项目报规方案设计说明.docx

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1、项目报规方案设计说明 新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目报规方案设计说明 第一章规划设计 一、工程概况 1项目概况 本工程为新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目，建设地点位于市郫县同华大道附近，规划总建筑面积约190000平方米。计入容积率面积为110000平方米 2基地现状 基地整体地形较为平坦，交通便利，开发条件较好。 二、设计依据 项目建设工程设计合同 市规划管理技术规定（2022） 城市居住区规划设计规（GB50180-93） 住宅设计规（GB50096-1999） 中小学建筑设计规（GBJ99-86） 托儿所、幼儿园建筑设计规（JGJ39-87） 建筑设计防火规（GB5

2、0016-2022） 高层民用建筑设计防火规（GB 50045-95） 汽车库建筑设计规（JGJ-100-98） 汽车库、修车库、停车场设计防火规（GB50067-97） 民用建筑设计通则（GB50352-2022） 城市道路和建筑物无障碍规（JBJ50-2022） 商店建筑设计规（JGJ 4888 ） 办公建筑设计规（JGJ 67-2022） 建设单位提供的建筑设计任务书及用地红线图 相关的国家及地方颁发的现行设计规程、规、标准、规定。 三、规划理念 本项目综合布局，强调自身景观的营造，提升配套档次。主题更加纯粹，更加强调中心庭院景观和创造大型的社区活动空间。基地周边均采用围合布置，使大部分

3、用户能欣赏到庭院部景致，拥有良好的视觉享受。这样也保证了项目的高容积率与低密度，高绿化率的特点，而且能获得良好的通风和采光。 1.体现人文关怀：通过机动车从入口处直接到达地下室，园区区全部为人行道路，小区道路只在紧急时供消防车使用，从而真正做到人车分流。 3.生态社区：园区部环境以植被及大面积生态水景为主，力图营造“都市森林湖景”的感觉。 4.可持续发展：在各种用水、用电设备的选取中也充分考虑节能、环保、可持续发展的要求。 四、功能结构 业态丰富，不仅能完全满足本小区的日常的各种需求，还能完善整个区域的生活配套及提高整个区域的生活品质。 五、交通组织 1车行系统 园区4米路幅的环路平时为人行步

4、道，在紧急时可作为消防车通道，地下机动车库出入口分别位于车行主次入口附近，最大程度实现人车分流。 2人行交通 通过区分人行与车行入口以及将小区环路基本设置，园区部完全实现了人车分流，人行交通主要通过人行主入口进入。园区环形道路为硬质铺装的景观路面，平时仅供人行，发生火灾时可作为消防通道使用，环路的各个景观结点之间设置了景观漫步道，供业主休憩之用。 3机动车停放 由于本小区停车数量较大，因此考虑将大部分机动车停车设置于地下车库。 4非机动车停放 小区非机动车大部设在地下室，避免机动车的杂乱停放对园区区景观的影响。地上一层局部地方设置架空层也可作为临时停车位。非机动车库主要设置在主楼的地下室。 六

5、、绿化景观 1环境设计理念 总体概念：在充分理利用空间的基础上，努力营造适合人居、讲求生活品质、充满自然生趣的高档景观住区。 整体统一：整个景观与建筑充分融合，大量的绿化及水景覆盖整个社区，形成一个绿色的基座，营造富有生态型的居住空间。 区域分类：景观根据空间的大小、人的活动性、容整体互补及综合布局等考虑分成不同的区域。每个区域具有不同的特色。 细节独特：本项目意在营造舒适和谐且具有独特韵味的人居环境，景观设计中充分采用时尚现代的设计元素及手法。 2景观系统 整个园区的景观系统的骨架是围绕五大中心庭院来组织六条垂直相交的景观轴：三条东西向贯穿小区的景观轴以及三条南北向的景观轴。自然坡地景观和宅

6、前的硬质景观则围绕中心庭院展开。3景观节点 入口大门景观：人行主入口的入口设有大面积的立体水景、现代感的雕塑大门、绿树如茵的景观大道。景观设计富有层次感和序列感。 湖面景观：中央公园近10亩的生态湖面结合湖边的亲水平台，休憩小亭，及衍生的缓缓溪流，景观设计大气且细腻感。 第二章建筑设计 一、公共设施 1沿街商业：沿街商业设置于居住区服务中心底层。其功能主要为小商铺、超市、洗衣店、美容店、面包房、茶室等。 2健身馆和卫生服务中心：满足周边人群对于健康的需求。看病就医不用再长途跋涉。 3办公及商务酒店:综合楼的塔楼。 4物业管理和监控用房：楼底层面向园区部的U形凹槽部分设置物业管理和监控用房。 5

7、设备供应设施：水泵房和变配电所设置在小区地下室，根据分期要求分设若干区域，其他设备供应设施如垃圾转运站、天然气调压站等都临近主干路隐蔽布置。 三、地下室 地下室为整体一层局部二层夹层，设置机动车库，自行车库，设备用房和部分库房，库房作为附加值可赠送给办公业主。根据当地人防部门要求，地下一层结合平时自行车库局部设置战时六级人员掩蔽所，在初步设计阶段深化。 四、建筑形态与立面 住宅立面采用新都市主义风格，简洁明快、清新淡雅。墙面以90X45浅咖啡色面砖，90X45深咖啡色面砖为主，45*45蓝灰色面砖，底部深咖啡色花岗石衬托。局部屋顶构架高度略有变化，形成丰富的天际线深灰色铝合金窗框呈花格状分隔，

8、灰黑色铝合金百叶，使建筑更具特色和地域文化气息。 五、建筑用材 第三章结构设计 一、概况 1本工程组成：一栋法院办公楼，1所幼儿园，1所小学，1所中学，一个大型居住区服务中心，一栋派出所，一栋法院，1栋人保中心，1栋消防站，两栋基层服务中心办公楼及大型中央公园带大底盘地下室共同组成。7栋高层，其他为多层。 2本工程结构主体均为现浇钢筋混凝土结构。全部采用框架结构，地下室也为框架结构。 3抗震设防类别为丙类，设防烈度7度（构0.1g），设计地震分组为三组。 4建筑结构安全等级为二级；结构耐火等级高层为一级、多层为二级；结构的设计使用年限为50年。建筑场地类别为类。 5建筑结构抗震等级：高层剪力墙

9、结构为二级或三级；4层框架结构及纯地下室为三级。二、设计所依据的主要规及资料 1建筑结构制图标准（GBT 50105-2022）； 2建筑工程设计文件编制深度规定（建质2022216号）； 3建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500682022）； 4建筑工程抗震设防分类标准（GB 502232022）； 5工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2022版； 6建筑结构荷载规（GB 50009-2022）（2022年版）； 7建筑地基基础设计规（GB 50007-2022）； 8混凝土结构设计规（GB 50010-2022）； 9建筑抗震设计规（GB 50011-2022）； 10高层建筑混凝

10、土结构技术规程（JGJ 3-2022）； 11高层建筑箱形与筏形基础技术规（JGJ6-99）； 12钢结构设计规（GB500172022）； 13地下工程防水技术规（GB 50108-2022）； 14人民防空地下室设计规（GB 50038-2022）； 15防空地下室结构设计（FG0105）（2022年合订本）； 三、荷载 1基本风压取值，1632层的高层，按100年一遇取值为0.35 kN/m2，多层按50年一遇取值为0.30 kN/m2；地面粗糙度为B类；基本雪压取值，1632层的高层，按100年一遇取值为0.15 kN/m2，多层按50年一遇取值为0.10 kN/m2； 2室外地下室顶

11、板（消防车道） 20.0kN/m2室外地下室顶板（非汽车道） 10.0kN/m2。 3设备用房等按实际荷载取值（若无特殊情况，则按规取值）； 4其他按“建筑结构荷载规（GB 50009-2022）（2022年版）”中规定取值。 四、基础部分 根据周围建筑场地，推测地基拟采用天然地基，以稍密中密卵石层作为基础持力层；基础持力层稍密中密卵石层中局部有砂层和松散卵石时，应进行局部处理。 基础形式：高层采用筏板基础；多层及纯地下室采用柱下独立基础+抗水板， 五、上部结构 3-11层的高层，采用框架结构； 高层外地下室采用框架结构。 六、解决建筑物超长的措施 1解决不均匀沉降及混凝土的前期收缩措施： a

12、）后浇带：在主楼与主楼外的地下室之间设置后浇带，此后浇带待塔楼竣工及隔墙砌筑完毕后再闭合，主要是调节主楼与主楼外的地下室之间的不均匀沉降问题；同时解决由于建筑物超长而引起的混凝土前期收缩问题。 b）地下室外墙：由于地下室底板的约束作用加上地下室外墙的超长，故地下室外墙在施工中很容易出现由于混凝土收缩而引起的竖向裂缝，为此设计将加强外墙的水平向配筋、且要求在外墙混凝土中掺入适量的抗裂纤维；同时要求施工时，采用钢模、混凝土中禁止掺入矿粉、加强养护。 2解决混凝土后期伸缩的设计思想：由于主楼外地下室的顶板上有1.01.2m的覆土，故建筑物竣工及覆土完成后的温度环境是较理想的，一般不易发生由于温度变化

13、而引起混凝土的伸缩问题。混凝土后期伸缩主要发生在未覆土前，但由于顶板要承载1.01.2m的覆土及上部10kN/m2的活载，顶板的厚度及配筋都较大，故对抵抗由温度引起的混凝土伸缩是极其有利的。在施工图设计时，将要求在顶板混凝土中掺入适量的抗裂纤维，以进一步确保顶板的抗渗性能；同时要求施工，在覆土完成前注意养护、保温等措施。 七、结构电算 计算程序：初步设计采用符合实际情况的空间分析程序“SATWE”（中国建筑科学院结构所编写）进行整体计算；超限高层将另外采用12个符合实际情况的空间分析程序，按相同假定进行计算分析比较。 位移、周期等指标计算时：采用振型分解反应谱法，高层考虑偶然偏心作用、多层考虑

14、双向地震作用，按侧刚、强制刚性板假定进行多遇地震作用下的计算，且选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。 配筋计算时：采用振型分解反应谱法，分别考虑偶然偏心及双向地震作用并按最不利控制，按总刚、全楼弹性板假定进行多遇地震作用下的计算，且选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。 八、采用的主要结构材料 1混凝土强度等级:C30C55。注：地下一层为P6（包括商业用房地下室、泳池壁及底板）。 2钢筋：采用CRB550、HPB235、HRB335及HRB400。 3填充墙：、外隔墙均采用页岩空心砖。 第四章强电设计 一、设计围： 本工程红线围的高低压配电系统及电力、照明、控制、防雷与接地系统、防火剩余电

15、流动作报警系统。地下车库、综合楼建筑照明自动控制系统、供配电建筑设备监控系统。 二、变配电系统： 1、负荷等级： 一级负荷:一类高层住宅建筑、综合楼的走道、楼梯间照明、障碍照明用电、安防系统用电、客梯、生活水泵用电、消防电梯等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。商场营业厅备用照明用电，地下室消防风机、消防泵等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。火灾自动报警系统用电。 大型商场和超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷。 二级负荷: 二类高层住宅建筑的走道、楼梯间照明、障碍照明用电、安防系统用电、客梯、消防电梯等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。大型商场和

16、超市的自动扶梯、空调用电。 三级负荷:其它负荷。 2、主要房间用电指标以及总负荷容量估算：地下室15W/平方米；办公90W/平方米；商务酒店 70W/平方米；百货公司、超市120W/平米，精品店100W/平方米；厨房、宴会厅120W/平米， 会议室70W/平米，配套商业网点80W/平方米。住宅公共走道部分58W/平方米。住宅410kW/户，总负荷容量估算如下: 住宅小区: Pe=313380.3KW，Pjs(10kV侧)=9597.2kw，Sjs(10kV侧)10663.6kVA 综合楼: Pe=17768.6KW，Pjs(10kV侧)=15278.2kw，Sjs(10kV侧)18098.1k

17、VA 3、电源和变电所： 住宅部分初拟考虑采用二路10kV市电电源进线，其中一路为工作，正常时为住宅部分所有负荷供电；另一路为安保电源，当正常电源因故断电后，另一路电源应能承担该部分所有一二级负荷的用电，安保电源计算容量为2820.7kVA。 住宅部分地下室设置12座变电所，变压器总安装容量18190kVA。 综合楼初拟考虑采用另外二路10kv市电电源进行，两路电源同时工作，正常时各承担50%的负荷，当一路10kv电源故障情况下，另一路电源承担其它所有一二级负荷的用电。 综合楼部分地下室设置4座变电所，变压器总安装容24000kVA。 4、自备应急电源：拟在住宅区地下室设置4套自备应急发电机组

18、，设备安装功率初步估算 为700kVA/台。综合楼区地下室设置3套自备应急发电机组，设备安装功率初步估算为 1000kVA/台。市电断电后，发电机组应能在30s自启动并向外供电。 二、节能措施 1.选用低损耗，低噪声变压器。箱式变电站在安全、美观的前提下，尽量深入负荷中心。 2.公共区域的照明光源选用高效节能型,照明灯具选用高效率型。 3. 公共走道、楼梯间选用延时自熄灯具。 第五章弱电设计 一. 及宽带网络系统： 电缆及数据光缆由市政管网引来至地下室的进线室的电缆交接箱及综合配线柜，交接箱、配线柜落地安装。各层所需电缆及数据光缆均由此交接箱、配线柜引出。 酒店设置数字式程控交换机中继电缆及长

19、途直拨电缆由市话通讯管网引来。 二. 有线电视系统 1. 电视信号由有线电视管网前端引来，引来光缆至地下室的进线室的电视前端箱。 2. 电视系统采用862MHZ邻频传输，放大分配分支方式，系统出线口电平按68db计算。 三. 安全防系统 设置监控室与消防控制室合用。应能通过统一的通信平台和管理软件将中央监控设备与各子系统设备联网，实现由中央控制室对全系统进行信息集成的自动化管理。子系统包括：闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、周界防盗报警系统、离线式巡更系统、停车场管理系统。1.闭路电视监控系统 电视监控系统用来对车库、大厅、通道、电梯轿箱等其它敏感区域进行监控。 2.楼宇对讲系统 小区采用可视联

20、网型楼宇对讲系统。对讲管理中心机设于物管中心。小区出入口设小区门口机。各栋底层，地下室设置访客对讲主机及针孔摄像机，每户设置户分机，各户厨房设置可燃气体探测器，家庭报警按钮，通过网络可在消防控制中心报警。火警时由消防控制室强制开启地下室及一层单元防盗门。 3.周界防盗报警系统 小区周界设置红外对射式探测器，并与监控系统联动系统。 4离线式巡更系统 小区设置一套无线巡更系统,加强小区管理力度确保小区业主生命及财产安全。 5停车场管理系统 汽车库管理系统即进行车辆出入管理，进行车辆防盗监控，并可与其它系统联网，实现相关设施的联动操作 四. 电梯通讯及运行显示系统 电梯运行显示消防控制室，各台电梯可

21、与控制室值班人员通话，一旦发生意外，值班人员可立即查看电梯运行楼层赶往现场施救。 五. 火警广播兼背景音乐系统 1.根据报警规设置一套广播系统,广播机房与消防控制室合用。 2.车库、大厅及过道等处均设置壁挂式或吸顶扬声器，室外扬声器平时可播放背景音乐，火警时 由消防控制室切换为火警广播。六. 火灾自动报警及消防联动控制系统 1.消防控制室设于一层或地下一层,报警系统采用总线控制中心形式。 2.楼车库、公共场所、过道等均设置感烟、感温或烟温复合探测器,适当位置设置报警按钮,声光报警器等报警设施. 3.各层消火栓箱设置消火栓启泵按钮。 4.楼各设备机房、消防电梯机房、重要值班室均设置火警专用单机。

22、火警总机设于消防控制室。 5、手动报警按钮旁设置火警插孔，消防控制室设置直通消防部门的“119”专用。 6.消防控制室可接收大楼任一报警点动作信号，接收水流指示器、安全信号阀，电梯落底信号，强启应急电源切断非消防电源，并能手动/自动两套启、停消防水泵，等联动设备。 7. 弱电系统采用共用接地，接地电阻1欧姆。 第六章给排水设计 本工程设有给水系统、热水系统、污废水系统、雨水系统、冷却循环水系统、消火栓给水系统、自喷灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、气体灭火系统及建筑灭火器。 一、给水： 1.水源：城市自来水，水压暂定为0.30MPa。英祥大道以南集中商业部分由东西两侧市政 管网引入两根D

23、N250的管道，在红线围形成生活、消防合用环网；英祥大道以北住宅部分由 东西两侧市政管网引入两根DN250的管道，在红线围形成生活、消防合用环网，南北两区间 环网相连，整个工程形成大的室外生活、消防合用环网。 2.最高日总用水量 住宅部分约3200m3/d，最大小时用水量为330m3/h。 集中商业部分约2200m3/d，最大小时用水量为230m3/h。 3.竖向分区： 住宅部分分为两套供水系统，分别设生活水箱间和生活水泵房及管网。两套系统竖向分 区分别为： 住宅部分：-1F4F为低区，由城市自来水压力直接供水；住宅5F11F为中I区，住 宅12F18F为中II区，住宅19F32F为高区（高区

24、再经减压阀分为两个区）。由分区生活 给水变频调速泵组实施恒压变量供水。加压供水的各分区最不利点处供水压力设定为 0.10MPa，最低部位的卫生洁具处供水压力不大于0.35MPa。 集中商业部分：分为酒店加商业、办公两套供水系统，分别设生活水箱间和生活水泵房及管网。两套系统竖向分区分别为：-1F2F为低区，由城市自来水压力直接供水； 3F4F为中I区， 5F11F为中II区， 12F18F为高区。由分区生活给水变频调速泵组实施恒压变量供水。加压供水的各分区最不利点处供水压力设定为0.20MPa。 二、排水： 本工程排水系统采用雨、污分流制。 1.最高日污水量4320 m3 /d。 2.地下室设备

25、机房、车库的废水由潜水泵加压排出。 3.住宅厨房和商场采用单立管系统，住宅、酒店、办公卫生间采用双立管系统，底层分别单独排除。 4.污水排出户外由管道收集，经化粪池处理后再排入市政污水管网。 三、热水系统： 1.住宅热水采用燃气热水器局部制备。 2.办公热水采用燃气热水器或容积式电热水器局部制备。 3.商务酒店部分采用燃气热水机组集中制备热媒水（机组额定出水温度95，额定回 水温度70），燃料采用市政管道天然气。高低区生活分别设导流型半容积式加热 器供热水，高、低区分别按20min的设计小时耗热量储热。最高日热水（60）用水 量约为60m3/d；最大小时热水（60）用水量约为10m3/h；设计

26、小时耗热量为455KW。 热水机组进水前设软水设备处理水质。 4.商务酒店部分采用分区的热水系统，分区同给水系统。采用上行下给的系统，其热水 供回水管道同程布置。 四、雨水系统： 雨水采用有组织排水系统 1、屋面雨水由雨水斗收集后经雨水管排至室外雨水检查井。 2、室外雨水由道路两旁设置的雨水口收集，经管道汇总后排入市政雨水管网。 3、场地雨水重现期2年,雨水流量约2800L/S 五、冷却循环水系统： 配合空调专业设置冷却循环水系统。冷却塔采用玻璃钢逆流式超低噪声冷却塔工艺，与空调专业冷冻机配套使用。冷却塔电机采用变频控制。 设150m3补水水池，与消防水池合建，并采取消防用水不被动用的措施。冷

27、却塔补水变频泵从消防水池吸水加压至4层屋面的冷却塔。 六、消防给水： 1、本工程消防给水以英祥大道为界设两套系统，两台系统分别在地下室设置消防水池、消 防水泵房和消防控制室，消防水池分别储存火灾延续时间所需的室、外消防用水量。分 别设置有效容积18m3消防水箱，储存火灾前十分钟消火栓和自喷系统用水量。 2、集中商业部分为一类高层综合楼，室消火栓用水量40L/S, 室外消火栓用水量30L/S,自 动喷水灭火系统用水量40L/S，大空间智能型主动喷水灭火系统用水量30L/S（与自动喷 水灭火系统不同时使用）。 3、住宅部分为底层带商业网点的一类高层住宅楼，室消火栓用水量20L/S, 室外消火栓用水

28、 量15L/S,自动喷水灭火系统用水量40L/S。 4、本项目不能用水扑救的部位如消防控制室、高低压配电室、变电所、柴油发电机房等， 设柜式七氟丙烷灭火装置。储油间设悬挂式超细干粉自动灭火装置。 5、按建筑灭火器配置设计规要求在需要的部位设置建筑灭火器。 第七章暖通设计 一、设计依据 1.相关专业提供的初设图文资料。 2.相关主要设计规及规程： 采暖、通风与空气调节设计规GB50019-2022 高层民用建筑设计防火规GB50045-95（2022年版） 公共建筑节能设计标准GB50189-2022 公共场所卫生标准（GB96639673-1996）（GB16153-1996） 室空气质量卫生标准（GB/T18883-2022） 二、设计围