大厦防汛防溢水应急预案(工程、保安、保洁总)(共5页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上大厦防汛防溢水应急预案1目的 为全面贯彻执行防洪法，落实市、区政府关于做好防汛工作的指示，结合本大厦的实际情况，特制定名人大厦防汛溢水应急预案。2 范围大厦公共区域、各机房设备间、电梯前室、地下车库出入口。3 职责保安部、工程部、保洁、客服部负责对事故进行处理。保安部夜班值班人员负责夜班或节假日期间事故发生时的先期处理，汛期前清掏排水沟、井。根据天气预报做好各项准备。4 处理程序1 物业公司任何员工在公共区域巡视或在岗位上接到其它单位或部门投诉，反映大厦范围内有水浸现象，应立即将具体区域位置，水浸程度等情况了解清楚后立即行动。并按照以下程序执行；（特殊情况时，以保证大

2、厦最小损失为原则）。工程部1、 工程部值班人员应在接报后立即赶赴现场查看、核实，并与各部门协商，分工协作，工程部负责抢修和排水，保安部负责现场警戒，并用随身携带的对讲机随时与工程人员联系，保安部、保洁除岗上人员，所有备勤人员按照最有效的方案开展排水抢险工作。客服部员工负责安抚客户情绪。2、工程部当值人员在听到本部门安排或通知后，首先应保持清醒的头脑，听从主管分配。留守人员应坚守岗位不得私自离岗。支援人员应带齐设备、工具、对讲机，用最快速度赶赴指定地点进行工作。1）暖通组:a. 应派人马上到现场安排以下工作，打开最近区域泄水口，疏通排水地漏，清理雨水口周围聚集的杂物，保证泄水地漏畅通。用配带的排

3、水设备接驳管道向最近泄水口泄水。b. 同时注意，须接电源设备不要使用该区域电源插座，水量较大时可直接排到大厦辖区以外。设置专人操作排水泵的工作状态，配合泄水由上至下无阻碍。c. 同时，要做好空调机房内安全防范工作，关闭空调主机电源及水泵。保护好空调配电柜。d. 如果发现水源来自空调管破裂，立即关闭该区域或造成该区域水浸的空调水管节门，挂上标示牌严禁他人开启。协助水暖工做好泄水、疏导等工作。2）强电组:a. 应听从工程部现场负责人安排，了解清楚水浸区域电路分配点位后首先按要求关闭受浸区域之电闸，以防人员触电。并负责通知电梯技工将电梯开高离开受浸之范围，如有客人，通知客人暂时离开轿厢勿乘坐。b.

4、工程部派人到现场为排险工作提供临时安全电源。如果发现有触电者尚未脱离电源，救护者不要直接接触其身体，立即断开与触电者有关的电源开关。用相适应的绝缘物使触电者脱离电源，现场可采用短路法使断路器掉闸或用绝缘杆挑开导线等。而后对触电者立即进行人工呼吸或心脏起搏等不间断抢救，及时时拨打120或999送往医院救治。确保排水设施用电正常，尽可能为大厦其它受影响区域或部门正常供电。c. 在关闭电闸上挂警示牌，未经工程部负责人同意严禁任何人私自恢复供电！如果发现电梯进水要立即通知“电梯保养公司”来人，严禁采取冒险行动。并坚守机房，等待电梯公司来人。同时要向本部门报告情况。做好低压配电室、高压配电室防水工作。3

5、）弱电组：a. 应马上派人到监控中心，为有关人员提供电梯轿厢内人员情况和受浸区域及其它区域情况，保证监视、电话、广播等设备的正常使用。同时做好水浸区域内弱电机房门前、周边的防水、疏通工作。b. 如果发现监控中心进水，要立即关闭所有电器，转移贵重设备，做好保护工作。4) 如防汛物资不够使用，可临时用应急材料或代用品，帮助抢险人员用布、沙包或其他材料堵塞进水口，以及其他一切实用有效的应急措施。另外应防范有毒或污染材料溶入积水造成更大损失。5) 工程部应有专人随时巡视低于水位的出入口拦水闸板，进行加固、升高。如水势太大，地漏无法排出时，则可将溢水从车场坡道或消防疏散通道排到楼外。5.16.4.5 待

6、溢水区域积水排干后，工程部各专业班组要：1) 尽快修复受损的设施。（如有漏电禁止操作，要等待电工通知后进行）2) 修复后设施要进行试验后，确定安全可靠再恢复系统，开启关闭的节门。3) 强电组要确保各处线路绝缘性，尤其是水浸过区域要仔细检测，在送电前对所有水浸过的线路必须逐一摇测绝缘，没有问题，将摇测记录报强电主管，经批准后再合闸送电。 4) 整个恢复工作中，应突出重点，优先保证大厦风、水、电系统尽快恢复正常运作。5) 现场抢修人员在全部抢险完成恢复正常运作后，对现场进行清场，才能彻离现场。保安部一、防汛措施 1、密切注意汛期的天气变化，注意收听气象信息。 2、汛期到来之前将备用的水泵、电源、沙

7、袋、雨鞋、手电、雨具等防汛用具准备齐全，定期检查。 3、以安保部过你工程部人员为主组成抢险队，随时待命。 4、加强汛期的巡查，对重点部位，如排水沟、雨水口， 雨水井、污水井等地面排水设施定期进行检查。发现问题，及时处理。 5、 重要物品，机密文件要放置在安全地点。 6、 在汛期内安排人员，检查空置房间，确认是否已关闭相应的电源。 7、 设立防汛指挥部，安保主管、设施维修主管、后勤服务主管在总指挥的指挥下带领防汛抢险队完成抢险工作。 二、汛期巡视检查1、加强巡查，随时掌握汛情。安保与工程部设施维修主管安排好专人值班，定期向领导汇报情况。2、安保不定时派人对雨水和污水排水管线进行巡视，观察排水状况

8、，发现堵塞及时上报，立即疏通。 3、发生降雨时，安保巡视人员如发现下雨降水量过大、来不及排水等危及大厦正常运行情况时，应迅速将情况反映给当班主管，主管在安排人员处置后，应及时向保安部经理汇报。三、汛情发生接报处理流程：1、 汛情发生时，要保持清醒的头脑，一切行动听指挥，严格执行操作程序，杜绝违章操作。 2、 如接到水浸情况的报告，安保、设施维修主管应立即派人前往查看并及时处理；后勤服务主管安排人员协助清除积水。3、 以安保、设施维修人员组成的防汛抢险队，马上到达涉险区域： （1）切断积水处电源； （2）抢救贵重物品； （3）安保全体人员以最快速度用沙袋，堵塞入口；防止雨水侵入机房等重要部位；

9、（4）现场派专人在积水处放置临时警告隔离装置，并在现场放置通知；视现场情况决定是否设置专人疏导车辆通行； （5）通知物业管理处相关领导； （6）根据汛情，随时上报。 保洁部一、防汛准备：1. 汛期提前准备防滑地垫吸水机等防汛设备，加强外围、大厅、车库等区域巡视检查，对大厦外围沟渠进行定期清掏作业，协助配合大厦物业进行防汛工作。2. 防汛设备：吸水机（2台）、刮子（4个）二、雨天预警工作流程：收听24小时天气预报，及时通报雨天情况（内勤员负责）下雨前合理调配人员，做好备勤工作（主管负责）结合天气情况适时安排人员对大堂进行地垫铺设和外围积水清扫（主管，现场经理负责） 现场各级负责人保持24小时联络畅通无阻，对天气预报及时反映，保证雨天到来的同时就能采取措施。三、负责领导小组：组长： 联系电话： 组员： 联系电话： 四、工作流程：收听天气预报，及时预警准备工具、设备，调集人员铺设地垫、及时清理进口、过道、大厅沿途清洁雨天结束后恢复正常作业 专心-专注-专业