福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date福建省2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷福建省2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷福建省2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后_个月

2、内申请补办建设用地审批手续。 A6 B8 C9 D12 2、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：基准地价系数修正法 E：合法性3、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地实行_方式供应。 A招标出让 B拍卖出让 C挂牌出让 D行政划拨5、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 6、已办理

3、审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由_无偿收回用地单位的土地使用权。 A县级以上土地行政主管部门 B县级以上人民政府 C原农村集体经济组织 D用地单位的上级主管部门 7、里地线将街区土地划分为。 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素 8、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 9、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 10、估价师要根据_来判断每一种估价

4、方法是否与其估价目的、用途相配合。 A适宜性 B经验 C案例 D最佳使用方式11、收益还原法求得土地价格通常称为(2000年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性 12、西方地租地价理论中，_理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。 A新古典主义城市地租 B马克思主义地租地价 C资产阶级古典经济学家的地租地价 D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 13、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021

5、 E：时间因素14、下列属于会计核算的一般原则的有_原则。 A客观性 B自主性 C相关性 D可比性 E相似性 15、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。 A.优先性和完整性  B.显著性和完整性  C.显著性和特殊性  D.优先性和特殊性 16、国有建设用地使用权出让合同示范文本规定，本合同的出让人为_。 A有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府 B有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门 C有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门 D有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门 17、某建设项目

6、购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10，则该设备的原价为万元。 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地 18、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 19、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 20、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农

7、田的必须经（）批准方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 21、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 22、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本23、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 24、某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。 A：

8、B： C：r=en D： E：时间因素25、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。 A：建筑式样 B：建筑朝向 C：建筑结构 D：建筑用途 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 2、Many a player who had been h

9、ighly thought of has _ from the tennis scene. Adisposed Bdisappeared Cdiscouraged Ddiscarded3、下列项目中，应计入营业外支出的有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 4、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指_。 A企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用 B企业原使用的划拨土地，改制前只要改变

10、土地用途，可继续以划拨方式使用 C改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用 D划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 E改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用5、根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为_。 A大城市1:20 0001:10 000 B中等城市1:10 0001:5000 C小城市以下1:50001:1000 D小城市以下1:50001:500 6、建筑群体平面布置组合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自

11、由式布置 E：并联式布置 7、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则_。 A甲平均数代表性高于乙 B乙平均数代表性高于甲 C甲、乙平均数代表性相同 D无法直接比较甲乙平均数代表性大小 8、土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。 A公开 B公平 C公正 D诚信 E平等互利 10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_。 A短期规划

12、B中期规划 C中短期规划 D长期规划11、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。 A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标 D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量 E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 12、土地的经济特性有_。 A土地永续利用的相对性

13、 B土地经济供给的稀缺性 C土地用途变更的困难性 D土地报酬递增的可能性 E土地利用后果的社会性 13、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于_种。 A一 B二 C三 D四14、以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持_申请国有土地使用权设定登记。 A批准用地文件 B土地使用权出让合同 C土地使用权出让金支付凭证 D国有土地使用证 15、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的多样性 E：3550 16、下列

14、_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 17、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 18、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】 A：土地交易实质是土地产权契约的交易 B：流通方式的多样性是土地市场特有的 C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D：土地作为一种特殊形态的商品，其市

15、场不具有一般市场的规定性 E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 19、根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，下列属于农用地。 A：坑塘水面 B：农村宅基地 C：果园 D：耕地 E：土地功能具有永久性 20、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。 A：二公告、一登记 B：告知、确认、依申请听证 C：告知、听证、调整规划 D：调查、登记、草签协议 E：3550 21、影响地价的国际因素包括。 A：国际环境因素 B：国际交通因素 C：国际经济状况 D：国际政治因素 E：国际行政因素 22、以下税种中，按课税对象性质

16、分类的是。 A：行为税 B：从量税 C：流转税 D：所得税 E：直接税23、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为_。 A2008年6月28日 B2008年7月5日 C2008年7月10日 D2008年7月15日 24、农用地定级的原则是。 A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则25、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A平均取得成本 B无偿取得成本 C有偿取得成本 D经济成本 E开发投入成本-