2022年造价师考试《案例分析》应试笔记 .pdf

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1、1 / 13 2009年造价师考试案例分析应试笔记(五) 一、内容提要1、 寿命周期成本分析2、 清单报价二、重点、难点1、工程寿命周期成本2、寿命周期成本分析。寿命周期成本评价法的一般步骤。寿命周期成本评价的作用。3、工程量清单的概念，工程量清单计价的基本原理和特点。4、 标报价中工程量清单计价工程量清单计价与合同管理。5、 工程量清单计价的操作过程三、内容讲解第一节寿命周期成本分析一、工程寿命周期成本( 一) 工程寿命周期工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。影响工程寿命周期的因素比较多，一般可归纳为：物理磨损，经济磨损，功能和技术磨损，社会和法律磨

2、损。( 二) 工程寿命周期成本在工程寿命周期成本中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。l. 工程寿命周期资金成本工程寿命周期资金成本，也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是指工程工程从工程构思到工程建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 13 页2 / 13 2. 工程寿命周期环境成本工程寿命周期环境成本是指工程产品系列在其全寿命周期内对于环境的潜在和显在的不利影响。3. 工程寿命周期社会成本工程寿命周期社

3、会成本是指工程产品在从工程构思、产品建成投入使用直至报废不堪再用全过程中对社会的不利影响。在工程寿命周期成本中，环境成本和社会成本都是隐性成本，它们不直接表现为量化成本，而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本，这就使得它们比资金成本更难以计量。对工程建设的影响可能是正面的，也可能是负面的，前者体现为某种形式的收益，后者则体现为某种形式的成本。在分析及计算成本时，应对他们影响进行分析甄别，剔除不属于成本的系列。( 三) 工程寿命周期成本的构成工程寿命周期成本是即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。寿命周期成本的一

4、级构成包括设置费( 或建设成本 ) 和维持费 ( 或使用成本 ) 。在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用( 贷款利息除外) 归入使用成本。在一般情况下，运营及维护成本往往大于工程建设的一次性投入。二、寿命周期成本分析( 一) 寿命周期成本分析的概念要从总体的角度进行研究，在使资产具备规定性能的前提下，要尽可能使设置费和维持费的总和达到最低。寿命周期成本分析是对于工程全寿命周期而言的，而非一些人为设定的时间跨度。( 二) 寿命周期成本的评价方法常用的寿命周期成本评价方法有费用效率(CE) 法、固定效率法和固定费用法、权衡分析法等。1. 费用效率 (CE)

5、法精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 13 页3 / 13 费用效率 (CE) 是指工程系统效率(SE) 与工程寿命周期成本(LCC) 的比值。其计算式如下：费用效率 (CE)=系统效率 (SE)/ 寿命周期费用 (LCC) = 系统效率 (SE) /(设置费 (IC) 十维持费 (SC) CE值愈大愈好。如果CE公式的分子为一定值，则可认为寿命周期成本少者为好。(1) 系统效率系统效率是投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务完成到什么程度的指标。如以寿命周期成本为输入，则系统效率为输出。通常，系统的输出为经济效益、价值

6、、效率( 效果 ) 等。(2) 寿命周期成本寿命周期成本为设置费和维持费的合计额，也就是系统在寿命周期内的总费用。费用估算的方法有很多，常用的有： l)费用模型估算法。2) 参数估算法。 3) 类比估算法。 4) 费用工程分别估算法。2. 固定效率法和固定费用法所谓固定费用法，是将费用值固定下来，然后选出能得到最佳效率的方案。反之，固定效率法是将效率值固定下来，然后选取能达到这个效率而费用最低的方案。根据系统情况的不同，有的只需采用固定费用法或固定效率法即可，有的则需同时运用两种方法。3. 权衡分析法权衡分析是对性质完全相反的两个要素作适当的处理，其目的是为了提高总体的经济性。寿命周期成本评价

7、法的重要特点是进行有效的权衡分析。通过有效的权衡分析，可使系统的任务能较好地完成，既保证了系统的性能，又可使有限的资源( 人、财、物 ) 得到有效地利用。寿命周期成本评价法在很大程度上依赖于权衡分析的彻底程度。在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象包括以下五种情况：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 13 页4 / 13 设置费与维持费的权衡分析。设置费中各项费用之间的权衡分析。维持费中各项费用之间的权衡分析。系统效率和寿命周期成本的权衡分析。从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。在系统效率SE和寿命周期成本LCC

8、之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：l) 通过增加设置费使系统的能力增大( 例如，增加产量) 。2) 通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。3) 通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。4) 通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力( 例如，使用简便，舒适性提高，容易掌握，具有多种用途等) ，可使售价和销售量得以提高。( 三) 寿命周期成本评价法的一般步骤寿命周期成本评价分析过程主要包括以下步骤：1. 明确系统 ( 对象 ) 的任务系统的任务必须以目的或目标的形式具体地、定量地加以明确。2. 资料收集在评价寿命周期成本时通常需要的资料有：1. 市场分析资

9、料。2. 用户的使用资料。3.设计资料。 4. 可靠性、维修性资料。5. 制造、安装、试运行资料。6. 后勤支援资料。7. 费用计算用资料。8. 价值分析和降低费用的资料。9. 系统的计划和进度管理关系的资料。3. 方案创造为了更好地进行权衡，对系统各组成部分要考虑多种方案，以便从中选出可以完成任务而且经济性高的最佳方案。如果只有一个方案，我们就没有取舍的余地。在该步骤中，应掌握所能想到的各种方案及其特征以及通过选定的系统获得预定效果所需的费用概算。4. 明确系统的评价要素及其定量化方法寿命周期成本评价最终要根据系统的效率( 有效度 ) 和费用两个方面来进行评价。精选学习资料 - - - -

10、- - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 13 页5 / 13 由于寿命周期成本必须考虑资金的时间价值，因此，建造进度和系统的使用年限将直接影响到最终的评价成本。5. 方案评价方案评价可按以下步骤进行：(1) 评价方案的“粗筛选”。先从已确定的评价要素着眼，以最重要的评价要素为依据对各方案进行一次评价，将评价显然不高的方案排除掉。(2) 对经过“粗筛选” 剩下的方案进行有效度和费用的详细估算。(3) 用固定费用法和固定效率法进行试评。(4) 从效率和费用两个方面对系统进行详细的比较、研究，选出最佳方案。l) 如果系统的效率和费用两个方面都是最优的，当然应选取该

11、方案。2) 如果系统的效率相同，费用也没有大的差别，则需要通过分析定性因素来择优选用。3) 如果不存在各方面都是优秀的方案，则在最终决定哪个方案最佳时，应以与系统预期功能关系大的因素为依据。此外，对于耐用年限期间利益大体相同的两种方案，其优劣是难以判断的。此时，可以分不同的期限加以考察。如估算的耐用年限为 50 年，可假定将其使用年限分为 20 年。25 年、 30 年、 40 年等 3-4 个不同的期限，并据以计算出利益加以考察。当某方案从利益和费用两个方面都被认为最佳时，也可用该方法进行考察。6. 编制评价报告形成评价报告书。( 四) 寿命周期成本评价法和传统的投资计算法之间的比较寿命周期

12、评价法有以下显著的特点：当选择系统时，不仅考虑设置费，还要研究所有的费用。在系统开发的初期就考虑寿命周期成本。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 13 页6 / 13 进行“费用设计”，像系统的性能、精度、重量、容积、可靠性、维修性等技术规定一样，将寿命周期成本也作为系统开发的主要因素。透彻地进行设置费和维持费之间的权衡，系统效率和寿命周期成本之间的权衡，以及开发、设置所需的时间和寿命周期成本之间的权衡。( 五) 寿命周期成本分析方法的局限性1. 假定工程方案有确定的寿命周期2. 由于在工程寿命周期早期进行评价，可能会影响评

13、价结果的准确性3. 进行工程寿命周期成本分析的高成本使得其未必适用于所有的工程4. 高敏感性使其分析结果的可靠性、有效性受到影响三、寿命周期成本评价的作用和重要意义工程产品的功能在决策及设计阶段就基本确定，其寿命周期成本受影响最大的阶段也在决策及设计阶段。在工程产品设计阶段，不仅要考虑形成工程产品本身所需要耗费的成本，还应该考虑到所设计的工程产品在投入使用后的各项成本费用，并且在各设计方案中使工程产品的寿命周期成本在合理的前提下达到最低。实践表明，对于一个工程产品而言，一旦设计方案确定，其寿命周期成本即大致被确定。一个运用成功的寿命周期成本评价能达到以下效果：预测未来的资源需求，以便评价及鉴别

14、潜在的问题或影响因素。影响方案设计或者方案决策。支持未来战略性规划，降低未来的工程成本，节约投资。四、运用寿命周期成本评价法的注意事项1. 寿命周期成本评价法运用的前提为了有效地运用寿命周期成本评价法，要有以下三项重要前提：被评价的各项可供选择的方案所要达到的目标应是一致的。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 13 页7 / 13 有数个被认为是与目标相符的方案。系统的利益、效率和费用等均可进行评价。2. 确切地表达系统目标为了进行有意义的评价，必须明确作为系统目标所应满足的目的。3. 使利益和费用明确化进行寿命周期成本评价

15、时，希望在能够计量的情况下尽量用金额表达。当然，所有的要素不是都能计量的，故评价时不应忘记有不能计量的要素存在。4. 对耐用年限的处理对使用年限长达几十年的方案进行计算比较时，可以按15 年、20 年、 25 年左右分段进行计算比较，以便得到准确的比较结果。5. 将不确定性分析方法引用到评价计算之中6. 需要考虑通货膨胀的影响7. 树立寿命周期成本评价的意识第二节工程量清单的概念和内容一、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部工程和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程

16、量清单工程编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。工程量清单是招标文件的组成部分。一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。因此，无论招标人还是投标人都应该慎重对待。二、工程量清单的内容1、工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 13 页8 / 13 (1) 工程量清单说明。工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师

17、核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。(2) 工程量清单表。工程量清单表作为清单工程和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。2、计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：(1) 以重量计算的工程吨或千克(t或 kg) 。(2) 以体积计算的工程立方M(m3)。(3) 以面积计算的工程平方M(m2)。、(4) 以长度计算的工程M(m)。(5) 以自然计量单位计算的工程个、套、(6) 没有具体数量的工程系统、项各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。3. 工程内容工程内容是指完成该清单工程可能发生的具体工程，可供招标人确定清单工程和

18、投标人投标报价参考。凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按招标文件或图纸要求编制，以完成清单工程为准，综合考虑到报价中。有关各专业工程的具体工程设置及计量规则将在建设工程技术与计量( 土建工程部分、安装工程部分)两书中作详细阐述。( 二) 工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单工程工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单工程的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共

19、 13 页9 / 13 1、工程数量按照计量规则中的工程量计算规则计算，其精确度按下列规定：以“吨”为单位的，保留小数点后三位，第四位小数四舍五入。以“立方M ”、“平方M ”、“M ”为单位，应保留二位小数，第三位小数四舍五入。以“个”、“项”等为单位的，应取整数。2、措施工程清单。措施工程清单应根据拟建工程的具体情况，参照表3.1.4列项。3、其他工程清单。1) 招标人部分。包括预留金、材料购置费等。其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。2) 投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费等。其中总承包服务费是指为配合功调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。零星工作费是指

20、完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作工程所需的费用。第三节工程量清单计价的基本原理和特点一、工程量清单计价的基本原理( 一) 工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单工程设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单工程的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。(1) 分部分项工程费：分部分项工程量X分

21、部分项工程单价其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。(2) 措施工程费：措施工程工程量X措施工程综合单价其中措施工程包括通用工程、建筑工程措施工程、安装工程措施工程和市政工程措施工程，措施工程综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 13 页10 / 13 (3) 单位工程报价：分部分项工程费+措施工程费 +其他工程费 +规费 +税金(4) 单项工程报价：单位工程报价(5) 建设工程总报价。单项工程报价( 二) 工程量清单计价的操作过程就我国目前

22、的实践而言，工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要在工程招投标阶段。因此工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评标三个阶段来阐述。1. 工程招标阶段招标单位在工程方案、初步设计或部分施工图设计完成后，即可委托标底编制单位(或招标代理单位 ) 按照统一的工程量计算规则，再以单位工程为对象，计算并列出各分部分项工程的工程量清单(应附有有关的施工内容说明) ，作为招标文件的组成部分发放给各投标单位。在分部分项工程量清单中，工程编号、工程名称、计量单位和工程数量等项由招标单位根据全国统一的工程量清单工程设置规则和计量规则填写。单价与合价由投标人根据自己的施工组织设计( 如工程量的大小

23、、施工方案的选择、施工机械和劳动力的配备、材料供应等 ) 以及招标单位对工程的质量要求等因素综合评定后填写。2. 投标单位作标书阶段投标单位接到招标文件后，要视招标单位是否允许对工程量清单内所列的工程量误差进行调整决定审核办法。如果允许调整，就要详细审核工程量清单内所列的各工程工程的工程量，对有较大误差的，通过招标单位答疑会提出调整意见，取得招标单位同意后进行调整。如果不允许调整工程量，则不需要对工程量进行详细的审核，只对主要工程或工程量大的工程进行审核，发现这些工程有较大误差时，可以利用调整这些工程单价的方法解决。工程量套用单价及汇总计算。工程量单价的套用有两种方法：一种是工料单价法，即工程

24、量清单的单价，按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定。其他直接费、现场经费、管理费、利润、有关文件规定的调价。风险金、税金等费用计入其他相应标价计算表中。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 13 页11 / 13 一种是综合单价法。即工程量清单的单价综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、材料价格差价、利润、风险金、税金等一切费用。综合单价法的优点是当工程量发生变更时，易于查对，能够反映本企业的技术能力、工程管理能力。根据我国现行的工程量清单计价办法，单价采用的是综合单价。3. 评标阶段在评标时应坚持倾向

25、于合理低标价中标的原则。当然，在评标时仍然可以采用综合计分的方法，不仅考虑报价因素，而且还对投标单位的施工组织设计、企业业绩和信誉等按一定的权重分值分别进行计分，按总评分的高低确定中标单位。或者采用两阶段评标的办法，即先对投标单位的技术方案进行评价，在技术方案可行的前提下，再以投标单位的报价作为评标定标的唯一因素，这样既可以保证工程建设质量，又有利于业主选择一个合理的、报价较低的单位中标。二、工程量清单计价法的特点( 一) 工程量清单计价法的特点和作用工程价格形成的主要阶段是招投标阶段，在工程量清单计价方法的招标方式下，由业主或招标单位根据统一的工程量清单工程设置规则和工程量清单计量规则编制工

26、程量清单，鼓励企业自主报价，业主根据其报价，结合质量、工期等因素综合评定，选择最佳的投标企业中标。在这种模式下，标底不再成为评标的主要依据，甚至可以不编标底。由市场的参与双方主体自主定价，符合价格形成的基本原理。( 二) 工程量清单计价与工程招投标，工程合同管理的关系1. 工程量清单计价与工程招投标工程量清单计价方法又时常被称为工程量清单招标。2. 工程量清单计价与合同管理(1) 工程量清单计价制度要求采用单价合同的合同计价方式。单价合同的特点是合同中各工程细目的单价明确，承包商所完成的工程量要通过计量来确定，单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及施工索赔的特点，且合同的公正性及可操作性相

27、对较好。工程量清单计价制度必须配套单价合同的合同计价方式，当然最常用的还是固定合同单价的形式，即在工程结算时，结算单价按照投标人的投标价格确定，而工程量依照实际完成的工精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 13 页12 / 13 程量结算，这是因为工程量清单中的工程量是由招标人提供的，因此，工程量变动的风险应该由招标人承担。(2) 工程量清单计价制度中工程量计算对合同管理的影响。由于工程量清单中所提供的工程量是投标单位投标报价的基本依据，因此其计算的要求相对比较高，在工程量的计算工程中，要做到不重不漏，更不能发生计算错误，否

28、则会带来下列问题：1) 工程量的错误一旦被承包商发现和利用，则会给业主带来损失。2) 工程量的错误会引发其他施工索赔。承包商除通过不平衡报价获取了超额利润外，还可能提出索赔，例如，由于工程数量增加，承包商的开办费用( 如施工队伍调遣费、临时设施费等 )不够开支，可能要求业主赔偿。3) 工程量的错误还会增加变更工程的处理难度。由于承包商采用了不平衡报价，所以当合同发生设计变更而引起工程量清单中工程量的增减时，会使得工程师不得不和业主及承包商协商确定新的单价，对变更工程进行计价。4) 工程量的错误会造成投资控制和预算控制的困难。由于合同的预算通常是根据投标报价加上适当的预留费后确定的，工程量的错误

29、还会造成工程管理中预算控制的困难和预算追加的难度。( 三) 投标报价中工程量清单计价1. 工程量清单计价办法(1) 工程量清单计价。工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。1) 招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。2) 投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，应根据企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的先行消耗量定额进行编制。3) 工程量清单计价应包括按招标文件规定完成

30、工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施工程费和其他工程费和规费、税金组成。分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体工程费用。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 13 页13 / 13 措施工程费是指分部分项工程费以外，为完成该工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体工程所需的费用。其他工程费是指分部分项工程费和措施工程费以外，该工程工程施工中可能发生的他费用。分部分项工程费、措施工程费和其他工程费均采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单工程所需的人

31、工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。(2) 工程量变更及其计价。合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按照下列办法确定：1) 工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单工程，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。2) 由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价。增减的工程量属合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。由于工程量的变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。(3) 预测工程造价变化对宏观经济形势的影响。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 13 页