(完整版)某建筑工程项目可行性研究报告.docx

《(完整版)某建筑工程项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(完整版)某建筑工程项目可行性研究报告.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、(完整版)某建筑工程项目可行性研究报告 目录 第一章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 第一章项目总论 1.项目概要 本项目暂定名称为XXXXXXXXX。 本项目由XXXXXXX房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为XXX，总经理为XXX，本项目由XXX总经理总负责。 本项目行政主管部门为XX市XX区人民政府，X市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为XXXXX房地产开发有限公司。 本项目建设用地位XXXX市东南，XXXX市XXXX区X

2、XXX村与XXXX村交界地段。该建设场地属XX市XX区管辖。 本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 本项目可行性研究由XXXX房地产开发有限公司及XXXX建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。

3、 1.2项目背景 本项目为XXXX房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和XXXX市及XXX区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托XXXX房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2022年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。 本项目由XXXX房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入

4、，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 XXXX集团下设XXXX房地产开发公司、XXXX建筑安装工程公司、XXXX物业管理有限责任公司、XXXX农牧林综合开发有限责任公司及XXXX宾馆有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元。年开发及施工能力为100万平方米。 第二章市场调查及需求预测 1.XXXX市房地产形势 1.1经济适用房情况 经济适用房建设力度加大，1-9月XXXX市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是

5、XXXX市历史上对经济适用房投资最多的一年。 1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。 1-9月，XXXX市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9。 1.2房地产开发投资情况 1-9月XXXX市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%

6、，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投 资的77.15，比去年同期增长76.3%； 1-9月，XXXX市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。 1-9月，XXXX市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金

7、来源情况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%；其他资金292519万元，占到位资金的38.61%；利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；利用外资增长100%；自筹资金增长52.2%；其他资金增长186.81%。 1.3土地供应情况 1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购置土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。 1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购置土

8、地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1） 表1 2022年9月与2022年9月土地供应增长情况单位：万平方米 1.4商品房施工、新开工及竣工情况 1-9月，XXXX市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长119.74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%

9、、41.37%和85.63%。 1-9月，在商品房施工面积中新开工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。 1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长140

10、4.79%、106.03%和521.93%。（表2） 表2 2022年9月、2022年9月房屋施工、新开工、竣工情况 1.5房屋销售情况 1-9月，XXXX市商品房实际销售面积63.42万平方米，与上年同比增长1.63，与1-8月相比增长18.65%。其中，商品住宅销售面积48.45万平方米，同比增长7.1，与1-8月相比增长20.37%。 商品房竣工面积比销售面积多96.55万平方米；商品住宅竣工面积比销售面积多58.2万平方米。 与1-8月相比，商品房销售面积增加9.97万平方米；商品住宅销售面积增加8.2万平方米；办公楼实际销售面积增加0.77万平方米；商业营业用房实际销售面积增加0.9

11、2万平方米；其他用房销售面积增加0.03万平方米。 1.6商品房空置面积 截至9月底，商品房空置一年以上面积为29万平方米，与去年同比增长2.69%，与8月底相比增加了5.48万平方米。其中，商品住宅空置一年以上面积14.04万平方米，占商品房空置面积的48.41；同比增长了30.56%；办公用房空置一年以上面积4.83万平方米，占商品房空置面积的16.66；同比下降了37%；商业营业用房空置一年以上面积8.81万平方米，占商品房空置面积的32.58；同比增长了3.16%；其他用房空置一年以上面积1.32 万平方米，占商品房空置面积的4.55，同比增长了7.3%。 2销售价格 根据XXXX市场

12、状况及XXXX集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下： 经济适用住宅销售价格: 2000元/米2 老年公寓销售价格: 3000元/米2 多层商品住宅销售价格: 3000元/米2 高层商品住宅销售价格: 4000元/米2 商业建筑销售价格: 6000元/米2 学校幼儿园假定出让价格：2500元/米2 第三章建设条件 3.1建设条件 XXXX工程建设场地基本平整，场地南北长度约1000米, 东西长度约500米, 场地北高南低,自然坡度基本在0. 3范围内，场地东为拟建20M红线的规划路，场地南为拟建40M红线的世纪十路，场地西为100M红线的二环路，场

13、地北为拟建40M红线的滨河路及拟建20M红线的党校北路，拟建24M红线的党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除的建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。 本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期供

14、热管道可以使用。 本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直接入户使用。 本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城市高压电缆均已建成，本社区设开闭所一座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。 第四章工程规划设计方案 4.1工程规划 XXXX四季居住社区是一个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年公寓提供医疗保健服务的配套设施、学校、幼儿园、商业建筑、经济适用住宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段 主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布置商业建筑，其主要功能为餐饮、商品零售及服

15、务行业。 巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为8000M3/日 设计每小时最高用水量为670 M3/时 给水管道采用PPR给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供水。高层建筑高层部分另网供水。 XXXX四季居住社区工程供热总负荷为82.60MW。利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬塑料套筒保护套，直埋敷设。 本项目用电总负荷47200KW，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压后入各楼。 固定电话配置标准按60线/百人标准配置，通信线路包括电信业务，数据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通信等线路，通信线路采用直埋方式敷设。 4

16、.2建筑设计 ?按国家建设部商品住宅性能认定AA级标准考虑 ?尽量采用成套技术 ?按节能建筑标准设计 4.3技术经济指标 规划用地面积：50.31公顷 建筑总面积:1180000M2 容积率 2.34 绿地率35% 第五章投资估算 5.1投资估算范围: 本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算，项目内的部分城市基础设施，如煤气调压站、换热机房的设备部分、通信中继站、高压电力开闭所等项目设施不列入投资估算范围。 5.2投资估算 土地购置费用包括土地征购，出让金及契税，各种补偿等项费用。为简化计算，各种费用一并并入单价。呼和浩特巨华居雅四季工程土地购置费用如下表。 单位：万元 前期工程费估算表单位：万元 基础设施建设费估算表单位：万元