解决了计量收费过程中出现的计量不准确的现象，可以通达BA系统实现先收费后使用。要求：对水、电费用进行集抄。 系统集成 迪凯国际商务中心大楼的建设目标是要在为使用者提供高效、舒适、便捷及安全的环境的前提下，降低大楼的经营费用和提高运行管理的智能化水平，并随着科学技术的发展和信息的积累，进一步提供增值服务，要求建筑空间、系统空间和功能空间具有高度的一致性和协调性，达到人与物、人与环境的协调与统一。而建筑自动化管理系统作为其智能化系统的重要成部分，应从功能、技术、产品和工程等多方面进行系统集成，才能达到系统建设的预期目标，提高大厦的经济效益和社会效益。 机房建设 机房建设主要包括：机房供配电管理系统、机房UPS不间断电源系统、机房独立地线系统、机房PDS结构化综合布线系统、机房安保监控系统、机房电子门禁系统、机房动力设备环境集中监控系统等的综合集成工程。机房位置：地下一层，和消控中心合用。