商品房买卖合同2.docx

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1、商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以填入项为准。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实

2、际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人已向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商品房买卖合同合同编：合同双方当事人：出卖人：_湖南新宝通_注册：_长沙韶山路通程大酒店16F_营业执照注册：_43000010061073-1_企业资质证书：_湘A03091076_ _法定代表人：_伍海华_联络 ：_0731-4127800_邮政编码：_410011_ 委托代理人：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册：_营业执照注册：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_本人】法定代表人】：_国籍_】

3、护照】营业执照注册】 】_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人】 】：_国籍：_：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据。出卖人以_出让_方式获得位于长沙星沙镇土桥村、编为长国用2006第1339 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】为2006-42。该地块土地面积为96321规划用途为_商业、住宅用地_住宅土地使用年限自_2006_年6月16日至_2076_年5月10日；商业土地使用年限自2006年6月16日至2043年5月10日。出卖人经批准在上述地块上建

4、立商品房现定名】_四季星城_。建立工程规划容许证为星建200701003施工容许证为。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售容许证为_。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。该商品房的用途为_住宅_属砖混构造层高为2.65M建筑层数地上6层地下层。该商品房台是非封闭式】。该商品房合同约定】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见

5、附件二。该面积为暂测面积最终面积以房地产理部门实测面积为准。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 壹 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套单元计算该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、 _ 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登

6、记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_壹_种方式进展处理：1、双方自行约定：1本合同约定面积为暂测面积只作签定合同与按揭使用最终面积以房地产理部门实测面积为准房款多退少补；2_；3_；4_。2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按银行同贷款_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人

7、。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比产权登记面积合同约定面积100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限。详见附件四买受人按以下第_ _种方式按付款：1、一次性付款买受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给出卖人并出卖人收到该笔房款。2、分付款第一：买受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给出卖人并出卖人收到该笔房款。第二：买受人于2007年 月 日或之前

8、支付￥ 整大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给出卖人并出卖人收到该笔房款。第三：买受人于 年 月 日或之前支付￥ 整大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给出卖人并出卖人收到该笔房款。3、贷款方式付款第一：买受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给出卖人并出卖人收到该笔房款。第二：买受人于 年 月 日或之前支付￥ 整大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给出卖人并出卖人收到该笔房款。第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_壹.贰_种方式处理：1.按逾时间分别处理不作累加1逾在_陆拾_日之内自本合同规定的应付款限之第二

9、天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_叁_的违约金合同继续履行；2逾超过_陆拾_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_叁_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_叁_该比率应不小于项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._不买受人采用何种方式付款买受人的应付款项没有到达出卖人账户出卖人有权回绝交付房屋_。第八条

10、 交付限。出卖人应当在2008年4月30日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_壹_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分综合验收合格。4该商品房获得商品住宅交付使用批准。5_。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_叁拾_日内告知买受人的；2、因重大政策性影响出卖人获得证明并在发生之日起30日内告知买受人_ _；3、湖南机电职业技术学院未完全履行与出卖人签定的?机电学院职工住宅小区定向开发协议?。 第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特

11、殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_壹_种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过_陆拾_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_叁_的违约金合同继续履行；2逾超过_陆拾_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 叁拾_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_ 叁_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_叁_该比率应不小于项中的比率的违约金。2、

12、_。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_叁拾_天内将买受人已付款退还给买受人并按_银行同贷款_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条 交接。商品房到达交付使用

13、条件后出卖人应当书面“湖南机电职业技术学院交付手续出卖人应当出示本合同第八条规定的证明“湖南机电职业技术学院于收到书面后拾个工作日内完验收交接手续逾视同出卖人已完全履行合同。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。“湖南机电职业技术学院收到出卖人交房书面后壹拾伍个工作日内买受人交房手续逾交房的违约责任由“湖南机电职业技术学院承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 由买受人承担责任并视出卖人完全履行合同_ _ _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部

14、责任。 _。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_贰_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 由出卖人将商品房的装饰、设备到达双方约定的见附件三_。3. _。第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1_供水：房屋交付时具备使用条件_ _；2_供电：房屋交付时具备使用条件_ _；3_道燃气：房屋交付时具备使用条件_ _；4_有线电视、宽带：房屋交付时具备使用条件 _；5_。假设在

15、规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理： 1_；2_；3_。第十五条 产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后_365个工作_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_陆拾_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_贰_赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的_壹_向买受人支付违约金。3由于买受人自身原因造成房屋所有权证书不能在规定内获得由买受人承担全部责任_ 。第十六条 保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?

16、作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。_。 第十七条 双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_归出卖人_；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_归出卖人_；3、该商品房所在楼宇的命名权_归出卖人_；4、该商品房所在小区的命名权_归出卖人_；5、_；6、_。 第十八条 买受人的

17、房屋仅作_住宅_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_贰_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条

18、本合同连同附件共_壹拾陆_页一式_ _份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_贰_份买受人_壹_份 房地壹_份_ _份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_ 产权登记_ _申请登记备案。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：签章 签章 _年_月_日 _年_月_日签于 签于 本页以下空白附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明本教师宿舍1#楼地上六层用途商住楼。2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14

19、#楼地上六层用途住宅楼。可分摊面积如下：一、1#楼住宅分摊的面积二六层：楼梯间。屋顶层：楼梯间。二、1#楼商业分摊的面积1、首层：1-G轴以南住宅入口门。三、1#楼住宅、商业共同分摊的面积1、首层：楼梯间。2、一六层外墙墙体程度面积的一半。四、2#14#住宅楼分别摊面积一六层：楼梯间。屋顶层：楼梯间。一六层外墙墙体程度面积的一半。附件三： 装饰、设备1、构造为砖混构造1楼为底框砖混构造。2、室内干墙面除厨房和卫生间为水泥砂浆外其余部位均为混合砂浆。预制板地面为水泥砂浆找平现浇板部为构造原浆找平。3、楼梯间墙面为888踏步为水泥砂浆。楼梯为木扶手、栏杆为普通钢质。4、入户门为钢质户门室内其余的门

20、均由用户自理。5、低窗防护栏杆和空调板处栏杆均为铁艺栏杆。6、外窗为铝合金双层普通玻璃。外墙为长方形普通面砖。7、厨房、卫生间、餐、客、台均为现浇砼楼板。8、单元门为普通钢质对讲门。9、台栏杆为普通铁艺栏杆。10、卫生洁具均为用户自理。11、给水计量器为普通型计量水表。表后安装水嘴1个其余部水用户二次装修时自行安装。12、架空层设车库总电表箱库房内的照明灯一盏、插座一个。车库电表为普通型机械表。分户电表为远程控制智能电表。13、A户型为一个电视点、一个 点、一个宽带点其余户型为两个电视点、两个 点其中一点带宽带网点均自行开通。14、电缆、电线、开关、插座等为合格。15、天然气煤气道入户燃气表为

21、磁卡计量。住户收房前交清开通费。16、住宅单元设对讲系统附件四：合同补充协议一、本合同出卖人所有条款的履行必须以“湖南机电职业技术学院与出卖人所签署的?机电学院职工住宅小区定向开发协议?的完全履行为前提如该协议“湖南机电职业技术学院没有完全履行那么出卖人有权不履行本合同的各项义务由此造成买受人的损失由“湖南机电职业技术学院全部承担。二、假设买受人通过向银行申请按揭贷款的方式支付部房价款的那么买受人知晓并同意遵守以下约定：1、假设不任何原因买受人未能与银行签署贷款合同或买受人的贷款申请未于合同签约后30日内获银行批准或银行所批准的贷款金额或银行实际放款的金额缺乏付清买受人本拟通过银行贷款支付的款

22、额或不任何其他原因致使出卖人无法按本附件第一条约定的限收到买受人款项那么买受人同意继续履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合同买受人有义务按照本附件上述第一条规定的限付清房价款。否那么出卖人有权根据本合同第七条的规定追究买受人的违约责任除非买受人有充分书面证据证明该逾付款是由于出卖人或银行或不可归责于甲乙双方的原因造成的,方可无须承担违约责任。2、出卖人协助买受人银行贷款手续的买受人还应按照出卖人及/或有关贷款银行的要求提供必要的资料签署必要的并在其他所有方面积极配合出卖人代为贷款手续。假设买受人在本合同签署后内未向贷款银行提供完毕贷款手续所需的相关材料并签署按揭贷款合同的每延买受人应按总房

23、价款每日万分之三向出卖人支付违约金延超过30日出卖人有权单方面解除合同买受人按合同第七条的约定承担赔偿责任。但买卖双方在此特别确认：出卖人不负有任何义务确保银行会批准买受人的贷款申请以及该贷款手续的完成。3、为买受人申请按揭贷款按照贷款银行的要求须由出卖人提供担保的买受人承诺如买受人未按照按揭贷款合同的约定归还贷款本息及其他应付款项致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的那么买受人应于收到出卖人书面后7日内将出卖人因履行其担保责任所遭受损失偿付出卖人否那么出卖人有权单方面解除本合同买受人需按合同第七条承担赔偿责任。4、假设由于买受人回绝或回绝配合该房屋的过户手续致使出卖人无法在该房屋交付之日起规

24、定时间内将权属登记需提供的资料报产权登记备案从而引致出卖人为买受人的按揭贷款向按揭贷款银行提供的以过户登记手续为解除条件的担保无法解除的或承担其他风险的那么买受人须向出卖人支付相当于本合同总房价款20的违约金作为由于上述延导致出卖人损失的赔偿假设缺乏以补偿出卖人损失的买受人应另行赔偿。出卖人并有权单方面解除本合同除非买受人有充分书面证据证明该延由出卖人造成。三、出卖人承诺按合同约定的交付日将该房屋交付给买受人。但如遇不可抗力或以下特殊原因除买、卖双方同意终止合同外出卖人可凭主部门或相关政配套部门出具的证明据实予以延交房出卖人应于收到该证明起30日内书面告知买受人。1、施工中遇到异常困难或重大技

25、术问题不能及时解决； 2、由于本合同项下房屋建造工地邻近的政工程建立使该房屋的建造施工不得不停顿和/或非出卖人所能控制的政配套设施不能按时提供配套和/或本合同签订之后颁发新的法律法规或行政规章导致出卖人为了遵守该等新的法律法规或行政规章而不能按时将房屋交付使用的。四、买、卖双方同意本合同正文条款中的“不可抗力是指：1、火灾、雹灾、台风、飓风、暴风雨、洪水、地面下陷下沉、雷电等现象；2、战争、类似战争行为、武装冲突、罢工、等社会异常现象；3、制、征用或规划变更等行为； 4、法律、法规规定的其他情形。五、买、卖双方同意：假设出卖人先于本合同约定的日交房买受人完全同意。出卖人应提早15日书面买受人买

26、受人应于该书面确定的日完成房屋验收交接手续该书面确定的日为该房屋的交付日。六、买、卖双方同意：对本合同第九条款的补充如下：1、买受人行使单方解除权的应于收到出卖人同意退房的书面后在出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署协议终止本合同及其他与本合同有关的并协助出卖人注销合同及有关该房屋的的手续。本合同及有关该房屋的的注销登记备案手续完成后30日内出卖人将买受人已经支付的房价款全部退还买受人并按合同约定承担赔偿责任。2、如买受人未在上述限内到出卖人指定的地点签署上述终止协议并完成注销登记手续的买受人即被视为同意放弃单方解除合同的权利本合同继续履行。七、买、卖双方同意：1、假设买受人在出卖人发出的

27、交房书约定的日内未会同出卖人房屋交付手续的那么视为出卖人已经完全履行完毕对该房屋交付责任买受人亦已经对房屋圆满进展了验收交接并且认同该房屋符合本合同附件三的。2、如因买受人 变更、信件遗失或其他原因买受人在合同约定的房屋交付日仍未收到出卖人交房的书面时应主动与出卖人联络。届时如该房屋已具备交付条件买受人应即签署?房屋交接单?并相关手续。3、买受人同意假设买受人发生以下情况之一出卖人和该房屋的物业理有权回绝向买受人交付该房屋在此情况下出卖人不承担延交房的违约责任：A、未能付清本合同项下的全部房价款以及根据本合同条款所欠违约金的；B、未能根据该房屋物业理的规定缴付有关?前物业理协议?项下的费用以及

28、与物业理签署有关物业理；C、在买受人以按揭贷款支付本合同项下的房价款或买受人委托出卖人该房屋之房地产权证的情况下买受人未能签署委托出卖人该房屋之房地产权证的有关以及支付相关的税费。八、买、卖双方同意：买、卖方承诺在本合同中所提供的 及 应、详尽、准确、有效是买、卖双方寄发邮件或 、 联络的根据假设变更 或 码应在变更之日起7个工作日内以书面的形式及时对方。本合同一方根据本条规定进展的联络或送达的如以挂邮寄在寄出之日以邮戳为准起第7个工作日视为收讫；如直接交付交付之时视为收讫。九、买、卖双方同意：与该房屋之买卖、相关登记过户等手续有关的税费包括律师效劳费、费、产权过户的登记费、手续费及其他税费等

29、由买、卖双方按照法律法规及相关部门的规定各自按时足额缴纳。假设本合同因买受人违约而解除买受人已支付的全部税费包括但不限于律师效劳费、费、产权过户登记费、手续费一概不予退还。十、买、卖双方同意：买、卖双方在签署本合同及补充协议时对合同及补充协议的条款进展了充分的注意及协商出卖人及买受人均自愿承受合同及补充协议的条款。十一、买、卖双方同意：如非出卖人原因买受人于签署?房屋交接单?前提出解除合同的须征得出卖人同意但买受人应向出卖人支付总房价款的20作为违约金。出卖人实际损失超过买受人支付的违约金时实际损失与违约金的差额部由买受人据实赔偿。反之亦然。十二、假设该房屋所在住宅小区内的公共配套建筑的建筑面

30、积已被分摊计入“公用分摊建筑面积那么该公用配套建筑之产权属于分摊该公共配套建筑之建筑面积的业主共有；假设其建筑面积未被分摊计入“公用分摊建筑面积那么该公共配套建筑的产权属于出卖人所有。十三、该房屋的交房和条件以本合同之约定为准任何口头承诺均无法律约束力。有关该房屋的样板房、宣传材料、模型、展示板及任何形式的广告仅供买受人在选择楼盘时的参考其中所述内容并不作为该房屋的交付和条件。双方确认任何宣传资料如与本合同约定有冲突以本合同约定为准。十四、买受人保证其支付的购房款项及有关费用的所有资金来源完全合法并享有所有权。如第三人向出卖人主张对该笔资金的权利并最终导致出卖人将该笔资金退还第三人的买受人应向

31、出卖人承担赔偿责任赔偿金额为出卖人退还第三人资金数额的2倍。十五、甲方代收燃气道费2430元整。十六、买受人确认买受人在签署本合同前已详细阅读并充分理解本合同及其补充条款的内容。附件五买受人同意于该房屋交付时与出卖人选聘的物业理就该房屋的物业理事宜签署?业主临时公约?和?前物业理效劳合同?。? 四季星城 ?房屋理之承诺书致：?四季星城?理者以下简称“理本人/我等/本为?四季星城?以下简称“该物业_栋_房屋以下简称“该单元的购置方为维护该物业各单元所有者权益及促进该物业的理本人/我等/本同意及声明如下：一、本人/我等/本于签署本合同前已经阅读并详细理解了该物业的?业主临时公约?和?前物业理效劳合

32、同?并承受理按照有关法律法规制定或修改的?业主临时公约?和?前物业理效劳合同?对该物业和该单元所进展的物业理同意履行和遵守并促使任何有关人士履行和遵守该?业主临时公约?和?前物业理效劳合同?以及该?业主临时公约?和?前物业理效劳合同?内列明的该单元所有权人的所有责任和义务包括但不限于按照?业主临时公约?和?前物业理效劳合同?规定的缴纳物业理费用等。二、如本人/我等/本将该单元、转让、馈赠或变卖本人/我等/本同意本人/我等/本在将该单元、转让、馈赠或变卖的同时必须获得其承购人或其承受人签署与此一样的承诺书并交与理否那么本人/我等/本将对该承购人或承受人违犯?业主临时公约?和?前物业理效劳合同?的行为包括但不限于拖欠物业理费用或其他费用承担连带责任。三、本承诺书在本人/我等/本签署的当日生效。四、本承诺书的订立、解释及争议的解决均适用法律