2022年重庆市住宅小区智能化系统工程建设技术要点 .pdf

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1、1 目录1 总则 3 1.0.1 工程总体目标与实施原则 3 1.0.2 适用范围 4 1.0.3 工程分类 4 2 术语 5 3 住宅小区智能化系统要求 6 3.1 智能化系统的组成及结构 63.2智能化系统的目的与作用 83.3 智能化系统的硬件选型要求 8 3.4 智能化系统的软件选型要求 9 4 各星级智能化系统的配置要求 9 5 三星级建设技术要点 11 5.1 信息设施系统 11 5.2 建筑设备监控系统 13 5.3 安全技术防范系统 13 5.4 信息化应用系统 14 5.5 家居智能化系统 15 5.6 机房系统 16 5.7 智能化集成系统 16 5.8 防雷接地与电磁屏蔽

2、 16 6 四星级建设技术要点 17 6.1 信息设施系统 17 6.2 建筑设备监控系统 18 6.3 安全技术防范系统 21 6.4 公共安全系统 23 6.5 建筑设备管理系统 23 6.6 信息化应用系统 23 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 32 页 - - - - - - - - - 2 6.7 家居智能化系统 24 6.8 机房系统 25 6.9 智能化集成系统 25 6.10 防雷接地与电磁屏蔽 26 7 五星级建设技术要点 26 7.1

3、信息设施系统 26 7.2 建筑设备监控系统 27 7.3 安全技术防范系统 27 7.4 公共安全系统 29 7.5 建筑设备管理系统 29 7.6 信息化应用系统 29 7.7 家居智能化系统 30 7.8 机房系统 31 7.9 智能化集成系统 31 7.10 防雷接地与电磁屏蔽 31 附录 1 用词说明 32 附录 2 依据的相关标准规范 33 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 32 页 - - - - - - - - - 3 1总则为了促进、引导和

4、规范我市住宅小区智能化系统工程（以下简称“工程”）建设，在国家、行业和重庆市现行相关标准规范（详见附录2）的基础上，结合国内外建筑智能化技术与应用的发展及重庆市住宅小区建筑智能化发展现状，针对住宅小区智能化系统工程设计进行细化、更新及补充，特制定重庆市住宅小区智能化系统工程建设技术要点（以下简称技术要点 ） 。1.0.1 工程总体目标与实施原则住宅小区智能化系统工程的总体目标是：通过采用先进、 适用的现代计算机技术、现代数据通信技术、 现代测控技术，以及相应的设备系统和系统集成技术，为小区住户、物业服务者和其他相关人员提供一个安全、舒适、便捷、高效、节能的居住环境。工程建设实施原则：（1）必须

5、符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；（2）工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；（3）工程的规划、设计、建设应遵循国家、行业和地方的标准、规范；（4）工程涉及消防、 安全方面的问题应遵守国家及重庆市有关法规、标准、规范的规定；（5）工程建设应采用先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；（6）工程应积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅( 小区) 智能化新技术、新设备、新产品；（7）智能化系统选用的产品应符合国家法律法规和现行强制性标准的规定；（8）系统的通信接口或通信协议应符合开放性和通用性要求；（9）系统配置的软件应具有GUI界面，使用中文简体

6、汉字。1.0.2 适用范围凡重庆市范围内的住宅小区建筑智能化系统工程，其规划、设计、建设和管理均应遵循技术要点的各项规定。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 32 页 - - - - - - - - - 4 1.0.3 工程分类为使不同类型、 不同居住对象、 不同建设标准的住宅小区， 合理配置智能化系统, 住宅小区建筑智能化系统工程按其功能要求、系统配置和智能化技术水平等因素综合考虑， 分为三星级 （基本型） 、四星级（提高型） 和五星级（先进型）三种类型。2

7、 术语2.0.1 智能化集成系统(IIS) Intelligent Integration System 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 32 页 - - - - - - - - - 5 将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。2.0.2 信息设施系统(ITSI) Information Technology Syetem Infrastructure 为确保建筑物与外部信息通信网的互

8、联及信息畅通，对语音、 数据、 图像和多媒体等各类信息予以接收、交换、传输、 存储、检索和显示等进行综合处理的多种类信息设备系统加以组合，提供实现建筑物业务及管理等应用功能的信息通信基础设施。2.0.3 信息化应用系统(ITAS) Information Technology Application System 以建筑物信息设施系统和建筑设备管理系统等为基础，为满足建筑物各类业务和管理功能的多种类型信息设备与应用软件而组合的系统。2.0.4 建筑设备管理系统(BMS) Building Management System 对建筑设备监控系统和公共安全系统等设施综合管理的系统。2.0.5公共安

9、全系统 (PSS) Public Security System 为维护公共安全， 综合运用现代科学技术， 以应对危害社会安全的各类突发事件而构建的技术防范系统或保障体系。2.0.6机房工程 (EEEP) Engineering of Electronic Equipment Plant 为提供智能化系统的设备和装置等安装条件，以确保各系统安全、 稳定和可靠地运行与维护的建筑环境而实施的综合工程。2.0.7安全防范系统 (SPS)Security and Protection System 以维护社会公共安全为目的， 运用安全防范产品和其他相关产品所构成的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口

10、控制系统、防爆安全检查系统等；或由这些系统为子系统组合或集成的电子系统或网络。2.0.8入侵报警系统 (IAS) Intruder Alarm System 利用传感器技术和电子信息技术探测并指示非法进入或试图非法进入设防区域的行为、处理报警信息、发出报警信息的电子系统或网络。2.0.9视频安防监控系统 (VSCS) Video Surveillance and Control System 利用视频技术探测、 监视设防区域并实时显示、 记录现场图像的电子系统或网络。2.0.10出入口控制系统 (ACS) Access Control System 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

11、 - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 32 页 - - - - - - - - - 6 利用自定义符识别或 （和）模式识别技术对出入口目标进行识别并控制出入口执行机构启闭的电子系统或网络。2.0.11电子巡查系统 Guard tour System 对保安巡查人员的巡查路线、方式及过程进行管理和控制的电子系统。2.0.12停车库 ( 场)管理 Parking Lots Management System 对进、出停车库 ( 场) 的车辆进行自动登录、监控和管理的电子系统或网络。2.0.13安全管理系统 (

12、SMS) Security Management System 对入侵报警、 视频安防监控、 出入口控制等子系统进行组合或集成，实现对各子系统的有效联动、管理和（或）监控的电子系统。2.0.14监控中心 Surveillance and Control Centre 安全防范系统的中央控制室。 安全管理系统在此接收、 处理各子系统发来的报警信息、 状态信息等， 并将处理后的报警信息、 监控指令分别发往报警接收中心和相关子系统。2.0.15报警接收中心 Alarm Receiving Centre 接收一个或多个监控中心的报警信息并处理警情的处所。通常也称为接处警中心( 如公安机关的接警中心 )

13、。2.0.16 智能家庭网关 Intelligent Network Gateway for smart home 智能家居智能化系统的核心设备。通过它，可实现家居智能化系统信息的采集、输入、输出，不同网络协议的转换，家居设备的集中控制、远程控制、联动控制等功能。3住宅小区智能化系统要求3.1 智能化系统的组成与结构住宅小区智能化系统的组成及结构如图3.1 所示。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 32 页 - - - - - - - - - 7 名师资料总结

14、 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 32 页 - - - - - - - - - 8 注： （1）火灾自动报警系统的设计审查与竣工验收属于公安专项管理，其火灾报警信号可单向传输给公共安全管理系统；（2）其中，住宅小区智能化系统、建筑设备管理系统、建筑设备监控系统、公共安全系统和安全技术防范系统，常归属于集成化系统范畴；(3) 住宅小区应考虑与数字社区及数字城市的信息交换。3.2 智能化系统的目的与作用住宅小区智能化系统的目的：通过各种机电设备系统的自动化，实现对小区内外、

15、住宅内外环境变化的“智能” 反应， 建立一个安全、 舒适、 便利、 高效、 节能的居住生活环境，其主要特点是让各种建筑设备系统具有类似人的“智能”。住宅小区智能化系统及其集成系统具有以下作用：小区环境（小区周界和小区内公共环境）和住宅环境（住宅周边和住宅内部环境）变化的自动感知；各种建筑设备系统运行的自动控制与综合管理；小区内外各种信息的传输、交换、集成与共享；通过对暖通空调、照明、电梯等系统运行的优化控制和智能控制，实现建筑节能；作为绿色建筑必不可少的技术支撑。3.3 系统的硬件选型要求系统的硬件是小区智能化系统的基础。对住宅小区智能化系统的硬件选型，应符合以下要求：（1）系统的硬件应具有技

16、术先进性，避免在可预见的未来因技术陈旧造成整个系统性能过低或过早淘汰。（2） 系统的硬件选型应在满足用户对系统功能和性能需求的基础上，优先选择先进且成熟的技术，最大限度地发挥投资效益。（3）各种系统设备及网络产品，应符合国际、国家或行业标准中最严格的条款要求，以保障系统及网络的良好开放性。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 32 页 - - - - - - - - - 9 （4）计算机网络设备和各种系统设备产品的选择，应考虑其互连、互操作的能力，为系统集成创造

17、条件。（5）在满足功能及性能需要的情况下，应优先选择国产设备。3.4 系统的软件选型要求系统的软件是住宅小区智能化系统的核心，直接关系到整个系统的水平。 系统的软件包括：操作系统、数据库管理系统、物业管理软件、实时监控软件、系统集成软件及其他必要的软件等。（1）系统的软件应采用中文图形界面以方便操作；采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像能力。用机环境应适应不同层次住户及物业管理人员素质。（2）系统的软件应符合国际、国家或行业标准，便于升级和支持新硬件产品。（3）系统的软件应具有良好的健壮性、安全性、可维护性和可扩充性。（4）在满足功能及性能需要的情况下，应优先选择国产软件产品。4各星级智能

18、化系统的配置要求三星级（基本型）、四星级（提高型）和五星级（先进型）各智能化子系统的配置要求如表 4.1 所示。表 4.1 各星级的系统配置要求建筑智能化系统三星四星五星小区智能化集成系统建筑设备管理系统?公共安全系统?信息设施系统综合布线系统电话交换系统有线电视系统广播系统信息网络系统信息导引及发布系统通信接入系统室内移动通信覆盖系统名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 32 页 - - - - - - - - - 10 建筑智能化系统三星四星五星安全技术防范

19、系统电子周界防越系统电子巡查管理系统?视频安防监控系统?出入口控制系统?停车库（场）管理系统?安全防范综合管理系统?建筑设备监控系统暖通空调系统监控?给水排水系统监控供配电系统监测照明系统监控电梯监测热电联供系统监测信息化应用系统物业运营管理系统?公共信息服务系统（网站）?智能卡应用系统?信息网络安全管理系统?家居智能化系统家庭网络?家庭网关?家居安防家居控制?机房系统信息中心设备机房数字程控电话交换机系统设备机房通信系统总配线设备机房智能化系统设备总控室消防监控中心机房安防监控中心机房通信接入设备机房有线电视前端设备机房弱电间（电信间）防 雷 接 地 与 电磁 屏蔽防雷接地电磁屏蔽名师资料总

20、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 32 页 - - - - - - - - - 11 符号说明：表示宜配置；表示应配置；?表示宜配置该系统，该系统可独立配置，但应留有系统集成接口；?表示应配置该系统，该系统可独立配置，但应留有系统集成接口；表示应配置该系统，且宜配置为集成方式（与上层系统集成）；表示应配置该系统，且应配置为集成方式（与上层系统集成）。5三星级建设技术要点三星级为基本型。三星级建筑智能化系统工程建设技术要点如下：5.1 信息设施系统（1）电话交换系统（

21、）电话交换系统应符合下列要求: 应采用电信业务经营者提供的远端用户模块；每户宜不少于两对电话线，电话线应采用5 类 UTP；小区主要公共区域宜配置公用直线电话。（2）有线电视系统（）系统应符合下列要求:应符合现行国家标准有线电视系统工程技术规范GB 50200 有关规定；宜向用户提供多种电视节目源；应建立小区有线电视传输和分配网；当宽带接入网采用HFC 或小区提供VOD 服务时，小区有线电视网宜采用双向传输系统；若小区需要，应按照国家相关部门的管理规定，配置卫星广播电视接收和传输系统；每户应不少于2 个有线电视插座（一室小户型可以为1 个） 。（3）广播系统（）名师资料总结 - - -精品资料

22、欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 32 页 - - - - - - - - - 12 系统应符合下列要求:设置背景音乐和应急广播系统；宜配置多音源播放设备，以根据需要对不同分区播放不同音源信号；系统播放设备宜具有连续、循环播放和预置定时播放的功能；应急广播系统的扬声器宜采用与背景音乐系统的扬声器兼用的方式。应急广播系统应优先于背景音乐系统。（4）综合布线系统（）系统应符合下列要求: 应符合现行国家标准综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007 的有关规定；光缆到楼，至少一条5 类

23、 UTP 入户。（5）信息网络系统（）系统应符合下列要求:网络主干1000Mb/s 以太网， 10/100M 入户。（6）信息导引及发布系统三星级不要求。（7）通信接入系统（）（1）小区宽带接入网可采用以下所列类型之一或其组合：小区以太网、FTTB 、HFC、xDSL （x 可为 A、V 等）或其它类型的接入技术；（2）若采用以太网接入技术，小区与外界应具有1000Mb/s 的接入带宽，光缆100Mb/s到楼， 5 类 UTP 且 10/100Mb/s 入户；（3）若采用HFC 接入技术，在一个HFC 光结点 (ONU) 内的用户数应 300 户；（4）通过上述宽带接入网，支持VCD 质量的在

24、线数字视频服务。（8）室内移动通信覆盖系统（）电梯轿厢、停车库应实现移动、联通等移动电话信号覆盖；应符合现行国家标准环境电磁卫生标准GB 9175 等有关的规定。5.2 建筑设备监控系统三星级不要求。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 32 页 - - - - - - - - - 13 5.3 安全技术防范系统安全技术防范系统的设计应符合现行国家标准安全防范工程技术规范 (GB 50348-2004)的规定，与公网互联的设备应具有信息产业部或国家相关部门的入

25、网许可证；凡列入实施中国强制性产品认证（CCC）产品目录中的产品，应具有CCC 认证标志。三星级应采用分散式安全技术防范系统，相关子系统独立设置、独立运行。（1）电子周界防越系统（）系统应符合下列要求:电子周界防越系统的设计还应符合入侵报警系统工程设计规范（ GB 50394-2007 ）和入侵报警系统技术要求(GA/T368) 的相关规定；系统传输线路应为总线制；系统报警响应时间应2s；周界入侵探测技术（振动电缆入侵探测器/主动红外入侵探测器/遮挡式微波入侵探测器/泄漏电缆入侵探测器等）；周界须全面设防，无盲区和死角；防区划分适于报警时准确定位；报警中心具备语音 / 警笛/ 警灯提示；安防中

26、心设置报警控制器、电子地图，能实时显示报警地点和报警时间；翻越区域现场报警，同时发出语音/ 警笛/ 警灯警告；报警中心可控制前端设备状态的恢复；夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的相应照明光源自动开启； 与闭路电视监控系统联动，报警时警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；安防中心能自动记录、保存报警信息。（2）电子巡查管理系统（）离线式电子巡更系统。（3）视频安防监控系统（ ?）系统应符合下列要求:视频安防监控系统的设计还应符合视频安防监控系统工程设计规范名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整

27、理 - - - - - - - 第 13 页，共 32 页 - - - - - - - - - 14 （GB 50395-2007 ）的相关规定；时序切换模式（使用矩阵时）；与其他系统联动的接口；报警与监控图像的联动。摄像机水平分辨率380 线及以上，监视图像应清楚。（4）小区出入口控制系统（?）三星级不要求。（5）停车库（场）管理系统（?）宜设置停车库（场）管理系统，系统应符合下列要求:系统应与安全防范综合管理系统联网；宜使用磁卡或条码单；宜设置手动/自动控制出入挡车器；宜设置防撞应力脱杆；可设置车辆防砸装置；停车库（场）的入口应设置出票机；停车库（场）的出口应设置验票机。（6）安全防范综合

28、管理系统（?）对于分散式安全技术防范系统，不要求设置安全防范综合管理系统。5.4 信息化应用系统（1）物业运营管理系统（ ?）应配置及运行 C/S 网络版的物业运营管理系统，应具有如下功能：房产管理；住户信息管理；设备设施管理；维修管理；住户投诉管理；保安管理；收费管理；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 32 页 - - - - - - - - - 15 环境管理；物业公司内部管理（人事、财务、库管等）。（2）公共信息服务系统（ ?）建有小区Web 网站，

29、用于物业管理信息发布。（3）智能卡应用系统（ ?）信号传输采用RS232/422/485；磁卡或IC 卡；用于小区或住宅单元口的出入控制。（4）信息网络安全管理系统（?）网络版杀毒软件；软件防火墙。5.5 家居智能化系统（1）家庭网络（ ?）系统应符合下列要求:每户应不少于2 个信息插座；多台电脑宜采用10/100M 以太网集线器互连；应配置家庭配线箱（电话、电视、数据线缆连接与分配）；控制网络宜采用：电力载波、无线技术、RS-485。（2）家庭网关三星级不要求。（3）家居安防（）系统应符合下列要求:应设置住宅单元对讲系统。系统传输为总线方式（RS-485 总线等），单元门出入控制方式宜为：密

30、码或IC 卡；应设置紧急呼叫按钮；宜采用固定或无线方式布防和撤防；应本地报警，且宜通过电话方式自动报警；宜设置门磁开关；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 32 页 - - - - - - - - - 16 应设置燃气泄漏探测器及报警；宜设置窗双鉴探测器；（4）家居控制（ ?）家电、照明、阳台门、露台门、窗、窗帘、遮阳帘可采用本地遥控。5.6 机房系统（）机房工程范围宜包括信息中心设备机房、数字程控交换机系统设备机房、通信系统总配线设备机房、消防监控中心机房

31、、安防监控中心机房、智能化系统设备总控室、通信接入系统设备机房、有线电视前端设备机房、弱电间(电信间 )和应急指挥中心机房及其他智能化系统的设备机房。机房工程内容宜包括机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电地板、防雷接地系统、机房环境监控系统和机房气体灭火系统等。机房工程设计应符合现行国家标准智能建筑设计标准（GB/T50314 ） 、 电子计算机房设计规范 GB 50174 及建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343 的有关规定。三星级各类机房设置要求详见表4.1。5.7 小区智能化集成系统三星级不要求。5.8 防雷接地与电磁屏蔽（）智能化系统的室外探测器、线路应根据环境条件做好

32、防雷保护。进入室内的电缆金属屏蔽层或穿线钢管应在其线路（管路）两端可靠接地。室内设备设施应采取防雷电波或过电压引入的措施。应按不同的防雷分区分别设置浪涌保护器，做好等电位连接和接地。合理布线，防止工频干扰和其它电磁干扰，必要时采取电磁屏蔽措施。防雷与接地的设计应符合现行国家标准建筑物防雷设计规范（GB 50057）及建筑名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 32 页 - - - - - - - - - 17 物电子信息系统防雷设计规范（GB 50343）的有关

33、规定。6四星级建设技术要点四星级为提高型。四星级建筑智能化系统工程建设技术要点如下：6.1 信息设施系统（1）电话交换系统（）在三星级基础上，电话交换系统还应符合下列要求: 应采用电信业务经营者提供的虚拟电话交换系统；每户应不少于两对电话线。（2）有线电视系统（）在三星级基础上，系统还应符合下列要求:应向用户提供多种电视节目源；当宽带接入网采用HFC 或小区提供VOD 服务时，小区有线电视网应采用双向传输系统；每户应不少于3 个有线电视插座（一室等小户型可适当减少）。（3）广播系统（）在三星级基础上，系统应符合下列要求:应配置多音源播放设备，以根据需要对不同分区播放不同音源信号；系统播放设备应

34、具有连续、循环播放和预置定时播放的功能。（4）综合布线系统（）在三星级基础上，系统应符合下列要求:小区干线为光缆，至少1 条 5e 类 UTP 入户。（5）信息网络系统（）在三星级基础上，系统应符合下列要求:网络主干1000Mb/s 以太网， 10/100M 入户；SNMP 网络管理系统；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 32 页 - - - - - - - - - 18 小区会所等公共区域，宜配置无线局域网络系统。（6）信息导引及发布系统（）宜设置信息导

35、引及发布系统，系统宜符合下列要求： 信息显示屏应根据所需提供观看的范围、距离及具体安装的空间位置及方式等条件合理选用显示屏的类型及尺寸；显示屏应具有多种输入接口方式；设专用的服务器和控制器，配置信号采集和制作设备及选用相关的软件，能支持多通道显示、 多画面显示、 多列表播放和支持所有格式的图像、视频、文件显示及支持同时控制多台显示屏显示相同或不同的内容；系统的信号传输纳入建筑物内的信息网络系统并配置专用的网络适配器或专用局域网或无线局域网的传输系统；系统播放内容顺畅清晰，不出现画面中断或跳播现象，显示屏的视角、高度、分辨率、刷新率、响应时间和画面切换显示间隔等满足播放质量的要求；信息发布，也可

36、通过对讲系统在各住宅室内机显示屏上实现。（7）通信接入系统（）四星级的通信接入系统应符合下列要求:用户接入网应采用下列之一或其组合：光纤到楼（层）、小区以太网、高速数字用户环路小xDSL （x 可为 A、V等）；小区与外部公共数据通信网具有1000Mb/s的带宽连接； 每户具有 12Mb/s 连接带宽，能提供 DVD 质量的在线数字视频服务；基于 FTTB 的 10/100M 以太网入户。（8）室内移动通信覆盖系统（）在三星级基础上，系统还应符合下列要求:电梯轿厢、停车库应实现移动、联通、小灵通移动电话信号覆盖。6.2建筑设备监控系统宜配置建筑设备监控系统，系统宜包括暖通空调系统监控、给水排水

37、系统监控、供配电系统监测、照明系统监控、电梯监测、热电联供系统监测及其集成。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 32 页 - - - - - - - - - 19 宜配置建筑设备管理系统。（1）暖通空调系统监控（ ?）监控方式宜配置为集成方式，至少应为独立监控方式。 压缩式制冷机系统和吸收式制冷系统的运行状态监测、监视、故障报警、启停程序配置、机组台数或群控控制、机组运行均衡控制； 蓄冰制冷系统的启停控制、运行状态显示、故障报警、制冰与溶冰控制、冰库蓄冰量监

38、测； 热力系统的运行状态监视、台数控制、燃气锅炉房可燃气体浓度监测与报警、热交换器温度控制、热交换器与热循环泵连锁控制； 冷冻水供、回水温度、压力与回水流量、压力监测、冷冻启停控制(由制冷机组自备控制器控制时除外)和状态显示、冷冻泵过载报警、冷冻水进出口温度、压力监测、冷却水进出口温度监测、冷却水最低回水温度控制、冷却水泵启停控制(由制冷机组自带控制器时除外 )和状态显示、 冷却水泵故障报警、冷却塔风机启停控制(由制冷机组自带控制器时除外)和状态显示、冷却塔风机故障报警；空调机组启停控制及运行状态显示；过载报警监测；送、回风温度监测；室内外温、湿度监测；过滤器状态显示及报警；风机故障报警；冷(

39、热)水流量调节；加湿器控制；风门调节；风机、风阀、调节阀连锁控制；室内CO 浓度或空气品质监测； 变风量 (VAV)系统的总风量调节；送风压力监测；风机变频控制；最小风量控制；最小新风量控制；加热控制； 送排风系统的风机启停控制和运行状态显示；风机故障报警；风机与消防系统联动控制；风机盘管机组的室内温度测量与控制；冷(热)水阀开关控制； 风机启停及调速控制； 压缩式制冷机系统和吸收式制冷系统的能耗累计； 蓄冰制冷系统的能耗累计； 热力系统的能耗累计。（2）给水排水系统监控（）监控方式宜配置为集成方式，至少应为独立监控方式。给水系统的水泵自动启停控制及运行状态显示，水泵故障报警，水箱、池（含消防

40、水箱、池）液位监测、超高与超低水位报警； 排水水泵自动启停控制、运行状态显示及水泵故障报警，集水井超高与超低液位报警；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 32 页 - - - - - - - - - 20 恒压供水系统水泵调速控制。（3）供配电系统监测（）监控方式宜配置为集成方式，至少应为独立监控方式。中压与低压主母排的电压、电流及功率因数测量；电能计量；变压器温度监测及超温报警；供配电系统的中压开关与主要低压开关的状态监视及故障报警；备用及应急电源的电压、

41、电流及频率监测。（4）照明系统监控（）监控方式宜配置为集成方式，至少应为独立监控。广场、 停车场、 大空间、 门厅、 楼梯间及走道等公共场所的照明应按时间程序控制(值班照明除外 )；航空障碍灯、庭院照明、道路照明应按时间程序或按亮度控制和故障报警；泛光照明的场景、亮度应按时间程序控制和故障报警。（5）电梯监测（）监控方式宜配置为集成方式，至少应为独立监控。电梯的运行状态显示及故障报警；动态显示楼层及显示报警楼层的功能。（6）热电联供系统监测（）监控方式宜配置为集成方式，至少应为独立监控方式。热电联供系统的监视包括初级能源的监测；发电系统运行状态监测；蒸汽发生系统的运行状态监视。6.3 安全技术

42、防范系统应配置组合式安全技术防范系统，应使用C/S 版或 B/S 版安全技术防范系统软件。在实现三星级要求的基础上，应实现下列各安全技术防范子系统的集成。各子系统还名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 32 页 - - - - - - - - - 21 应符合下列要求：（1）电子周界防越系统（）系统传输线路宜采用环线制；可采用电子脉冲栅栏；宜与公共安全系统集成。（2）电子巡查管理系统（ ?）应设置在线式电子巡更系统，并应符合下列要求：应能根据需要编制巡查程序；

43、应能自动记录实际巡查路线和到达指定巡查点的时间；管理人员可查询、打印保安人员的巡查情况。（3）视频安防监控系统（）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场（库）出入口、电梯轿厢、楼栋电梯厅、楼宇出入口及大堂和停车场的消防通道出入口进行监视；矩阵切换模式; 报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；系统可与电子周界防越系统联动进行图像跟踪及记录；当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；报警与软件电子地图的监控图像联动；报警时，报警类别、报警时间、确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印；图像自动 / 手动切换、云台及镜头的遥控；视频失落及设备

44、故障报警；摄像机水平分辨率420 线（电梯厅380 线）及以上，监视图像应清晰；在正常工作照明情况下，系统模拟复合视频信号应符合：实时显示彩色电视水平清晰度应 270 TVL ，最低照度应0.5lx(f1.4,30IR) ；实时显示黑白电视水平清晰度应400 TVL ，最低照度应0.05lx(f1.4,30IR) 。与其他系统联动的数字化接口。（4）出入口控制系统（）应设置小区出入口控制系统，应符合下列要求：出入口控制系统的设计还应符合出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007 ）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

45、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 32 页 - - - - - - - - - 22 的相关规定；单出入口或多出入口控制系统；应使用总线制；当供电不正常、断电时，系统的密钥信息及各记录信息不应丢失；系统应能独立运行。（5）停车库（场）管理系统（）应设置停车库（场）管理系统，系统应符合下列要求:系统应与安全防范综合管理系统联网；应设置手动/自动控制出入挡车器，挡车器宜能3 级变速（低、中、高速）；应设置防撞应力脱杆；宜设置车辆防砸PLC 系统，不宜采用压力防砸装置；临时停车宜使用磁卡或条码单，长期停车宜使用感应式IC 卡；宜采用80100cm 中距离读卡系统

46、；宜实现车辆图像比对，CCD 分辨率应 300 线；宜实现空车位、行车信号指示系统。（6）安全防范综合管理系统（?）组合式安全防范系统的安全技防管理系统，应符合下列要求：安全管理系统应设置在禁区内(监控中心 )；应能通过统一的管理软件实现监控中心对各子系统的联动管理与控制；安全管理系统的故障应不影响各子系统的运行；某一子系统的故障应不影响其他子系统的运行；应能对各子系统的运行状态进行监测和控制，应能对系统运行状况和报警信息数据等进行记录和显示；可设置必要的数据库；应能对信息传输系统进行检测，并能与所有重要部位进行有线和/或无线通信联络；应设置紧急报警装置；应留有向接处警中心联网的通信接口；应留

47、有多个数据输入、输出接口，应能连接各子系统的主机。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 32 页 - - - - - - - - - 23 6.4 公共安全系统（?）公共安全系统宜包括火灾自动报警系统、安全技术防范统和应急联动系统等。具有应对火灾、非法侵入、自然灾害、重大安全事故和公共卫生事故等危害人们生命财产安全的各种突发事件，建立起应急及长效的技术防范保障体系。火灾自动报警系统宜与安全技术防范系统实现互联，可实现安全技术防范系统作为火灾自动报警系统有效的辅

48、助手段。6.5 建筑设备管理系统（?）四星级宜配置建筑设备管理系统。建筑设备管理系统包括建筑设备监控系统、公共安全系统和应急联动系统及其集成，应符合下列要求：应满足相关管理需求；应对公共安全系统进行监视及联动控制。6.6 信息化应用系统（1）物业运营管理系统（ ?）应配置及运行C/S 或 B/S 网络版的物业运营管理系统软件。（2）公共信息服务系统（）小区动态 Web 网站。（3）智能卡应用系统（）以太网平台；磁卡和感应式IC 卡；用于小区或住宅单元口以及停车库（场）的出入控制。（4）信息网络安全管理系统（?）网络版杀毒软件；硬件防火墙：包过滤+代理服务。6.7 家居智能化系统名师资料总结 -

49、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 32 页 - - - - - - - - - 24 （1）家庭网络（）每户不少于三个信息插座；宜在厨房、卫生间配置电话插座；家中多台电脑宜通过10/100M 以太网交换机互联；家庭配线箱（电话、电视、数据、控制线缆连接与分配）；控制网络宜采用：电力载波、无线技术、RS-485、以太网。（2）家庭网关（ ?）宜设置家庭网关。家庭网关包括调制解调器、无线AP、以太网交换机和宽带路由器，应符合以下要求：可通过互联网和电话网来控制家庭网关，进而控

50、制家里的家电或对其运行状态进行查询； 家里的家电出现故障或报警，也可通过家庭网关发送到互联网或电话网上，进而发送到用户或售后服务单位的电子邮箱或电话上。家庭网络的集中控制中心：提供完整的信息家电解决方案，对家电进行集中的管理和控制，让家电的互联互动成为可能；全无线搭建的家庭网络平台：家电无线控制；全兼容多种上网方式：适应于多种个性化上网方式，可适应不同的用户需求。（3）家居安防（）应设置住宅单元可视对讲系统。系统传输为局域网方式（即：综合布线+以太网），单元门出入控制方式宜为：IC 卡；应设置 2 个联网安防中心的紧急呼叫按钮；应能通过固定和无线方式远程布防和撤防；应通过电话或网络方式报警；应