建筑设计方案说明模版.docx

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1、建筑设计方案说明模版 设计说明 第一节规划设计说明 一、概况 1.工程简况 工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区 建设单位:舟山市定海区城市建设投资开发公司 设计单位：浙江华洲国际设计有限公司 用地面积:5232平方米适建用地面积:574平方米 建筑层数:多层住宅为6层,联排为23层 2.场地简况 本地块位于舟山市定海区,东面，南面,西面均为规划道路，北面为田地，地理位置十分优越.规划建设村民安置房。 建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过,将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为45米，南北面宽约80米，地块现状为空地,地势平坦,环境较好，交通便捷。 二、工程设计的主要依据 1.

2、业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2. 居住区规划设计规范(202) 宁波市城市规划管理技术规定 4. 现行的建筑设计规范、规定和标准 三、规划设计目标 1协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分； 2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境; .功能分区合理,道路交通便捷，设施配套齐全; 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。 四、规划设计思想 1.以人为本的指导思想 强调“以人为本”的设计思想,满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的

3、现代住宅区。 经济可行及适度性的原则 住宅设计充分利用周边环境,积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力,发挥土地的最大经济效益 3.重视城市景观原则 针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气,注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。 五、地块总指标 总用地面积:522平方米 适建用地面积:570平方米 总建筑面积:80平方米(包括车库层建筑面积:571平方米） 其中： 多层住宅建筑面积：6059平方米 低层联排建筑面积:760平方米 物业经营

4、及管理用房建筑面积:3660平方米 设备用房等配套用房建筑面积:50平方米建筑占地面积：1590平方米 建筑密度：28.1 绿地率:30 容积率：1.3 汽车停车位:36个 其中：室内车位3个 室外车位299个 总户数：718户 各户型面积及套数下表: 第二节建筑设计说明 一、设计依据 1.民用建筑设计通则 G5032-205 2.住宅设计规范GB5096-999（2022版) 3城市居住区规划设计规范 GB5018093(202版) 4. 建筑设计防火规范 GB506-206 二、建筑标准 1.建筑耐久年限:二级 2.建筑物耐火年限:二级 三、总平面设计 1.规划结构： 小区北边为田地,其余三面均是规划道路,规划以东边为主入口,南边为次入口。小区通过中间的河流分东西二个居住组团，小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设置小型活动广场,中心绿地镶嵌其中，即方便交通,又使中心景观得到共享。 小区东面组团设计的住宅,除多层的住宅外，在南边集中安置了2-3层的低层联排,便于物业的管理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边，在底层设置了部分物业管理级经营用房。 新村规划结构清晰合理,设施配套齐全。 2.建筑布局 建筑的规划充分尊重地形地貌的特点，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或