2022招商策划书11篇.docx

《2022招商策划书11篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022招商策划书11篇.docx（52页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022招商策划书11篇招商策划书1一、项目名称：天津滨海国际石材城（暂定名，以下简称石材城）二、项目地址：天津滨海国际石材城位于天津滨海新区西区（塘沽区四道桥），沿国道杨北马路一公里处，紧临塘沽高速马路。三、项目规模：占地1000亩（注：本人有意识地将项目规模提到千亩，意在提高档次。可否由王总定）。分两期开发，一期600亩，二期400亩。项目总投资四个亿（每平方米投资强度为600元，含基建、设备、道路、景观、给排水、供电、服务等综合配套设施建设项目）。四、建设单位：新泽（天津）石材有限公司、盛达石材有限公司五、建设条件：项目地点的天津滨海新区，是经济旺盛、社会和谐、环境美丽的宜居生态型新城区

2、，她依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面对东北亚，是我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心。1、区位优势：天津滨海新区，地处当今世界经济发展最活跃的东北亚地区的中心地带和欧亚大陆桥的东起点，拥有“三北”宽阔的辐射空间。2、交通优势：海、陆、空立体交通网络发达，是连接海内外、辐射“三北”的重要枢纽。同时拥有跻身世界20强深水大港的天津港，是中西部重要的海上大通道。滨海国际机场是我国重要的干线机场和北方航空货运中心。4、工业基础优势：滨海新区是我国重要的石油开采与加工基地。电子信息业名列全国前茅。海洋化工历史悠久，生产规模和产品质量世界知名、全

3、国领先。石油套管产量跻身世界四强。5、体制创新优势：滨海新区拥有国家级开发区、保税区、海洋高新区、出口加工区等一批功能经济区。六、效益评估：七、投资方式：租赁、合资或合作。优先欢迎资金雄厚、技术领先、装备配套实力强的石材加工、物流企业入驻国际石材城。七、准入条件：严格执行石材城规定的投资强度标准，用地每亩按规定投资强度投资，杜绝占地不建行为。明确建设期限，保证按期动工，如期建成投产。八、实惠政策：1、享受园区制定的招租实惠政策（另附）；2、供地价格以现有标准规定的最低标准挂牌，并负责协调解决相关建设问题；3、其他实惠实行“一事一议”。九、前期工作进展状况：已取得土地运用权及完成具体规划。十、联

4、系方式：招商的详细工作由天津新泽石材有限公司招商办公室负责，负责推介策划、招商引资、合同签订、项目建设期间的协调沟通和跟踪服务。办公地点：天津市塘沽区路号xx大厦xx楼xx室招商策划书2托付人(甲方)：_受托人(乙方)：_为共同做好_的招商引资工作，托付人与受托人约定，由甲方托付乙方进行招商引资事务。为明确双方之权利义务，依照中华人民共和国合同法及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本托付代理合同。第一条 托付事务乙方以甲方名义对外举荐_开发区，并进行独立招商活动。其次条 托付期限自_年_月_日起，至_年_月_日止。第三条 转托付(第_项)(一)乙方不得再行托付第三人处理托付事务。(二)

5、乙方托付第三人处理托付事务的，必需事先征得甲方同意。第三人处理托付事务，须接受本合同约束。第三人不得再行转托付。第四条 费用及支付(一)详细项目引进谈判中，在_的考察费用由甲方担当。详细有：_。上述款项支付方式刚好间：_。(二)乙方在处理托付事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行担当。第五条 报告状况乙方每(星期/月/季/半年/年)应以书面的形式向甲方报告招商引资工作中的状况。第六条 托付事务成果的交付时间、方式(一)乙方在处理托付事务过程中，遇有投资意向的客商，必需在_日内向甲方报告，并且向甲方供应相关的一切资料。(二)乙方须按甲方的通知和要求在_日内将有关托付事务的一切资料及相关事宜移交

6、甲方，并主动帮助协作甲方招商引资的相关工作。第七条 酬劳及支付乙方的计酬方法，以实到资金为计算依据，详细为：_。上述款项支付方式刚好间：_。第八条 双方的权利和义务一、甲方的义务：(一)甲方向乙方供应南浔经济开发区的全部招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应刚好通报乙方。(二)甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备。详细有：_。二、乙方的义务：(一)乙方在招商活动中必需严格执行我国的有关招商政策。(二)乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动。(三)乙方在招商活动中应保守甲方的招商隐私，不得向第三方透露。(四)乙方引进的项目必需符合_开发区产

7、业发展规划。(五)除甲方外，乙方不得再代理第三方从事与甲方托付的相同或类同的业务。第九条 本合同的解除条件(一)甲方可随时通知乙方解除本合同，但应补偿乙方的相关开支和费用。(二)在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同。经甲方同意，提前解除本合同的，应补偿甲方的相关损失。第十条 违约责任(一)若因乙方交付的托付事务成果不真实或因与交付成果有关的一切缘由而造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方受到的一切干脆和间接的损失。(二)若一方违反本合同约定，及合同法相关规定的，应赔偿另一方因此受到的全部干脆和间接的损失。第十一条 合同纠纷的解决方法因履行本合同发生争议，双方协商或向合同签订地法院起诉。

8、第十二条 其他本合同未尽事宜，由双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同共三页，一式两份，合同双方各执一份。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日招商策划书3一、策划目标二、目前“市场”现状及背景“市场”地处省会石家庄商业中心的新华路与北大街交叉路口，“蓝钻名座”负一层，东临我国北方最大的南三条小商品批发市场，雄锯全国闻名的新华集贸市场，旁边常住居民 4 万人，南方沿海省份在石经商及全国各地的暂住和常驻人口近百万人。该“市场”是在原有的占道经营的老市场基础上，投重资兴建而成的具有良好的经营环境、现代化的管理水平，适应当今消费水平的。独具特

9、色的“海鲜水产交易市场”。“新市场”规模的扩大、营业面积的增加，仅靠原有商户的经营，原有消费者的消费是远远不能满意该市场建设功能高效发挥的。假如不指定正确的经销战略、运用快速启动市场的手段、实行有效的招商方案，势必会造成如下几点不良后果：剩余的经营摊位、店铺长期闲置，会对原有商户在经营成本较老市场增加的状况下，失去长期经营的主动性。对剩余经营摊位、店铺引进新商户的招商工作增加了难度。延长投资者的资金回笼和投资回报，增大经营者的经营风险。三、“海鲜水产交易市场”分析通过这次几十年未遇的禽流感病毒病的感染爆发，专家做的科学论断和社会的进步、科学学问的发展，消费者在饮食消费方面也逐步趋向科学化，这将

10、对海鲜类水产品消费市场起到一个推波助澜的作用。所以该“市场”定位于“海鲜水产交易市场”适应新时代消费者的消费观念。2 、微观分析：该市场所处优势的地理位置，所辐射的较稳固的海鲜水产类食品消费群体，对从老市迁入的原有商户奠定了一个较稳定的经营基础。但对投资规模增大的新市场来说，就得须要招来更多市场竞争，原有的消费群体就会分流，又会给市场内全部经销商增加了经营风险的概率。为何要先考虑商户的利益和风险？因为，只有商户利益得到了保证，“市场”才能走向旺盛，投资商和市场经营者才能得到最大利益的回报。四、总体策划战略“招商”与“造市”双管齐下，同步进行。首先要阐明“招商”与“造市”的关系，市场规模扩大了，

11、营业面积增加了，招商工作当然重要。但为了招商工作的顺当进行，“造市”工作不行低估，它可对招商工作起到关键的、推波助澜的重要作用。“招商”是目的，“造市”是手段，“造市”又是一项长期旺盛市场的经营策略，开局特别关键。“招商”方略：在指定招商安排前，首先要分析招商的目标，商户引进对象在哪里？海鲜水产养殖基地在哪里？弄清了这些才能有的放矢，做出周密的招商安排，如：选择哪几条招商信息传播渠道，确定哪几个广告传播媒体和传播形式，才能有安排、较精确的做出广告营销、预算费用。“造市”方略（营销方略）在指定出招商方案的同时，“造市”营销方案也要同步进行和实施。以提高“海鲜水产品交易市场”知名度为手段，以扩大市

12、场占有率，实现“市场”的批发功能，来达到旺盛海鲜水产品市场的目的。五、招商方案细则1 、在原指定出的单位面积租赁期限、收费价格的基础上，依据已接触商户对市场的反映和要求，敏捷修改方案，让欲进入市场经营的商户，多几种选择，少一份压力，充溢信念，轻松入驻市场经营。可再增加如下几种选择：可实行“先进入，后选择，试营业”的试验法，依据我们的招商进度时辰表，限时做出确定鉴定租赁合同。可： 6 月底算个时限， 9 月末算个时限，再依据商户做出确定时间的从前，指定出不同时间的实惠政策，合同鉴定越早，实惠政策越好，在试营业的前提下，利用实惠政策吸引商户留下来，安心经营。用“分解法”划小招商单位面积，减轻商户投

13、资压力。把一个摊位或一个门市分解成二块招商，但在租赁价格上可适当提高，这样就可适应一些经营品种较单调的小商户和品种单一的水产养殖户不奢侈摊位面积的现象，从而扩大一批商户入驻市场的可能性。用“组合法实惠法”对一些有实力、有经营头脑，经营品种多的大商户，可实行多租多实惠的政策，激励大商户多租摊位，市场内成规模经营。2 、确定目标招商群体，选择招商信息传播渠道。依据不同的目标招商群体，选择不同的信息传播渠道、传播形式。对无定位目标招商群体，可选择传统的大众传播媒体，如：报纸、电视，把招商信息传播给这些无定位目标群体。对在“海鲜水产品”经营方面有阅历的，又在本市内市外正在搞“海鲜水产品”经营的目标招商

14、群体，可实行“走出去，请进来”的方式，把已印制好的宣扬页，到市内外的“海鲜水产品市场，发放给这些海鲜水产品经营者，让这些海鲜水产品经营者更加具体的了解我们的经营环境，经营优势，从而把这些海鲜水产品经营者吸引过来，进入我们的市场。对分散在省会周边市县的海鲜水产品养殖户，可通过各级县市的水产主管部门，了解到各水产养殖户的通讯地址、电话及较具体的信息，通过信函形式把印制好的彩色宣扬页及其它有关市场招商的资料寄送给这一目标招商群体，让他们也享受到批发市场的规模效益和零售市场巨大利益。对全国各地及沿海地区的海鲜水产基地的目标招商群体，可选择广告信息传播费用较低、辐射范围较大的网络媒体，把全国各地的海鲜水

15、产客商汇聚到我们的市场。招商广告内容的体现：体现市场的“地理优越性”，要简洁明白，重点突出：“地处省会黄金宝地、东临我国北方最大的南三条市场，雄踞全国著名的新华集贸市场，全国各地及南方沿海地区客商聚集常驻或暂驻人口近百万人，海鲜风味大小饭店分布四周。”体现“市场”的规模性，要重点突出“市场”的批发功能，零售优势、大而全的功能。广告语：当您步入这冬暖夏凉的、具有现代化气息的市场就像进入无水有情的海洋世界，让您目不暇接。经营范围，要突出特色，以海鲜水产为主，其它连带市食品为辅，不要把连带商品一一列出，以免淡化主题。广告内容表现规律：就是要让目标商户有一种，刺激感、紧迫感，用夸张手段去表现，如：“元

16、月八日试开业，商户入驻率就达 60% ，至今商户纷涌不断，”“剩余摊位有限”。不必要诚恳的表现一些，如：“由于新市场面积的增大，租赁价格与老市场相当”。六、“造势”提高知名度，营销旺盛海鲜市一种新生事物推广、一个新市场的开拓，都须要在提高知名度和强有利的营销措施上，下一翻硬功夫，海鲜水产品靠商户营，时常要许久旺盛，得要市场管理者去扬名，去搞好营销，投资者才能得到高效的汇报。下面是本案关于如何提高“市场”知名度和市场营销的实施细则：市场 CI 设计：因为该市场虽然地处省会中心旺盛地带，但终归是在“蓝钻名座”的负一层，地面以上无影无踪。这一先天的不足须要弥补，必需要达到地上有影，街上出名的市场形象

17、，及在“蓝钻名座”广场市场入口外设立突出“海鲜水产品交易市场”的标记性导视牌，在北大街南口，新华路交叉口设立醒目的永久性突出“市场”特色的大龙门。真正让处在地下的“大市场”的形象耸立在省会繁华的商业圈内。把营销信息传播到每一个目标触角。扩大市场占有率。针对海鲜水产品消费者的不同层次和消费团体，把彩页广告，有针对性的散发给市场内、外，各大宾馆，饭店的选购人员，让这些潜在的消费这买海鲜水产品，都来该市场消费。服务营销：借市政府对省会“菜篮子”工程供应的诸多实惠政策，争取政府有关部门为该市场的经销商，经市场内商户认可的供货商，团体消费者，开通一条或多条“菜篮子工程”绿色通道，借新华路这条交通管制较松

18、的物流线，为全国各地的海鲜水产供货商和周边县市的集团消费者办理“绿色通行证”，使市场内的经销商满足、兴奋，从而促使招商工作的顺当开展，使到该时常消费的大客户，畅通无阻，扩大市场占有率。规范市场管理，赢得消费者信誉，提高市场人气。市场经营者要建立一套完备的监管机制，设立公允称，质检员，避开一些不法商户可还消费者的现象出现，真正让到市场消费的顾客买的称心，吃的放心，来赢得市场的许久旺盛。科普营销，引导消费：依据该市场的经营品种特色，和特色规模，我们有责任，有义务担当起引导省会人民多吃海鲜水产品的消费习惯。借这次禽流感病毒爆发的机遇，人们对畜禽肉食品的“敬而远之”的影响，借水产权威人士杨先乐教授的科

19、学论断，在该市场显要的位置进出口通道设立科学食谱宣扬栏，让更多消费者了解到多吃海鲜水产品的好处，引导和开发省会海鲜水产品市场的巨大市场。借市扬名、降低营销成本。对于该市场广告宣扬口径，要又一个精确的定位。市场全称：“北大街海鲜水产交易市场”，名称已定不能随意变动。就是要突出“海鲜水产”有特色的四个字。精确地处位置：“新华路与北大街交叉口，蓝钻名座负一层”，不宜用“北大街海鲜城商务公寓”，因为在一个消费者心目中生疏的名字要打知名度须要投入一大笔宣扬费用才能达到预期的效果。假如借用“蓝钻名座”正在大规模投入招商广告的“热势”，打出“蓝钻名座负一层”的地理位置，就能让目标招商群体、目标消费群体更精确

20、明白“海鲜水产交易市场”的具体位置，从而起事半功倍的效果。制造时间，新闻营销。围绕各级政府关注的“菜篮子”工程、“绿色通道”工程，大做文章，邀请新闻记者在各种每体进行报道。如“为消费者解决买难，为水产养殖户解决卖难”，“建立市场监督机制，维护消费者利益”等为题材，会起到免费的软文广告作用。做好营销费用、投资安排，不打无把握之仗，无目标投入。分析该市场现招商状况，分析剩余摊位招商目标，选择不同的信息传播媒体，不同的媒体的投资费用。依据招商项目的难易程度和投资规模，一般驾驭在项目总投资额的 3-5% 之间，该市场扣除，在市场整体迁入的优势因素，招商广告的投入也要在 2% 左右，假如同时发布针对消费

21、者营销广告，还要追加投入安排。媒体投放安排如下：印刷数万份招商彩色宣扬页，散发到各个水产市场、蔬菜市场的水产经营者，消费者和各大宾馆、饭店、周边县市的水产品养殖基地。（招商内容和促销内容的宣扬页要有针对性，不能在同一个版面出现两项内容）投资大约 50000 元。选择投入费用低、传播大的网络媒体，发布招商广告，时间可投放到招商结束，约需投放 5000-10000 元。选择免费的“中国农副产品供求网”、“中国水产网”“中国渔业政府网”等多个网站发布文字招商信息。七、实施概述首先市场决策层要对本案例反复论证，达成共认，然后，对本案集体实施操作的全体员工说明本案的重要意义。以免在实施、操作中草率行事，

22、不负责任的现象出现。方案再好，假如在运作实施当中，走偏差，工作不精不细、不专心，也不会达到预期的效果。只要用“东购”人的“专心做好每一分”的企业精神，没有办不成的事，达不到的目的。延长阅读：内容招商广告是对产品或项目进行展示的第一步，它要吸引经销商的留意力，阐述招商内容与市场前景，让经销商看到利润所在，同时对自己的投入与产出能作出一个初步的概算，从而引发经销商的深厚爱好，这样才能与招商者进一步接触、洽谈。因为能快速回笼资金、组建渠道及借用关系，招商已经成为众多企业尤其是中小企业青睐的香饽饽为企业创建了销售奇迹，立下了丰功伟绩。但招商是一个双向选择的机会，就犹如谈恋爱一样，要求两情相悦。假如把企

23、业当作男方，那么加盟商就是女方。男方要展示自己的实力和自己的择偶标准，女方也要依据自身的条件看能否达到男方的要求，假如条件符合，那么对双方都是一件好事。假如条件不符，牵强的凑在一起，那么对双方都将是一种损失。假如加盟商选择不当，在以后的市场经营中就会因为加盟商经营实力不足，影响市场的正常运作，由于销量上不去，加盟商一味地向厂家要支持，而厂家的支持往往是与销量挂钩，给不了加盟商过多的支持，导致合作的脱节，最终导致加盟商的“死亡”。现阶段，招商一般通过如下三种方式进行：1、传统媒体招商2、网络招商3、展会招商其中，传统媒体招商和展会招商效果逐步下滑，招商成本费用高，效果弱，且时间成本、人力成本和财

24、务成本消耗都比较大。网络招商分为专业招商网站招商和一般性网站招商频道招商两种，其中以专业招商网站招商最为快捷，广告在其中起的作用也最为明显。在专业招商网站中，以上海通路快建网络服务外包有限公司旗下的生意街平台的招商广告推广效果最佳。生意街一方面通过选择高质量和合法的项目来进行招商广告推广，一方面通过创业指导和商机速配，帮助企业的优质项目和各地的经销商、加盟商胜利牵手合作。其打造的良好加盟代理新环境，帮助创业加盟者放心、便捷地获得真实的项目信息，更是让企业的招商广告快速、高效、低风险成本地推向市场投资者，加速了企业招商的进程，帮助企业渠道建设快速走向市场。招商策划书4招商会策划方案招商会策划方案

25、一、 招商会形式的设定：招商会时间:招商会主题：项目推介会。流程：签到 推介会启动仪式项目推介环节抽奖音乐PATY退场招商会议是指招商组织通过举办各种类型的会议，向外界介绍、宣扬、推广自身的投资环境、招商项目，促进沟通，厂建联系，以吸引客商前来投资的一种招商引资活动。依据招商会招商的主题、内容、对象不同，可分为以下几种类型： 招商会 ，投资研讨会 ，项目推介会，信息发布会依据项目进展状况及宣扬推广阶段要求，迫切须要召开招商座谈会。营造投资环境。争取广泛沟通，达成共识，促进合作。 招商会参考形式：项目商洽会、项目推介会选择理由：此招商会应当在轻松开心的氛围中沟通、洽谈。广泛听取商家建议看法，寻求

26、共同合作点。应避开肃穆惊慌，具有谈判色调的形式。二、招商会物料打算（招商会会展布置由执行公司制作） 三、招商会会场选择、布置场景1、招商会地点： 2、场地费用：3、布置场景：四、邀请人员名单：1、政府相关领导、投资人员等2、媒体邀请：各类网络、报纸、电台、电视台等（）五、招商会人员打算：1、主持人邀请2、工作人员支配（签到、接待、组织、安保） 3、礼仪小姐4、省市领导发言人、招商代表发言人招商策划书5一、活动名称：四川高校锦城学院校内角落文化二、活动时间：待定三、活动地点：四川高校锦城学院四、活动主题：文明从角落起先五、活动目的：1、号召锦城全体成员共同参加锦城校内文明建设，共建绿色和谐校内2

27、、主动与商家寻求共同发展的长期合作模式3、呈现文劝成员共同建设校内的热忱与决心4、进一步扩大文劝在学校各成员中的影响，促进校内文明建设5、主动推广锦城的“三讲三心”明德教化，进一步提高学生素养，维护好锦城的形象六、策划主办单位：四川高校锦城学院校文明劝导志愿服务队七、四川高校锦城学院校内文明劝导志愿服务队简介：四川高校锦城学院校内文明劝导志愿服务队（以下简称：锦城文劝），成立于xx年6月，是由院学工部和院团委干脆领导的院级学生组织。锦城文劝以“以己之行，播种文明；以种之行，彰显文明”为宗旨，加强学生的自我教化、自我管理、自我服务的意识和实力，促进良好校风、学风的形成。自成立以来，主动参与学院各

28、种活动，服务全院师生，为创建和谐文明的校内环境不懈努力，受到学院领导老师和学生的一样好评。八、详细活动项目：角落文化（详细活动流程见附件）九、可行性分析：1、文劝是院上组织，其主要负责校内、教学楼、图书馆、宿舍、食堂的文明，而角落文化又是一个位于教室、宿舍、楼梯间、洗漱间、卫生间等永久性公共传介媒体，干脆接触10000多人；2、角落文化主要用于做有益广告、闲暇解闷，其影响力远非其他一般性的学校活动能比；3、角落文化覆盖面大，永久牢靠；4、加上贵公司严谨的管理和优良的产品，为顾客供应全方位服务，对于宣扬效果而言，存在着稳定的基矗十、赞助效益分析：因为本次活动规模大，面对对象广，历时长，立意高，因

29、此通过本次活动定会给贵公司带来不行低估的宣扬效应，从而为贵公司树立良好的企业形象。这也是一次树立贵公司品牌的绝好机会。效应无限，期盼您的参加。十一、双方关系：甲方（文劝）为削减学生消费的盲目性，填补角落文化广告这块空缺，特向贵公司提出赞助。乙方（贵公司）为锦城学子生活和学习供应便利，为加强宣扬力度，特予以赞助。十二、甲乙双方权利及义务：甲方权利和义务1、甲方为乙方供应广告宣扬场地2、甲方在协议有效日期内有义务帮乙方对广告进行维护并杜绝其他广告在角落文化出现3、甲方在角落文化成立之日准予乙方在校内悬挂横幅一星期，（内容：xx庆贺文劝角落文化正式启动）乙方权利和义务1、乙方为角落文化供应活动赞助费

30、2、乙方自行（或者文劝帮忙）设计设计其广告模式并制作十三、我们能为贵公司供应的：1、100个卫生间的广告覆盖2、260个班级的广告覆盖3、3240个宿舍的广告覆盖4、10000名学子的广告覆盖附件：角落文化：一、前期打算：1、设计文明标语若干2、巡察校内，对须要添加文明标语的地方进行登记二、活动开展时：1、通知全部干事，支配人员进行粘贴活动标语2、对活动当天的状况进行拍照，并写篇新闻稿，发到文劝的博客上，并发送院报。三、活动后期：支配人员定期对活动标语进行检查招商策划书6前言随着人民生活水平的日益增高，人们的投资意识渐渐浩大，作为现今普定乃至于安顺较大的“颐景园”住宅小区内的商业场所，在以后的

31、10年内随着普定的腾飞，当地的人民的物质文化生活的大步提高，它的升值潜力和投资潜力将是巨大的。一、 普定前景普定县位于安顺的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要交通枢纽要道，是安顺的卫星城市，普定县现财政收入平均19000元/人/年，已基本达到小康水平，每年的县税收入为1亿元人民币，在同时拥有两个500万瓦的大型换流站和一个大型的发电厂的基础上带动了煤矿业和运输业的兴盛。现在县城已出现私家车、别墅等高等级消费，并且据调查整体人民的经商意识极强，出外打工、做生意的不在少数，整体县城人民的生活都比较富足。随着西部大开发，西电东输的极大利好政策，贵州将会得到长足的大发展。贵州安顺作为旅游重点开发城市，在这

32、个大发展时期内知名度将会在全国乃至于全世界打响；普定作为安顺的卫星城市，它的发展将随着贵州、安顺的发展而长足发展。普定由于得天独厚的地理优势和人文文化优势，在借着整个大发展的契机，普定将会发展成为贵州的开发重镇，并且安排在20xx年建成市级政府。作为电力输送大县普定将在原有的基础上再大力发展电力，不但要扩大换流站而且还将再建一个120万千瓦的大型电厂；在人文文化上普定的元月十五元宵冲龙已有上百年的历史并且已响誉全国，而且现在联合国教科文组织将投资50亿在普定建设射电望远镜基地以观天象。在种种利好的消息下，我信任普定的发展将会是大踏步的，将会是让人奋进的。二、 “颐景园”在普定城市建设中的重要作

33、用县委、县政府为了进一步加快普定县城的建设，完善县城道路交通网络，实施旧城改造、道路等基础设施的建设，确定由安顺辞源地产进行对“颐景园”小区的开发。“颐景园”小区的修建不仅保持国民经济持续稳定的发展，还增加了国家对县城重点项目的开发投资和提高招商引资的力度。它的建设将带动整个县城的基础建设、房地产开发、城市化进程等各方面的发展，带动整个县城的经济建设，是连接安顺、贵阳人才和资金的桥梁“颐景园“小区位于普定县城中心区之南面，位于县中心区，北接西门广场，南以安织路为界，西沿文明路，主要以南北走向为主，居民生活、交通均很便利。整个小区用地面积88400平方米，总建筑面积114700平方米，入住人数约

34、3000人，容积绿1.3，绿地率35%，是普定县的标记性住宅小区和商业场所。开发商在开发建设“颐景园”时充分考虑了以人为本的设计思想，应用了现代城市规划、设计的思想、方法、着重于环境的整体形象设计，并在功能合理、经济可能的前提下，给予其独有的文化与艺术内涵。从而建立良好的人文与自然环境，创建真正的人性化空间。整个小区内配套齐全，并且还设有酒店、休闲会所、超市、银行、桑拿、咖啡吧、快餐店、客车站等配套设施以满意客户的各种需求，进而促进、营造项目的商业条件和气氛，使项目商业部分成为普定县城的商业、经济、文化活动中心。三、 “西安商业街”的市场展望“西安商业街”作为小区的主干道贯穿整个颐景园，南连安

35、织路北接县中心，是外来车辆进入县城的最佳街道，整条街全长500多米，宽约25米，两旁人行道宽9米，绿化充分，符合商业街的修建氛围，是普定将来的商业、经济、文化沟通中心，整条街道商业气氛深厚，是普定人民将来购物、休闲、居住、经商、消遣的首选地。普定县城现正面临旧城改造，新城开发，吸引外资，吸引人才，全面大开发的时期，“西安街”的出现将会带动整个县城的经济生活水平的提高，是带动全县走向旺盛的中心点，它也将成为普定对外开放的窗口，是普定人民的傲慢。“颐景园”坐落在西安商业街的两侧，在全体交房后有20xx人入住，全年消费的总值大约有300万元；整个县的全年消费大约有1亿元左右，那到西安商业街消费的收入

36、大约有5000万元，再加上周边乡村镇每周到县城的消费可能还远远超过这个数。现在普定的年增长指数大约为11%，所以“西安商业街”的市场前景是特别可观的，商铺的增长价值也是很快的。四、 1、2楼的招商对象整条西安商业街分为1、2楼，共31500 m2，1楼销售价格在30007000元/ m2不等，2楼销售价格在10001300元/ m2不等。1、2楼的相应结合符合了现代商业街的设计，体现了整条街道的商业价值。1) 根据楼层分：A、1楼主要的招商对象：以小店面为经营载体的中小型饮食店、冷饮店、洗烫店，服装店、百货店、办公用品店、CD租售店、粮油店、五金店、美发美容店、西点店、电器销售店、皮具店以及银

37、行和二楼的入口门头等。B、2楼主要的招商对象：能打出肯定知名度的有肯定规模的咖啡店、快餐店、超市、酒楼、书市、通讯城、桑拿、酒吧、服装城以及1楼商铺的附属层等。2）根据栋号分：1楼：美容、美发店、冷饮、西式快餐店、咖啡屋、银行、服装城、皮具、大型百货、书城、网吧等；2楼：服装、超市、酒楼、桑拿等；3、4、5楼：组成一个大型的专业市场，如，建材、家具等；4楼沿街面商铺建议做一个电器超市；6楼：服装、洗烫、办公用品、咖啡吧等；12楼：以汽配、小型的超市（靠近汽车站）、酒楼；16楼：五金店、小百货、书市、食品批发市场等。五、 商铺的投资回报分析作为购买商铺的客户，大多都是买来投资，其实无论是投资还是

38、自己经营都以回报作为目标，所以投资回报率是商铺购买户最为关切的问题。1)投资回报分析：如1楼售价6000元/ m2，2楼售价1000元/ m2售价 1 2年租金水平 2 5年租金水平 58年租金水平 810年租金水平 合计1楼6000元/ m2 420元/ m2/年 540元/ m2/年 660元/ m2/年 840元/ m2/年 6120/ m2/10年2楼1000元/ m2 72元/ m2/年 96元/ m2/年 120元/ m2/年 144元/ m2/年 1080/ m2/10年从上表可以看出并分析得出商铺的投资回报率均在10以上，换句话说10年内收回成本，10年后享受纯利并且3代受益，

39、总结一句话：“一代有商铺，代代有钱途”。若拿这个钱跑运输，危急大，风险大收益不稳，并且随着国家对交通运输业的统一管理、统一调配，私人做交通运输将会在将来5年内渐渐退出市场，它的退出将被公司化的运输公司所替代。2)本项目的优势分析颐景园的十大优势:优势一：区位颐景园位于普定县中心区，西门广场一角，颐景园现在、将来将是普定县的政治、经济、文化的沟通中心。优势二：规模颐景园占地88400平方米，总建筑面积114700平方米，入住人数将达到3000多人。这样的规模小区不要说是在普定，就是在整个安顺地区也是屈指可数的小区之一。优势三：产品景园采纳科学、专业的设计理论，人性化的设计理念，为客户供应了不同面

40、积、不同户型的精品住宅，同时供应大小分隔自如的商铺和商场。充分满意不同客户的特性化需求。优势四：教化颐景园充分考虑到客户需求，在小区内特设高素养的幼儿园，充分为业主考虑并解决教化“祖国花朵”的担忧。优势五：环境项目高达40的绿地率，加之有普定县两扇大门之称的绿山，还有顺项目流淌而过的护城河，小区里里外外有山有水，青山绿肺，缔造健康、美妙家园。优势六：实力开发商具有口碑性的“诚信”和开发规模小区的经济实力。优势七：价格开发商利用科学、专业合理化的限制成本，细心打造普定县乃至安顺地区最具优良性价比的产品，将客户的购买成本降到最低，我们的口号是：要让客户花最好的钱，买到最好、最合适的房子。优势八：交

41、通项目西接文明路，南抵安织路，北接西门广场，小区内组织严谨科学的交通网络，为小区的出行、工作带来极大的便利。优势九：投资颐景园的区位优势、便捷的交通、爆炸性的人气、优良的性价比、齐全的配套和普定县持续快速增长的经济确定了其投资价值。可谓是：“宜住宜商”一箭双雕。优势十：服务颐景园异与其他住宅小区不同的是，致力为业主供应优质、平安、智能、人性化的物业管理服务，努力提高您的生活质量和品尝。购买“西安商业街”的八大理由理由之一：优越的地理位置西安商业街地处普定县中心区，西门广场东南角，依据普定县的城市规划及城市发展趋势，项目所处位置即将成为普定县的政治、经济、文化、商业的活动中心。理由之二：配套齐全

42、西安商业街内有幼儿园、酒店、会所等基础性的配套，小区商业街还将供应生活、工作、学习等方面的各种配套服务，项目周边配套近在咫尺，银行、学校、邮政、电信、车站等无奇不有。理由之三：优良的性价比为实现“买得起才是硬道理”得开发原则，开发商细心组织、科学的限制成本，细心打造优良性价比的产品，充分为客户省钱、省心、省力气。理由之四：多元化的产品结构西安商业街充分考虑到不同客户的特性化需求，供应了不同面积、不同户型的住宅产品，同时为客户供应了大小不一、分隔自如的商铺和商场。理由之五：规模化小区小区建设规模在安顺地区屈指可数，规模化的小区有利于形成住居氛围，规模化的商业街，有利于商家成行成市、集约化、规模化

43、经营。理由之六：投资回报率高西安商业街优越的地理位置、优良的性价比和普定县持续快速发展的经济确定了西安商业街的升值前景被市场一样看好，高达10的投资回报率让投资者信念倍增，只要您：一代有商铺，代代有“钱”途。理由之七：人性化的服务西安商业街为每一位供应优质、周到的、人性化的服务，我们提倡：生活因服务而名贵！投资因服务而增值！理由之八：升值前景不行限量普定县近几年的经济持续快速的发展，每年的经济增长率均保持在20左右，而且这种发展势头还将接着保持下去，政府还将在普定县建立两各大型的电厂，还有联合国教科文组织打算在普定投资50亿元建立天文视察基地。这些利好的消息势必带动地方经济的腾飞和加快城市化进

44、程。促使地方消费的增长和土地价值的提高，西安商业街升值就是必定了！3）招商方式及步骤A、 本项目目前的商业气氛须要培育，首先要将商业经营起来，利用商业氛围提高其商业价值；B、 针对大型的商家，可以先引导介入预先经营起来！这样对商业街后续的经营及大型商铺的销售特别有利（带租约的销售方式）；C、 针对大型的商铺（二楼）可以实行产权式的商铺来操作，销售后再合或租了后再分开卖；D、 大型的招商会，如在大型的节假日实行“购物节”、大型的招商洽谈会等；E、 “一对一”的上门干脆招商，针对大型的商家或专业经营商家要实行一对一的重点招商（前提是要通过一段时间的积累并了解别人的状况，做到“有备而去”）；F、 建议在商业部分有肯定的雏形时在安顺设立招商点；G、 招收人员在招商过程中将西安商业街的商业优势（将购买西安商业街的八大理由理解清晰）传递给客；H、 商业从外到里的招商经营方式，先将靠近广场处的商业经营起来，因为此处简单聚集人气，以此带动内铺的销售和出租；I、 二楼的商业部分尽可能的整抬，原则上买一楼的商铺可以多买二楼的商铺，但是买二楼的商铺可以少买一楼的商铺（至少要要有一间作为通道）；六、 总结随着普定的发展，位于县城中心位置的“西安商业街”将会随着城市的发展而发展，黄金位置日益突出，升值潜力较大。本项目（西安商业街）可谓是“天时、地利、人和”占尽，天时：普定快速