2022房地产项目合同.docx

《2022房地产项目合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产项目合同.docx（101页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022房地产项目合同房地产项目合同1甲方 （发包方）：居处：法定代表人：乙方 （承包方）：居处：法定代表人：丙方（担保方）： 先生 身份证号码：居处地：签约背景：甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市发展安排委员会计投资（ ） 号关于同意建设“a”商品房项目的批复；于 年 月 日取得 市规划局（ ）规选址第 号建设项目选址看法书，从而取得 “a”商品房项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设，经甲、乙双方协商一样，就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜，依照中华人民共和国法律法规的规定，订立本合同条款，以共同执行。一、定义除本合同中另有说明，下列

2、词语在本合同中具有如下含义：1、项目：指 “a”商品房项目。2、本合同双方或三方或各方：指签署本合同之承发包双方或加上担保方，包括因法定缘由或经对方许可的约定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日：除本协议书另有约定外，均指日历日。4、元：指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置： 山2、项目建设用地面积： 平方米3、容积率为4、总建筑面积： 平方米以内（不含地下室）5、土地用途：商品房综合开发，包括商业及住宅（别墅）。6、项目尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包实行由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式

3、进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分，由乙方享有；项目承包经营利润低于承包金的部分，由乙方负责补足。2、承包期限：自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营状况进行会算，房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕，或双方同意的其他时间。3、在承包期间，由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作，乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应担当的费用1、本项目承包金为 亿元（大写： 亿元）。但是

4、，假如本合同第七条约定的股权转让得以进行，则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款，且乙方另外增加支付 万元，即股权转让款总额为 亿元（大写： 千万元）。除另有约定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元，共计 万元（大写： 万元），由甲方担当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金（或股权转让款）中扣付。若应缴纳的配套费超过 万元，则超出 万元至 万元（含本数）的部分由甲方担当，本合同接着履行；若应缴纳的土地价款超过 万元，则超出部分也由甲方担当，本合同接着履行。该些款项由乙方垫付后，从应付甲方的前期

5、承包金（或股权转让款）中先行全额扣减。 若应缴纳的配套费超过 万元，则乙方享有选择接着履行合同或解除合同的权利。若乙方选择接着履行合同，则超出 万元的部分由乙方担当。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等，则仍应由甲方接着负责担当。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支动身票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过 万元，则由甲方担当的超过 万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。4、除上述土地价款、配套费 万元（大写： 千万元）外，剩余承包金 万元（若是股权转让款，则为 万

6、元），从乙方取得项目销售许可证之日（最迟不超过 年 月 日）起按每月支付万元的标准在个月内付清 万元，余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户，由甲方自行处理。5、本项目的营业税由乙方担当，甲方因获得承包金（或丙方因获得股权转让款）所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方（或丙方）担当。6、除本合同另有约定应由甲方负责担当的费用、事项外，自本合同签订之日起，与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责担当：（1）负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项；（2）负责担当项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收（但不包括甲方因获得承包金所应缴纳的企业所得税和

7、个人所得税）。7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有，并按以下方式支付：五、双方保证及责任（一）甲方保证及责任：1、在本合同签订之前，甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需担当或可能担当法律责任的情形；甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整，该项目不存在被政府收回的潜在风险；保证没有任何第三方对该项目提出权益主见；2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动，而且必需主动协作乙方对项目的经营开发工作（包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等），应乙方的要求，在须要甲方出具证明、报告或运用甲方印鉴时，须刚好（两日内）且无条件供应给乙方。3、甲方于本合同签定后，除非乙方违

8、约，不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分，亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。4、保证截止至本合同签订时不存在，而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务供应抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。5、保证截止至本合同签订时，甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营，并不会损害乙方权益。8、甲方签

9、署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得甲方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序。（二）乙方保证及责任：1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并担当项目赢盈亏及风险。2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。3、项目在承包经营期间或因乙方缘由产生的债权债务由乙方承受，除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得乙方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序。六、特殊约定1、在本合同签订后 日内，甲、乙双方对甲方的财务进行审计，以示承包前后的区分。2、在本合同签订后，

10、甲、乙双方起先对项目批文及印鉴（包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴）进行共管，届时，甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号，以示承包前后的区分，并签署相应的备忘录。3、本合同签订后，双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户，作为乙方承包经营项目的资金专用账户，并将该专用账户交由乙方管理及运用，该帐户中的资金全部归属乙方全部。为了便于甲方的监督，乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户，但甲方应当协作乙方为项目的开发建设而利用或者运用该专户的一切行为。4、甲方董事会现有 名董事，甲方同意：在乙方承包经营期间，由乙方

11、指派人员出任其中的 名董事，并在本合同签订后 日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而短暂无法变更的，则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方供应经过公证的甲方现任董事出具的不行撤销的授权托付书，授权乙方指定的人员代为行使公司法等法律、法规及甲方章程等文件规定的董事职权。授权托付期限与本合同承包期相同。5、甲方同意，在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。七、股权转让或项目转让1、甲方、丙方同意并保证，在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机，乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝，且乙方无须就股权转让再向甲方、丙

12、方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方担当，但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。2、甲方、丙方同意并保证，在项目符合法定转让条件后的任何时机，乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，过户所需的一切税费及相关费用均由乙方担当，但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。届时，各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。八、违约责任1、本合同签订后，甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定，非经对方书面同意，任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同，否则即构成违约。违约一方

13、应赔偿对方的一切经济损失（含可得利益的损失）。2、本合同签订后，甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的，另一方有权要求违约方予以订正并赔偿由此造成的经济损失；若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的，应按规定赔偿守约方的经济损失（含可得利益损失）。3、若因甲方缘由（包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动；因甲方缘由致使项目被查封、冻结、拍卖；甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等），影响乙方对项目的开发经营的，乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的，应按

14、其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的，可以免除其违约责任：1、斗争、不行抗力因素；2、双方书面同意的其他免责情形。十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务担当连带保证责任；保证期间为自本合同签订之日起至20xx年12月31日止。十一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议，各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方当事人均有约束力。十二、其他事项1、本合同自签订之日起生效。2、本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合

15、同与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产项目合同2甲：，身份证号：。乙：，身份证号：。甲乙双方本着公允、同等、互利的原则订立合作协议如下：第一条 甲乙双方自愿合作经营项目，总投资为 万元，甲方以人民币方式出资万元，乙方以 方式入股。其次条 本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人全部，届时予以返还。第三条 双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所

16、产生的亏损或者民事责任由全体合伙人共同担当。第四条 项目盈余根据取得的销售净利润的甲方 %、乙方 %的比例安排。第六条 项目债务根据甲方 %、乙方 %比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应按比例在 内向对方清偿自己负担的部分。第七条自协议签订之日起，乙方负责技术和项目现场有关事宜，甲方负责日常管理；与业主、监理方、设计单位的各种工作联系（包括协商、签证等）及日常事务。第八条 争议处理1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决；2、假如双方通过协商不能达成一样，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉；第九条 违约处理假如一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终

17、止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。第十条 协议解除1、 一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议2、 合作协议期满3、 双方同意终止协优议的4、 一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协议第十一条 本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力甲方：（签章）乙方： （签章）地址： 地址：合同签订地点： 合同签订时间：年月日房地产项目合同3第一节概述严格说来，房地产行业的合作开发在法律上并不是一个含义非常确定的概念，迄今也没有关于这一概念的权威说明。依本文理解，合作开发房地产合同是

18、指两个以上民事主体为共同出资开发房地产项目而签订的合同。这是在广义上解读合作开发的概念。只要是两个以上的主体共同出资从事房地产开发即可构成合作开发，出资形式既可以是资金，也可以是土地运用权或其他无形财产。在形式上，无论合作各方是以股东名义出资设立房地产开发项目公司，还是不设立项目公司而干脆由合作各方共同开发，均属合作开发房地产之列。当然，已成立的房地产开发项目公司在从事房地产开发时也可理解为是其股东之间的合作开发行为，但这种“合作开发”不具有法律上的特别性，不包括在本文所称的合作开发房地产之列。一、合作开发房地产合同的主要内容由于合作开发房地产形式上的多样性，其合同内容也随着合作形式的不同而各

19、不相同。下面就其中若干必要性条款进行介绍。1、当事人条款。对合作各方的基本状况应在合同中予以明确，如为企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、房地产开发企业资质（如有）、居处及联系方式等；如为自然人，则应明确其姓名、身份证件号码、居处及联系方式等。2、合作形式。此为明确合作模式及合作各方主要权利义务的基本条款。合同应明确是成立项目公司进行开发，还是不成立项目公司进行开发，如不成立项目公司，是各方联名开发，还是有一方或数方隐名参加开发。如成立项目公司，不论是否中外合资、合作经营企业，均需对其公司的组织形式、主要机构如股东会（中外合资、合作经营企业则无股东会的制度支配）、董事会、经营管理人员及

20、其运作机制进行约定。3、合作条件。合作条件是指合作各方用于合作开发的主要投入，也可以理解为出资。前已述及，用于房地产合作开发的出资主要为资金与土地运用权，也可以是房地产开发企业资质等其他形式的财产。按合作合同约定投入其约定的合作条件是合作方的主要合同义务。4、土地运用权条款。任何房地产项目成立的基础均是土地运用权，因此土地运用权条款在合作开发房地产合同中具有举足轻重的地位。合同应明确合作开发项目的土地运用权的取得方式，是由合作一方取得再投入合作开发，还是由合作各方共同取得土地运用权；土地运用权出让金的支付责任如何担当；如项目用地原为划拨用地，应明确补办土地运用权出让手续的主体及相关费用的负担。

21、值得留意的是，项目的土地运用权与项目的规划存有密不行分的关系。国土部门通常根据项目的可建面积收取土地运用权出让金，如规划部门在开发商取得土地运用权后调整项目容积率，则极有可能须要就增加的建筑面积另行支付土地运用权出让金。因此如存在调整规划的可能，则应在合同中对此问题予以明确，以免滋生纠纷。5、项目工期房地产项目投资巨大，能否按安排完工对投资各方的利益有着重大影响。合作开发的各方由于在项目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一样，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地运用权投入方则会要求资金投入方尽快投入资金，确保工程尽快竣工，以保障其利益，而资金投入方则可能因融资问题，力图在工期方面令自己的压

22、力减轻。因此，在合同中对项目的工期应予明确约定。如由一方负责日常的工程施工，则应明确其在工程质量方面的法律责任。6、收益安排条款。合作开发房地产的详细收益安排方式特别多样化，但总的来说不外乎实物安排与现金安排两种。如为项目公司型合作开发，则其收益安排应受公司法及外商投资法等相关法律法规的限制，如非项目公司型合作开发，其收益安排也应以不损害项目债权人合法权益为原则。如实行实物安排方式，则涉及到的税费金额可能相当巨大，对此也应作出约定。7、违约责任合作各方的主要可能违约行为便是不按合同约定履行投资义务，相应地违约责任条款也应重点规制这种状况。除此之外，项目公司型合作开发的合作方可能利用其在项目公司

23、董事会或经营管理层中的优势地位，侵害另一方的合法权益，应在合同中明确此种情形的违约责任二、合作开发房地产合同的法律特征合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上解除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。1、主体的困难性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要困难得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对特地的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量

24、的非房地产开发企业介入房地产开发供应了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为困难的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参加合作开发，而不能以个人名义干脆从事房地产开发活动。2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。详细说来，包括土地运用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记

25、制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论探讨中不能回避的问题。3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产

26、属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地运用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特别的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地运用权的状况下，房地产开发企业资质可干脆申请获得，

27、因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。房地产项目合同4托付方(以下称甲方)：_法定代表人/职务：_托付人/职务：_营业执照注册号：_开户银行/帐号：_地址：_邮编：_传真：_电话：_受托方(以下称乙方)：_法定代表人/职务：_托付人/职务：_营业执照注册号：_开户银行/帐号：_地址：_邮编：_传真：_电话：_甲、乙双方本着相互合作、同等互利的原则，经友好协商，就甲方托付乙方为_“_”房地产项目(以下简称“项目”)及_地产品牌服务进行广告传播推广服务等相关事宜，达成如下条款，以兹共同遵守：第一条合作期限：甲方托付乙方的代理期限为_年_月_日至_年_月_日。本合同届

28、满前一个月，双方协商续签合同事宜。其次条工作内容：(一)_项目广告服务内容1、整体广告策划方案，内容包括：A、宣扬推广的总体策划思路(包括前期的市场资料搜集、与竞争对手优劣势比较、竞争对手近期推广策略、营销状况及广告推广状况分析)及详细广告执行方案;B、_项目的VI设计手册;C、项目分析：市场背景、消费形态、楼盘特点及自身优劣势、竞争环境等;D、广告定位：目标市场定位、项目形象定位、提出品牌的核心价值及可持续发展的战略;E、媒介策略：针对本项目的特定目标市场，供应各阶段(月度、季度、年度)媒体策略和排期、媒介预算建议，并供应相应的媒介投放反馈(包括平面媒体发行量、传阅率、触达率、电波媒体的视听

29、率等)分析。F、软性新闻策略：跟踪_市场改变和最新动向，结合项目特点和需求，提出有安排、有目的的软性炒作方案;G、公关活动建议：结合各阶段销售任务，设计相关公关活动方案，参加公关活动实施过程，监控活动质量;H、品牌形象建议：提出符合本项目特点的广告调性、有显明特性的统一视觉标准，解决品牌形象积累与销售信息传递的相关关系;2、系列广告创意表现，以光盘形式提交，内容包括：A、报纸、杂志广告B、影视、广播广告C、户外广告、现场包装、房展会现场平面、公关活动现场平面D、楼书、客户通讯、宣扬单页、DM、展板等各类销售道具E、公关活动所需各类宣扬品F、针对本项目的软文撰写3、项目网站日常维护工作，内容包括

30、：甲方制作项目网站或改版网站时，乙方参加把控整体风格并进行栏目规划;在甲方的指令下发布和更新网站即时信息;网站的日常运营维护(比如网页管理、改进等);4、公关活动管理工作，内容包括：年度及阶段性公关活动的思路构想;公关公司的甄选;公关公司运作执行的风险限制(比如活动执行前期的工作推动、工作内容的考核、议价实力的限制等);5、应甲方要求帮助甲方进行与_项目相关的其它广告宣扬推广工作。详细项目见附件一服务标准及内容(二)_品牌广告服务内容1、_地产VI系统的调整和完善。重点加入与_项目VI系统的组合运用规范和_办公现场文化包装运用规范;2、_地产客户通讯杂志(双月刊，不少于36页)的命名、栏目规划

31、及相关设计，参加部分栏目的编辑工作;3、_公司宣扬册设计;4、_项目宣扬册设计;5、_宣扬软文撰写，数量不超过6篇/年;6、在_的网站中，增加“_”栏目，将“_客户通讯杂志”实现网上阅读;7、规划及实施_地产品牌公益活动，数量不超过2次/年;8、_年_月，项目一期落成时，乙方为_地产公司供应TVC宣扬片创意脚本，在创意脚本通过甲方审核的基础上，如需乙方供应拍摄服务则双方另行签订分项合同。第三条运作规则1、严格根据规范的广告策划流程进行。策划流程的基本依次如下：签约策略制定创意构成广告表现客户签审正稿制作正稿确认供应光盘/方案看法反馈等。2、签约后乙方将建立_品牌小组，负责与甲方的日常沟通和服务

32、，确保跟进刚好和创意质量优异;同时甲方也应明确该项目的负责人及负责部门。3、项目进入详细操作阶段，乙方的_品牌小组将为甲方供应长期稳定的服务，该品牌小组由客户经理、创意指导、美术指导和电脑制作等专业人员组成;(详细人员名单请见附件二)第四条例行会议及书面文件1、会议纪录：乙方为甲乙双方的全部会议、决议过程做纪录，并在会后48小时内送达甲方项目主管人员。甲方核实无误后应由主管人员签字认可并于48小时内返送达乙方。2、定期作业会议：双方原则上每周召开例会，商讨上周工作得失，沟通市场信息，改进策划方案。3、工作进度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下发工作进度表，乙方确认后该表作为乙方工作的指导性文件

33、。4、工作任务书：甲方须依据工作进度表向乙方下达详细分项“工作任务书”，“工作任务书”应以书面形式具体说明任务的详细要求(包括名称、用途、完成时间、数量等指标)。乙方收到“工作任务书”并确认后，将严格根据双方书面确认的任务书开展工作。如遇到特别紧急状况双方在工作前来不及确认任务书，则应当在事后刚好补充并确认任务书。乙方不对无任务书的工作负责。假如乙方未能按“工作任务书”规定的内容完成工作，须担当由此带来的违约责任(详细内容见下文“八、违约责任”条款)。第五条收费标准及付款方式1、广告总代理费：每月人民币_整;付款方式：从本合同约定的期限起先，甲方按每月_整(￥_元)的标准向乙方支付费用。甲方须

34、于每月5日前将上个月全月款项以支票形式支付给乙方。2、影视制作费：甲方须要乙方负责制作影视片时，双方需重新签署单项影视制作合同，影视制作费需在新合同中另行明确;3、模特肖像权运用费：依据第三方合同，签署单项合同;4、租用图片或外请专业摄影师费用：依据第三方合同，签署单项合同;5、印刷制作、专业市调、公关活动等第三方费用：乙方参加甲方组织的招投标工作，在同等条件下，甲方将考虑乙方享有中标的优先权。届时双方依据状况另行签署单项合同;6、菲林输出费：凡报纸、杂志、画册、CI手册、海报、POP等菲林输出费用，以及图片等扫描、电分费用由甲方干脆与指定的输出公司结算;7、户型图制作费用：项目所需各类户型图

35、制作费用由甲方干脆与指定的公司结算。8、其他差旅费用：因甲方要求使乙方发生_以外的出差，差旅费用由甲方担当。第六条双方责任与权利(一)甲方的责任和权利：1、双方合作期间，甲方应主动协作乙方，刚好供应乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、精确性和完整性负责。如有必要，乙方会要求甲方供应书面证明，假如甲方无法供应书面证明，乙方有权拒绝运用该资料或图片。如因甲方供应的资料而引起法律纠纷，其相关的责任或损失由甲方负责，乙方不担当由此产生的相关责任或损失。2、甲方应敬重乙方的专业阅历和学问，并考虑乙方实际工作周期。在乙方的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件提交后，甲方应

36、当刚好、完整地对乙方所提交的有关文件以书面形式提出明确修改看法和建议，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。3、乙方依据甲方看法进行稿件修改，至甲方签字后视为定稿。若签字定稿后，甲方再次提出修改，由此而产生的一切相关费用应由甲方担当。若因甲方资料供应和审稿、定稿不刚好所造成的工作延误，乙方不担当相关责任。4、甲方应根据本合同规定刚好付款，以保证项目的正常进行。5、甲方在提出各种正式建议与看法时，应以书面形式和乙方进行沟通。(二)乙方的责任和权利：1、乙方应按时、按质、按量完成甲方托付的各项策划、设计和代理业务，并为甲方资料保密。2、乙方应主动提前向甲方索要各类工作所需的相关资料，并按甲方确认

37、之定稿进行输出。若因乙方工作原因导致成品与甲方确认之定稿不一样，从而致使甲方受损，乙方应赔偿甲方相应的损失。3、如经甲乙双方确认，因创意须要运用的图片资料需向外租用或购买版权时，所发生的相关费用由甲方担当。4、若甲方未能按本合同和各分项合同规定的时间内付讫有关款项，乙方保留暂停设计、制作、发布等相关工作的权利，乙方不担当由此给甲方带来的任何经济损失。第七条学问产权及保密：1.双方保证一方向另一方供应的资料不会侵扰任何其他人的学问产权或合法权益,否则一切责任由该方自行担当,概与另一方无关;2.双方保证一方依据本合同获知或获准运用的另一方的硬件、软件、程序、密码、商品名、技术、许可证、专利、商标、

38、技术学问和经营过程是另一方的合法全部，该方对此无任何权利或利益;3.双方在本合同有效期间获知的对方的商业隐私、技术隐私等需双方保密的事项，在合同期间及合同终止后两年内不得向第三方披露或公开;4.本合同所完成之成品或所确认之设计稿件，在甲方向乙方付清全部款项后，其全部权归甲方全部。乙方在事先征得甲方的书面同意后，可将所设计的作品用于参加各类广告专业竞赛、评比活动及用于乙方自身宣扬。第八条违约责任1、终止合同违约金：本合同经双方签字盖章后，非因不行抗力因素，甲乙双方任一方在对方没有违约行为的前提下单方面终止合作关系的，除需赔付由此给对方造成的相关经济损失外，还须另外赔偿对方一个月服务费用作为终止合

39、同违约金。该终止合同违约金须在双方终止合同后一个月内付清。2、假如乙方违反双方确认的“工作任务书”的内容工作，并给甲方带来严峻损失;或者乙方完成的工作质量低下，无法通过甲方相关部门的审核，则甲方可以向乙方投诉。在甲方向乙方投诉前，双方副总经理以上领导应当充分沟通，统一对事务的相识，然后由甲方常务副总经理以上领导签字下发书面“投诉书”。甲方每下发一张“投诉书”，乙方该月的月费中相应地扣除伍仟元(5000元)。假如乙方在一个月内累计收到五张以上的“投诉书”，则视为双方自动解约，甲方不负任何因解约而产生的经济责任。3、若甲方按本合同规定的时间逾期7日仍未付款，则视为甲方违约，甲方须自合同约定的付款时

40、间算起，每日按拖欠款金额的万分之三向乙方支付滞纳金。第九条争议的解决凡有关本合同或执行本合同发生的争议，应经过友好协商解决;若不能协商解决，则提交甲方所在地方法院提起诉讼。第十条合同生效1、本合同自双方签章之日起生效，本合同(包括附件)为甲乙双方之间完整合同。2、本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改，对本合同的任何修正、更改或增删，经双方授权代表签署确认后方可发生效力。3、本合同如有未尽事宜，需由甲乙双方协商，另订补充合同附于本合同之内，全部补充合同在法律上均与本合同有同等效力。4、本合同之成立、生效、说明及履行，均以中华人民共和国之相关法律为准则。5、本合同一式贰份，双方各持

41、壹份，经双方签署的每份合同均为正本。第十一条合同附件本合同之附件资料：附件一：服务标准及内容附件二：品牌小组成员名单及协作团队名单甲方：(盖章)_乙方：(盖章)_法定代表人：(盖章或签字)_法定代表人：(盖章或签字)_托付代理人：(盖章或签字)_托付代理人：(盖章或签字)_签订日期：_年_月_日签订地点：_附件一服务标准及内容一、策划部分公关活动：促销活动/客户联谊/巡展/论坛展览展示策划：展会协调/商务礼品/形象墙设计/销控表设计/展板设计媒介部分：电视宣扬片与形象广告策划创意/纸媒部分(报广、DM、杂志)户外部分：户外广告/公交/地铁网络/电波等媒体的策划创意以上各项不包括组织、实施及制作

42、费用二、售楼处、工地包装、示范区包装、户外宣扬导示设计部分售楼处内部：售楼处、示范区包装、户外宣扬导示包装风格及方案/墙体宣扬展板设计/挂旗设计/样板间装饰建议/大厅悬挂饰物设计/楼梯、走道墙壁饰物/其它细微环节(销售道具摆设、背景音乐设置等)售楼处外部：售楼处形象广告牌设计/工地围档设计/封顶楼体悬挂物设计/售楼处形象墙设计/售楼处门前广场设计方案/看房通道设计形象及指示/平安帽设计建议/道路灯箱设计建议/巴士站设计建议/立体导示系统设计以上各项不包括组织、实施与制作费用三、销售资料设计部分宣扬单页(户型单页、置业安排书)/宣扬海报/直投广告/项目网站建设方案建议/项目形象手册/项目楼书/客

43、户通讯的编辑及设计以上各项供应电子文件，不包括印刷、喷绘等后期制作费用四、平面媒体广告设计部分根据策略阶段提交附件二品牌小组成员名单及协作团队成员名单房地产项目合同5托付方：地址：居间方：地址：居间方受托付方托付，双方就居间方向托付方供应有关居间服务等事项，经协商一样，签订本合同。第一条 合同标的物居间方向托付方供应与蒙自县文澜镇红寨村委会有关土地合作开发房地产项目。其次条 居间方义务1、居间方应主动仔细地把托付方介绍给土地出让方，并刚好沟通状况。2、居间方帮助托付方做好该宗土地房地产项目开发的前期投资策划及沟通工作。3、居间方应主动努力做好居间介绍，协调有关冲突，促成委方与土地出让方签订该宗

44、土地合作开发房地产项目合同。居间方应当帮助托付方与土地出让方在合同中约定，待到该项目进入预售阶段后托付方再以现金补偿或以房产折价补偿方式兑现土地出让金。4、居间方应帮助项目当事人做好有关部门对该项目的各项审批工作，促成合作开发项目胜利签约，并顺当办理有关该宗土地房地产开发项目的手续。第三条 托付方义务托付方承诺一旦土地出让方与托付方签订项目合作开发合同，并实际支付土地款项后，托付方即应担当向居间方支付服务费的义务。第四条 居间服务费1、居间服务费的标准：托付方依据居间方与土地出让方协商的该宗土地房地产项目合作金额支付服务费。即：每亩土地合作金额为 万元至 万元之间时，托付方支付居间方每亩 万元服务费。每亩土地合作金额为 万元以下时，