物业小区电梯设备维修保养工作规程管理制度范本.docx

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1、物业小区电梯设备维修保养工作规程管理制度范本 内部管理制度系列 物业小区电梯设备维修保养工作规程制度 （标准、完整、实用、可修改） 编号：FS-QG-43681物业小区电梯设备维修保养工作规 程制度 Maintenance rules and regulations for elevator equipment in property communities 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 物业小区电梯设备维修保养工作规程 1.0目的 保障电梯设备处于良好的工作状态，确保电梯设备得到及时维修保养，为顾客提供舒适安全可靠的

2、电梯运送服务。 2.0适用范围 适用公司管辖的各物业小区的电梯设备维修保养工作。 3.0职责 3.1工程部主管负责电梯设备维修保养工作的计划、组织和督导工作。 3.2工程部领班负责电梯设备维修保养工作的实施和检查工作。 3.3工程部技工负责电梯设备维修保养工作的实施、巡查和记录工作。 3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯维修保养工作。 4.0工作程序 4.1维修保养工作注意事项: 4.1.1维修保养时在电梯基站门口处放置电梯检修，暂停使用告示牌，关好厅门或用护栏挡住入口处。 4.1.2给传动门机加油、清洗或观察钢丝绳等情况时必须关闭电梯电源，在轿顶工作或需开动电梯观察时，应选择安全地

3、方站立。 4.1.3在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣动的清理、保养等工作，严禁用湿毛巾擦机身。 4.1.4在轿顶上检修，必须按下轿顶检修箱上的检修开关;以及在轿顶上需长时间维修保养时，应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。 4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如需同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。 4.1.6操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。 4.1.7操作时如果需轿内人员配合进行时，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。 并收回工具材料，清洁工作现场，撤除所有告示牌或护栏等。 4.2每三个月1次维修保养内容: 4.2.1检查曳引机减速箱有无异常响声，联轴器弹性圈有无损伤，螺栓有无松动等，如有则需加油或更换或拧紧。 4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作灵活，固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固，如有则需加油或拧紧;制动器工作温升是否超出60度时，则需检查原因或暂停使用，并对故障进行排除。 4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定，是否磨损变形，