辽宁省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷.docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备 2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C

2、：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 4、房地产咨询的咨询内容一般不包括。 A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：权利型房地产投资信托5、统计指标的主要特点不包括。 A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，

3、目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 8、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。 A：差异大 B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备 10、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。 A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源

4、D：财务资源 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。 A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品 D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备 12、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备 13、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退

5、房或换房 E：权利型房地产投资信托14、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托 15、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托 16、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 17、实行对外承诺标准化的关键是。 A：展示标准化文本 B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责

6、任人的培训 E：工厂的生产设备 18、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。 A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用 B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知 C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法 D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E：权利型房地产投资信托 19、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

7、20、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。 A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 22、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。 A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C：过渡性 D：竞争性 E：工厂的生产设备23、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状

8、况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态 E：客户资金代收代付风险 24、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托25、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。 A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错

9、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人应当具备的职业素养有。 A：自信 B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力 2、商品房销售中应当禁止的行为包括。 A：采用变相反本销售方式销售 B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：将住宅整体销售 D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人3、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。 A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税 4、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。 A：职工的工作奖

10、金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资 D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴5、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。 A：经济环境研究 B：城市商圈调查 C：商业消费者行为调查 D：关联性在建商业地产项目调查 E：城市及区域土地利用结构和规划调整 6、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A：管理 B：指导 C：督促 D：监督 E：客户资金代收代付风险 7、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产现在的价格为万元。 A：73562 B：65835 C：

11、68954 D：75330 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列房地产中，适用成本法的是。 A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、企业流程具有等特点。 A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性 10、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。 A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告11、下列房地产中，不得抵押的有。 A：耕地 B

12、：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产 12、环境噪声的污染源主要包括。 A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声 D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声 13、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。 A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致 D：施工许可证不得伪造和涂改 E：建设单

13、位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工14、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。 A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的 D：违约责任 E：具体合作程序 15、企业财务管理目标具有的特征包括。 A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性 D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性 16、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：宏观渠道 D：微观渠道 E：商业渠道 17、房地产中介服务的主要特点包括。 A：人员特定 B：委托服务

14、 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿 18、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。 A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 20、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起

15、来的功能，是货币的。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实 22、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。 A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险 24、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图25、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。 A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业