实用版二手房购房的合同.doc

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1、实用版二手房购房的合同范本二手需要签好一份合同的时候我们就要准备好合同了哦今天小编就给大家整理一下购房合同就给大家多多学习和参考哦二手房购房合同参考范本甲方(出卖人)：_件码：_乙方(买受人)：_件码：_甲乙双方经过有好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、老实信誉的前提下达成如下协议：条甲方自愿将其房屋给乙方乙方也已充分理解该房屋详细状况并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于_建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;(二)房屋的所有权证证为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一

2、并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备转让给买受人其转让价格已包含在上述房屋的价款中不再另行支付价款。第2条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷保证该房屋不受别人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款房屋单价为人民币每平方米_元总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)(大写)元(小写)元。该定金条款的约定受?合同法?条款的调整。上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三付给甲方：在年月日付人民币万元;第2：在房屋产权

3、证、土地使用权证过户手续完毕之日付款万元。;第三：在交付房屋之日付清尾款人民币万元。每付款甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的那么按以下约定承担违约责任。第六条甲、乙双方确认虽然房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋给乙方。第七条甲、乙双方同意双方应于本合同生效之日起日内到房地产主部门过户手续。在房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方

4、的书面及主部门要求的其它。如需要甲方出面处理的不何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响过户登记因此遭受的损失由甲方负赔偿责任。如甲方原因此不能过户登记乙方有权解除合同解约时甲方除返还全部房价款外并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取?房屋所有权证?后按有关规定向土地理部门申请该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定：该房屋土地使用权为出让获得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨获得根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地*金;双方约定该费用由甲方承担乙方承担.除本条第2款已有约定外以上手续应当缴纳的税费由甲、乙双方按规

5、定各自承担。第八条甲方如不按合同规定的日房产过户以及交付房屋每逾1天按房价的总额3permil;计算违约金给与乙方。逾超过3个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日给付房价款时其逾部分乙方应加付按日3permil;计算的违约金给与甲方。逾超过3个月时甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记登记准予登记的那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时物业理、水、电、燃气、有线

6、电视、等相关杂费按以下约定处理：第十三条本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议应协商解决。协商不成的由房屋所在地人民起诉辖。第十五条本合同一式_份。其中甲方留执_份乙方留执_份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。均具有一样的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：现住址：现住址：联络 ：联络 ：签约日：签约日：二手房购房合同协议书合同各方：甲方(出卖人)：码：乙方(买受人)：码：甲、乙、两方根据自愿、诚信原那么经友好协商

7、达成如下一致：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于_房屋的所有权该项所有权是完好的不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线

8、电视、 等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了款义务)后_天内乙方向甲方支付所有房款_。第五条所有权转移特别约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间甲方应配合乙方房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违犯本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙

9、方不能依约承担本合同书第三条义务时应承担违约责任。4、甲方双方违犯本合同书其他约定的依法承担相应的违约责任。八、争议解决本合同书履行过程中产生的一切纠纷应提交仲裁会仲裁其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项由双方依诚信、公平原那么另行商定。2、本合同书一式六份由甲、乙、各执一份另三份由乙方保用于变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时各方得另行签订用于登记但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名：乙方签名：20xx年月日二手房购房合同阅读卖方(以下简称甲方)：_：_(码)：_：_联络 ：_共有人：_：_(码)：_：_联络 ：_买方(以下简称

10、乙方)：_：_(码)：_：_联络 ：_第一条房屋的根本情况：甲方房屋坐落于_;位于第_层_户房屋构造为_房产证登记面积_平方米地下室一间面积_平方房屋权属证书为_。第二条价格：以房产证登记面积为根据每平米_元该房屋售价总金额为_万元整大写：_。第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金_元整小写：_(大写_)余款_元(大写_)在房屋过户手续完毕之日支付。第四条房屋交付限：甲方应于本合同签订之日起_日内将该房屋交付乙方。第五条乙方逾付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止每逾一天乙方按累计

11、应付款的_向甲方支付违约金。逾超过_日即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同追究乙方的违约责任。第六条甲方逾交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的限将该房屋交给乙方使用同时本房屋目前尚处于出租状态甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾一天甲方按累计已付款的_向乙方支付违约金。逾超过_日那么视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同追究甲方的违约责任。第七条产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的限内向房屋产权登记权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内获得

12、房地产权属证书乙方有权解除合同甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_赔偿乙方损失。第八条：签订合同之后所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合有关规定符合房屋的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关。第九条：甲方保证在完过户手续之日起日内将户口迁出逾超过_日乙方每日按已付款的_收取违约金。第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条：本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。第十二条：本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由方所在地人民起诉。第十三条：本合同一式二份甲、乙双方各执一份甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：_(签字指纹)乙方：_(签字指纹)见证人：_(签字指纹)_年_月_日