湖南省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date湖南省2015年土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题湖南省2015年土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题湖南省2015年土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理【2008年考试真题】 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理

2、委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地 2、_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A叠置法 B地块法 C网格法 D多边形法3、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类【2008年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

3、B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 6、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 7、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。 A不含 B包含 C不考虑 D视评估用途确定是否考虑 8、某宗工业用地，土地取得费为100元平方米，相关税费为50元平方米，土地开发费是200元平方米，利息

4、为15元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素 9、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【2002年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 10、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。 A松的财政 B松的经济 C松的文化教育 D松的社会 E松的货币11、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素 12、在

5、土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 13、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：3 B：5 C：2 D：1 E：355014、在国有企业改制为股份公司的资产

6、评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）。 A冲减资本公积 B计提资产减值准备 C冲减盈余公积 D计入当期营业外收入 15、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。 A国家 B抵押权人 C集体 D抵押权单位 16、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法 17、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】 A：递减 B：递增 C：剧减 D：剧增 E：时间因素 18、土地增值税的税率采用_。 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四

7、级定额税率 19、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地 20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素 21、”三通一平”属于房地产开发的。 A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地 22、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理23、因土地评估或者其他经济管理工作中

8、受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素 24、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。 A：所在地的村民委员会 B：当地乡镇人民政府 C：县级以上人民政府土地主管部门 D：工程批准部门 E：355025、下列选项中，不计人房屋建筑面积【2008年考试真题】 A：层高小于22米的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

9、 0.5 分） 1、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。 A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税 E：3550 2、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括_。 A年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B住房专项维修资金 C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E政府的廉租住房租金收入3、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是_。 A土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C土地使用权共

10、有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳 4、【2006年考试】国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。 A：安置措施不落实 B：征地补偿同地不同价 C：征地补偿标准偏低 D：征地费用分配不合理 E：征地补偿标准随意性较大5、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数 6、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A

11、：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：基准地价系数修正法 7、下列会计科目，年末应无余额的有（）。 A主营业务收入 B营业外收入 C本年利润 D利润分配 E管理费用 8、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：容易获得，数据口径要求一致 C：覆盖面广，并具有针对性 D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地 9、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费

12、)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地 10、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。 A因素因子分值计算 B资料收集与调查 C对象的综合分值计算 D对象的等别划分11、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。 A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款 12、土地征用程序描述正确的是_。 A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料 B用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C用地者向有关部门或

13、单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明 D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 13、我国土地税费有。 A：城镇土地使用税 B：耕地占用税 C：城镇国有土地增值税 D：土地购置税 E：土地增值税14、宏观经济政策目标有。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长 D：国际收支平衡 E：完全就业 15、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。 A本年度职工的日平均工资 B上年度职工日平均工资 C本月日平均工资 D受害者所在单位职工日平均工资

14、16、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。 【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地 D：农田水利用地 E：土地功能具有永久性 17、市场比较法的适用条件为_。 A要有足够的比较案例 B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 C交易资料可靠性 D合法性 18、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区 19、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发 D：用国家投资

15、的土地开发整理项目的新增耕地补充 E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地 20、增值税的优点有_。 A有利于贯彻公平税负原则 B有利于生产经营结构的合理化 C有利于扩大国际贸易往来 D有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E有利于纳税人的财产均衡 21、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有_。 A土地增值税 B耕地占用税 C城镇土地使用税 D地价税 22、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A：国民经济和社会发展计划 B：城市总体规划 C：土地利用年度计划 D：国土规划 E：355023、地籍按功能分有。【2002年考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：建立地籍信息系统 24、下列选项属于保险的基本原则的有。 A：保险利益原则 B：近因原则 C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则25、下列选项属于应税消费品的是_。 A化妆品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水-