新型养老院建设项目可行性研究报告.docx

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1、新型养老院建设项目可行性研究报告 新型养老院建设项目可行性研究报告 地块养老院 可行性研究报告 项目名称君莲居住区I1地块养老院 建设单位(盖章) 单位负责人 (盖章) 项目负责人 上海XX工程项目管理咨询有限公司 (资格等级:甲级编号:工咨甲) 目录 1.项目概况. 错误!未定义书签。 1.1项目简介 . 错误!未定义书签。 1.1.1项目名称. 错误!未定义书签。 1.1.2项目建设地点. 错误!未定义书签。 1.1.3建设规模及内容. 错误!未定义书签。 1.1.4项目法人及法人代表. 错误!未定义书签。 1.2项目法人简介 . 错误!未定义书签。 1.3可研报告编制依据和研究范围. 错

2、误!未定义书签。 1.3.1编制依据: . 错误!未定义书签。 1.3.2研究范围. 错误!未定义书签。 2.项目背景和建设的必要性及可行性分析. 错误!未定义书签。 2.1项目背景 . 错误!未定义书签。 2.1.1上海市进入老龄化社会. 错误!未定义书签。 2.1.2闵行区制定相应养老规划. 错误!未定义书签。 2.1.3君莲居住区建设养老院的理由. 错误!未定义书签。 2.2项目建设的必要性 . 错误!未定义书签。 2.2.1是推进上海市养老工作的需要. 错误!未定义书签。 2.2.2是闵行区养老工作的需要. 错误!未定义书签。 2.2.3是君莲居住区功能完善的需要. 错误!未定义书签。

3、 2.3项目建设的可行性 . 错误!未定义书签。 2.3.1项目建设的技术可行性. 错误!未定义书签。 2.3.2项目建设的方案可行性. 错误!未定义书签。 2.3.3项目建设的经济可行性. 错误!未定义书签。3项目场址与建设条件 . 错误!未定义书签。 3.1项目场址 . 错误!未定义书签。 3.2建设条件 . 错误!未定义书签。 3.2.1自然条件. 错误!未定义书签。 3.2.2区位和交通. 错误!未定义书签。 3.2.3工程用水用电条件. 错误!未定义书签。 3.2.4建材供应条件. 错误!未定义书签。 3.2.5社会环境条件. 错误!未定义书签。4建设规模和建设方案 . 错误!未定义

4、书签。 4.1总体设计 . 错误!未定义书签。 4.1.1设计依据. 错误!未定义书签。 4.1.2设计范围. 错误!未定义书签。 4.1.3工程概况. 错误!未定义书签。 4.1.4设计原则和总体构思. 错误!未定义书签。 4.1.5总平面规划设计. 错误!未定义书签。 4.2建设规模 . 错误!未定义书签。 4.2.1入口大堂. 错误!未定义书签。 4.2.2餐厅及辅助设施. 错误!未定义书签。 4.2.3医生办公室及护士值班室. 错误!未定义书签。 4.2.4各类医务室. 错误!未定义书签。 4.2.5心理咨询室. 错误!未定义书签。 4.2.6办公室、会议室、资料室等. 错误!未定义书

5、签。 4.2.7健身房、活动室等. 错误!未定义书签。 4.2.8老人居住室. 错误!未定义书签。 4.3建设方案 . 错误!未定义书签。 4.3.1 建筑功能设计. 错误!未定义书签。 4.3.2 建筑造型设计. 错误!未定义书签。 4.3.3 建筑装饰标准. 错误!未定义书签。5组织机构与项目管理 . 错误!未定义书签。6投资估算和资金筹措方案 . 错误!未定义书签。7财务分析和项目效益评价 . 错误!未定义书签。8项目进度安排. 错误!未定义书签。9项目风险分析. 错误!未定义书签。 9.1项目风险分类 . 错误!未定义书签。 9.1.1建设风险. 错误!未定义书签。 9.1.2成本超支

6、风险. 错误!未定义书签。 9.1.3技术风险. 错误!未定义书签。 9.1.4其它风险. 错误!未定义书签。 9.2项目风险控制对策 . 错误!未定义书签。 9.2.1建设风险. 错误!未定义书签。 9.2.2成本超支风险. 错误!未定义书签。10可行性研究结论 . 错误!未定义书签。 10.1养老院建设是必要的 . 错误!未定义书签。 10.2养老院建设是可行的 . 错误!未定义书签。 1.项目概况 1.1项目简介 1.1.1项目名称 君莲居住区I1地块养老院 1.1.2项目建设地点 项目建设地点位于上海市闵行区,地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内,养老院坐落在I1

7、地块的西北角,北临沪光路,西傍都会路,东有在建中的社区卫生中心,地理位置优越,交通方便。 1.1.3建设规模及内容 君莲居住区为上海市、闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区,占地177.49公顷,总建筑面积180万平方米,其中住宅154万平方米,分为A、B、C、D、E、G、H、I、J 等地块。位于I1地块的养老院占地4007m2,总建筑面积为5196m2,建筑层数为4层,建筑密度39%,建筑容积率1.3。 1.1.4项目法人及法人代表 项目法人:上海闵行地产经营有限公司 法人代表:朱国兰 1.2项目法人简介 上海闵行地产经营有限公司是闵行区人民政府出资监管企业,企业注册资本为

8、叁亿元人民币。 经营范围:地产项目基础性工程开发服务,市政基础工程建设,绿化工程服务,房屋动拆迁服务,建筑装潢材料,钢材,金属材料销售,工程技术咨询。(涉及许可经营的凭许可证经营)。 1.3可研报告编制依据和研究范围 1.3.1编制依据: 1.闵行区发展计划委员会,闵计基审发 ( )22号(23号、24号); 2.闵行区人民政府,闵府土 ( )358号(359号、360号) (上海市测绘院第二分院); 3.上海市闵行区规划管理局,闵规综( )25号; 4.( )(GB50180-93); 5.( 11月版); 6.上海市工程建设规范(DGJ08-55- ); 7.(DGJ08-107- J10

9、307- ); 8.( ) (GBJ16-87); 9.(上海市标准DGJ08-9- ); 10.(GB50015- ); 11.(GB3095-1996); 12.(JGJ37-87); 13.(GBJ118-88); 14.; 15.(JGJ122-99); 16.(GB/T 50340- ); 17.(JGJ 40-87); 18.(DGJ08-103- ); 19.上海市工程建设规范;(DGJ08-32- ); 20.中华人民共和国( ); 21.(建设部 4月)。 1.3.2研究范围 本可研报告的研究范围如下:项目背景和建设的必要性及可行 性分析;项目场址和建设条件分析;建设规模和建

10、设方案;组织机构与项目管理;投资估算和资金筹措方案;财务分析和项目效益评价;项目进度安排;项目风险分析;可行性研究结论。 2.项目背景和建设的必要性及可行性分析 2.1项目背景 2.1.1上海市进入老龄化社会 当前中国老龄人口占总人口的比率为7%左右,截至年底,上海户籍总人口为1360.26万人,其中60岁及以上老年人口266.37万人,占总人口的19.58,这意味着,每5个上海人中就有1个老人;而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据,世界人口老龄化的”先行者”日本,人口老龄化为22%。因此,上海的老龄化已经”比肩”日本。 上海比全国提前进入老龄化社会,而且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内,当前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段,这个庞大的人口群体( 为609.35万人)将极大地提高上海市老龄人口比重。 2.1.2闵行区制定相应养老规划 闵行区政府最近( 9月)召开了老年福利设施建设与管理工作推进会,会议按照上海市有关政策和区政府前不久出台的( 8月)精神,提出了和,这些举