合作协议书-广州产权交易所(共16页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上广州市从化新华书店有限公司文具经营部合作合同 交易编号:XXXXXXXXXXXXX甲方(文具经营部所有权人):广州市从化新华书店有限公司 法定代表人:徐美坤住所:广州市从化街口街东成路51号邮编:乙方(合作经营方): 法定代表人: 住所:邮编: 为确保广州市从化新华书店有限公司(以下简称:甲方)对广州市从化新华书店有限公司文具经营部招商6年期限合作项目的互惠互利和高效务实,甲方委托广州产权交易所(以下简称:广交所)通过公开市场招商并采取网络竞价方式确定XXX(以下简称:乙方)为该项目的合作方。甲方根据6年期限合作项目所公布的合作条件和乙方对合作条件响应的具体情况,与乙
2、方协商一致,并达成如下协议:一、合作内容甲方以其合法持有广州市从化区工商行政管理局颁发的广州市从化新华书店有限公司文具经营部(以下简称:经营部)营业执照(统一社会信用代码84644XR;营业期限为长期;)经营资质及从化市街口镇东成路51号首层部分、二层和三层(房地产权证分别为:粤房地证字第C号、C号、C号;合计建筑面积632.01平方米)作为合作经营场所,乙方承担所有包括但不限于文具用品、体育用品、器材、图书、报刊等商品购销和按劳动合同法聘用所有人员的工资薪酬及水电、卫生、通讯、物业管理、经营税费的合作方式,在经营部和营业执照核定许可经营范围内依法进行经营,受总公司监督。二、交易标的广州市从化
3、新华书店有限公司文具经营部6年期限合作权益。三、交易标的现状甲方以广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的广州市从化新华书店有限公司拟出租涉及位于广州市从化街口街东成路51号首层、二层、三层的房地产市场租金价值的资产评估报告(业评资字2018第0576号)和产权交易项目信息公告表中披露的相关数据及信息作为交易标的现状的参考依据。四、合作条件1甲方提供经营部经营资质和核定的经营场所楼层、面积、功能结构、现状质量、水电配套及指定经营范围进行合作;乙方必须认可并承诺按照经营部核定的经营场所楼层、面积、功能结构、现状质量、水电配套及指定经营范围进行经营并必须重新装修。2甲方不参与乙方对经营部文具用
4、品、体育用品、器材、图书、报刊等商品购销的所有经营活动;不承担乙方经营期间所有商品的保管、防损、防火、防盗、灭失及与第三方签署的所有销售(购销)合同等导致的所有经济损失、赔偿和法律责任。3. 乙方须根据甲方提供的经营部营业执照承担所有费用,办妥负责人更名等相关手续,依法应由甲方提供有关资料办理的,甲方协助提供。乙方不得以办理营业执照过长为由向甲方追究有关法律责任和索取任何补偿或费用。经营期内,乙方实行自负盈亏,乙方应根据有关规定为经营场所内的全部商品及财产购买保险。4合作期内,甲方负责全额缴纳合作经营场所从化市街口镇东成路51号首层部分、二层和三层房屋物业房产使用税。5乙方必须依法依规进行经营
5、,严格执行物价局核准的收费标准,不得擅自提价或违规收费,必须合法用工,负责员工的招录、管理、工资待遇、解除合同或终止合同及其补偿等一切问题。如出现此类投诉和纠纷,乙方须承担由此所产生的一切法律和经济责任。 6乙方根据经营需要对经营场所内的设施、设备进行升级或改造,乙方须向甲方提供升级改造方案,并经甲方书面同意后方可施工。乙方不得拆除或改动经营场所内、外消防系统,不得对经营场所及周边范围进行挖掘扩建和加建构筑物。合作经营期满或提前终止合同时,乙方投入更新改造的设施、设备和装修装饰归甲方所有,不得以此为由向甲方索要任何补偿。7合作期内,乙方不得将合作经营权进行转让、转租、转包、调换使用或设置抵押,
6、否则,甲方有权单方解除本合同,甲方不予退还乙方所支付的6年合作履约经营保证金。8. 乙方被有效投诉两次以上被行政处罚或被媒体曝光等对甲方产生不良影响的,甲方有权单方解除本合同,已支付的当期合作权益分成价款及6年合作履约经营保证金不予退还。 9. 现租赁方在同等条件下享有优先权。如现租赁方参与合作的,须于公告期内到广州产权交易所办理意向登记手续、交纳保证金及参与交易。若最终由非原租赁方成交,现租赁方须于乙方办理完成经营部负责人变更登记手续之日起10个工作日内离场,如现租赁方每延期一天离场,甲方须按延期天数向乙方交纳违约金( 200元/天)。五、交易价格及付款方式、期限1. 甲方同意将其合法持有的
7、广州市从化新华书店有限公司文具经营部和合法拥有的经营场所从化市街口镇东成路51号首层部分、二层和三层合计建筑面积约632.01平方米房屋物业使用权,以前3年每月人民币 万 仟 佰 拾 元整( , .00元)的价格作为固定合作分成收益转让予乙方;乙方同意受让,并在签订本合同之日起5个工作日内付清交易价款(首年首月合作分成收益)。2. 为保障甲、乙双方的权益和保证交易的顺利进行,甲、乙双方特指定广州产权交易所(以下简称:广交所)对交易资金结算进行监管,乙方应按照上述约定的时间,将交易标的首年首月合作分成收益划入下列广交所资金结算监管账户:收 款 人:广州产权交易所开户银行:招商银行广州分行营业部账
8、 号:06033. 广交所确认乙方应支付的首年首月合作分成收益达账后,向甲、乙双方出具广州产权交易所产权交易凭证。甲方自签收广州产权交易所产权交易凭证之日起5个工作日内,向乙方提供办理经营部负责人变更的相关资料,由乙方自行承担所有费用办理经营部负责人变更登记等相关手续。4. 甲、乙双方完成交易标的合作权益确认和经营部负责人变更登记手续,乙方取得交易标的经营权资格后,甲、乙双方须签署合作经营权移交接收具结确认书。广交所收到甲、乙双方签署的合作经营权移交接收具结确认书之日起5个工作日内,将首年首月合作分成收益扣除甲方应付的交易服务费余款划结至甲方指定的银行账户。5. 乙方须按本条第1款支付交易标的
9、首年首月合作分成收益,每逾期1天支付首年首月合作分成收益须向甲方交纳人民币壹佰元整( 100.00元)违约金,逾期10天未付清首年首月合作分成收益的,甲方有权单方解除本合同,乙方支付的交易保证金不予退还,由广交所扣除甲、乙双方应支付的交易服务费后,余额作为乙方的违约金归甲方所有,且甲方有权通过其他方式将交易标的再次交易。6. 甲、乙双方商定合作分成收益按月结算,从第3年首月开始,乙方向甲方每月支付的固定合作分成收益在原有固定金额基础上每年递增5%,至6年合作期限止。合作分成收益至6年合作期限止每月(币种:人民币)元小 写大 写2018年X月X日至20 年X月X日20 年X月X日至20 年X月X
10、日20 年X月X日至20 年X月X日20 年X月X日至20 年X月X日20 年X月X日至20 年X月X日20 年X月X日至20 年X月X日7. 乙方须于每月的5号前将当月的合作分成收益以银行转账方式一次性划付至甲方指定的以下账户。收 款 人:广州市从化新华书店有限公司开户银行:工商银行从化支行账 号:3602 0387 0900 0236 185六、合作履约经营保证金1. 乙方须在支付首年首月合作分成收益的同时,须向甲方上述银行账户支付人民币壹拾伍万元整( 150,000.00元)合作履约经营保证金,经营期满或提前终止合同时,乙方无违反本合同约定条款或拖欠水电费的,甲方应于5个工作日内将该履约
11、保证金本金无息退还乙方。2. 乙方在经营过程中,如有违反本合同约定条款或拖欠经营场所水电费的,甲方依据乙方的违约行为或拖欠款项,不需经得乙方同意,有权在合作履约经营保证金中直接扣罚或扣收,经扣罚或扣收后合作履约经营保证金总额不足部分由乙方在5日内补足。3. 乙方须按本条第1款向甲方支付合作履约经营保证金,乙方未按期履行支付该履约经营保证金的,甲方不向乙方提供任何办理经营部负责人变更所需资料,直至乙方应支付的合作履约经营保证金达账后,甲方才予以协助提供。4. 乙方须在广交所出具广州产权交易所产权交易凭证之日起10个工作日内,凭甲方提供相关资料,自行承担所有费用办理经营部负责人变更登记等相关手续。
12、乙方逾期办理经营部负责人变更登记等相关手续的,甲方有权按广交所出具广州产权交易所产权交易凭证第11个工作日起计合作期限,乙方不得以办理经营部营业执照负责人变更或其他事项为由向甲方追究有关法律责任和索取任何补偿。七、经营权移交1乙方完成交易标的经营部负责人变更登记等相关手续,取得新的经营部营业执照及办妥相关经营手续之日起,2个工作日内与甲方办理经营场所使用权和经营权移交手续。2. 经营场所使用权和经营权交割前因原经营方产生的包括但不限于与第三方签订的销售(购销)合同和水电费及网络通讯费等债权债务,由甲方负责与原经营方或承租方商榷调处或清算,乙方对此不承担任何责任;自合作经营权移交接收具结确认书签
13、署之日起,由乙方经营产生的盈利或亏损及水、电、网络通讯费等,均全部由乙方承担,甲方对此不承担任何责任。八、双方的主要职责1. 甲、乙双方应当遵守诚实信用原则,自觉履行中华人民共和国合同法、民法通则,严格遵守中华人民共和国消防法、中华人民共和国环境保护法等有关法律法规的规定和义务。 2甲、乙双方应当协助、配合街道办事处、消防部门和安监、公安、卫生、城管等有关部门做好房屋物业安全、消防安全、治安防范、计划生育等工作。3自乙方办妥营业执照负责人变更手续,领取新的经营部营业执照之日起5个工作日内,甲方应提供有关资料,依法协助乙方办理税务登记手续。九、甲方的权利和义务:1. 保证交付乙方使用经营部房屋物
14、业的主体结构安全,门窗基本完好,日常用水、照明用电配套完善。 2承担合作期内经营部主体结构(不包括乙方对经营部房屋物业进行装修施工或使用过程造成主体结构的损坏)自然损坏的修缮责任并承担全部费用。 3有权对经营部房屋物业结构进行安全检查,如检查发现乙方擅自改变房屋结构和用途致使经营部房屋物业受到损毁的,甲方有权单方解除本合同,收回经营部房屋物业使用权,并要求赔偿损失。 4如发现乙方使用经营部房屋物业的消防、环保、治安、防盗、综合治理和卫生防疫等措施不符合安监及相关要求的,有权要求乙方整改。 5有权对乙方日常经营行为进行监督,如发现乙方售卖有违我国路线、方针、政策、法律法规和淫秽色情书刊等违法行为
15、的,甲方有权单方解除本合同,收回经营部,乙方的合作履约经营保证金不予退回,且有权对乙方违法行为造成的损失进行追索。十、乙方的权利和义务1依约每月按时足额向甲方支付合作分成。每逾期1天支付合作分成须向甲方交纳人民币壹佰元整( 100.00元)违约金,逾期10天未付清合作分成的,甲方有权单方解除本合同,乙方支付的合作履约经营保证金不予退还。由此造成的损失,由乙方承担。2严格按照经营部经营范围依法依规进行经营,发现经营部房屋物业结构或其设施自然损坏应及时通知甲方,并积极配合甲方检查和维修。经营期内的下列事项由乙方承担修缮责任及其费用:(1)经营部房屋物业内水、电分表后的管线、通讯、网络、电视等设施的
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