2022年都市工业园控制性详细规划—说明 .pdf

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1、盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明目录1 目录盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划规划说明第一章规划概况 . 1 一、 项目背景 . 1二、 区位 . 1三、 规划范围 . 1第二章现状综合分析. 1 一、 自然条件 . 1二、 土地使用现状. 2三、 现状基本特点. 2四、 现状建筑高度. 2五、 现状建筑质量评定. 2六、 现状道路交通. 3七、 现状市政公用设施. 3八、 现状存在的主要问题. 3第三章规划依据、原则、目标与重点 . 3 一、 规划依据 . 3二、 规划原则 . 3三、 规划目标 . 4四、 规划重点 . 4第四章规划范围、规模与功能定位 . 4 一、规划范围

2、. 4二、规划规模 . 4三、功能定位 . 4第五章规划理念 . 4 一、基本单元理念. 4二、缓冲带理念. 5三、城市设计理念. 5第六章用地布局规划 . 5 第一节规划结构 . 5 第二节居住用地规划. 6 一、规划原则 . 6二、居住单元划分. 6三、居住人口预测. 6四、社区中心规划. 6五、中小学规划. 6六、表 6-2-5 小学用地和建筑标准. 7七、幼儿园规划. 7第三节公共设施规划. 7 一、规划原则 . 7二、规划布局 . 7三、便利中心的建设模式 . 7第四节工业用地规划. 7 一、工业布局原则. 7二、规划布局 . 7三、就业岗位推估. 7第五节道路广场用地规划. 8 名

3、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明目录2 第六节市政公用设施用地. 8 第七节物流（仓储）用地规划. 8 一、 物流用地 . 8第八节绿地、特殊用地与其他用地规划. 9 一、 绿地用地规划. 9二、 特殊用地规划. 9第七章工业产业发展规划 . 9 一、 现状分析 . 9二、 工业发展指导思想. 10 三、 产业择定 . 10 四、 产业布局规划. 11 五、 工业发展政策

4、. 11 六、 都市工业发展理念. 12 七、 工业发展实施措施. 13 第八章道路交通规划. 13 一、 规划原则 . 13 二、 对外交通规划. 14 三、 道路系统规划. 14 四、 道路衔接规划. 18 五、 城市交通瓶颈解决措施. 18 第九章绿地系统及水系规划 . 18 第一节绿地系统规划 . 18 一、 绿地规划原则. 18 二、 规划措施 . 18 三、 绿地系统规划. 18 第二节水系规划 . 19 一、规划目标 . 19 二、规划布局 . 19 三、规划策略 . 19 第十章城市设计引导 . 19 第一节城市设计原则. 19 第二节城市设计控制要素. 20 第三节景观规划

5、. 20 一、景观规划原则. 20 二、景观带规划. 20 三、景观节点规划. 20 四、城市景观轴线. 20 五、滨水景观建设. 20 六、居住景观设计. 21 七、工业区景观. 21 八、标志系统 . 21 九、桥梁景观规划. 22 第四节广告规划控制. 22 第十一章市政公用设施规划 . 22 第一节给水工程 . 22 一、现状概况 . 22 二、规划依据 . 22 三、规划原则 . 22 四、规划用水量. 22 五、水源选择 . 23 六、给水管网规划. 23 七、消防用水 . 23 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

6、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明目录3 第二节污水工程 . 24 一、 排水现状 . 24 二、 规划依据 . 24 三、 规划原则 . 24 四、 规划污水量 . 24 五、 污水处理厂规划. 25 六、 污水管网规划. 25 七、 污水提升泵站. 25 第三节雨水工程 . 25 一、 现状概况 . 25 二、 规划依据 . 25 三、 雨水量计算 . 25 四、 雨水规划原则. 26 五、 雨水管网规划. 26 六、 河道整治 . 26 七、 配合防洪规划. 26

7、第四节供电工程 . 26 一、 现状 . 26 二、 规划依据 . 26 三、 规划原则 . 26 四、 供电系统规划. 26 第五节电信工程 . 27 一、 现状概况 . 27 二、 规划原则 . 27 三、 电话容量预测. 27 四、 通信线路规划. 28 五、局所及服务网点的设置 . 28 第六节广电工程 . 28 一、规划原则 . 28 二、广播电视设施规划 . 28 第七节. 28 一、现状概况 . 28 二、规划原则 . 28 三、用气量规划指标 . 29 四、气源规划 . 29 五、燃气输配规划. 29 第八节供热工程 . 29 一、供热现状 . 29 二、规划指导思想. 29

8、三、规划原则 . 29 四、供热规划 . 29 五、管网敷设 . 30 第九节管线综合 . 30 一、目标 . 30 二、管线种类 . 30 三、设计依据 . 30 四、管线位置 . 30 五、管线布置 . 30 第十节环境卫生 . 31 一、现状概况 . 31 二、规划依据 . 31 三、规划目标 . 31 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明目录4 四、 生活垃圾、粪便

9、产生量预测. 31 五、 环卫公共设施规划. 31 六、 环卫工程设施规划. 32 七、 环卫机构及其他环境卫生设施 . 32 第十二章综合防灾规划. 32 第一节抗震减灾 . 32 一、 指导思想 . 32 二、 规划原则 . 32 三、 防御目标 . 32 四、 工程抗震规划. 32 五、 避震疏散规划. 32 六、 规划措施 . 33 第二节防洪排涝 . 33 一、 规划依据 . 33 二、 规划原则 . 33 三、 防洪、排涝标准. 33 四、 工程设施规划. 34 第三节消防工程 . 34 一、 现状概况 . 34 二、 规划依据 . 34 三、 规划原则 . 34 四、 规划目标

10、. 34 五、 公共消防设施规划. 34 六、 消防安全要求. 35 第四节人防工程 . 35 一、 人防现状 . 35 二、总体目标 . 35 三、总体布局 . 35 四、规划实施对策与措施 . 35 第十三章环境保护规划 . 35 一、规划原则 . 35 二、环境保护目标. 36 三、实施措施 . 36 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明1 第一章 规划概况一、 项目

11、背景盐城市城北片区分区规划于2004年 7 月由盐城市规划设计院编制完成，城北启动区和城北铁路货场控制性详细规划于2005 年 12 月由盐城市规划设计院编制完成，对城北片区的建设起到了一定的指导作用。 2006 年市委、市政府对城北片区的经济发展作出了新的总体部署，将盐城市城北片区作为盐城市向北扩展的重要地区。为了进一步深化总体规划、分区规划和各专项规划，使城市总体规划阶段的设想能够在当前具体的城市建设和管理中得以贯彻，保障城北片区的土地得到科学、合理、经济地利用，在盐城市城市总体规划、各分区规划以及各专项规划已经先后完成的情况下，市政府决定对本地区进行全面的控制性详细规划，盐城市规划市政设

12、计院承担了此项设计任务。二、 区位都市工业园控制性详细规划用地位于盐城市城北片区的西北部，其东部是铁路货场区，南部为城北启动区，该两个区的控制性详细规划已于2005年 12月通过专家的评审。三、 规划范围盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划用地范围四址：东至开放大道、新洋大道、蛟龙大道，南至盐北路、北环路，西至人民北路，北至纬次二路、宁靖盐高速公路，总面积约 576公顷（ 5.76 平方公里）。第二章 现状综合分析一、 自然条件1、气候条件盐城位于江淮平原东部的沿海区域，属亚热带季风型气候区，也是我国南北的连接区，气候的总特征是：季风盛行，四季分明，光照充足，气候湿润，雨量适中，春季冷暖干湿

13、多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。据历年气象资料统计，年平均气温为摄氏15.40C，全年无霜期 214 天，历年极端最高气温 38.50C（1966 年 8 月 8 日），历年极端最低气温-14.30C（1969 年 2 月 6 日），历年 20厘米平均地温 15.70C，结冰一般出现在12月至 1 月，最大冻土深度为23CM 。历年平均降水量 1048.3MM ，历年最大降水量 1556.0MM （1965 年），最小降水量 487.6MM ；汛期平均降水量 642.6MM （6-9 月）；历年最大日降水量167.9MM （1978 年 8 月 2 日），历年最长无降水量天数6

14、9 天 （1973 年 11 月 6 日-1974 年 1 月 13日），历年平均降水天数 108 天。本市全年盛行东南风，平均风速3.2M/S，最大风速 18.3 M/S 。区域内污染系数在16 个风向方位中以东南偏东风向最高，东北偏北风向次之，污染系数分别为：9.22 和 8.26 。历年平均日照时数2362.1 小时，最多日照时数2634.4 小时（ 1978 年），最少日照时数1798.7 小时（1985 年），平均日照百分率52% ，历年平均蒸发量1454.7MM ，历年最大蒸发量1654.7MM （1961年），最小蒸发量1206.5MM （1985年）。2、地质地貌盐城市地势平坦

15、，地貌形态简单，属堆积平原，串场河以西为古泻湖平原区，串场河以东为滨海平原区， 水网密布。主城区海拔高度除老城中心在4M左右外（黄海高程， 以下同），一般均在1.6-2.4M ，总体呈西高东低。本地段规划用地范围内总体地势低洼，地面高程在1.4m3.2m之间。主城区 1015M范围内以高含水量、高压缩性的淤质粘性土、淤质粉土为主，就允许承载力而言，可满足五层及五层以下民用建筑及荷载相当的工业建筑作为天然地基使用。从采用天然地基的已有建筑物看，沉降量普遍偏大，甚至出现倾斜和裂隙。进行建设项目设计时需要根据具体情况使用。3、水系盐城境内河流河道比降小，水流平缓，部分河道无固定流向。规划范围内有西伏

16、河、中坝河、民灶沟、童家沟等，其余为小河道，还有较多的鱼塘。4、地震烈度盐城地区地震烈度为7 度设防。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明2 二、 土地使用现状居住用地大部分为三、四类居住用地，现状居住用地89.48 公顷，占现状建设总用地的53.59%。1、规划范围内 2005 年现状总人口为 11094 人，人口密度 19.26 人/ 公顷，总户数为 2237户，平均每

17、户 4.51 人。其中龙桥村人数为3168人，户数为 704户；袁庄村人数为3568人，户数为 793户；北闸村人数为 2430 人，户数为 540 户；盐湾村人数为 900 人，户数为 200户。本区内现状有龙桥小学一座。2、现状公共设施用地极少，约2.29 公顷，占现状建设总用地的1.37%。商业服务主要是沿小街小巷呈带状分布的底层商业铺面，普遍规模较小。本地段唯一的农贸市场 - 童家沟市场就设在盐湾大道与人民北路东北角的空地上，建筑形式为档次较低的简棚，另外有一家盐城方政招待所。3、现状工业用地 32.79 公顷，占现状建设用地的19.63%。现状工业企业分布：一是八十年代左右建设的机械

18、制造、化工等企业，空间上主要沿人民北路东侧分布，如晨光机械制造公司、三菱磨料磨具有限公司、黄海涂装设备有限公司、新兴特种橡胶制品厂、新兴纸制品厂等企业；二是2000 年左右建设的电子机械、纺织服装等企业，如华为电子、嘉德机械、全通机械、美环服饰、怡阳服饰等一批工业企业，主要分布在蛟龙大道以西、盐北路以南、人民北路以东、北环路以北的现状工业用地内。4、现状仓储用地为1.18 公顷，占现状建设用地的0.71%。现状在西伏河西中坝河北有一家市吉祥烟花爆竹仓库。5、现状道路广场用地面积为23.68 公顷，占现状建设用地的14.18%。本地段目前已建道路为盐北路、蛟龙大道、华丰路、盐湾大道等道路，但实施

19、路面仅为机动车道部分。6、现状市政公用设施用地为8.79 公顷，占现状建设用地的5.26%。本地段现状市政公用设施为城北变电所、圩洋加油站、盐城殡仪馆、盐城公墓等用地。7、现状绿化用地为2.25 公顷，占现状建设用地的1.35%。现状绿化用地是园林生产绿地，为春晖、水木箐华花卉生产基地。8、现状特殊用地为5.09 公顷，占现状建设用地的3.05%。本区现有盐城市民兵训练基地。三、 现状基本特点1、农村居民点布局沿河特征显著现状农村居民点沿着水系呈带状分布，布点较为零散。由于农村居民点的特征，造成了基础设施配套水平也相当低。对于城市开发建设存在着居民点难以保留的问题，增加一定的开发建设费用。2、

20、网络状水系本区水系网络化的特征非常明显，由于河流等级较低，自然水体的接纳能力相当低，环境容量较小，对今后的防洪排涝造成一定的影响。由于自然水系与现有的主干河流以及建设的道路网络存在着一定矛盾，规划如何确定水系与路网的有机结合将是本规划重点考虑的问题之一。3、用地混杂工业用地与居住等用地相互混杂，使得区内环境质量较差，效益一般，制约了土地效益的充分发挥； 2000 年以后进驻的工业项目， 但由于缺乏整体规划， 使得新上马的工业用地同样存在环境质量欠理想等问题。4、建筑现状由于本地段过去基本上是盐城市的近郊区，因此区内村镇建设用地比例较高，建筑陈旧，结构老化，档次较低。且基础设施十分落后。四、 现

21、状建筑高度现状建筑高度分为三个层次， 分别是低层 (1-2 层)，多层(3-5 层) ，6 层以上三个层次。用地内大部分为 2 层以下的农村居民点。五、 现状建筑质量评定现状建筑质量按照房屋的结构、建设年代以及外观标准分为三类：第一类为保存完好的六层及以上且建造年代在10 年以内的框架结构的建筑； 第二类为三到五层结构完好但外部需要翻修的建筑；第三类为三层以下，且10 年以上的砖混结构或者简易棚。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 42 页 - - - - -

22、 - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明3 第一类建筑在规划中保留，一般不予拆除；二类建筑在规划中基本上保留，必要时可以按规划拆除；三类建筑无保留价值，原则上拆除。本地段的建筑中少量的为一类建筑，部分为二类建筑，大量的为三类建筑。六、 现状道路交通本地段目前已建道路有：盐北路、蛟龙大道、华丰路、盐湾大道等，但尚未形成完整的道路体系，停车场等交通设施严重缺乏。七、 现状市政公用设施本地段内供电设施为110kv 城北变电所一座，污水、供热、通讯等管道尚未敷设完成。八、 现状存在的主要问题1、人口的持续增长与城北建设用地不经济不合理存在严重的矛盾改革开放以来，城市总人口增长速度较

23、快，不断突破历次规划确定的控制规模。而城市建设又主要集中在老城地区，致使本地段的规划管理较为薄弱，形成较为明显的城郊结合部的现象，建设用地的不经济和规划的滞后都是本地段较为突出的问题。因此，规划的编制变得十分迫切。2、现状的交通供应与交通需求严重失衡全区道路网络不健全，主次干道不足，支路不成系统；停车场地严重不足；公共交通滞后。总的说来，道路交通南北顺，东西不畅：南北向有人民北路和开放大道与主城区取得联系，但区内的东西向道路缺乏，横向联系不便。3、公共设施和市政配套设施不足中小学、商业服务设施、文化娱乐、环卫等公共设施和市政配套设施不足，市政设施压力较大，造成生活居住不便，带来对局部地块开发建

24、设的难度。4、景观缺乏特色，环境问题急需有效的治理本地段城市特色不够鲜明，公共绿地严重短缺，建筑形式杂乱，基本没有成规摸上档次的居住小区，整个地区景观缺乏特色和城市品味。特别是作为百河城市地区，今后的城市建设更应注重环境品牌与特色的树立。如何利用纵横交错的水网等自然生态资源，突出环境特色来塑造片区良好的城市形象，建立鲜明的城市特性，提高城市建设品味就越显重要。土地粗放式的开发和建设对区内环境造成了污染，河流治污、空气污染的治理、城市绿地的建设等将成为本地段环境建设的重点。第三章 规划依据、原则、目标与重点一、 规划依据1、中华人民共和国城市规划法（1989）；2、城市规划编制办法（建规1991

25、14 号）；3、城市规划编制办法实施细则（建规1995333号）；4、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137 90）；5、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）；6、盐城市城市总体规划（2002-2020）；7、盐城市城北片区分区规划（2004-2020）；8、盐城市城北启动区控制性详细规划（2005）；9、盐城市城北铁路货场地段控制性详细规划（2005）；10、盐城市规划局提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划；11、盐城市亭湖区新洋经济开发区提供的用地批租电子文件；12、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准。二、 规划原则1、整体效益最优原则注重社会、经济、环境效益的统一

26、，从整体上研究发展规模、用地布局、道路交通网络及公共设施配套、环境整治等问题，尽可能使几方面相结合，达到整体最优。2、可持续发展的原则名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明4 要充分体现并落实可持续发展的原则，促进本地段的整体发展。结合现有的自然资源条件、生态环境状况、经济发展水平，本着生态优先的原则，调整整个地区的空间布局与生产力布局，使之既能促进近期的发展，又可满足未来发

27、展的需要，实现区域的可持续发展。3、区域协调发展原则注重发挥城市整体效益是规划的重要原则之一，各自为政的开发方式，必然导致城市建设的无序。本次规划力求从区域的角度，充分考虑规划区内功能、用地、城市景观设计、交通、市政等与周边地区的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性。本次规划坚持技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一。同时，对交通及公建与市政设施方面，在做好与城市中心地区其他功能区衔接的基础上进行区内统一规划安排，并采用适当划分街区和街坊的做法，使规划总体目标层层分解落实。4、生态环境最佳原则立足于城市生态环境的健康发展，在合理利用城市土地的同时，注意保护环境、生态平衡。在保证

28、社会、经济发展的同时，以提高生活环境质量水平为目标，合理控制人口增长和土地开发，建设现代化生态复合型滨河城市。5、可操作性原则城市发展对土地的需求在一定时期内日益增长，同时城市建设内容也不断提出新的要求，不可预见的因素很多，规划必须留有一定的弹性和灵活性，以适应城市不同发展阶段的要求。控制性详细规划的编制内容要充分体现实施的可能性和可行性，易于操作管理。三、 规划目标在遵循盐城市总体规划和城北分区规划的前提下，对本规划区的规划进行深化完善。合理有序地规划城市空间布局，科学确定各项技术经济指标，使控制指标更具现实性和可操作性，为规划管理和开发建设提供科学依据，为创造环境优美、工业发达、居住舒适、

29、交通便捷的现代化工业园区打下良好的基础。四、 规划重点1、落实总体规划和分区规划以及各专项规划的战略构想。2、综合协调工业园区与铁路货场区、城北启动区、老工业区之间的关系。3、合理组织动静态交通，重点加强工业园区与其周边地段的交通联系研究。4、结合区位，研究其功能定位，确定其与之相适应的结构布局。5、结合自然特征，合理整治水系，构筑开敞完善的绿化空间，营造富有特色的水乡环境景观。6、合理确定公共设施、基础设施规模与布局。7、规划的刚性与弹性有机结合。第四章 规划范围、规模与功能定位一、 规划范围四址：东至开放大道、新洋大道、蛟龙大道，南至盐北路、北环路，西至人民北路，北至纬次二路、宁靖盐高速公

30、路，总规划面积约576 公顷（ 5.76 平方公里）。二、 规划规模1、用地规模总规划用地面积约576 公顷（5.76 平方公里） ，其中城市建设用地面积约520公顷。2、人口规模现状人口约 1.1 万人，规划人口约1.4 万人。三、 功能定位本规划的功能定位为：以一、二类工业产业发展为主，兼顾物流、居住等功能的工业园区。第五章 规划理念一、 基本单元理念将用地以基本单元进行划分，根据基本单元的面积大小，确定道路间距，同时基本单元可自由组合成大地块并可细分为小地块，满足不同产业对用地规模的不同要求。本规划确定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -

31、- - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明5 基本单元面积为2ha，保证基本单元有两个面向， 2ha 以下地块保证有一个面向，中央用地以方形地块为主，边缘用地以矩形地块为主，加大沿道路面的长度，便于设辅助出入口。中央地块边缘地块组合变化 1 组合变化 3 组合变化 5 组合变化 2 组合变化 4 组合变化 6 二、 缓冲带理念1、概念沿道路两侧的建筑后退区域，起绿化和隔音作用，以美化环境景观，提高工作与居住环境的整体质量。2、目的希望能在同一条路段上达到统一的建筑

32、退线，退后距离按道路等级和沿路的用地性质来决定，并对退后区域的使用作出明确规定。3、构成（1）缓冲带由绿化缓冲带和间距缓冲带两部分构成：（2）绿化缓冲带靠近道路红线，完全用于植树、造景和铺设草坪，此外也可用于很小型的设施如指示牌、旗杆、灯柱、小型警卫站和垃圾收容器，其它用途一概不准。（3）间距缓冲带靠近建筑退线，可建设停车场、车道、人行道以及垃圾收容器、警卫站、小型变电站、污水提升泵站、自来水增压站和篷盖等设施。4、规定表 5-1 缓冲带控制表道路类型缓冲带总宽度绿化缓冲带间距缓冲带主干路10m 5m 5m 次干路7m 3m 4m 支路5m 2m 3m 三、 城市设计理念控制性详细规划要贯彻城

33、市设计思想，控规工作的开展要以形体规划层面上的城市设计为基础，对广场、滨水空间等重要景观节点进行有机组织，控制视线通廊，合理布置标志物，塑造良好的城市形象和整体风貌。第六章 用地布局规划第一节规划结构本规划形成“三轴、三带、三组团”的平面布局结构形态。“三轴”是指沿人民路北、盐北路和蛟龙大道形成的发展轴。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明6 “三带”为沿西伏河、中坝河和盐

34、北路北侧河道形成的滨河景观绿带。“三组团”分别以纬次二路、盐北路、北环路为界划分成的三个工业组团，三个工业组团分别为组团一、组团二、组团三。第二节居住用地规划一、 规划原则1、 按照人居环境建设的新要求，以创建优良人居环境为目标；2、 科学合理提出居住开发强度，立足高起点、高标准建设住区环境和质量；3、 按照合理的服务人口规模、服务半径，配置中小学；4、 确立以多层住宅为主的建设形式，提高土地利用效率。二、 居住单元划分为本地段配套的生活用地主要依托南部的城北启动区，工业园区规划保留一部分居住用地，主要满足农村居民点拆迁安置需要。本地段规划居住用地34.47 公顷，占规划建设总用地的6.63%

35、。 本规划居住用地为3 个居住小区：规划纬主一路南侧居住小区( 用地面积 16.29 公顷)、规划袁庄农民公寓居住小区( 用地面积 7.77 公顷) 和规划联孚石化东侧居住小区( 居住用地面积 8.76 公顷) 。三、 居住人口预测按城市居住区规划设计规范（GB50180 93）人均居住区用地控制指标计算，同时考虑高密度（人均居住区用地1726 平方米 / 人）居住用地比例控制在20% 左右，中密度（人均居住区用地 2028 平方米 / 人）居住用地比例控制在70% 左右，低密度（人均居住区用地3347 平方米 / 人）居住用地比例控制在10% 以内，规划区内居住人口预测约为1.40 万。四、

36、 社区中心规划规划居住社区中心3 个，分别位于 3 个居住小区主要入口处。表 6-2-4 社区公共服务设施配置内容与规模标准序号设置项目内容建筑规模(m2) 用地规模(m2) 设置要求1 文化娱乐设施文化活动站( ) 包括小书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动400600 2 体育设施体育活动站( ) 包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等600 可与绿地结合设置，用地中应保证不小于 150 平方米的全民健身点3 行政管理与社会服务设施社区管理服务设施( ) 社区居委会、社区服务站、老年之家、守区居民学校、社区警务室等300400

37、4 社会福利与保障设施托老所( ) 6001000 5 医疗卫生设施卫生站( ) 健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢性病防治和常见病诊疗100 6 商业金融服务设施小型商业金融服务设施便利店、早点店等小型商业服务设施，储蓄所等500 7 其他设施( ) 公共厕所、停车设施等公厕3060 公厕应结合主体建筑设置，临街设置，并应有单独的出入口和管理室合计2000 2700 2000 3000 注：1、设置项目后带“”号的为一类公共设施项目，其内容和标准为刚性规定。其余项目为二类公共设施项目，其内容和标准具有一定弹性，在保证基本服务的前提下可适当扩充调整。五、 中小学规划根据居住用地布局，按

38、照学校均匀分布服务各社区的原则，学校服务半径原则上不超过1000米，结合盐城市教育布点专业规划，本地段内设置九年一贯制学校1 处。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明7 校园规划应符合国家有关规定。六、 表 6-2-5 小学用地和建筑标准建筑面积(平方米 ) 总用地(平方米 ) 体育用地绿化用地田径场篮球场排球场足球场12 班3942 10643 2.3 平方米 /生0.

39、5 平方米 /生200 米环1 1 35*60 18 班5265 14726 250 米环2 1 45*90 24 班6307 19624 300 米环5 2 45*90 30 班7884 24530 400 米环2 2 45*90 36 班9461 29435 400 米不2 2 45*90 七、 幼儿园规划本规划结合三个居住社区共设置3 处托幼。第三节公共设施规划一、 规划原则1、 与规划布局结构相协调，规划具有前瞻性与人性化的工业园区公共配套设施。2、 适应市场经济发展要求，加快非盈利性公共设施的发展，吸引多方投资主体，促进多元化经营。3、 形成级配合理，分布均衡的公共设施格局。二、 规

40、划布局本规划公共设施用地10.04 公顷，占建设总用地的1.93%。配套设施尽量集中布局，形成工业区综合便利中心，按照10001500m服务半径设置，共设置 3 处，具体位置分别在纬主一路与西伏河交叉口的东南角，用地面积为4.80 公顷；蛟龙大道与纬次四路的西北角， 用地面积为 2.09 公顷； 在人民北路与盐湾大道交叉口的东北角，用地面积为 1.97 公顷。综合便利中心的建筑密度、容积率、绿地率控制严格按文本第26 条执行。按每 100m2建筑面积配置 0.3 个机动车位和 5 个非机动车位的标准设置停车场地。三、 便利中心的建设模式（1）便利中心功能：内设小型超市、写字间、邮政电信、银行、

41、临时办事处、餐厅、派出所警务组等。为工业企业提供职工购物、休闲、学习等配套服务。（2）管理主体：便利中心由工业园区进行物业管理，为业主和客户营造一个安全、 整洁、舒适、方便快捷的环境。第四节工业用地规划一、 工业布局原则1、控制环境污染的原则。结合工业园区优势和环境特点，主要发展一、二类工业产业。严格控制有水体和气体污染的企业进入。2、相对集中的原则。充分考虑工业发展的交通运输条件和基础设施配套条件，满足工业各门类之间的协调运转的要求，工业用地布局相对集中。3、生态环境优先原则。规划正确处理工业发展与环境保护的关系，生产技术与自然环境充分融合，使人的创造力与生产力得到最大限度的发挥。二、 规划

42、布局本规划工业用地面积为218.34 公顷，占建设用地的41.98%。1、搬迁经济效益一般，污染严重的老工业企业；保留整治达标后的老工业企业；整合完善 2000 年左右建设的工业企业；规划安排新型工业用地，严禁有污染的企业进入都市工业园区。2、工业用地的布局形成“三组团”的布局结构。即别以纬次二路、盐北路、北环路为界形成的三个工业组团。3、结合本区工业发展现状和工业规划布局原则，将本规划区划分为三大功能板块，逐步形成电子、机械业、纺织服装业为主导发展的产业集聚组团。三、 就业岗位推估借鉴国内外一、二类工业用地职工密度，推估工业园区工业用地可提供就业机会：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载

43、 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划说明8 表 6-4-1日本单位工厂占地面积中从业人数（1998）序号工业门类从业人数（万人）占地面积（km2）单位面积从业人数（人 /ha）1 制衣24.07 17.51 137 2 印刷31.43 13.89 226 3 一般机械用具73.06 130.43 56 4 电器机械用具141.08 138.99 102 5 精密仪器14.24 14.48 98 注：资料来源：中国中

44、小城市综合开发参考指南制定调查最终报告书表 6-4-2南京高新区不同工业门类职工密度序号工业门类职工密度（人 /ha）1 新材料120 2 电子信息与通信产业125 3 机电一体化150 4 生物工程240 注：资料来源：南京高新区产业区二期工程控制性详细规划鉴于同类项目因规模、技术层次等因素影响，职工密度也可能产生较大差异，本规划概略性地按一类工业用地职工密度为150 人/ha ，二类工业用地职工密度为100 人/ha ，公共设施用地职工密度为65 人/ha ，推算本地段可提供约1.90 万个就业机会。第五节道路广场用地规划道路广场用地面积为102.03 公顷，占建设用地的19.62%。1、

45、本规划道路广场用地主要为道路和社会停车场/ 库用地，规划设置四级道路系统（详见第八章道路交通规划），规划道路广场用地为98.22 公顷，占规划建设用地的18.78%；规划社会停车场 / 库用地 3.81 公顷，占规划建设用地的0.73%。2、在华丰路与蛟龙大道的东北角设置社会停车场；用地面积为0.97 公顷；在纬主一路与经次一路的东南角设置社会停车场；用地面积为1.16 公顷；在纬次四路与经支二路的东北角设置社会停车场；用地面积为1.02 公顷；在人民北路与民灶沟的东南角设置社会停车场；用地面积为 0.66 公顷。第六节市政公用设施用地规划市政公用设施用地为15.49 公顷，占建设用地的2.9

46、8%，人均 2.75 平方米。本规划市政公用设施用地主要有供电用地、公共交通用地、 其他交通设施用地 （加油站）、邮电设施用地、污水处理用地等。1、本地段供电设施用地保留城北变电所，在西伏河与纬支二路处规划新建一所110KV的变电所，供电设施用地共4.10 公顷，占规划城市建设用地的0.78%；2、本规划建议将城区公交线路相应延伸至本区，并在纬主一路与西伏河西北角设置公交首末站一处，公共交通用地0.63 公顷，占规划城市建设用地的0.12%。3、保留整治开放大道西侧的圩洋加油站，用地面积0.94 公顷，占规划城市建设用地的0.18%。4、规划在盐北路和蛟龙大道处设置一处邮政所，用地面积0.27

47、 公顷，占规划城市建设用地的 0.05%。5、根据总规要求在人民北路和纬次四路交叉口设置一座污水处理厂，污水处理厂规划用地面积 9.81 公顷，占规划城市建设用地的1.72%。第七节物流（仓储）用地规划一、 物流用地规划物流用地为 34.89 公顷，占建设用地的6.71%，人均 6.19 平方米。规划 3 处物流（仓储）用地，位于开放大道与纬次四路的西北角。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 42 页 - - - - - - - - - 盐城市城北片区都市工

48、业园控制性详细规划说明9 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划一、 绿地用地规划规划绿地为 122.32 公顷，占建设用地的23.52%。其中公共绿地 41.31 公顷，防护绿地81.01 公顷，绿地系统由公共绿地和生产防护绿地组成，规划形成点线面相结合的绿地系统（详见第九章）。二、 特殊用地规划保留扩建现有的民兵训练基地。用地面积为15.37 公顷，占建设用地的2.95%。各类用地情况见 附表一 盐城市城北片区都市工业园建设用地汇总表。第七章 工业产业发展规划一、 现状分析1、盐城工业产业现状近年来，随着盐城工业的快速发展，截止2005 年底，盐城已有企业2075 家，其中涉外企业 210 家

49、，实现主营业务收入1049 亿元。涉及多个行业门类，其中汽车、机械、纺织、轻工和化工等行业已具备一定的规模。（1）汽车制造业。以东风悦达起亚轿车、中大豪华系列客车、悦达和机床公司的专用车企业为龙头，已形成13万辆轿车、 5000 辆客车和 4000 辆专用车的生产能力。（2）纺织服装业。纺织业是盐城的传统产业，拥有江苏众想集团有限公司、江苏大圣集团有限公司、江苏宏大集团、江苏亨威实业集团盐城服饰公司、盐城国际妇女时装有限公司等众多知名企业。改革开放以来，众多的中小型企业和民营企业以及合资企业有了较快发展，形成了多种所有制成份企业共同发展的格局。（3）机械工业。改革开放后盐城的机械工业发展迅速，

50、包含电气制造、交通设备制造、金属制品工业、通用设备、专用设备、通信设备等诸多门类，江苏悦达股份有限公司盐城拖拉机厂、中大工业集团公司、江苏江动集团有限公司、东风悦达起亚汽车有限公司、盐城中大客车有限公司等一批企业通过科技创新，产品结构得到了不断优化，在全省乃至全国都具有一定的影响。2、盐城现状工业用地布局盐城主城区的工业用地主要集中在四个片区，分别是开发区与悦达工业园、盐都新区工业园、城北工业区、老城工业区。（1）开发区与悦达工业园是改革开发以来新开发建设的集中工业区，位于城市东南方向的 204 国道入城处。市区主要的骨干企业基本上都集中在本工业区，主要有汽车制造、机械制造、纺织服装等工业类型