2022超市商铺租赁合同.docx

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1、2022超市商铺租赁合同超市商铺租赁合同1合同双方：出租方(以下称甲方)：_承租方(以下称乙方)：_甲方情愿将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方依据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方出租的商铺座落地址_，建筑面积_m2(运用面积_m2)其次条租期_年,自_年_月_日至_年_月_日。第三条租金和租金交纳期及条件：1.每月租金为人民币_元，乙方每个月缴纳一次租金，物业费自理。租金贰年内不递增，第三年租金按10%递增。2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水电、煤气，等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若

2、乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除修理和赔偿费用。第四条出租方与承租方的变更：1.租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方运用，必需事先征得甲方的书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，担当乙方的义务。第五条乙方的职责：1. 乙方必需依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租。如拖欠租金并

3、不退还乙方押金。2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。3. 乙方在租赁期间，必需以合理防范措施，爱护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自变更租赁房屋的结构及用途，如确须要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责复原原状。如乙方在租赁期满不负责复原原状，甲方有权自行复原原状，费用从乙方押金中扣除。4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方帮助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。5.乙方不得在租赁房屋外面附加

4、任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6. 租赁期满或合同解除，乙方必需按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在相宜运用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不担当保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房运用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一样的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋全部权人的身份证和出租许可证等

5、。假如任何第三方对出租房屋主见权利，使乙方无法运用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。第六条甲方在租赁期内：(1)对本合同约定期内设施进行修理保养，包括 ;(2)对本出租房所属的大厦或小区的平安和管理负责;(3)负责租赁房屋的结构性修理。(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需接着出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。第八条租赁期间，若乙方因不行抗力的自然灾难导致不能运用租赁房屋，乙方需马上书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁无法修复运用，本合同可自然终止，互不担当责任，甲方须将全部押金及预付租金无息退还乙

6、方。第九条转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方全部，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方全部，营业设备等动产归乙方。乙方在接收该门面后，有权依据经营须要，在保证房屋平安运用的状况下进行装修。第十条乙方接手前该店铺全部的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、务由乙方负责。第十一条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(

7、签字)：_年_月_日_年_月_日超市商铺租赁合同2合同双方：出租方(以下称甲方)：_承租方(以下称乙方)：_甲方情愿将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方依据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方出租的商铺座落地址_，建筑面积_m2(运用面积_m2)其次条租期_年,自_年_月_日至_年_月_日。第三条租金和租金交纳期及条件：1.每月租金为人民币_元，乙方每个月缴纳一次租金，物业费自理。租金贰年内不递增，第三年租金按10%递增。2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水电、煤气，等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退

8、还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除修理和赔偿费用。第四条出租方与承租方的变更：1.租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方运用，必需事先征得甲方的书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，担当乙方的义务。第五条乙方的职责：1.乙方必需依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租。如拖欠租

9、金并不退还乙方押金。2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。3.乙方在租赁期间，必需以合理防范措施，爱护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自变更租赁房屋的结构及用途，如确须要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责复原原状。如乙方在租赁期满不负责复原原状，甲方有权自行复原原状，费用从乙方押金中扣除。4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方帮助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何

10、物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租赁期满或合同解除，乙方必需按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在相宜运用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不担当保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房运用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一样的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋全部权人的身份证和出租许可证等。假如任

11、何第三方对出租房屋主见权利，使乙方无法运用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内：(1)对本合同约定期内设施进行修理保养，包括;(2)对本出租房所属的大厦或小区的平安和管理负责;(3)负责租赁房屋的结构性修理。(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需接着出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。第八条租赁期间，若乙方因不行抗力的自然灾难导致不能运用租赁房屋，乙方需马上书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁无法修复运用，本合同可自然终止，互不担当责任，甲方须将全部押金及预付租金无息退还乙方。第九条转让后

12、门面现有的装修、装饰全部归乙方全部，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方全部，营业设备等动产归乙方。乙方在接收该门面后，有权依据经营须要，在保证房屋平安运用的状况下进行装修。第十条乙方接手前该店铺全部的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。第十一条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_

13、月_日_年_月_日超市商铺租赁合同3甲方(出租方):乙方(承租方)：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：第一条甲方将位于东乡县火车站正对面金碧世家号楼号(共间)商铺出租给乙方经营运用。该商铺建筑面积平方米，(商铺为毛坯房，实际面积以房管局产权处测量为准，其中租金多退少补)。其次条该商铺租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止,共个月，包括“免租期”个月，乙方无权提前终止该合同。第三条该商铺要求主营：，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。第四条租金及租赁保证金1.为了扶持乙方经营，甲方赐予乙方免收租金24个月实惠

14、，每月租金标准为租赁期满后，如乙方续租则按当时市场行情重新确定租金收取标准。同时乙方须于签订本租赁合同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及租赁保证金。2.租金为季度支付，先付后用，乙方签订本合同时支付季度租金人民币_仟_佰_拾_元(￥_元)。租金可以用现金或转帐方式支付。3.乙方在签订本合同书时，应向甲方交付一年租赁保证金共计人民币(大写)_万_仟_佰_拾_元(￥元)。租赁期满，如乙方不再续约并无违约行为，甲方在15天内将保证金返还乙方(乙方所交保证金不计息)。第五条行为约定1.乙方装修商铺，应严格遵守有关商铺装修的规定，接受东乡县商铺装修相关管理部门的监管，接受甲方对商铺装修的监

15、督、管理，并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、装修余土清运费后进行装修。乙方装修不得擅自变更商铺结构和商铺内固定的水电、通讯设施，因乙方缘由造成商铺及附属设施的损毁，由乙方负责修复或赔偿。2.乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程管理的规定，装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退还。3.乙方禁止将货物靠商铺内墙体堆放，如因挤压墙体发生的事故，乙方必需担当全部责任。4.乙方应爱惜和合理运用商铺及附属设施，并负责铺内水电、通讯设施的修理保养。因乙方运用不当或过失造成商铺及附属设施的损毁，由乙方负责修复或赔偿。5.乙方租赁期满且不续租，其附着于租赁房屋的装饰部分原则上不能拆除，乙方坚持要求拆

16、除的，必需将商铺复原原状，否则，甲方有权扣除相应预赔金;扣除预赔金仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应当担当赔偿责任。6.乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务，并交纳相应费用。7.乙方在承租期内有转租时，仍由乙方全部支付房租费用，甲方不对其他方发生业务来往。8.乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上乱搭乱建、随意书写、张贴广告及宣扬画。第六条租赁期间用水、用电按分户表计量，按商业用水、电计价，乙方在每月的5日向甲方或主管部门缴交当月的水、电费。第七条乙方经营需安装电话、有线电视、宽带上网可干脆向甲方申请，甲方负责帮助开通，由此产生的开通费、运用费等由乙方自行担当。第八条该商铺

17、租赁期满，乙方享有同等条件下的优先续租权。乙方如需续租，应于租赁期满前90天书面通知甲方，以取得甲方的认可，并按新的租赁条件签订续租合同。第九条违约认定及违约责任(一)甲方有下列情形之一的，视为违约，并担当相应违约责任：1.单方违约收回商铺，应赔偿乙方相关全部损失。2.商铺因工程质量问题无法运用，甲方又未刚好修复缺损，影响乙方正常运用，由甲方担当乙方停业期间的店租。3.如遇不行抗力因素(天灾、地震)导致商铺无法运用，甲方不担当相关责任。(二)乙方有下列情形之一的，视为违约，并担当相应违约责任：1.合同有效期内甲方无违约的状况下，乙方单方要求终止合同;2.不交付或者不按约定时间交付租金和有关费用

18、的;3.未经甲方批准，擅自变更商铺结构、用途、经营范围及违规装修的;4.违法经营或在商铺内进行其他违法活动，被有关部门查处的;5.未经甲方书面同意，抵押商铺的;6.无故关闭商铺达半月之久;7.装修标准基本要求:地面贴砖、墙面刮瓷、顶部吊顶、门头店招。8.乙方自签订租赁合同自日起，必需起先进入装修阶段，并且保证3个月之内完成装修，起先营业。9.乙方必需保证正常营业的同时生源达到满场，(如星期一至星期五出现上述第1款状况时，甲方有权要求乙方接着履行合同，乙方还需担当与合约保证金相同金额的违约金;出现上述第2款状况时，乙方除补交应交纳的费用，还应向甲方支付每日1%的滞纳金，如乙方逾期15日未缴足应交

19、纳的相关费用及违约金，甲方另有权停止该商铺的水电供应，如逾期30日仍未缴足，甲方另有权要求乙方一次性付清合同余下期限的全部租金并没收保证金;出现上述3、4、5、6、7、8条款状况时，甲方有权选择解除本合同，保证金不予退还，乙方担当甲方全部损失。10.因甲方未供应商铺房产证，而导致乙方无法办理营业执照，甲方担当乙方一切损失.第十条本合同甲乙双方签字(盖章)之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力，甲方执二份乙方执一份。自甲乙双方签订之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日超市商铺租赁合同4甲方（出租方）：郴州市和平现代房地产

20、开发有限责任公司（以下简称甲方）乙方（承租方）：曾六清432821X甲、乙双方在同等、自愿的基础上，经友好协商，就运用商铺等租赁事宜达成以下协议：第一条商铺位置、面积乙方承租的场地位于郴州市北湖商业城3栋301、302号商铺，租赁面积见房产证。租金、物业管理费用按以上租赁面积计收。其次条商铺用途1、上述商铺用于经营：酒吧大堂，假如乙方要求变更商铺用途（包括变更经营品牌），应事先征得甲方的书面同意。2、乙方应按甲方供应的招牌位置安放招牌，招牌的规格必需取得甲方同意，超出指定部分为租赁广告位置，乙方如需运用，应与甲方另行签定广告发布租赁合同（乙方招牌运用位置图附后）。第三条租赁期限1、租赁期限为8

21、年，租赁期限自年月日至年月日止，租金从20_年4月1日起先计算。2、甲方于年月日将商铺交付乙方运用。3、乙方应按甲方供应的招牌位置安放招牌，超出指定部分为物业公司管理的广告位置，乙方如需运用应与物业公司另行签订广告发布租赁合同。第五条租金、水电和物业管理费及支付方式1、该商铺租金第一年每月13000元/月，乙方按期支付合同租金，以_三个月为一期。年租金合计叁万玖仟元整。自签定合同当天一次性付清第一期租金，以后每期租金在每期的第一个月5日前（节假日顺延）支付当期租金给甲方。如乙方不按时交纳租金则应担当拖延交纳租金的滞纳金（每日按万分之五计算）。租金自其次年起先每年递增5%。2、乙方负责担当因经营

22、所产生的全部费用，包括乙方经营实际发生的水、电、电话、工商、税务等费用。3、免租装修期自商铺交付给乙方之日起起先计算为履约保证金1未违约的状况下，自乙方退还铺位之日起10日内甲方须将上述履约保证金（不计利息）返还乙方。如乙方无实力在规定的交纳租金期限内在征得甲方同意的状况下，可从履约保证金中抵扣一个月，如其次个月乙方仍不交纳租金则视为甲乙双方的租赁合同自行解除，甲方有权收回乙方所租赁的商铺，剩余的二个月履约保证金作为违约金赔偿给甲方。乙方不得以保证金为由拒付租金、水电及物业管理等费用，未经甲方书面同意，因乙方缘由要求退租，则上述履约保证金不予退还，用于补偿甲方的经济损失。第六条商铺装修及防护责

23、任1、租赁商铺由乙方自行装修，费用由乙方担当，乙方须遵守物业管理公约，遵守物业管理公司对北湖商业城整体形象的相关规定。乙方因任何缘由离场，均需将装修部分无偿并且完整的交付甲方，不得损坏，否则由乙方予以赔偿。2、乙方装修方案及方案的修改须经甲方书面同意后方可实施，乙方装修时，不得更改租赁铺位内、外的主体结构及任何水、电等公共设备、设施。否则甲方有权解除合同，造成损失的，由乙方赔偿。3、乙方担当承租期内防火、防盗、消防、计生、卫生及房屋的修理责任和费用。4、铺面的卷闸门在交付乙方时完好无损，已经乙方确认。铺面的卷闸门因系易损件，故乙方应妥当运用和维护。如出现故障等由乙方负责修理，甲方不担当修理费用

24、。第七条商铺转让乙方在合同有效期内需经甲方书面同意后方可将商铺转让他人，乙方只能在合同约定的租期内进行转让，并且要交清全部应由乙方交纳的费用。签于双方在签订合同时，甲方赐予了乙方实惠，不存在对第三方实惠问题，故甲方有权从转让中获得收益。第八条违约责任（一）乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，履约保证金作为违约金归甲方全部。因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：1、承租的房屋擅自拆改结构或变更用途的；2、承租的房屋未经甲方同意擅自转让、转借他人或擅自与他人调换运用的；3、欠租金或水电费或物业管理等费用超过10天的（在10日内含10日，按所欠金额每日万分之五交付违约金给甲方）的；4、有意

25、损坏承租房屋的；5、违反法律及相关物业管理规定进行非法经营的；6、法律、法规规定其他可以收回。（二）因甲方的责任耽搁乙方经营时间的，甲方按耽搁的天数计算免收乙方租金。（三）因政策缘由或自然灾难等不行抗拒缘由而导致违约或合同不能履行的，双方互不追究赔偿责任。（四）在消防、平安等危及经营业主共同利益的紧急状况下及乙方拖欠费用而关门停业超过10天，甲方有权未经乙方许可而进入乙方租赁商铺进行相应处理或收回商铺。第九条合同终止、解除及续约本合同履行期满，合同自行终止；因不行抗力的缘由导致本合同不能接着履行，由双方结算之后合同终止；合同自行终止，双方同意终止或解除时，一方应在三日内与甲方结清有关费用，办理

26、退还商铺的移交手续。合同终止后，不影响一方向另一方索赔的权利。租赁期届满后，乙方如需接着租用商铺的，在同等条件下有优先承租权，同时应在期满三个月前向甲方提出书面申请，双方重新协商另行签订合同，如乙方未按时递交书面申请，甲方可对外公开招租，乙方应予以协作工作。如乙方既不重新签订租赁合同又不退还商铺，乙方则应从租赁期满的次日起，双倍支付租金给甲方。第十条送达及通知有关书面文件的通讯地址甲方：乙方：郴州市北湖区华塘镇油山村9组乙方送达地址如有变更，应刚好书面通知甲方。甲方对乙方该地址的文书送达视为乙方亲自签收，一切因送达而产生的法律后果由乙方担当。第十一条其他事项本合同在履行过程中假如发生争议，双方应友好协商予以解决，协商不成则可通过诉讼解决，为尽事宜另行协商。第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月日年月日