大型商业综合体设计任务书.docx

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1、大型商业综合体设计任务书 为保证购物中心设计的延续性， 编制此任务书。 设计人需严格按照任务书要求 进行施工 图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。 1 项目概况 建设规模：本工程总建筑面积约 305000 平方米。其中地上部分 240000 平 方米， 地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度 100 米。 注：建设规模为根 据初步设 计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。 2 设计依据 2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行 业 条例及 项目所在地方规定和标准。 2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2、1.1 项目名称： xxx 购物中心 1.2 开发商（甲方） ： 1.3 项目位置： 1.4 项目概况：总规划用地面积 9 2.06 万平方米。 1.5 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表） 双方签 定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合 同）。 3 设计内容 本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标 及数据的 统计。 具体设计内容如下： 3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托 设计时不 含本内容）。 3.2 本工程整体地下室施工图设计。 3.3 地上裙房商业部分施工图设计。 2.3 2.4 在项目

3、设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。 2.5 施工图设计任务书（本文件） 。 2.6 2.7 按国家规范要求的场区无障碍设计。 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行 委 3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图 设计中为此部分内容 考虑预留、 预埋及配套设计， 并配合各单项设计单位进行施工图二次设 计。这些专项设计包括： 4.1 购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相 关规范的要求；并应 符合万达商业综合体施工图出图流程指引的要求。 4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲

4、方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通 设计做法，以确保施 工图审查顺利通过。 4.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定 年版 ）要求深度 外，还应满足如下要求： 4.3.1 各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载 的计算； 各主力店提 供其平面布置、 商品布置等要求后， 设计人应按其提供要求调整前期设 计 3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有） 3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。 3.6 3.7 托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内） 。 3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.8.

5、6 3.8.7 3.8.9 3.9 3.10 3.11 立面方案及幕墙施工图设计。 夜景照明设计。 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计） 。 环境景观设计。 弱电智能化设计。 导向标识系统设计。 燃气工程设计。 地基处理及基坑支护设计。 提供各专业设计计算书 技术经济指标、各业态面积统计表 （见附表一、二 电梯参数统计表 其他过程中要求提供的 指标及数据的统计 3.12 4 设计要求 如项目为边设计边施工， 为满足施工进度要求， 设计图纸需分批出图， 具体出图时间节 点见设计合同约定。 (2022 4.3 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计 纸必须符合万达商

6、业综合体施工图出图流程指引 的要求。设计人可根据万达商业综 体施工图出图流程指引 的各版本及各阶段图纸深度的要求， 合理安排各阶段的设计内容。 4.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版 次、修改日期、各专 业主要修改内容等） ，以便于识别版本与图纸类别。 4.5 施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其设计进度计划及统一设计技 术措施，并报送万达商业规划研究院批准。 4.6 为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计 及现场变更必须经万达集团商业规划研究院确认后方可实施。 5 建筑专业 5.1 总平面设计 5.1.1 重点组织好

7、各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。 货流、客流及人流、 车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。 5.1.2 竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑 0.000m 的绝对标高，并经与甲方核 定。各商场出入口 处室内外高差不超过 300mm ，应设缓坡，不允许出现台阶。各出入口应 结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。 需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。 5.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容） 需解决好室外管线 综合问题， 使各种 管线均满足设计要求。 各建筑出入口处不得设置通 风竖井、检查井

8、等设施。 需注明场外管线接入点的位置标高。 5.1.4 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、 0.000 标高、室内外高差关系等反映在图面上。 5.2 建筑设计 5.2.1 各业态主要设计依据 各业态之房产交接技术条件 、万达购物中心建造标 准、业态布置 图、商业管理房 产技术条件等（另附） 。 施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准， 交接技术条件正式签字 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。 消火栓箱、配电箱等设备 设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。 屋顶平面图中，必

9、须标示出所有屋顶设备设 施、出屋面管井、管道的位置等。 必须提供地下室、 步行街、 主力店等的管线综合图， 建议 由暖通专业牵头完成。 在房产 版出台前，以上述内容作为设计参考。 5.2.2 地下室设计要点 1需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。 2地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用 房的布置及使用要求见设备专业。 3员工餐厅及自行车车库： 在地下室合理位置设置 500?600平方米员工餐厅， 并在靠 近万千百货附近设置 1000平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少的城市可 不考虑自行车库）。 4合理分布垃圾收集站及垃

10、圾处理间，原则上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合 楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分 离，面积20平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干 湿分离。 5地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分 隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用， 合理布置各送排风室及风井， 各管道井和送排风 井尽量贴楼梯布置。 6汽车库应按照项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道 须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法； 隔墙不宜全部采用实体墙面， 行驶时视线安全要求； 地下车库地面采用环氧

11、树脂地坪漆， 不考虑地面排水沟， 设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于 证运货车道的净高 不小于 3.0m （详见各项目的特殊要求）。 7停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲 方委托人进行设计。 8地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广 告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。 9 地下室适当位置设置 2?3处卫生间。 5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街” ）设计要点 1按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约 40000平方米，二 层至四层，柱网尺

12、寸宜为 8.4米左右，首层层高 5.4米，二层以上层高为 5.1米。两个以上 中庭要分主次，根据方案大的 500?700平米（开洞面积），小的300?400平方米（开洞面 积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。楼板开口尺 度：层数为2层的步行街，开口宽度宜为 8米；层数为3层及3层以上的步行街，开口宽度 宜为9米，开口长度：25米左右。首层店铺铺面退后洞口 600?800mm ；二层以上步行街走 道净宽宜为3.5?4米，桥”的净宽度宜为3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至 5?6米。 2 步行街卫生间的设置： 根据步行街的长度不同一般设 3?5处卫生间，卫生

13、间的间距应考虑开车 每防火分区 3.6m ,保 80?100米。每处卫生间面积 70?100平方米，蹲位：男厕不少于 3个；女厕不少于 6个; 男卫生间小便池不少于 3个；公用洗手盆不少于 3个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主 力店不再单独设置卫生间， 与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。 3步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生 间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。 4步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构 采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大 800mm ，并考虑充足的结构荷载。中庭

14、的采 光天棚在设计中要考虑方便安装 LED 电子屏，总荷载20kN o 5步行街出入口设双层门 （视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。 步行街的出入口应设置人流计数系统。 观光梯在中庭设置，以2部为一组， 成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。 观光梯应通到地下停车场。 透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。 6步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、 店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。 商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图） ， 设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业

15、要求） 7由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车 展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。 524 屋面设计要点 1纯购物中心项目： 屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组， 设计为上人屋面， 考虑布置活动花盆等屋面活荷载 300kg/m 2 o 2购物中心上有塔楼项目：设置屋顶花园或以屋面以美化为主。如设置屋顶花园，考 虑500mm 厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高 2?3米，宜与柱 顶对位），荷载取值 _ k g/m 2 o 屋面排水按虹吸雨排设置。 3纯购物中心项目：临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预

16、制基础焊接点及照 明电源的电缆。 4 屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。 5屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体 做法见设备专业要求。 6 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 5.2.5 立面设计要点 1立面设计须与立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需 的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备 用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。 观光梯轿厢要做 在停车场设置通 落地式 ，餐饮区考虑集中 2塔楼一般采用高档外墙涂料，由设计人根据立面设计要求结合

17、外墙构造进行节点深化。 5.2.6 剖面设计要点 1需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。 百货、步行街净高要求：首层3600mm、其他层3300mm。超市卖场区一般不吊顶， 净高（灯带底）要求3500mm 以上（沃尔玛要求3700mm）。2 要给出至少2 个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部 位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。 3墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。 5.2.7材料使用要求 1墙体材料：除钢筋混凝土墙体

18、外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。 2防水材料：防水材料为万达集团集中采购材料，具体做法可参照万达集团防水材料集采各部位作法技术规格表的规定，结合当地具体情况进行设计。 3保温材料：屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度根据计算结果确定。 4装饰材料：按附件济南万达广场建造标准作为设计标准，具体施工时做法另详。 5.2.8 消防设计 1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。 2各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。 3防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。 4防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5.2.9 人防设计1人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。 2需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件临战设置处理。 5.2.10 其他要求 1准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作 须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工