2016土地估价知识：成本逼近法中土地取得费的测算(2)考前冲刺(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016土地估价知识：成本逼近法中土地取得费的测算(2)考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国集体土地所有权丧失的原因是_。A依法征用B依法征收C集体互换D行政划拨 2、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。A定性研究B定量研究C经济数学D数理统计3、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E：3550 4、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑

2、物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为_万元。A300B400C500D6005、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡 6、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素 7、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地 8、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A1B3C6D9 9、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A5

3、B10C15D20 10、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担_的法律责任。A破坏土地资源B非法批准而使用的土地C非法占用土地D非法买卖土地11、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：14B：12C：整个D：1年E：时间因素 12、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 13、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A50000B71429C75000D8333314、如果将出让地价、

4、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：地价形成方式和目的E：时间因素 15、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于_。A非法转让土地类B非法占地类C破坏耕地类D非法批地类 16、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素 17、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地 18、不属

5、于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A市场结构不同B折旧现象不同C地价上升速度呈缓慢趋势D地价主要由地产需求决定 19、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素 20、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素 21、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。A由法人代表自己选定B由政府指定C应是被代理人的监护人D由土地管理部门指定 22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平

6、方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素23、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素 24、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议23以上成员或者23以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委

7、员会村民会议23以上成员或者23以上村民代表同意、E：355025、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、假设开发法的理论依据是_。A替代原理B合法原理C预期原理D合法原则 2、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。A：公开用地审批制度B：各

8、项用地实行顺序排队制度C：实行定期现场察看制度D：公开土地监察办法和制度E：35503、土地总登记是按照进行的。A：基准地价区B：土地利用总体规划的允许建设区C：行政辖区D：城市总体规划的规划区E：3550 4、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为_人。A50B60C80D1005、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况 6、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标

9、【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度 7、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A30B60C90D120 8、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在【2009年考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力 9、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资

10、源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失 10、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（）。A1:500B1:1000C1:5000D1:1000011、按监察的_，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。A时间的不同B活动范围C对象D系统关系 12、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过_日。A10B15C20D45 13、影响价格的建筑物的自身因素有_。A面积、结构、材料B临街状况C建筑物的年代D设计、设备和施工质量E朝向、楼层、建筑物外观14、反映城市土地开发强度的指标有【2008、

11、2004年考试真题】A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度 15、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式【2002年考试真题】A：分散组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例 16、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A：土地估价结果B：出让人需要C：使用土地者需求D：政府产业政策E：土地使用需求量 17、人口素质一般对_用地价格的影响较大。A商业B学校C公园D住宅 18、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予

12、以明确。【2007年考试真题】A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项目的最低土地增值收益率E：最低容积率和建筑系数 19、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施E：土地执法监察的主体是代表国

13、家行使土地管理职权的县级以上人民政府 20、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税 21、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让 22、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。A最有效使用B预期收益C变动D竞争E贡献23、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制B：道义劝告C：贷款额度控制D：金融检查E：行业检查 24、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入25、市场比较法估价时的首要工作是_。A确定比较案例B进行交易情况修正C收集交易资料D进行区域及个别因素修正专心-专注-专业