商品房买卖合同1.docx

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1、商品房买卖合同本合同双方当事人： 卖方以下简称甲方： 注册： 营业执照码：邮政编码： 法定代表人：职务：联络 ：。 委托代理人：职务： ： 邮政编码：联络 ：。 委托代理机构： 注册： 营业执照码：邮政编码： 法定代表人：职务：联络 ：。 买方以下简称乙方： 本人法定代表人：国籍： 护照营业执照码： ： 邮政编码：联络 ： 委托代理人：国籍： ： ：邮政编码： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置商品房甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地根据及商品房坐落位置。 甲方以方式获得位于、编为的地块的土地使用权。 土地使用权出让合

2、同土地使用权划拨批准为。 划拨土地使用权转让批准为。 土地使用权证为土地面积为。地块规划用途为土地使用权年限自年月日至年月日止。 甲方经批准在上述地块上建立商品房现定名名主体建筑物的性质为属构造建筑层数为层。工程建立规划容许证为。 第二条乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购置商品房以下简称该商品房建筑面积共平方米其中实得建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米共套间。该商品房屋平面图见本合同附件一房屋以附件一上表示为准。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的： 第幢座层房 第幢座层房 第幢座层房 第幢座层房。 上述面积为甲方暂测房地产产权登记实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登

3、记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积以下简称实际面积为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么该商品房相应占有的土地使用权在土地使用权登记时由主部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准为商品房预售容许证为。 该商品房为内销外销商品房。 外销商品房批准为外销商品房容许证为。 第四条价格与费用。 该商品房属于不属于定价的商品房。按实得建筑面积计算该商品房售价价为币每平方米元总金额为币亿千百拾万千百拾元整。 除上述房价款甲方根据有关规定代收取以下税费： 代收计币亿千百拾万千百拾元整； 代收计币亿千百拾万千百拾

4、元整； 代收计币亿千百拾万千百拾元整； 代收计币亿千百拾万千百拾元整； 代收计币亿千百拾万千百拾元整； 代收计币亿千百拾万千百拾元整； 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的不包括时上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的包括时甲乙双方同意按下述第种方式处理： 乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按利率付给利息。 每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。 。 第六条价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现以下情况之一时房价款和代收取的税费可作相应调整： 由于该商品房属于定价

5、的预售商品房有权批准最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按有关部门最后核定的每平方米价风格整。 预售商品房开发建立过程中甲方代收取的税费调整时按实际发生额调整。 。 第七条付款优惠。 乙方在年月日前付清全部房价款的甲方给予乙方占付款金额的优惠即实际付款额为币亿千百拾万千百拾元整。 第八条付款时间约定。 乙方应当按以下时间如将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行帐户名称：帐： 年月日前支付全部房价款的计币币亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的计币币亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的计币币亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的计币币亿千百拾万千百拾元； 年月

6、日前支付全部房价款的计币币亿千百拾万千百拾元。 第九条交接商品房时的付款额约定。 在双方交换该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的计币币亿千百拾万千百拾元。其余房价款在房地产产权登记办完权属登记手续之日起天内付清。 第十条乙方逾付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止月利息按计算。逾超过天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任： 终止合同乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

7、 乙方按累计应付款的向甲方支付违约金合同继续履行。 。 第十一条交付限。 甲方须于年月日前将经开工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格并符合本合同附件二所规定的装饰和设备的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延： 人力不可抗拒的火灾、水灾、等自然灾害； ； 。 第十二条甲方逾交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止月利息在个月内按利率计算；自第个月起月利息那么按利率计

8、算。逾超过个月那么视为甲方不履行本合同乙方有权按以下第种约定追究甲方的违约责任： 终止合同甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金合同继续履行。 。 第十三条设计变更的约定。 预售商品房开发建立过程中甲方对原设计方案作重大调整时必须在设计方案批准后日内书面乙方。乙方应当在收到该之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按利率付给利息。 第十四条交接与乙方责任。 预售商品房开工验收合格后甲方应

9、书面乙方交付该商品房手续。乙方应在收到该之日起天内到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定限内乙方仍未付清全部应付清甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进展验收交接乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十六条甲方装饰、设备承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品的装饰、设备达不到本合同附件二规定的的乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重

10、大质量问题甲、乙双方产生争议时以出具的书面工程质量评定作为处理争议的根据。 第十八条甲方根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公用配套建筑按以下日投入正常运行： ； ； ； ； ； ； 第十九条产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品房之日起甲方协助乙方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的赔偿乙方损失。 第二十条物业理的约定。 该商品房移交后乙方承诺遵守小区楼宇理睬选聘的物业

11、理制定的物业理规定；在小区楼宇理睬未选定物业理机构之前甲方指定负责物业理乙方遵守负责物业理的制定的物业理规定。 第二十一条保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起甲方对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修内的保修费用由甲方承担： 墙面保修月； 地面保修月； 顶棚保修月； 门窗保修月； 上水保修月； 下水保修月； 暖气保修月； 煤气保修月； 电路保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月。 保修内因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏甲方无须承担责任但可协助维修维修费用由乙方承担。 第二十二条乙方购置的房屋仅作使用乙方使用间不得擅自改变该商品房之房屋构造和用途。

12、除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷由甲方承担全部责任。 第二十四条自该商品房交付之日起划拨土地使用权批准甲方与签订的土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。 第二十六条本合同之附件均为本合同不

13、可分割之部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照有关法律、法规和政策执行。 第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该商品房所在地。 第二十八条本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方同意由仲裁会仲裁。甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民起诉。 第二十九条本合同经甲、乙双方签字经指外销商品房之日起生效。 第三十条本合同生效后甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的除双方签订补充协议外责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任并按实际已付款已收款的赔偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起天由甲方向申请登记备案。 第三十二条本合同连同附表共页一式份甲、乙双方各执一份各执一份均具有同等效力。 甲方签章：乙方签章： 代表人代理人：代表人代理人： 签章签章 年月日年月日 签于签于 附件一： 房屋平面图略 附件二： 装饰、设备 外墙： 内墙： 顶棚： 地面： 门窗： 厨房： 卫生间： 台： 电梯： 其他：