商品房买卖合同版本.doc

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1、商品房买卖合同版本近年来随着商品房的不断开展商品房买卖的纠纷也在不断地增加今天小编就给大家带来的购房合同大家一定要签好哦有商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：_注册：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_ 联络 ：_邮政编码： _委托代理机构：_注册：_资质证书：_营业执照注册：_法定代理人：_ 联络 ：_邮政编码：_买受人：_：_国籍()(护照)_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人：_国籍：_：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：条 工程建立根据。出卖人以出让方式获得

2、位于_编为_地块的土地使用权。土地使用权出让合同为_.建立用地批准书】土地使用权证书】为_土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_ .工程建立规划容许证为_施工容许证为_.第2条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为广州国土房商品房预售容许证为_.第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人所购的商品房为现房】预售商品房】(以下简称该商品房其房屋平面图经_规划部门批准见本合同附件一房以附件一上表示为准)该商品房为本合同条规定的工程中的： 第_幢】座】_单元】层】自然层

3、_ _房。该商品房的用途为_属_构造层高为_米建筑层数：地上_层地下_层。该商品房台属封闭式】的_个非封闭式】的_个。该商品房合同约定】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部与公用房屋分摊建筑面积_平方米。买受人在签订本买卖合同时应与出卖人或其委托的物业理签订?物业理效劳协议?。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售按套】整层】按套内建筑面积计算该商品房单价为( 币)每方米_元总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建立费用计入套内建筑面积销售单价内不再另行计价。2、该商品房屋

4、属预售按整幢按建筑面积计算该商品房单价( 币)每平方米_元总金额( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、该商品房屋属现房按套】整层】整幢】总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的以实测计价面积为准。商品房交付后实测计价面积与合同约定计价面积发生差异双方同意按以下第_种方式进展处理：第五条 面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原那么处理：1)面积误差比绝对值在0.6以内(含本数)的买卖双方不作任何补偿;2)面积误差比绝对值在0.6以上(不含本数)至3以内(含本数)的买卖双方按实测计价面积及

5、本合同约定的房屋单价据实结算;3)面积误差比绝对值超过3(不含本数)时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的 实测计价面积大于合同约定计价面积时面积误差比3以内(含本数)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时面积误差比绝对值在3以内(含本数)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积times;100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协

6、议。2、双方自行约定：1)_;2)_;3)_;4)_;第六条 付款方式及限。买受人应当按时如将房价款支付到?商品房预售容许证?指定的售房款银行监控账上(已开工工程买受人可将房价款直接支付给出卖人)。监控银行：_监控账：_买受人按以下第_种方式按付款;1、一次性付款_.2、分付款;1)_年_月_日前支付全部房价款的_;计( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2)_年_月_日前支付全部房价款的_;计( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3)_年_月_日前支付全部房价款的_;计( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4)_年_月_日前支付全部房价款的_;计(

7、币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。5)_年_月_日前支付全部房价款的_;计( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、其他方式_.第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)1)、逾在_日以内自本合同规定的应付款限之第2天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行;2)、逾超过_日后出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第2天起至实际全额

8、支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_(该比率应不小于项中的比率)的违约金。2、 _.第八条 交付限。出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分综合验收合格。4、_.但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2、_.3、_.第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、

9、按逾时间分别处理(不作累加)：1)逾不超过_日自本合同第八条规定的较后交付限的第2天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行;2)逾超过_日后买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的较后交付限的第2天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该比率应不小于项中的比率)的违约金。2、_.第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的出

10、卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为以退日同银行固定资产贷款利率计算)。第十一条 交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_.第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出

11、卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1、_2、_3、_4、_5、_假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、_2、_3、_第十五条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提

12、供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在房屋交付使用后_日内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理。1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3、_.第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖

13、人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。第十七条 双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;3、_;4、_.第十八条买受人的房屋仅作_使用买受人使用内不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程生的争议由双

14、方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决：1、提交广州仲裁会仲裁。2、依法向人民起诉。第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内 部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页一式三份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人一份买受人一份广州房地产交易所一份。第二十三条本合同双方签订后30天内向广州房地产交易所登记手续后生效。出卖人(签章)：_买受人(签章)：_法定代表人】：_ 法定代表人】：_委托代理人】：_ 委托代理人】：_登记部门：_登记时间：_年_月_日正规商品房买卖合同范本合同编：_出卖人

15、：_住所：_ ：_营业执照码：_书码：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_买受人：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所(址)_ ：_证件名称：_码：_联络 ：_委托/法定代理人：_住所(址)_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据1、出卖人以出让】转让】划拨】方式获得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为：_土地使用权面积为：_买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日

16、止。3、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称】名】为：_建立工程规划容许证为：_建筑工程施工容许证为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_.第二条 商品房情况该商品房销售容许证：_.商品房座落：_区_路、道、街。设计用途_;建筑构造_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房为(_币)每平方米_元总金额(_币)_元。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为

17、(_币)每平方米_元总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算该商品房总价款为(_币)_元整。4、_.第四条 付款方式及限买受人采取以下第_种方式付款。1、一次性付款自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元)2、分付款。(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_;_币_元。(小写：_元)(2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_;_币_元。(小写：_元)(3)其余部在移交房屋前一天付清_;_币_元。(小写：_元)3、贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。4、其他方式_.第五条 房产交付1、房产实物状况、权利状况符合有关规定和双

18、方约定的方可交付;不符合有关规定和双方约定的不得交付。2、出卖人须于_前将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力双方约定处理方式：_.3、上述相关证明包括：_.第六条 产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后买卖双方应在30日内到房屋所有权登记房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定其他相关设施应登记的应在规定限内。3、如因一方原因造成另一方未能及时房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的应依法承担违约责任。第七条 出卖人逾交付商品房的处理除遇不可抗力外出卖人如未按本合同约定日交付商品房逾在_日内的买受人有权向出卖人追究已付款利息利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付

19、商品房之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的买受人有权按照下述的第_种约定追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_permil;向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_permil;向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时出卖人还应承担赔偿责任。3、_.第八条 买

20、受人逾付款的处理买受人如未按本合同约定的日付款逾在_日内的出卖人有权追究买受人逾付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的出卖人有权按照下述的第_种约定追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。此外买受人还应每日按商品房价款的_permil;向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_permil;向出卖人支付违约金。3、_.第九条 面积确认及面积差异处理。(一)根据当事人选择的计价方式本条规定以_(建筑面积/套内建筑面

21、积)(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。(二)当事人选择按套计价的不适用本条约定。(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。(四)商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行约定：_.2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。(五)买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。(六)买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超

22、出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=mdash;mdash;times;100合同约定面积(七)因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第十条 出卖人房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。假设的商品房设有他项权利的出卖人应当在前征得他项权人的书面同意并以书面形式和明确告知买受人。第十一条 出卖人

23、装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十二条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺本工程物业理用房为_位于_幢_单元_房_轴线范围_.出卖人承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通电;3、于_年_月_日前通气;4、_;5、_.假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、_2、_第十三条 风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买

24、受人。如买受人未按约定的日该房屋的验收交接手续出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第十四条 保修责任自买受人实际接收该商品房之日起出卖人对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修内的保修费用由出卖人承担：1、墙面保修_月;2、地面保修_月;3、顶棚保修_月;4、门窗保修_月;5、上水保修_月;6、下水保修_月;7、暖气保修_月;8、煤气保修_月;9、电路保修_月;10、_保修_月。保修内因不可抗力的因素或其他非出卖人原因造成的损坏出卖人无须承担责任但可协助维修维修费用由买受人

25、承担。第十五条 质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题买卖双方产生争议时以_出具的书面工程质量评定作出处理争议的根据。第十六条 双方可以就以下事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3、_.第十七条 房屋的用途1、买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 物业理该商品房移交后买受人承诺遵

26、守小区(楼宇)理睬选聘的物业理制定的物业理规定;在小区(楼宇)理睬未选定物业理机构之前出卖人指定_负责物业理买受人遵守负责物业理的制定的物业理规定。第十九条 声明及保证出卖人：1、出卖人有权签署并有才能履行本合同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、出卖人为签署本合同所需的授权程序均已完本钱合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人：1、买受人有权签署并有才能履行本合同。2、买受人签署

27、和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、买受人为签署本合同所需的授权程序均已完本钱合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条 买卖双方保证对在讨、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的及资料(包括商业机、方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机)予以。未经该资料和的原提供方同意另一方不得向任何第三方该商业机的全部或部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外

28、。限为_年。第二十一条 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部以及双方的往来及与本合同有关的和要求等必须用书面形式可采用_(书信、 、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的方可采取送达的方式。2、各方如下：_.3、一方变更或应自变更之日起_日内以书面形式对方;否那么由未方承担由此而引起的相关责任。第二十二条 合同的变更本合同履行间发生特殊情况时买卖任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面对方征得对方同意后双方在规定的时限内(书面发出_天内)签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部。未经双方签署书面任何一方无权变更本合同否那么由此造成对方的经济损失由责任方承担。第二十三条 合同

29、的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外本合同所规定双方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者。任何转让未经另一方书面明确同意均属无效。第二十四条 争议的处理1、本合同受法律辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或调解不成的按以下第_种方式解决：(1)提交_仲裁会仲裁;(2)依法向人民起诉。第二十五条 不可抗力1、假设本合同任何一方因受不可抗力影响而未能履行其在本合同下的全部或部义务该义务的履行在不可抗力阻碍其履行间应予中止。2、声称受到不可抗力影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力的发生另一方

30、并在该不可抗力发生后_日内向另一方提供此种不可抗力及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延履行的书面资料。声称不可抗力导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力的影响。3、不可抗力发生时双方应立即通过友好协商如何执行本合同。不可抗力或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制

31、的无法意料或即使可意料到也不可防止且无法抑制并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何。此等包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、以及社会如战争(不曾否宣战)、罢工行为或法律规定等。第二十六条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条 补充与附件本合同未尽事宜按照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部与本合同具有同等的法律效力。第二十八条 合同的效力1、本合同自双方或双定代表人或其授权代表人签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_